房地產(chǎn)-寧國市君悅城中央項目可行性分析報告(doc)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2025-09-18 15:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房面積提升所帶來的市場需求。 六、未來五年寧國市城區(qū)面積由現(xiàn)在的 15平方公里擴大到 20平方公里 (東至燕山路，南至宜黃線〈外環(huán)南路〉，西至外環(huán)西路，北至港口路、慈安路 )，全區(qū)商鋪居住等用房需求也隨之增大 。一、城鄉(xiāng)居民收入增加，增長速度加快。 2020 年寧 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 國市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 ，農(nóng)民人均純收入 2020 年為3954 元。未來五年，寧 國市農(nóng)民人均收入達(dá)到 8000元以上；城鎮(zhèn)職工人均可支配收入將達(dá)到 萬元。手中的錢多了，使得更多的可以更充分地享受生活。二、寧國是全國百強縣（市）工業(yè)發(fā)達(dá)。人民生活水平高有一定的經(jīng)濟實力。三、按揭、貸款購房的政策也在一定程度上支持著市民的消費行為，使得老百姓敢于花手中的錢、未來的錢購房，極大地增強了商品房的購買能力。 。一、政府培育房地產(chǎn)業(yè)，加速房地產(chǎn)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的力度沒有改變，而且還會下大力氣吸納大量資本加速房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以調(diào)整寧國市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。二、國家有關(guān)部門在近年來 已取消了一些住房建設(shè)收費，對降低房屋開發(fā)成本、平抑房價、刺激住房消費起到積極作用。 。一、國家宏觀調(diào)控政策出臺，土地出讓制度的改革，既嚴(yán)格控制了用地數(shù)量，也抬高了地價，一定程度上限制了居民私人建房。二、寧國獨特的經(jīng)濟地理位置、房地產(chǎn)開發(fā)潛力以及優(yōu)良的環(huán)境激發(fā)了本地開發(fā)商和外地投資開發(fā)商在寧國投資開發(fā)的熱情。三、政府讓利開發(fā)。為了加快城市建設(shè)步伐，促進經(jīng)濟快速發(fā)展，讓利開發(fā)商，從而擴大了開發(fā)商的贏利空間。四、價格上揚。消費需求的增長決定了房地產(chǎn)價格將在一段時期內(nèi)持續(xù)上揚。相關(guān)研究表明：在未來二 十年里中國房地產(chǎn)業(yè)的主要功能是為城鎮(zhèn)化服務(wù)，為城市的新居民定居服務(wù)。也就是說，提供中低檔小戶型住宅是房地產(chǎn)業(yè)未來 20年的主要方向。從房價上看，無論從單價還是從漲幅來說，目前寧國的商品房價格在省內(nèi)及周邊城市中都處于中下水平。據(jù)調(diào)查，全市每平方米房屋平均價格為 2020元。今后隨著人們生活水平的提高、商品房質(zhì)量的上升，房價還會繼續(xù) 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 上漲。加之寧國市人多地少，小城鎮(zhèn)建設(shè)剛剛起步，土地越來越珍貴，住宅缺乏，房價必然處于上升趨勢。同時，房地產(chǎn)地域性強，受流通等環(huán)境的影響較大，房地產(chǎn)項目一旦確定，其生產(chǎn)、供應(yīng)和消費的地點就已基本穩(wěn)定，成片開發(fā)的房地產(chǎn)隨著環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，物業(yè)管理的完善，附加值就會提升，房價將穩(wěn)步上升。 三、房價地價調(diào)查和走勢分析： （ 1）純商業(yè)地產(chǎn)：以楊帆商都為例因其優(yōu)越的地理環(huán)境，巨大的市場潛力，且位于中心之中。所以其門面房賣到 1300014000 元 /平方米。 （ 2）純住宅（小區(qū)房）：以寧國花園為例，目前銷售價 2400元 /平方米，目前二期應(yīng)有一定的漲幅空間，但較為緩慢，可能將在 2500元 /平方米左右徘徊。 （ 3）商住綜合樓：以西巷街區(qū)為例，小區(qū)內(nèi)部門面一層： 3500 元 /平方米左右，小區(qū)外圍三 層聯(lián)體： 4500元 /平方米左右。住房 2400元 /平方米左右（均價）。目前大部分小區(qū)門面均上下聯(lián)體對外出售價格因位置波動較大。象迎賓花園津河路東段為 11000元 /平方米左右，而象東風(fēng)路這些地段只有 4000 元 /平方米。短時間內(nèi)可能將維持一定時間，價格一般不會太大的波動，
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1