【正文】 業(yè)。對(duì)于多數(shù)人說，一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢(mèng)想。從政府對(duì)住宅政策的關(guān)注點(diǎn)來看，建設(shè)部提出住宅建設(shè)必須面向百姓，面向未來，把“兩個(gè)面向”作為住宅建設(shè) 者的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，面向百姓就是面向現(xiàn)實(shí)的有效需求，包括不同需求層次的消費(fèi)者。把社會(huì)責(zé)任融入到品牌建設(shè)的核心，為普通百姓打造大眾化、平民化品牌住宅，用大眾化精品住宅搶占市場(chǎng)。 市位于山東省西部，臨河南、河北，地處華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。她東倚齊魯大地，西接秦山晉水，北接京津燕趙，南望中原腹地，不僅起著輻射和帶動(dòng)魯西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心作用，而且也是與山西、河北、河南等內(nèi)陸省份進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化交流的重要通道。京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)聊館高速公路相繼開通， 鐵路編組站是京九線上的四大編組站之一，飛機(jī)場(chǎng)也正在籌劃之中， 一躍成為連接?xùn)|西、南北的重要交通樞紐。分別比上年減少 28%、 22%。 2）、房價(jià)基本平穩(wěn)： 幾年來， 的商品房價(jià)格呈上升事態(tài)，普通住宅多在 2700元 /M2左右上下浮動(dòng)。 3）、外來人口購房成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。外來人口購商品房極大地促進(jìn)了我市商品房市場(chǎng)的發(fā)展。 4）、小戶型商品房開始受以市場(chǎng)青睞，受以開發(fā)商、消費(fèi)者的追捧。近幾年來，我市土地市場(chǎng)價(jià)格上升幅度極大，尤其是實(shí)行土地供給體制改變后，競(jìng)拍價(jià)格一路走高，對(duì)商品房成本產(chǎn)生了極大的影響，帶來了極大的銷售風(fēng)險(xiǎn)。 2）、原材料價(jià)格波動(dòng)的不確定性加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。如 2020年下半年頁巖磚由 /匹至 /匹，致使商品房成本每平方米上漲 15 元左右。尤其是銀行實(shí)行緊縮政策，提高存款準(zhǔn)備金利率，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金提 高 15個(gè)百分點(diǎn)，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款受到限制。2020 年我市商品房開發(fā)中，存量房有一定比例減少的下半年空置又有所增加，尤其是大型商業(yè)用房對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)容量造成了一定的壓力。但是，由于近年 國民經(jīng)濟(jì) GPP 增長速度趨于平緩，將會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。但我市商品房銷售市場(chǎng)卻在 2020 年下半年出現(xiàn)回落。 2）、政府對(duì)土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣土地競(jìng)投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。 3）。市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年發(fā)展，市場(chǎng)化程度提高，開發(fā)商的開發(fā)行為和購房者的消費(fèi)行為都趨天理智與成熟。一方面，在整體環(huán)境和配套設(shè)施上有較大優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品質(zhì)量上升，地段優(yōu)越 的優(yōu)質(zhì)樓盤，市場(chǎng)價(jià)格將有一定的上升空間。 市是一個(gè)近幾年發(fā)展起來的山東經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市之一，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，大企業(yè)較多，企業(yè)效益較好，近幾年 市的 GDP 逐年上升，居民收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)期。 市房地產(chǎn)綜合開發(fā)起步于1984年，特別是近兩年來，貫徹市委、市政府大開放、大招商、大發(fā)展的戰(zhàn)略思想和加快城市化進(jìn)程的總體要求，開發(fā)力度進(jìn)一步加大，隨著 市城市化進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)業(yè)人口的大量涌入，城區(qū)人口的急劇增長，城區(qū)住房需求也在隨之增長，預(yù)計(jì)在未來35 年內(nèi) 市的房 地產(chǎn)業(yè)會(huì)高速發(fā)展，市場(chǎng)前景廣闊。加強(qiáng)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，各類配套公共服務(wù)設(shè)施和小區(qū)綠化與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，這樣就激活了房地產(chǎn)競(jìng)購熱潮，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。政府投入了大量的人力、財(cái)力、物力集中在城市的建設(shè)上，使小區(qū)在市容面貌、市政配套、居住環(huán)境等方面具有很大的優(yōu)勢(shì)。該小區(qū)以平價(jià)優(yōu)質(zhì)作為市場(chǎng)定位取向，帶給消費(fèi)者實(shí)惠，使其能買到物有所值，甚至物超所值的住房。因此，本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，銷售前景看好。 根據(jù)上述市場(chǎng)需求情況分析和建設(shè)用地條件及小區(qū)周圍環(huán)境與規(guī)劃的土地面積，確定本項(xiàng)目工程建設(shè)規(guī)模 為：規(guī)劃總占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中：住宅樓建筑面積 平方米，住宅的物業(yè)管理、變電、熱力等設(shè)施 設(shè)置在小區(qū)南部公建用房 。 2020年 9月 中旬 開工， 2020年 3月 中旬 竣工。位于北緯 35176。~37 176。 和東經(jīng) 115176。~116 176。之間，南北直距 138公里，東西直距 114 公里。京九鐵路和濟(jì)邯鐵路及高速公路在此相交。其中，少數(shù)民族 39個(gè)，漢族人口最多，約占全市總?cè)丝诘?99%。土壤有褐土、潮土、鹽土、風(fēng)沙土 4個(gè)土類，潮土類為全市最大的土壤類型。屬于暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，半干燥大陸性氣候。 “江北水城”是一塊古老而又神奇的土地，象一顆璀璨的明珠鑲嵌在大運(yùn)河畔。有著獨(dú)特的風(fēng)韻和迷人的魅力、靈氣?！敖彼恰币蛩溃蛉硕?，因名城名企而愈發(fā)卓越秀美。是“國家歷史文化名城”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、著名的“江北水城”、是“全國雙擁模范城”、“山東省衛(wèi)生城市”。 市轄東昌府區(qū)、臨清市和冠縣、莘縣、陽谷、東阿、茌平、高唐 6 個(gè)縣和 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。從規(guī)劃地段現(xiàn)狀用地情況看，具有優(yōu)越的區(qū)位條件、便捷的交通條件和良好的自然環(huán)境條件，位于 風(fēng)景地段，景觀環(huán)境較好，周圍社區(qū)環(huán)境成熟，居住條件良好。 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅 開發(fā)項(xiàng)目 總用地面積 平方米，小區(qū)周圍已達(dá)“七通一平”，即“水、電、煤 氣、暖氣、電話、電視、道路及場(chǎng)地平整”，配套設(shè)施較好。屬于黃金地段，人流豐富，交通便利，地理位置優(yōu)越。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、地理、地形、地下水 該項(xiàng)目所處地 段，地形平坦、自然地面絕對(duì)標(biāo)高約 — 米，地下水位埋深為 米，應(yīng)水位標(biāo)高為 — 米。 粘土：棕黃 — 棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度 — ，承載力 120Kpa。 粉砂：褐黃色，銹黃色，濕中密層厚 — ，承載力 130Kpa。 三、氣象 根據(jù) 市氣象部門提供的資料， 市屬暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下： 風(fēng)向： 常年主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： ENE 夏季主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 風(fēng)速： 最大風(fēng)速： ／ S 冬季平均風(fēng)速： ／ S 夏季平均風(fēng)速： ／ S 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： — ℃ 相對(duì)溫度： 最冷月平均相對(duì)溫度： 54% 最熱月平均相對(duì)濕度： 73% 全年平均相對(duì)濕度： 56% 降水量 年平均降水量： 600mm 年最大降水量： 日最大降水量： 時(shí)最大降水量： 190mm 最大積雪厚度： 190mm 最大凍土厚度： 44mm 四、交通運(yùn)輸通訊條件 交通便利。 鐵路編組站是京九線上的 4大編組站之一?；疖嚻骄\(yùn)行速度 120公里 /小時(shí)。 通信、通訊發(fā)達(dá)。 還開通了計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)和多媒體通訊網(wǎng)絡(luò)。 市史志辦正在建設(shè)中的地情資料庫，將通過因特網(wǎng)為各方查閱地情史料提供快捷方便的服務(wù)。 東昌湖和古運(yùn)河、徒駭河等工程改造項(xiàng)目 已 相繼建成。 將成為中國東部地區(qū)的能源基地之一。 根據(jù) 市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。 六、工程地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 該項(xiàng)目場(chǎng)址位于黃河沖積平原，土壤類型為亞沙土。 地震設(shè)防烈度 根據(jù)建設(shè)部建抗（ 1993） 13 號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（ 1993） 44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān) 規(guī)定的通知》，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500112001），設(shè)防烈度要求為 7度。 十一、目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。 二、設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總則為：應(yīng)高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“生態(tài)園林型”城市建設(shè)思路，符合“大綠地、大空間”規(guī)劃 要求，并嚴(yán)格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《 市城市規(guī)劃管理辦法》的要求設(shè)計(jì)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。完善的配套設(shè)施，方便 的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及休閑、娛樂場(chǎng)所的配備，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。在建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法有機(jī)結(jié)合、相互交融，使居住在鑫東小區(qū) 的居民在生活方便的同時(shí)，感覺到傳統(tǒng)延伸至現(xiàn)代文化的時(shí)代氣息。 鑫東 小區(qū)在設(shè)計(jì)上，廣闊的水面、經(jīng)典的小品， 近 38％的高綠化率，以及整體的構(gòu)圖、布置等均體現(xiàn)出這一點(diǎn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)原則為： 充分利用小區(qū)本身和自然條件，協(xié)調(diào)周圍相關(guān)地段，因 地制宜、合理布局，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 合理組織人流、車流。 設(shè)計(jì)力求外部美觀大方，內(nèi)部舒適實(shí)用。 第 三 節(jié) 規(guī)劃方