某xx花園房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告范本-閱讀頁
2025-08-16 21:43本頁面
【正文】 稱投資額(萬元)技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)單位負(fù)荷式工作量單位指標(biāo)(二)(三)然氣集資工程費(fèi)25戶505000元/戶五 計(jì)18359M2626202932元/M2序號(hào)項(xiàng)733 %3建安工程費(fèi)80501286 %4不可預(yù)見費(fèi) 39454 %6 合 183592932項(xiàng)目四面臨街，對外交通便捷；四周均為住宅區(qū)，且主要以定位于成功人士的中高檔公寓住宅為主。該區(qū)域密集的中高檔住宅小區(qū)的大量建設(shè)和各項(xiàng)交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件的日臻完善，該區(qū)域的綜合發(fā)展?jié)摿Ρ貙⒌玫斤@著增強(qiáng)。由于周邊良好的交通配套環(huán)境條件以及已開發(fā)形成的中高檔居住物業(yè)的帶動(dòng)，該區(qū)域已成為中高檔物業(yè)投資和消費(fèi)者居住環(huán)境心理認(rèn)同的首選之地。三、建設(shè)規(guī)模總占地面積53977M2約81畝代征地面積9137M2約13畝總停車數(shù)181輛 本項(xiàng)目建設(shè)可分為三期，第一、二期主要建設(shè)二圈步行商業(yè)街，擬采用分段方式進(jìn)行。第三期集中建設(shè)約21650 M2中心商廈。第二期建設(shè)期：2000年3月~2000年12月，計(jì)10個(gè)月。總建設(shè)工期約25個(gè)月。五、市場分析XCX市作為XX省會(huì)城市及中國西部地區(qū)重要的中心城市，在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展重心和政策取向向西部大力傾斜的今天，迎來了一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇，具有較為廣闊的發(fā)展空間。在目前財(cái)政政策力量的推動(dòng)和各種有利于加快發(fā)展，刺激經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)的政策和措施的促進(jìn)下，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入和帶動(dòng)，跨世紀(jì)工程的分步實(shí)施，向X向X方向發(fā)展戰(zhàn)略的確定，尤其是最近國務(wù)院剛剛批復(fù)的XX市總體規(guī)劃方案，必將把XX市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展推向又一個(gè)高潮。房地產(chǎn)業(yè)在新一輪經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)中，由于宏觀政策的調(diào)控和傾斜，以及市場導(dǎo)向功能的逐步強(qiáng)化，新一輪以滿足廣大人民群眾的安居住宅為主的物業(yè)開發(fā)建設(shè)，正方興未及。由于XX市中房指數(shù)與全國各大中心城市相比較大為偏低，而XX市良好的生活居住環(huán)境和條件，將吸引越來越多的投資開發(fā)商攜資投入和各地各類層次的消費(fèi)群。住宅物業(yè)開發(fā)的利潤也有向社會(huì)平均利潤率靠齊的趨勢，甚而步入微利時(shí)代。據(jù)商業(yè)服務(wù)性物業(yè)供給的品種類型分析，也呈由大到小，由集中到分散、由市中心商業(yè)邁向周邊社區(qū)物業(yè)擴(kuò)散的分布態(tài)勢。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過量，而周邊城郊結(jié)合部位（二環(huán)路沿線外側(cè)）區(qū)域的供給，因需求的差異性而呈供給布局局部失衡。本項(xiàng)目所處區(qū)域，以開發(fā)中高檔公寓為主，為XX市乃至XX地區(qū)所認(rèn)同的知名度很高的高尚成功人士密集的居住物業(yè)小區(qū)。規(guī)模愈宜擴(kuò)大，范圍逐漸延伸，且均以高檔公寓為主；結(jié)構(gòu)類型則從低層別墅、公寓（2~4層）向多層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居住人口密度呈加大態(tài)勢。但在現(xiàn)狀情況下，該區(qū)域相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)性物業(yè)的供給，則呈相對滯后甚至嚴(yán)重失衡的態(tài)勢，其潛伏的商機(jī)逐漸顯現(xiàn)。本項(xiàng)目超前理智的目標(biāo)定位，現(xiàn)實(shí)冷靜的市場預(yù)測，先人一籌的時(shí)機(jī)優(yōu)勢，發(fā)展前景可期，必將為開發(fā)投資商帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。本項(xiàng)目由聲譽(yù)卓著的中國建筑XX建筑設(shè)計(jì)研究院擅長于商業(yè)、市場建筑設(shè)計(jì)的總建筑師領(lǐng)銜進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。主入口位于XX路，次入口位于XXXX街，XXX街和XXXX街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開敞通透，與周圍密集的公寓居住區(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場配套服務(wù)、休閑娛樂功能。廣場中心為歐式綠化園林廣場，更為XXX商業(yè)廣場提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個(gè)活動(dòng)中心。并以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。七、投資測算a、工程建安費(fèi)用按95定額及有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算；b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級（類）另取費(fèi)；16
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