房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-22 10:13本頁面
【導(dǎo)讀】西、北三面分別為XXX街、XXXX街和XXXX街。根據(jù)XX市總體規(guī)劃和本項(xiàng)目所在區(qū)位特點(diǎn)分析，本。項(xiàng)目所處的位置，屬于XX發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。該區(qū)域密集的中高檔住。域的綜合發(fā)展?jié)摿Ρ貙⒌玫斤@著增強(qiáng)。園、XX花園、XX花園、XX苑等。由于周邊良好的交通配套環(huán)境條。業(yè)投資和消費(fèi)者居住環(huán)境心理認(rèn)同的首選之地。擬采用分段方式進(jìn)行。街，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)配套的公共設(shè)施用房和輔助性服務(wù)用房的建設(shè)?？偨ㄔO(shè)工期約25個(gè)月。在目前財(cái)政政策力量的推動(dòng)和各種有利于加快發(fā)展，刺激經(jīng)濟(jì)啟。因而，眾多的房地產(chǎn)商均以大手筆。場需求量，且目前已處于市場供需結(jié)構(gòu)的自行調(diào)整中。商業(yè)邁向周邊社區(qū)物業(yè)擴(kuò)散的分布態(tài)勢。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過量，而周邊。層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居住人口密度呈加大態(tài)勢。以預(yù)計(jì)，在不太長的時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)居住人口密度將有較大地增加，的態(tài)勢，其潛伏的商機(jī)逐漸顯現(xiàn)。局，設(shè)計(jì)的優(yōu)劣、貼近市場的程度至關(guān)重要。本項(xiàng)目由聲譽(yù)卓著的中
【正文】 發(fā)，且規(guī)模越來越大，集中度更趨明顯，由于存量物業(yè)有待消化，增量物業(yè)又源源不斷地推出，其供給和現(xiàn)實(shí)需求的關(guān)系導(dǎo)致同業(yè)競爭日趨激烈。住宅物業(yè)開發(fā)的利潤也有向社會(huì)平均利潤率靠齊的趨勢，甚而步入微利時(shí)代。 根據(jù) XX 市商業(yè)物業(yè)的供需狀況分析表明，總供給量仍較多地大于市場需求量，且目前已處于市場供需結(jié)構(gòu)的自行調(diào)整中。據(jù)商業(yè)服務(wù)性物業(yè)供給的品種類型分析，也呈由大到小，由集中到分散、由市 中心商業(yè)邁向周邊社區(qū)物業(yè)擴(kuò)散的分布態(tài)勢。但從具體區(qū)位、方向、幅射半徑、尤其新近逐漸形成的居住物業(yè)小區(qū)分布與之相應(yīng)的市場需求等差異特征分析，其商服物業(yè)布局，尤其是服務(wù)于居住小區(qū)的聯(lián)鎖超市、休閑健身、精品服飾、餐飲娛樂等網(wǎng)點(diǎn)和具有較鮮明個(gè)性的社區(qū)相應(yīng)地個(gè)性化商服配套物業(yè)的分布和供給，從局部上看仍呈較為嚴(yán)重的不均衡的現(xiàn)狀。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過量，而周邊城郊結(jié)合部位（二環(huán)路沿線外側(cè)）區(qū)域的供給，因需求的差異性而呈供給布局局部失衡。其中，隱藏著較為明顯的商機(jī)，有待先見之明的開發(fā)商在其差異中著力挖掘， 在不均衡中先人一步，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，搶占這一難得商機(jī)。 本項(xiàng)目所處區(qū)域，以開發(fā)中高檔公寓為主，為 XX 市乃至 XX 地區(qū)所認(rèn)同的知名度很高的高尚成功人士密集的居住物業(yè)小區(qū)。在該區(qū)域，新老品牌眾多，典范物業(yè)林立，后續(xù)不斷相繼推出的高檔公寓，勢頭更猛、規(guī)模更大，極大地迎合了該消費(fèi)層次的市場需求，形成了高價(jià)、高質(zhì)、高利，銷售暢旺的難得場面和市場亮點(diǎn)，由此而激發(fā)并將更加房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告 推動(dòng)后續(xù)各投資商的大量集中介入。規(guī)模愈宜擴(kuò)大，范圍逐漸延伸，且均以高檔公寓為主；結(jié)構(gòu)類型則從低層別墅、公寓（ 2~4 層）向多層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居 住人口密度呈加大態(tài)勢?？梢灶A(yù)計(jì)，在不太長的時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)居住人口密度將有較大地增加，由此帶來的相關(guān)消費(fèi)需求愈加顯現(xiàn)，有目共睹。但在現(xiàn)狀情況下，該區(qū)域相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)性物業(yè)的供給，則呈相對(duì)滯后甚至嚴(yán)重失衡的態(tài)勢，其潛伏的商機(jī)逐漸顯現(xiàn)?；谠搮^(qū)位市場需求趨勢的這一基本分析，在成都市總體商業(yè)物業(yè)供給過量，該區(qū)域局部供需結(jié)構(gòu)相對(duì)失衡的狀況下，本項(xiàng)目立足于商服配套性物業(yè)，針對(duì)該區(qū)域成功人士居住密集，消費(fèi)層次較高的特點(diǎn)，定位于開發(fā)建設(shè)一座較具規(guī)模的、建立在生態(tài)環(huán)保綠化基礎(chǔ)之上的花園式中高檔次的大世界商業(yè)廣場，即有精 品服飾，又有家裝配套，還有餐飲娛樂、現(xiàn)代食品、百貨超市等，并力爭引進(jìn)國外經(jīng)營商業(yè)百貨超市的財(cái)團(tuán)，以促成該區(qū)域成龍配套、體系完善和供需平衡。本項(xiàng)目超前理智的目標(biāo)定位，現(xiàn)實(shí)冷靜的市場預(yù)測，先人一籌的時(shí)機(jī)優(yōu)勢，發(fā)展前景可期，必將為開發(fā)投資商帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。 六、設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理 為切實(shí)保證本項(xiàng)目的開發(fā)達(dá)到或超過預(yù)期，其項(xiàng)目的規(guī)劃、方案的布局，設(shè)計(jì)的優(yōu)劣、貼近市場的程度至關(guān)重要。本項(xiàng)目由聲譽(yù)卓著的中國建筑 XX 建筑設(shè)計(jì)研究院擅長于商業(yè)、市場建筑設(shè)計(jì)的總建筑師領(lǐng)銜進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及施工圖 設(shè)計(jì)。 XXX 商業(yè)廣場設(shè)計(jì)的基本構(gòu)思，由周邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場和屋頂休閉花園有機(jī)房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告 組合而成。主入口位于 XX 路，次入口位于 XXXX 街， XXX 街和XXXX 街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開敞通透，與周圍密集的公寓居住區(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。步行商業(yè)街充分體現(xiàn) XX地區(qū)沿街為市的傳統(tǒng)經(jīng)商購物的習(xí)慣特點(diǎn)，在沿街第一排小商鋪的內(nèi)側(cè)布置一條兩側(cè)均為二層（局部三層）的商業(yè)購物步行街，形成濃厚的商業(yè)氛圍。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場配套服務(wù)、休閑娛樂功能。中心商廈 為四層商業(yè)建筑，計(jì)有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購物街融入了現(xiàn)代化的購物理念。廣場中心為歐式綠化園林廣場，更為XXX 商業(yè)廣場提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個(gè)活動(dòng)中心。 本項(xiàng)目工程監(jiān)理擬由獨(dú)立注冊(cè)的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。并以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。以確保該項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量達(dá)到國家級(jí)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 七、投資測算 說明： a、工程建安費(fèi)用按 95 定額及有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算； b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng) 優(yōu)惠級(jí)（類）另取費(fèi)； c、測算中不包含二次裝修費(fèi)用； 為了完整地閱讀，請(qǐng) 點(diǎn)擊 查閱 房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1