【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0年 9月 中旬 開工， 2020年 3月 中旬 竣工。 第四章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 第一節(jié) 市概況 市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山東省，居魯西，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。位于北緯 35176。 4739。~37 176。0239。 和東經(jīng) 115176。 1639。~116 176。 32 39。之間，南北直距 138公里，東西直距 114 公里。總面積 8715 平方公里，主要河流有黃河、金堤河、徒駭河、馬頰河、漳衛(wèi)運(yùn)河、小運(yùn)河，有 2個(gè)湖泊東昌湖和魚邱湖。京九鐵路和濟(jì)邯鐵路及高速公路在此相交。 市總?cè)丝? 萬人，人口密度每平方公里 644 人 , 其中非農(nóng)業(yè)人口 。其中，少數(shù)民族 39個(gè)，漢族人口最多，約占全市總?cè)丝诘?99%。市境地處黃河沖擊平原，地勢(shì)西南高、東北低。土壤有褐土、潮土、鹽土、風(fēng)沙土 4個(gè)土類，潮土類為全市最大的土壤類型。耕地面積 5541823 公頃，人均耕地面積 畝。屬于暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，半干燥大陸性氣候。氣候適宜，光照充足，全年光照時(shí)數(shù)在 － 小時(shí)之間，全市平均氣溫－ ℃，全年降水量為 － 毫米，年均相對(duì)濕度為 56－ 8%，無霜期 200 天左右，多南風(fēng)和偏南風(fēng)。 “江北水城”是一塊古老而又神奇的土地，象一顆璀璨的明珠鑲嵌在大運(yùn)河畔。碧波千頃，處處春水鬧古城。有著獨(dú)特的風(fēng)韻和迷人的魅力、靈氣。煙波浩淼的東昌湖，曾有鳳凰棲息，有胭脂對(duì)湖梳妝的倩影；氣勢(shì)恢宏的京杭大運(yùn)河，象一條玉帶穿城而過，令人不 由得想起輝煌的往昔；寬闊的徒駭河，象一輪巨大 的彎月，簇?fù)碇喜康陌雮€(gè)城區(qū)，誰說聽不到大禹師徒的驚嘆！古老的黃河，孕育華夏文明的搖籃，它通過引水渠道，為城區(qū)編織出一條條水網(wǎng)，構(gòu)成了城中有湖、湖中有城、湖河一體、交互輝映、北國江南的獨(dú)特水城風(fēng)貌?！敖彼恰币蛩?，因人而麗，因名城名企而愈發(fā)卓越秀美。 是全國領(lǐng)導(dǎo)干部的楷?？追鄙镜墓枢l(xiāng)。是“國家歷史文化名城”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、著名的“江北水城”、是“全國雙擁模范城”、“山東省衛(wèi)生城市”。是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高 速 公路在此交匯。 市轄東昌府區(qū)、臨清市和冠縣、莘縣、陽谷、東阿、茌平、高唐 6 個(gè)縣和 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā)項(xiàng)目位于 市區(qū)魯化路以東， 交運(yùn)集團(tuán)職工居住小區(qū)以北，是 市城區(qū)的風(fēng)景地段。從規(guī)劃地段現(xiàn)狀用地情況看，具有優(yōu)越的區(qū)位條件、便捷的交通條件和良好的自然環(huán)境條件，位于 風(fēng)景地段，景觀環(huán)境較好，周圍社區(qū)環(huán)境成熟，居住條件良好。其用地西側(cè)為新開發(fā)的二干渠，是 市的主要景觀地區(qū)。 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅 開發(fā)項(xiàng)目 總用地面積 平方米，小區(qū)周圍已達(dá)“七通一平”，即“水、電、煤 氣、暖氣、電話、電視、道路及場(chǎng)地平整”，配套設(shè)施較好。環(huán)境優(yōu)雅宜人，空氣清新，具 有優(yōu)越的地理位置，有很大的發(fā)展?jié)摿?。屬于黃金地段，人流豐富，交通便利，地理位置優(yōu)越。具有得天獨(dú)厚、無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、地理、地形、地下水 該項(xiàng)目所處地 段，地形平坦、自然地面絕對(duì)標(biāo)高約 — 米，地下水位埋深為 米，應(yīng)水位標(biāo)高為 — 米。 二、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 該項(xiàng)目場(chǎng)址位于魯西北黃泛平原，土層共 分為五層： 填土：上部為雜填土，下部為素填土厚 — 米。 粘土：棕黃 — 棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度 — ，承載力 120Kpa。 粉土：灰黃色，濕、稍密層厚 — ，承載力 100Kpa。 粉砂：褐黃色，銹黃色，濕中密層厚 — ，承載力 130Kpa。地震烈度為 6 度。 三、氣象 根據(jù) 市氣象部門提供的資料， 市屬暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下： 風(fēng)向： 常年主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： ENE 夏季主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 風(fēng)速： 最大風(fēng)速： ／ S 冬季平均風(fēng)速： ／ S 夏季平均風(fēng)速： ／ S 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： — ℃ 相對(duì)溫度： 最冷月平均相對(duì)溫度： 54% 最熱月平均相對(duì)濕度： 73% 全年平均相對(duì)濕度： 56% 降水量 年平均降水量： 600mm 年最大降水量： 日最大降水量： 時(shí)最大降水量： 190mm 最大積雪厚度： 190mm 最大凍土厚度： 44mm 四、交通運(yùn)輸通訊條件 交通便利。 是山東省交通發(fā)達(dá)的城市，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。 鐵路編組站是京九線上的 4大編組站之一。從 出發(fā)，1 小時(shí) 50分鐘到達(dá)濟(jì)南， 3 小時(shí) 58分鐘可到達(dá)北京?；疖嚻骄\(yùn)行速度 120公里 /小時(shí)。 市是重要的交通樞紐，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯。 通信、通訊發(fā)達(dá)。 信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。 還開通了計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)和多媒體通訊網(wǎng)絡(luò)。“ 信息港”、“ 政務(wù)網(wǎng)”是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，它與國外信息 網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)了與世界資源共享。 市史志辦正在建設(shè)中的地情資料庫，將通過因特網(wǎng)為各方查閱地情史料提供快捷方便的服務(wù)。 五、公用工程條件 市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。 東昌湖和古運(yùn)河、徒駭河等工程改造項(xiàng)目 已 相繼建成。規(guī)劃容量一期2 臺(tái) 60萬千瓦 發(fā)電 機(jī)組工程 已 投入運(yùn)營。 將成為中國東部地區(qū)的能源基地之一。 供水：供水水源為 市自來水公司，供水普及率達(dá)到 100%。 根據(jù) 市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。 供電：結(jié)合 市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目將現(xiàn)有的 10 KV 架空線改為敷設(shè)電纜，即可解決本小區(qū)用電。 六、工程地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 該項(xiàng)目場(chǎng)址位于黃河沖積平原，土壤類型為亞沙土。地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。 地震設(shè)防烈度 根據(jù)建設(shè)部建抗（ 1993） 13 號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（ 1993） 44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān) 規(guī)定的通知》，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500112001），設(shè)防烈度要求為 7度。 第五章 設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有： 一、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 二、《 市城市總體規(guī)劃》； 三、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》； 四、《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB5010893）》； 五、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5022095）》； 六、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； 七、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 八、《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點(diǎn)綜合評(píng)價(jià)內(nèi)容（實(shí)施方案）》； 九、 市規(guī)劃部門提供的 1∶ 1000現(xiàn)狀 圖； 十、項(xiàng)目單位提供的關(guān)于編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)資料。 十一、目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)原則 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然景觀為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風(fēng)氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式商業(yè)居住小區(qū)。 二、設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總則為：應(yīng)高起點(diǎn)規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“生態(tài)園林型”城市建設(shè)思路，符合“大綠地、大空間”規(guī)劃 要求，并嚴(yán)格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《 市城市規(guī)劃管理辦法》的要求設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目擬建商 品 住宅花園小區(qū)，貫徹以人為本的思想，“山水相依”的設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目 標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住小區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。濱水空間的營造、綠化空間的流動(dòng)，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完