【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)開(kāi)収 投資持續(xù)增長(zhǎng)，房產(chǎn)開(kāi)収用地保持一定觃模；結(jié)構(gòu)逐漸改善，商品住宅占比提高，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占比下降；房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)趨緩，貸款結(jié)構(gòu)優(yōu)化，信貸資產(chǎn)質(zhì)量秶定。返些特征都展現(xiàn)了湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的収展?fàn)顩r。而在公眾敂感的市場(chǎng)和價(jià)格運(yùn)行問(wèn)題上，瀏陽(yáng) 房地產(chǎn)價(jià)格 有小幅上漲，增幅較秶定；房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)構(gòu)基本吅理，仍是滿(mǎn)足中等收入消費(fèi)者的大 眾市場(chǎng)。不省內(nèi)其他市區(qū)相比，瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行更為平秶、理性。 全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析： 中國(guó)近年來(lái)最紅的經(jīng)濟(jì)話(huà)題莫過(guò)于房地產(chǎn)問(wèn)題。中國(guó)人自古以來(lái)就有“安家立命”、“安居樂(lè)業(yè)”的說(shuō)法，與此息息相關(guān)的“房子”在國(guó)人眼中自然有不可比擬的重要性。 我國(guó)真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是開(kāi)始于 1996 年左右。房地產(chǎn)業(yè)在深圳、廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)率先起步。 1998 年，中國(guó)開(kāi)始了“房改”，那一年，為了擺脫亞洲金融危機(jī)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)低增長(zhǎng)的影響，國(guó)家又出臺(tái)了一系列拉動(dòng)內(nèi)需的政策，為個(gè)人房貸提供了政策支持。由此，天時(shí) 地利人和俱備，中國(guó)步入了房地產(chǎn)市場(chǎng)化的高速發(fā)展期。 房地產(chǎn)市場(chǎng)化的直接后果就是房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)化，人們?cè)谟?jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期被壓抑已久的對(duì)房產(chǎn)的需求被激發(fā)出來(lái)，供需規(guī)律開(kāi)始發(fā)揮其魔力，雖然供應(yīng)量越來(lái)越大，但是需求更為強(qiáng)勁，房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。 從圖中我們可以清楚看到， 20xx 年以前，房屋銷(xiāo)售價(jià)格一直處于一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。 20xx 年到 20xx 年，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)異動(dòng)，呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢(shì)。直到 20xx 年，房?jī)r(jià)才有所回落，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以前。大多數(shù)普通老百姓發(fā)現(xiàn)，自己就算不吃不喝，光憑工資得幾十年才能擁 有一套僅夠容身的房子。 二、對(duì)我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格合理性的分析 世界銀行認(rèn)為比較合理的房?jī)r(jià)與人均收入比是 4— 6 倍，為房?jī)r(jià)收入比所設(shè)定了 5 的警戒線(xiàn)。而從上圖中可以清楚的看到，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這一警戒線(xiàn)。 我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在保持較高增長(zhǎng)速度的同時(shí)也出現(xiàn)了有效需求不足，房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)象，房地產(chǎn)的總量大于有效需求，商品房空置率遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際警戒線(xiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)過(guò)剩與短缺并存，一方面，大量的商品房積壓，這主要是指沒(méi)有充分分析市場(chǎng)需求，對(duì)市場(chǎng)有效需求估計(jì)不足，過(guò)多投資高檔住宅，導(dǎo)致了空置；另一方面，大多數(shù)居民的住房還十分緊張，普通住宅尤其是經(jīng)濟(jì)適用房供給短缺、增長(zhǎng)緩慢。 對(duì)于一個(gè)發(fā)展中國(guó)家而言，這樣的高房?jī)r(jià)是不合理的。雖然房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)可能會(huì)使 GDP 呈現(xiàn)出一種非常繁華的景象，但神話(huà)一旦破滅，后果不堪設(shè)想。大 量經(jīng)濟(jì)學(xué)者對(duì)此憂(yōu)心忡忡，認(rèn)為我國(guó)目前的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了泡沫，對(duì)我國(guó)是一個(gè)嚴(yán)重的隱患，這泡沫一旦破滅，就會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成無(wú)法估量的損失。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 20xx年 8 月 5 日消息， 20xx 年全國(guó)各地一路狂漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)分化，在一些大城市率先出現(xiàn)了下跌；由于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的改變，消費(fèi)者開(kāi)始了對(duì)樓市的觀(guān)望，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)交易量開(kāi)始急劇萎縮。 上圖中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)，似乎也能說(shuō)明我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向低迷。 三、國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控措施及效果分析 房地產(chǎn)問(wèn)題引起了國(guó)家有關(guān) 部門(mén)的高度重視，早在 20xx 年年底開(kāi)始的新一輪宏觀(guān)調(diào)控過(guò)程中，就根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)過(guò)熱的狀況，適時(shí)推出了一些政策措施。僅 20xx 年，就出臺(tái)了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控。其中最引人注目的莫過(guò)于 5 月 17 日國(guó)務(wù)院總理溫家寶在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施（即通常所稱(chēng)的“國(guó)六條”），覆蓋了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面，這是行政手段開(kāi)始調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)始。此外，央行也提高了銀行利率，國(guó)稅局對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足５年的住房的對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅，建設(shè)部對(duì)商品房戶(hù)型 比例結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，國(guó)務(wù)院設(shè)立土地督察局監(jiān)管地方土地批租，外匯管理局和建設(shè)部共同發(fā)出通知限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，并且進(jìn)一步加強(qiáng)了土地調(diào)控。 20xx 年政府還會(huì)出臺(tái)一系列配套政策來(lái)進(jìn)一步起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，而且政策的針對(duì)性會(huì)更強(qiáng)一些，從需求上面，如加息、物業(yè)稅等，通過(guò)增加購(gòu)房支出，減少收益角度入手，來(lái)降低購(gòu)房需求。從供給上，政府會(huì)繼續(xù)加大對(duì)保障性住房的建設(shè)力度，以及加大對(duì)開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程監(jiān)督，嚴(yán)防囤地和捂盤(pán)現(xiàn)象出現(xiàn)，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。 由此可見(jiàn)，國(guó)家在房地產(chǎn) 的宏觀(guān)調(diào)控上做出了相當(dāng)?shù)呐?，但是結(jié)果到底如何呢？可以說(shuō)是收效甚微。雖然增幅有所放緩，但絕對(duì)值仍然在大幅增長(zhǎng)中。 20xx 年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些明顯變化，交易量下降顯著，房?jī)r(jià)下跌、打折優(yōu)惠等類(lèi)似字眼也時(shí)常見(jiàn)諸媒體報(bào)端。然而，國(guó)家發(fā)改委公布的６月份 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為 %，同比上漲 %。這似乎顯示房?jī)r(jià)仍在上漲。從房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的新漲價(jià)因素看， 20xx 年上半年，在 35 個(gè)大中城市中有６個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，分別是：深圳、重慶、杭州、大連、廣州、沈陽(yáng)，其中深圳下跌幅度最大，下跌 %。房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò) 4%（新漲價(jià)因素）的有 3 個(gè)城市，分別是北京、烏魯木齊、銀川，其中銀川上漲幅度最大，為 %。 為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？主要有地方政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者三方面的原因。 在我國(guó)很多地方，都把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展。第一，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度高，產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)能力極強(qiáng)，除了自身的發(fā)展， 還可以帶動(dòng)如建材，家裝等很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì) GDP 的快速增長(zhǎng)有強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用。第二，房地產(chǎn)的活躍將大大推進(jìn)本地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地使用價(jià)值，對(duì)地方的形象提升和招商引資都會(huì)提供有力的后備支 持。第三，在整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)交易的過(guò)程中，政府得到的土地出讓金，各種稅費(fèi)收入絕對(duì)是一個(gè)不容小覷的數(shù)字。統(tǒng)計(jì)表明，在整個(gè)房地產(chǎn)的建設(shè)、交易的過(guò)程中，政府稅、費(fèi)收入占到了房地產(chǎn)價(jià)格的將近 30～ 40%左右。如果再加上占房地產(chǎn)價(jià)格 20～ 40%的土地費(fèi)用，地方政府在房地產(chǎn)上的收入將近占到整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的50～ 80%。如此，房地產(chǎn)業(yè)給地方政府帶來(lái)如此巨大的好處，難怪地方會(huì)對(duì)中央的宏觀(guān)調(diào)控措施采取曖昧的態(tài)度，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱投資不是遏制，而是采取默許甚至是鼓勵(lì)的態(tài)度。 實(shí)際上我國(guó)住房消費(fèi)水平已明顯提前，住房自有率，住 房人均面積甚至超過(guò)了很多發(fā)達(dá)國(guó)家。中國(guó)人對(duì)住房是有特殊情結(jié)的，而且從中國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情看，人多地少，人口數(shù)量繼續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程加速，家庭規(guī)模化小型化，超前消費(fèi)意識(shí)形成等等因素相互作用，導(dǎo)致需求膨脹，而且具有相當(dāng)?shù)膭傂?，不隨價(jià)格的上升而需求下降。再加上境內(nèi)外許多購(gòu)房者并不是出于居住的需要，而完全是在投資或者說(shuō)是投機(jī)的心理驅(qū)使下，在房?jī)r(jià)的高峰期蜂擁而上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。不斷上漲的房?jī)r(jià)又使一大批本來(lái)持幣觀(guān)望的前仆后繼，出于“羊群效應(yīng)”，大量資金源源不絕進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 本市房地產(chǎn) 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自 20xx年開(kāi)始升溫到 20xx年達(dá)到頂峰，進(jìn)入 20xx年以后，全國(guó)樓市逐漸走向低迷。截至今年上半年，尚未走出低谷。在這樣的大環(huán)境下，作為三線(xiàn)城市的瀏陽(yáng)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀怎樣？短期發(fā)展趨勢(shì)如何？目前狀況對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展有何影響？為此，我們將力求多角度全方位來(lái)解讀瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，闡述一個(gè)真實(shí)的市場(chǎng)現(xiàn)狀并對(duì)短期內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行客觀(guān)的預(yù)測(cè)。 第一章瀏陽(yáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析 一、地理位置有所局限，需把握自身的定位和發(fā)展方向 瀏陽(yáng)作為長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的次中心區(qū)，一方面可以分享相關(guān)的政策優(yōu)惠，另一方面可以借助長(zhǎng)株潭城市群擴(kuò)大自己的影響。但是長(zhǎng)沙的主要交通優(yōu)勢(shì)是南北交通，而瀏陽(yáng)地處長(zhǎng)株潭城市群的東部邊緣，缺乏直接通向東部發(fā)達(dá)地區(qū)的向東主干道，影響了瀏陽(yáng)和我國(guó)東部發(fā)達(dá)地區(qū)的聯(lián)系。因此瀏陽(yáng)需要在長(zhǎng)株潭城市群的發(fā)展大前提下，準(zhǔn)確把握自身的定位和發(fā)展方向，不要依賴(lài)長(zhǎng)株潭城市群內(nèi)部產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，而應(yīng)利用中部崛起和長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的名義，樹(shù)立?搶?的意識(shí)，主動(dòng)吸引外來(lái)的資金、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和市場(chǎng)。 二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但人均 地均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較低 本世紀(jì)以來(lái)，瀏陽(yáng)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以年均 %的速度增長(zhǎng)， 20xx年瀏陽(yáng)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 億元，居長(zhǎng)沙四縣市第二位，列長(zhǎng)株潭三個(gè)縣級(jí)市首位。但瀏陽(yáng)人多地廣，按人均和地均指標(biāo)衡量，瀏陽(yáng)市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還處于較低水平。 三、城市化程度相對(duì)較低，人均收入提高較快 本世紀(jì)以來(lái)，瀏陽(yáng)城市化程度提高較快，但相對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)，城市化程度仍然偏低。未來(lái)幾年，瀏陽(yáng)市將加快城市化進(jìn)程，有助于房地產(chǎn)需求的增加。 20xx年瀏陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入達(dá)到 16812元，農(nóng)村居民人均年可支配收入達(dá)到 7618元，居民收入在我國(guó)中部地區(qū)處于前列。但居民的消費(fèi)能力沒(méi)有有效釋放，人均消費(fèi)支出和社會(huì)消費(fèi)品零售額還處于中等偏低水平。從居民收支結(jié)余來(lái)看，居民資產(chǎn)積累比較快。對(duì)房地產(chǎn)而言，有利于住宅改善需求能力的增加。 四、城市基礎(chǔ)設(shè)施投資高，市政配套日趨完善 本世紀(jì)以來(lái)，瀏陽(yáng)市累計(jì)用于城市維護(hù)建設(shè)和市政建設(shè)投資的資金和累計(jì)投資市政道路橋梁建設(shè)、累計(jì)投資公共交通建設(shè)以及累計(jì)進(jìn)行綠化投資的金額均高于周邊縣級(jí)市，市政配套日趨完善，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持。 五、城 區(qū)居住用地超標(biāo)，城區(qū)不再適合繼續(xù)供應(yīng)新增住宅用地 20xx年瀏陽(yáng)城區(qū)居民用地為 平方公里，占建設(shè)用地的 %，人均居住用地 ㎡ ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)（居住用地占建設(shè)用地的比例為 20— 32％；人均居住用地指標(biāo)為 — ㎡ /人）。 本世紀(jì)以來(lái)，瀏陽(yáng)城區(qū)建成區(qū)和建設(shè)用地?cái)U(kuò)大了 50%，其中主要是居住用地的擴(kuò)張，公共設(shè)施、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、對(duì)外交通用地相對(duì)減少，瀏陽(yáng)城區(qū)基本成為消費(fèi)城區(qū)。對(duì)于一個(gè)發(fā)展中城市來(lái)說(shuō)，這種發(fā)展方向并不可取。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，瀏陽(yáng)城區(qū)已不再適合繼續(xù)供應(yīng)新增住宅用 地。 第二章瀏陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 20xx— 20xx年瀏陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年平均增長(zhǎng)%，累計(jì)投資 億元， 20xx年達(dá)到 億元，但投資規(guī)模相對(duì)仍然偏小。 房地產(chǎn)在建規(guī)模 20xx 年瀏陽(yáng)市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積比 20xx 年增長(zhǎng) %，施工面積增長(zhǎng) %，各種用房在建規(guī)模普遍擴(kuò)大；受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化的影響， 20xx年施工面積相對(duì)減少，全市商品房在建施工面積 萬(wàn) ㎡ （其中住宅 萬(wàn) ㎡ ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn) ㎡ ），同比減少 %。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)供需現(xiàn)狀 20xx年 — 20xx年累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積 萬(wàn) ㎡ ，其中商品住宅 萬(wàn) ㎡ ； 20xx年 — 20xx年累計(jì)銷(xiāo)售商品房 萬(wàn) ㎡ ，銷(xiāo)售商品住宅 萬(wàn) ㎡ ；07年、 08年銷(xiāo)售面積分別是當(dāng)年新批準(zhǔn)預(yù)售面積的 %和 %。截至 20xx年底， 瀏陽(yáng)市尚有 萬(wàn) ㎡ 商品房未銷(xiāo)售，其中期房 萬(wàn) ㎡ ，現(xiàn)房 萬(wàn)㎡ （住宅 萬(wàn) ㎡ 、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn) ㎡ 、其他用房 萬(wàn) ㎡ ）。 商品住宅價(jià)格 瀏陽(yáng)市商品房均價(jià)由 20xx年的 945元 /㎡ ，上漲到 20xx年的 1919元 /㎡ ，年均增長(zhǎng) %，低于全國(guó)（ %）和長(zhǎng)沙市（ %）平均漲幅。 20xx 年 —20xx年瀏陽(yáng)市商品住宅價(jià)格年均增長(zhǎng) %， 20xx 年達(dá)到 2018 元 /㎡ 。瀏陽(yáng)市商品住宅價(jià)格遠(yuǎn)低于全國(guó)和長(zhǎng)沙全市的房?jī)r(jià)水平。20xx年商品住宅平均價(jià)格僅是全國(guó)平均價(jià)的 45%、長(zhǎng)沙全市平均價(jià)的 %、長(zhǎng)沙市區(qū)平均價(jià)的 %。 商品住宅需求結(jié)構(gòu)⑴銷(xiāo)售套面積結(jié)構(gòu) 20xx 年 — 20xx年，瀏陽(yáng)市共銷(xiāo)售 6500套住宅，占同期新批準(zhǔn)預(yù)售的 %。其中： 90 ㎡ /套以下的1077套，占 %，占同期新批準(zhǔn)預(yù)售的 %； 90— 120 ㎡ /套的 864套，占%，占同期新批準(zhǔn)預(yù)售的 %； 120— 144 ㎡ /套的有 2661套，占 %，占同期新批準(zhǔn)預(yù)售的 %； 144 ㎡ /套以上的有 1898套，占 %，占同期新批準(zhǔn)預(yù)售的 %。 （ 2）價(jià)格結(jié)構(gòu) 在 20xx年 — 20xx年已銷(xiāo)售的 6500套商品住宅中，銷(xiāo)售單價(jià)在 1500 元 /㎡以上的有 2411套，占 %； 1500元 /㎡ 的有 2189套，占 %； 20xx元 /㎡ —2500元 /㎡ 的有 1299套，占 %； 2500元 /㎡ 以上的有 601套，占 %。 20xx年已銷(xiāo)售單價(jià)在 20xx元 /㎡ 以下的商品住宅占 %， 20xx年下降到 %； 20xx年已銷(xiāo)售單價(jià)在 20xx元 /㎡ 以上的商品住宅僅占 %， 20xx年上升到 %。因此銷(xiāo)售單價(jià)在 20xx元 — 2500元 /㎡ 左右的商品住宅將逐漸成為未來(lái) 2 年內(nèi)市場(chǎng)需求的主流。 （ 3）購(gòu)買(mǎi)對(duì)象結(jié)構(gòu) 20xx年 — 20xx年，瀏陽(yáng)市共銷(xiāo)售 萬(wàn) ㎡ 商品房，其中城區(qū)居民購(gòu)買(mǎi) 萬(wàn) ㎡ ，占 %；本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi) 萬(wàn) ㎡ ，占 %；市外居民購(gòu)買(mǎi) 萬(wàn) ㎡ ，占 %， 20xx年市外居民購(gòu)買(mǎi)瀏陽(yáng)市商品房比 20xx年減少 %。本市居民是市場(chǎng)需求的主流。 存量房交易 人口增加相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)，一個(gè)健康成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，改善需求是住房市場(chǎng)的主要需求，因此存量房交易將推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售。 20xx年 — 20xx年瀏陽(yáng)市存量房交易面積達(dá) 萬(wàn) ㎡ ，和同期商品房期房和現(xiàn)房銷(xiāo)售總量比為 ： 1，不到正常比 例