房地產(chǎn)-惠州大亞灣鵬鑫花園建設(shè)項目建議書(doc)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2025-09-18 15:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 小區(qū)地理位置優(yōu)越，根據(jù)“運動、健康、休閑”這一主題，強調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，引領(lǐng)健康、時尚的生活理念，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷、管理方面突出該小區(qū)的整體形象。 賣點分析 （ 1） 突出價格優(yōu)勢； （ 2） 小區(qū)所處的位置居于開發(fā)區(qū)中心區(qū)，是開發(fā)區(qū)將來的發(fā)展的重點，宣傳上突出地段優(yōu)勢； （ 3） 由于小區(qū)地處體育中心附近，且后面為虎頭山公園，宣傳上要突出運動、健康、休閑的生活理念； （ 4）小區(qū)配套齊全、物業(yè)管理完善，服務(wù)周到。 宣傳策略 （ 1） 有計劃、分階段地對目標(biāo)客戶進行宣傳； 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 16 頁 （ 2）利用現(xiàn)場售樓部、工地、報紙、戶外廣告等媒體加以宣傳，在消費者心目中形成一定知名度。 促銷手段 （ 1） 廣告宣傳； （ 2） 內(nèi)部認(rèn)購； （ 3） 人員直銷； （ 4） 舉辦對目標(biāo)客戶的展銷會； （ 5） 多樣靈活的付款方式； （ 6） 政府引導(dǎo)認(rèn)購等； （ 7） 抓住中海油倒班公寓的需要，聯(lián)系團購。 第三章 建設(shè)規(guī)模 項目定位為面向深圳的投資客以及中海油等定向銷售客戶，規(guī)劃用地面積 44895 ㎡，初步規(guī)劃建筑面積 54600 ㎡，其中住宅建筑面積 ㎡，項目分二期建設(shè)，包括多層住宅，配套建筑有小區(qū)會所、戶外體 育運動場所等。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 16 頁 第四章 建設(shè)方案 一、建設(shè)場地及環(huán)境 1 場地地理位置 鵬鑫花園位于大亞灣城市中心區(qū)的向西位置，東臨移民區(qū)、大亞灣中心區(qū)體育場，對面為大亞灣醫(yī)院，北為虎頭山公園。地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。 2 場地自然條件 該地區(qū)屬亞熱帶氣候，其自然條件如下： 年平均溫度： ℃ 極端最高溫度： ℃ 極端最低溫度： 0℃ 最高月平均溫度： ℃ 全年總降雨量： 日最大降雨量： 全年平均相對濕度： 79% 平均風(fēng)速： 2 米 /秒 最大風(fēng)力： 12 級 主導(dǎo)風(fēng)向： 冬季：北風(fēng) 夏季：東南風(fēng) 抗震設(shè)防烈度： 7 度 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 16 頁 二、總體規(guī)劃布局 1 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 緊抓人文生態(tài)這一主題，從城市建設(shè)的性質(zhì)和大亞灣中心區(qū)位置的特性中發(fā)掘其文化內(nèi)涵，體現(xiàn)地方和現(xiàn)代文化的融合，利用現(xiàn)代設(shè)計手法，創(chuàng)造人文生態(tài)建筑的環(huán)境，將中心區(qū)建成高起點花園城市的原則 2 小區(qū)的平面布局（暫定） 鵬鑫花園是位于中心區(qū)西側(cè)的長方形地，利用建筑紅線后退形成周邊綠化地隔離道路噪聲干擾，小區(qū)布置上淡化組團空間，在中心區(qū)設(shè)置一個大型中心花園，著意加大這一共享空間。在花園內(nèi)設(shè)噴泉、疊水、兒童戲水池、廣場 ，配以花木及大面積的草地，將城市景觀引入小區(qū)，將小區(qū)的景觀延伸至城市。整個小區(qū)以北設(shè)多層住宅及小區(qū)會所與澳霞大道 25 米綠化帶構(gòu)成澳霞大道城市景觀，設(shè)網(wǎng)球場、籃球場等配套設(shè)施，與東、南多層住宅圍繞的中心花園或組團綠地構(gòu)成小區(qū)內(nèi)專用綠地系統(tǒng)。形成觀賞綠地、活動廣場、休憩游園與住宅綠化構(gòu)成的多層次綠化空間體系。 將多層住宅一層標(biāo)高適當(dāng)抬高，利用下部空間做停車、市政配套等設(shè)施；在中心花園中為不同年齡結(jié)構(gòu)層次的人提供各種活動場所及設(shè)施，
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