【正文】 二、《 市城市總體規(guī)劃》； 三、《民用建筑設(shè)計通則》； 四、《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （ GB5010893）》； 五、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB5022095）》； 六、《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》； 七、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》； 八、《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點綜合評價內(nèi)容（實施方案）》； 九、 市規(guī)劃部門提供的 1∶ 1000現(xiàn)狀 圖； 十、項目單位提供的關(guān)于編制本項目申請報告的有關(guān)資料。地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。 供電：結(jié)合 市總體規(guī)劃，本項目將現(xiàn)有的 10 KV 架空線改為敷設(shè)電纜，即可解決本小區(qū)用電。 供水：供水水源為 市自來水公司，供水普及率達(dá)到 100%。規(guī)劃容量一期2 臺 60萬千瓦 發(fā)電 機(jī)組工程 已 投入運營。 五、公用工程條件 市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強。“ 信息港”、“ 政務(wù)網(wǎng)”是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，它與國外信息 網(wǎng)相連，實現(xiàn)了與世界資源共享。 信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，實現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。 市是重要的交通樞紐，交通和區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。從 出發(fā)，1 小時 50分鐘到達(dá)濟(jì)南， 3 小時 58分鐘可到達(dá)北京。 是山東省交通發(fā)達(dá)的城市，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。地震烈度為 6 度。 粉土：灰黃色，濕、稍密層厚 — ，承載力 100Kpa。 二、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 該項目場址位于魯西北黃泛平原，土層共 分為五層： 填土：上部為雜填土，下部為素填土厚 — 米。具有得天獨厚、無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。環(huán)境優(yōu)雅宜人，空氣清新，具 有優(yōu)越的地理位置，有很大的發(fā)展?jié)摿ΑＦ溆玫匚鱾?cè)為新開發(fā)的二干渠，是 市的主要景觀地區(qū)。 第二節(jié) 項目選址 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā)項目位于 市區(qū)魯化路以東， 交運集團(tuán)職工居住小區(qū)以北，是 市城區(qū)的風(fēng)景地段。是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高 速 公路在此交匯。 是全國領(lǐng)導(dǎo)干部的楷?？追鄙镜墓枢l(xiāng)。煙波浩淼的東昌湖，曾有鳳凰棲息，有胭脂對湖梳妝的倩影；氣勢恢宏的京杭大運河，象一條玉帶穿城而過，令人不 由得想起輝煌的往昔；寬闊的徒駭河，象一輪巨大 的彎月，簇?fù)碇喜康陌雮€城區(qū)，誰說聽不到大禹師徒的驚嘆！古老的黃河，孕育華夏文明的搖籃，它通過引水渠道，為城區(qū)編織出一條條水網(wǎng)，構(gòu)成了城中有湖、湖中有城、湖河一體、交互輝映、北國江南的獨特水城風(fēng)貌。碧波千頃，處處春水鬧古城。氣候適宜，光照充足，全年光照時數(shù)在 － 小時之間，全市平均氣溫－ ℃，全年降水量為 － 毫米，年均相對濕度為 56－ 8%，無霜期 200 天左右，多南風(fēng)和偏南風(fēng)。耕地面積 5541823 公頃，人均耕地面積 畝。市境地處黃河沖擊平原，地勢西南高、東北低。 市總?cè)丝? 萬人，人口密度每平方公里 644 人 , 其中非農(nóng)業(yè)人口 。總面積 8715 平方公里，主要河流有黃河、金堤河、徒駭河、馬頰河、漳衛(wèi)運河、小運河，有 2個湖泊東昌湖和魚邱湖。 32 39。 1639。0239。 4739。 第四章 場址選擇及建設(shè)條件 第一節(jié) 市概況 市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山東省，居魯西，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。 第三節(jié) 建設(shè)工期 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā) 項目 建設(shè)工期 16個月。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā) 項目 規(guī)劃布局采用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的風(fēng)格，確定 本項目建設(shè)為單元式住宅布局。能提供全 面、綜合、安全的配套服務(wù)，注重消費者生活、居住多方面的需求與溝通，加強物業(yè)管理，使居民住的安心，用的放心，過的舒心。這樣必然給 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā) 項目 帶來地帶的繁榮。 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū) 住宅開發(fā) 項目 地理位置優(yōu)越，給居民的生活帶來極大的方便及無限的樂趣。市政府有開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，鼓勵綠化建設(shè)從而保證綠化大道通、透、亮、綠的實現(xiàn)。 市的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，市場需求較大。另一方面，一些自身素質(zhì)差，規(guī)劃設(shè)計欠佳，推盤周 期較長的項目，價格則會下降。房價穩(wěn)中有升是 2020 年總趨勢，但 2020年總體上供給大于需求，仍屬買方市場。 2020年商品房價格預(yù)計將與 2020年保持平衡。經(jīng)營性經(jīng)過政府對閑置土地的清理，一些規(guī)模不斷做大，運營效益不斷提高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手 中囤積的土地數(shù)量開始下降，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)，招標(biāo)、拍賣地土競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)會是在大型開發(fā)企業(yè)之間競價。有可能出現(xiàn)新的供應(yīng)大于需求矛盾。從目前市場調(diào)查情況看， 2020 年投入市場項目 30多年，投放市場面積 140 多萬平方米。 3． 2020年 市房地產(chǎn)市場預(yù)測： 1）、 市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為房為業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。 4）商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。 3）、受國家宏觀調(diào)控影響， 市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售在2020 年下半年受到明顯的影響，出現(xiàn)減緩趨勢。房地產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)品如鋼鐵、水 泥、煤、電等價格上漲，對房地產(chǎn)市場影響甚大。而商品房價格由于市場供求關(guān)第比較寬裕，商品房價格一直處于平緩的上升趨勢，為了消化土地價格上升所占用成本的比重，開發(fā)商只能采取住宅保本或微虧，用提高營業(yè)用房售價來賺錢，長期下去，將會對 市商業(yè)房產(chǎn)帶來極為不利的影響。 2． 2020年 市房地產(chǎn)市場存 在問題： 1）土地價格的快速增長與商品房價格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的矛盾。為城市經(jīng)濟(jì)快速增長做出了貢獻(xiàn)。外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快， 2002 年外來人 口購商品房 123880 平方米， 2020 年購商品房 262745 平方米，2020 年購商品房 267965 平方米， 2020 年達(dá)以 474836 平方米，同本地人購房比例為 32%、 68%。僅 2020年上升比例就達(dá)到 30%， 2020年商品房價格應(yīng)該不會呈現(xiàn)大幅上升。尤其是下半年，房地產(chǎn)市場投入量進(jìn)一步趨緩，據(jù)統(tǒng)計， 2020 年上半年商品房市場投入面積707228平方米，下半年商品房市場投入面積 485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別 %、 %。 1． 2020年 市房地產(chǎn)市場發(fā)展特點： 1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資 增幅減緩： 市 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 ,比上年減少 億元 ,施工面積 2026744平方米，比上年減少 565874平方米，增長。京杭大運河在 市區(qū)穿城而過，進(jìn)入九十年代， 的交通有了翻天覆地的變化。 素有“漕 挽之咽喉、天都之肘腋、 江北一都會”之美譽。對于追求生活品質(zhì)的上層人士來說，更加精致的戶型是一種精神的享受與向往，也是市場需求。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占城區(qū)人口絕大多數(shù)，他們的住、行等問題就提上了日程，其中絕大多數(shù)需要低價位的住宅安置，他們是普通住宅的消費主體。房產(chǎn)開發(fā)能讓人們實現(xiàn)心中的夢想，讓夢想成真。房子是百年大計，關(guān)乎消費者的切身利益。除部分價格和價值相符的物有所值的高檔商品房及大量中低價位住宅因存在廣泛需求而價格堅挺外，相當(dāng)一部分中高價樓盤將面臨市場競爭的洗禮。各地房地產(chǎn)市場會逐步出現(xiàn)分化，不同產(chǎn)品極有可能出現(xiàn)冰火兩重天的不同市場禮遇。進(jìn)入 2020年后，我國樓市將出現(xiàn)分化，不管房地產(chǎn)市場怎樣運行，樓市普遍上漲的格局將一去不復(fù)返了。樓價的上升應(yīng)該是盤整式或呈波浪式、螺旋式緩慢上升，不經(jīng)過小幅盤整而直線上升是不扎實的，否則樓價的大起必然隱含巨大的風(fēng)險，況且房價的對比要考慮通貨膨脹、科技含量、裝修成本（全裝修）、公建市政文化教育 配套、生態(tài)環(huán)境改善及利息（貸款）等因素。 第三章 市場需求及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場預(yù)測 從長期來看，中國房地產(chǎn)業(yè)無疑是前景光明的，但就目前和今后幾年來說，樓市由“高位放量”的“上升筑頂”階段轉(zhuǎn)入到價格緩慢下跌階段。 市政府為樹立新的城市形象，走城市化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、風(fēng)景化經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路子的格局，下決心實施城市開 發(fā)工