某xx花園房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告范本-資料下載頁(yè)
2025-08-01 21:43本頁(yè)面
【正文】 化，居住物業(yè)的開發(fā)建設(shè)也呈多層次、多角度齊頭并進(jìn)的態(tài)勢(shì)，各種層次的消費(fèi)對(duì)象均可從細(xì)分的供給市場(chǎng)中，尋找到自己的位置。由于XX市中房指數(shù)與全國(guó)各大中心城市相比較大為偏低，而XX市良好的生活居住環(huán)境和條件，將吸引越來(lái)越多的投資開發(fā)商攜資投入和各地各類層次的消費(fèi)群。因而，眾多的房地產(chǎn)商均以大手筆介入公寓類住宅物業(yè)的開發(fā)，且規(guī)模越來(lái)越大，集中度更趨明顯，由于存量物業(yè)有待消化，增量物業(yè)又源源不斷地推出，其供給和現(xiàn)實(shí)需求的關(guān)系導(dǎo)致同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。住宅物業(yè)開發(fā)的利潤(rùn)也有向社會(huì)平均利潤(rùn)率靠齊的趨勢(shì)，甚而步入微利時(shí)代。根據(jù)XX市商業(yè)物業(yè)的供需狀況分析表明，總供給量仍較多地大于市場(chǎng)需求量，且目前已處于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的自行調(diào)整中。據(jù)商業(yè)服務(wù)性物業(yè)供給的品種類型分析，也呈由大到小，由集中到分散、由市中心商業(yè)邁向周邊社區(qū)物業(yè)擴(kuò)散的分布態(tài)勢(shì)。但從具體區(qū)位、方向、幅射半徑、尤其新近逐漸形成的居住物業(yè)小區(qū)分布與之相應(yīng)的市場(chǎng)需求等差異特征分析，其商服物業(yè)布局，尤其是服務(wù)于居住小區(qū)的聯(lián)鎖超市、休閑健身、精品服飾、餐飲娛樂等網(wǎng)點(diǎn)和具有較鮮明個(gè)性的社區(qū)相應(yīng)地個(gè)性化商服配套物業(yè)的分布和供給，從局部上看仍呈較為嚴(yán)重的不均衡的現(xiàn)狀。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過(guò)量，而周邊城郊結(jié)合部位（二環(huán)路沿線外側(cè)）區(qū)域的供給，因需求的差異性而呈供給布局局部失衡。其中，隱藏著較為明顯的商機(jī)，有待先見之明的開發(fā)商在其差異中著力挖掘，在不均衡中先人一步，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，搶占這一難得商機(jī)。本項(xiàng)目所處區(qū)域，以開發(fā)中高檔公寓為主，為XX市乃至XX地區(qū)所認(rèn)同的知名度很高的高尚成功人士密集的居住物業(yè)小區(qū)。在該區(qū)域，新老品牌眾多，典范物業(yè)林立，后續(xù)不斷相繼推出的高檔公寓，勢(shì)頭更猛、規(guī)模更大，極大地迎合了該消費(fèi)層次的市場(chǎng)需求，形成了高價(jià)、高質(zhì)、高利，銷售暢旺的難得場(chǎng)面和市場(chǎng)亮點(diǎn)，由此而激發(fā)并將更加推動(dòng)后續(xù)各投資商的大量集中介入。規(guī)模愈宜擴(kuò)大，范圍逐漸延伸，且均以高檔公寓為主；結(jié)構(gòu)類型則從低層別墅、公寓（2~4層）向多層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居住人口密度呈加大態(tài)勢(shì)。可以預(yù)計(jì)，在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)居住人口密度將有較大地增加，由此帶來(lái)的相關(guān)消費(fèi)需求愈加顯現(xiàn)，有目共睹。但在現(xiàn)狀情況下，該區(qū)域相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)性物業(yè)的供給，則呈相對(duì)滯后甚至嚴(yán)重失衡的態(tài)勢(shì)，其潛伏的商機(jī)逐漸顯現(xiàn)?；谠搮^(qū)位市場(chǎng)需求趨勢(shì)的這一基本分析，在成都市總體商業(yè)物業(yè)供給過(guò)量，該區(qū)域局部供需結(jié)構(gòu)相對(duì)失衡的狀況下，本項(xiàng)目立足于商服配套性物業(yè)，針對(duì)該區(qū)域成功人士居住密集，消費(fèi)層次較高的特點(diǎn)，定位于開發(fā)建設(shè)一座較具規(guī)模的、建立在生態(tài)環(huán)保綠化基礎(chǔ)之上的花園式中高檔次的大世界商業(yè)廣場(chǎng)，即有精品服飾，又有家裝配套，還有餐飲娛樂、現(xiàn)代食品、百貨超市等，并力爭(zhēng)引進(jìn)國(guó)外經(jīng)營(yíng)商業(yè)百貨超市的財(cái)團(tuán)，以促成該區(qū)域成龍配套、體系完善和供需平衡。本項(xiàng)目超前理智的目標(biāo)定位，現(xiàn)實(shí)冷靜的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，先人一籌的時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景可期，必將為開發(fā)投資商帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。六、設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理為切實(shí)保證本項(xiàng)目的開發(fā)達(dá)到或超過(guò)預(yù)期，其項(xiàng)目的規(guī)劃、方案的布局，設(shè)計(jì)的優(yōu)劣、貼近市場(chǎng)的程度至關(guān)重要。本項(xiàng)目由聲譽(yù)卓著的中國(guó)建筑XX建筑設(shè)計(jì)研究院擅長(zhǎng)于商業(yè)、市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)的總建筑師領(lǐng)銜進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。XXX商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)的基本構(gòu)思，由周邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場(chǎng)和屋頂休閉花園有機(jī)組合而成。主入口位于XX路，次入口位于XXXX街，XXX街和XXXX街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開敞通透，與周圍密集的公寓居住區(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。步行商業(yè)街充分體現(xiàn)XX地區(qū)沿街為市的傳統(tǒng)經(jīng)商購(gòu)物的習(xí)慣特點(diǎn)，在沿街第一排小商鋪的內(nèi)側(cè)布置一條兩側(cè)均為二層（局部三層）的商業(yè)購(gòu)物步行街，形成濃厚的商業(yè)氛圍。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場(chǎng)配套服務(wù)、休閑娛樂功能。中心商廈為四層商業(yè)建筑，計(jì)有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購(gòu)物街融入了現(xiàn)代化的購(gòu)物理念。廣場(chǎng)中心為歐式綠化園林廣場(chǎng)，更為XXX商業(yè)廣場(chǎng)提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個(gè)活動(dòng)中心。本項(xiàng)目工程監(jiān)理擬由獨(dú)立注冊(cè)的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。并以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。以確保該項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家級(jí)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。七、投資測(cè)算說(shuō)明：a、工程建安費(fèi)用按95定額及有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算； b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級(jí)（類）另取費(fèi)；c、測(cè)算中不包含二次裝修費(fèi)用；為了完整地閱讀
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