房地產(chǎn)項目可研報告(編輯修改稿)
2024-10-06 10:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 冊的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。并以選配技術(shù)力量強、工程經(jīng)驗豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。以確保該項目建設(shè)的工程質(zhì)量達到國家級優(yōu)良標準。 七、投資測算 說明： a、工程建安費用按 95 定額及有關(guān)規(guī)范和標準進行測算； b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級（類）另取費； c、測算中不包含二次裝修費用； 方案技術(shù)指標： 項 次 指 標 單 位 備 注 規(guī)劃紅線面積 53977 M2 約 81 畝 房地產(chǎn)項目可研報告 規(guī)劃用地面積 48400 M2 用地率 % 容積率 — 綠化率 50 % 建筑層數(shù) 2 ~ 4 層 結(jié)構(gòu)類型 框架 基礎(chǔ)型式 獨立柱基 建筑標準 中高檔 投資測算： 序號 項目和費用名稱 投資額 (萬元 ) 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 單位 負荷或工作量 單位指標 一 建設(shè)前期費用 9613 M2 62620 1535 元 / M2 (一 ) 土地投資 8880 M2 62620 1418 元 / M2 1 土地轉(zhuǎn)讓費 7900 畝 81 萬 /畝 序 號 項目和費用名稱 投資額 (萬元 ) 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 單位 負荷或工作量 單位指標 2 土地出讓金 980 M2 48400 202 元 / M2 (二 ) 前期稅費 733 M2 62620 117 元 / M2 1 工程前期費 144 M2 62620 元 /M2 房地產(chǎn)項目可研報告 A 規(guī)劃設(shè)計費 M2 62620 元 /M2 B 工程設(shè)計費 73 M2 主體投資 1%計 元 /M2 C 地質(zhì)鉆探費 10 M2 48400 元 /M2 D 工程質(zhì)檢費 M2 62620 元 /M2 E 工程指標費 M2 62620 元 /M2 F 三通一平費 48 M2 48400 元 /M2 G 模型制作 M2 62620 元 /M2 2 工程報建費 589 M2 62620 元 /M2 A 規(guī)劃管理費 主體投資 1%計 元 /M2 B 規(guī)劃保證金 36 M2 主體投資 5%計 按 10%計一年息 C 市政設(shè)施配套 376 M2 62620 元 /M2 D 中小學(xué)危房改造 51 M2 主體投資 7‰ 元 /M2 E 墻改基金 63 M2 62620 元 /M2 F 消防設(shè)施配套 19 M2 62620 元 /M2 G 文物勘探費 13 M2 62620 元 /M2 H 白蟻防治 M2 62620 元 /M2 I 渣土治理費 M2 62620 元 /M2 二 建設(shè)中期費用 8050 M2 62620 1286 元 /M2 房地產(chǎn)項目可研報告 (一 ) 主體工程 7299 M2 62620 1166 元 /M2 1 土建及一裝 5949 M2 62620 950 元 /M2 2 給排水及消防 313 M2 62620 元 /M2 3 通風(fēng)工程 80 M2 62620 元 /M2 4 強電工程 532 M2 62620 元 /M2 5 弱電工程 125 M2 62620 元 /M2 6 電梯工程 300 臺 6 50 萬元 /臺 (二 ) 附屬配套工程 751 M2 62620 元 /M2 三 不可預(yù)見費 242 中期費用 3% 39 元 /M2 四 建設(shè)后期費用 454 M2 62620 73 元 /M2 (一 ) 電集資貼費 189 KVA 3000 630 元 /M2 序號 項目和費用名稱 投資額 (萬元 ) 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 單位 負荷式工作量 單位指標 (二 ) 水集資費 190 MM 管徑 200 (三 ) 水電施工 50 M2 48400 10 元 /M2 (四 ) 然氣集資工程費 25 戶 50 5000 元 /戶 五
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