【文章內容簡介】 聯系，統(tǒng)一而又富有變化的整體。并形成圍而不合、形態(tài)各異的空間格局，營造靈活有序、層次豐富的整體空間形態(tài)。 住宅類型以高層、小高層，多層住宅相組合，小高層主要布置在 中部和東南側，高層主要布置在中部和北側，西南角布置兩個多層住宅組團，由此形成北高南低的整體住宅空間形態(tài)，形成出高低錯落有致，天際線變化豐富的建筑群體，營造出優(yōu)美、大氣的社區(qū)整體形象。 為達到社區(qū)的均好性，規(guī)劃重視對基地的邊角空間組織，試圖通過環(huán)境的營造，強化邊角住宅空間與組團中心乃至社區(qū)中心在視覺與空間上的聯系，同時用環(huán)境來影響建筑組團的布局形態(tài)，進而影響人們的生活。 公共設施規(guī)劃 社區(qū)公共設施主要包括酒店、辦公、商業(yè)服務設施、社區(qū)會所等，為社區(qū)居民提供一系列生活服務的設施和公共交往活動的場所，有 利于營造濃郁溫馨、富有親和力和歸屬感的社區(qū)氛圍。 酒店 辦公綜合體規(guī)劃 長春君地房地產開發(fā)有限公司 君地天城開發(fā)項目二期可行性研究報告 15 在社區(qū)西北角設置一組高層建筑綜合體，使之集高級酒店，辦公和商業(yè)服務為一體，在提升整個汽車產業(yè)園區(qū)形象和服務設施層次的同時，也將極大地提高社區(qū)公共配套的檔次。 商業(yè)服務設施 沿社區(qū)北側的林蔭大道和南側的長沈公路設置住宅底層沿街商業(yè)，并在社區(qū)北入口西側營造一條集購物、服務、餐飲、娛樂、休閑為一體的特色社區(qū)商業(yè)內街，內外兼顧，使之成為社區(qū)和城市共享的公共設施。、方便人們的日常生活，也強化了社區(qū)對城市的開放和共享。 南側結合步行入口近 期可設置一座樓盤銷售展示中心，遠期可根據需要改建成一處休閑商業(yè)設施。 社區(qū)會所規(guī)劃 在東北角高層住宅片區(qū)中結合中心花園設置一座社區(qū)會所，會所內可設置社區(qū)服務和管理用房、各種社區(qū)活動用房、休閑餐廳、酒吧等，室外還設置一處景觀游泳池，為居民日常休閑、健身、餐飲、會友提供方便。 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃的道路交通組織以街坊式的人車分流為基本模式，力求在創(chuàng)造與城市緊密融合的開放式社區(qū)的同時，營造出良好的道路、街道景觀和安全、寧靜的社區(qū)氛圍。 出入口規(guī)劃 社區(qū)面向北側城市林蔭大道設置 主入口，并通過入口廣場、商業(yè)街和綠化景觀大道，形成醒目的社區(qū)入口面貌，使之成為回家的第一道風景線。西側設置兩個車行次入口，東側設置一個車行次入口，南側設置一個步行入口，結合商業(yè)、廣場、水景、林蔭道等形成一條展示社區(qū)形象的景觀走廊。 車行系統(tǒng)規(guī)劃 社區(qū)的車行道路斷面分為三級 —— 主入口景觀大道，社區(qū)干道和機動車輔道（詳見道路斷面），在各街坊之間穿行，形成順暢的車行環(huán)路，保證各街坊車行到達和服務的便捷性。同時，將組團宅間空間抬高，形成純步行的環(huán)境，并在高層區(qū)中結合組團的步行空間設置消防坡道和通道。其 下的架空層設置半地下機動車停車庫，每個組團根據停車規(guī)模的大小設置一至三個車庫出入口。這種模式的優(yōu)點在于在保證社區(qū)車行便捷的同時，可以最大限度的避免車輛對社區(qū)環(huán)境的干擾，保證中心和組團環(huán)境的完整和安寧，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。同時，結合社區(qū)主干道兩側和主要公共服務設施附近設置一部分地面綠化停車場，使住宅的停車位配比基本可達到約 60%。 步行系統(tǒng) 長春君地房地產開發(fā)有限公司 君地天城開發(fā)項目二期可行性研究報告 16 步行系統(tǒng)以南北貫穿整個社區(qū)的公共綠化步行帶為主脊，串聯商業(yè)街、社區(qū)公園、中心廣場等，并通過組團步行道、宅間步行道形成層層展開遞進的網絡，使之 具有連續(xù)的變化和豐富的空間層次感，在其中精心布置一系列水景、樹陣、灌木花卉和各種活動場地，成為環(huán)繞建筑、景觀的紐帶和人們日常休閑交往的場所。 景觀結構規(guī)劃 在整體的景觀環(huán)境營造上，規(guī)劃將北方的大氣與南方的靈秀相結合，從以林蔭景觀大道和商業(yè)街組成的社區(qū)入口公共景觀 —— 中心公園 —— 中心廣場 —— 綠化水景步行走廊 —— 各街坊院落環(huán)境，形成層層遞進的景觀層次，著力表現由公共尺度的景觀環(huán)境、步移景遷的綠化步道到院落庭園所形成的空間序列感和意境。同時強化在整體連續(xù)的景觀體系中的一些重要的節(jié)點，使其具有豐富的多樣性 ，并適應日常休閑活動的各種需求。 建筑作為環(huán)境景觀的界面注重其與景觀的聯系和對話，其本身也作為重要的景觀要素而得以強化，會所、商業(yè)中心等重要的公共建筑需通過重點設計強化其景觀性，而建筑整體輪廓線也力求形成高低錯落，主從有序的形態(tài)，對處于重要空間視線焦點的建筑通過其出眾的體量、高度和造型強化其標志性。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 城市綠化景觀界面 規(guī)劃嚴格遵守沿道路的綠化控制界限，注重沿街商業(yè)街和入口廣場對城市的開放性與景觀貢獻，并通過設置高大整齊的樹陣、步行帶、休閑綠化廣場等、強化城市道路的景觀性， 并形成溫馨而有活力的社區(qū)面貌。 社區(qū)綠化空間體系 公共綠化空間依托社區(qū)中心步行空間展開，營造社區(qū)中心公園、中心綠化廣場、綠化水景休閑走廊等一系列各具特色的綠化景觀活動空間，并通過各種建筑及景觀的設計手法，使之向各街坊內的鄰里花園、宅間花園層層滲透，以自然化與人工化的環(huán)境相結合，強調水景、園景與建筑間的相互呼應，形成網絡化、多層次的綠化體系。 每個街坊均設置一片具有一定尺度的鄰里花園，營造各具特色的綠化景觀，并在其間輔以老人與兒童休閑、游戲空間，強調鄰里文化與日常生活，并使之與社區(qū)公共綠化空間相 互滲透，成為其空間上的拓展。 綠化種植配置 在綠化種植配置上，根據北方的氣候特點，其關鍵在于營造綠色景觀效果，進而體現品種長春君地房地產開發(fā)有限公司 君地天城開發(fā)項目二期可行性研究報告 17 多樣化、色彩協調并具有層次感，在總體上應做到以下三點： 樹木多，草坪少，且應增加常綠樹種的比重； 高大植物和低矮灌木的有機結合，形成豐富的豎向層次； 以植物的自然狀態(tài)為主，輔以局部的人工雕琢，形成精致和粗獷的對比。 第五章 項目設計與規(guī)劃理念 項目開發(fā)定位原則 本項目開發(fā)定位為面向中高端客戶群的高品質生活社區(qū)，力求打造一個“西城核心” ——高品質全能理想新 城，力求為當地居民提供優(yōu)雅寧靜舒適宜人的現代化城市社區(qū)，營造優(yōu)美的居住環(huán)境和高尚的生活品質。 為將本項目打造成為長春市的高品質生活社區(qū)，在規(guī)劃設計中遵循以下原則： （ 1）充分尊重原有的地形地貌和自然環(huán)境，盡可能地拓展住區(qū)內部的景觀環(huán)境空間，把住宅融于公園環(huán)境之中，使之和諧共生，體現環(huán)境對于居住生活的意義。 （ 2）平面規(guī)劃注重形成建筑布局上的差異性，通過密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。 （ 3）三維空間形態(tài)設計力求緊密結合地形，并通過建筑高度的有機組合創(chuàng)造出高低起伏、錯落有致的建筑群體 效果。 （ 4）建筑單體設計力求形成豐富的住宅類型和富有特點的外觀造型，創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀，并給客戶提供豐富的選擇。 （ 5）景觀設計力求緊密結合當地的氣候特征，營造出層次豐富的空間景觀效果，并為居民提供人性化的戶外活動空間。 （ 6）設置完備、合理、實用的公建設施，提供完善、便利的社區(qū)生活服務。 規(guī)劃設計理念 社區(qū)品質的差異，除了建筑、景觀等物質環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質的差 異。高品質住區(qū)所具有的活力，以及溫馨寧靜幽雅的生活氛圍是當前社區(qū)營建所普遍缺乏的。而這，正體現著社區(qū)品質營建的內涵，這也正是此次規(guī)劃設計過程中始終追求的。 居住的本質是滿足人性的需求，其深刻意義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價值。因此，一個成功的社區(qū)規(guī)劃，一定要體現獨特的人文精神和人性關懷，長春君地房地產開發(fā)有限公司 君地天城開發(fā)項目二期可行性研究報告 18 把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現對人的尊重，即對于居住者內心歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現的尊重，創(chuàng)造出適合人類生存并促進人性發(fā)展的人居環(huán)境，為人性的向善和美好提供居住 層面的支持。其終極目標，在于追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態(tài)，即追求住戶與被改造過的自然的和諧；尋求社區(qū)中人與人之間交往的和諧；使人們自我的心靈達到一種安寧平和的境界。 基于這樣的理解，我們確立了以下四點規(guī)劃設計理念： (1)以“人”為本： 關注生活的需求和細節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗）兩個層面提升社區(qū)的整體品質。 (2)“環(huán)境”先行： “環(huán)境”是影響一個樓盤品質的決定性因素，同時也是一個樓盤開發(fā)成功與否的關鍵所在。因此，在開發(fā)與設計之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念 是達到開發(fā)、銷售與居住三贏的關鍵。 (3)整體性與豐富性： 對于一個樓盤而言，整體而大氣的形象至關重要，它關乎一個品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細膩的建筑與環(huán)境細節(jié)，從而提高居住的適應性、舒適性與社區(qū)的整體品質。 (4)均好性： 通過規(guī)劃設計，消除地塊內房產開發(fā)的死角，提高土地開發(fā)的價值與潛力。 規(guī)劃設計方法 整體設計 在現有居住區(qū)的規(guī)劃設計中，住宅組群的空間布局與環(huán)境景觀的塑造常常相互分離，在設計程序上存在先后，環(huán)境設計常常成為居住區(qū)規(guī)劃設計中一個“補充完善 的后續(xù)工作”，并且由于群體布局的限制，不能給環(huán)境設計留有充分的余地和彈性，環(huán)境沒能發(fā)揮對于住區(qū)營造的景觀意義。 在本項目的規(guī)劃設計中，要強化居住與景觀的聯系，創(chuàng)造一種富有詩意的棲居環(huán)境，就必須采用整體設計的方法。即在規(guī)劃設計之初，就從環(huán)境的角度，將建筑與景觀相結合，最大限度的發(fā)揮景觀環(huán)境對于住區(qū)整體空間形態(tài)的影響，只有這樣才能營造出一個整體大氣的社區(qū)形象和富有特色的高品質社區(qū)環(huán)境。 規(guī)劃設計特色 (1) 街園結合： 規(guī)劃將街區(qū)式社區(qū)和園區(qū)式社區(qū)的特點有機結合，使整個社區(qū)既具有街區(qū)式社區(qū)的開放性和活 力，又具有一定的園景營造尺度，可以營造出寧靜、高雅的社區(qū)環(huán)境品質，由此創(chuàng)造出一種富有特色的“園區(qū)中的街區(qū)”模式。 (2) 生態(tài)景觀 ：營造貼近自然、回歸自然的社區(qū)綠化景觀，并使之與外部自然環(huán)境相互交長春君地房地產開發(fā)有限公司 君地天城開發(fā)項目二期可行性研究報告 19 融，營造出高度景觀化、生態(tài)化的花園式社區(qū)環(huán)境。 (3) 圍合院落 ：住宅布局強調多重圍合、層層遞進的院落空間，形成富有領域感和歸屬感的社區(qū)環(huán)境，有利于營造整體有序、安定祥和、親切友善的社區(qū)氛圍和鄰里關系。 (4) 人車分流 ：通過人和車在不同層面上的分流，在各街坊內部營造純步行的環(huán)境，創(chuàng)造一種安全、自然、寧靜、舒適 的交通方式和社區(qū)氛圍。 (5) 堆土造坡 ：局部堆土營造高低起伏的地形變化，使社區(qū)環(huán)境立體化，創(chuàng)造出豐富的豎向景觀層次。 規(guī)劃設計方案要點 規(guī)劃力求在整體結構上形成一種半開放的街區(qū)式社區(qū)，即社區(qū)公共空間對外開放，與城市共享，而街坊內部封閉管理，兼顧社區(qū)與城市的融合和其本身的安全性要求；同時使每一個街坊具有一定的空間尺度，有利于營造出豐富的空間景觀層次，由此形成“街園結合”的結構特征。 建筑單體設計方案 建筑類型 本項目住宅類型以多層、小高層和高層住宅相結合，其中多層以五層六層 為主，局部四層，小高層住宅為 818層，高層住宅為 2028 層，辦公樓為 28 層，酒店 28 層。 建筑朝向和間距 住宅朝向以正南向為主，部分平行于南側道路（南偏東 31度左右），并力求戶戶有景。多層住宅建筑的間距滿足規(guī)劃要求。小高層、高層住宅間距按大寒日滿窗累計日照大于 2小時的要求來控制。 建筑風格和材料 小高層、高層住宅采用新古典主義建筑風格，整體觀感力求大氣穩(wěn)重、清新典雅、舒適和諧。以曲直結合的立面橫向線條和高低錯落的頂部處理形成豐富的建筑群體天際輪廓，營造出兼具古典韻味和時代氣息的建 筑形象。多層住宅采用北美風格，設計力求穩(wěn)重大方，樸實無華和并具有豐富的細致變化，構成一種親和力極強的建筑表情，盡顯家的溫馨和優(yōu)雅。 針對北方寒冷干燥風大的特點，建筑外立面采用天然石材、面磚和高級涂料的有機結合處理，主體色彩采用暖色、米黃色系列，體現細膩的質感和高雅的建筑品質， 建筑戶型設計 戶型面積既要根據現實，又要考慮超前，滿足人們對高質量高品位生活的需求，多層和高長春君地房地產開發(fā)有限公司 君地天城開發(fā)項目二期可行性研究報告 20 層住宅的建筑面積分為 70平米 以下 （一房）， 70— 90平米（二房）， 100— 130平米（三房）和140— 150 平米（四房）四個檔次， 其中以 90平米以下住宅為主，約占住宅總戶數的 90%以上。規(guī)劃按園區(qū)總體規(guī)劃中內部景觀位置的不同，相應安排不同檔次的戶型，基本的原則是景觀較好的位置安排大、中戶型。 戶型的朝向通風和景觀盡量做到均好性?？臻g通透，陽光充足，同時兼顧舒適性、經濟性、安全性、私密性和整體性。戶型的布局結合使用功能以及人的居住習慣，注重尺度的把握，符合人的行為要求。 建設時序 街區(qū)式的結構為本項目的分期建設提供了便利，從項目整體開發(fā)和銷售的合理性角度出發(fā)，本項目基本擬分四期開發(fā)。各期開發(fā)均相對完整，并基本互不干擾。 （ 1）首 期建設： 開發(fā)南部的多層住宅和小高層住宅組團，同時結合步行入口、景觀通道和銷售展示中心的建設，建立一個規(guī)劃樣板展示區(qū)，以達到樹立本項目整體形象的目的。 （ 2）二期建設： 向北推進，開發(fā)中部