陽江房地產(chǎn)開發(fā)項目的可研報告-資料下載頁
2025-08-04 06:18本頁面
【正文】 可行性研究費三通一平費276按90元/m2計算,包括施工用水電接入，場地平整規(guī)劃報建費519按照有關規(guī)定合計50元/m2（2）房屋開發(fā)費12227本項折合樓面價1178元/m2建筑安裝工程費（含無償提供給政府的農(nóng)貿(mào)市場）10999建筑面積112237 m2，土建及安裝工程按980元/m2計算（根據(jù)施工意向合同估算）室外配套費898包括道路、下水道、綠化、路燈等，按80元/m2估算其他費用330質檢、監(jiān)理費用及不可預見費，按建安費的3%計算（根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)行業(yè)實際情況估算）（三）房地產(chǎn)開發(fā)費用1803本項折合樓面價174元/m2其中：管理費用192按（一）、（二）項之和的1%計算（根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)行業(yè)實際情況估算）財務費用1175借款6000萬元，每季末付息，%，貸款后第1年末還款10%，第2年末還款40%，第3年末還余款銷售費用436%計算（根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)行業(yè)實際情況估算）合計20997折合樓面價2022元/m2表四：2004年以來南康市商品房銷售、竣工、施工面積情況表2004年2005年2006年2007年銷售面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米施工面積（萬平方米）表五：南康市商品房銷售情況 單位：萬元、萬㎡項目2004年2005年2006年2007年商品房銷售面積住宅銷售面積占比%%%%表六：南康市經(jīng)營性土地供用情況表 單位：萬元/畝年度土地平均交易價格2004年402005年602006年1002007年1202008年預計1301602009年預計160200表七：南康市人均收入分析表2005年2006年2007年年人均可支配收入7084元7792%8627元%居民儲蓄存款余額%%人均儲蓄存款4161元5326元%7030元%表八：“XXXXX”周邊樓盤分析樓盤名稱恒輝大景城陽光康城開發(fā)商南康市建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江西豐凱置業(yè)有限公司地理位置坪嶺轉盤動側藍田大道規(guī)劃用途商住商住占地32948㎡80畝建筑面積115300㎡其中：（商業(yè)用房面積）（住宅面積）建筑結構鋼混鋼混主要戶型三房二廳三房二廳開盤時間竣工時間多層住宅均價（近期）2600元/㎡高層住宅均價（近期）2600元/㎡2900元/㎡商業(yè)用房均價（近期）表九:消費者購房決策因素統(tǒng)計表序號項 目評價均值1小區(qū)綠化衛(wèi)生管理 2小區(qū)綠化與景觀 3小區(qū)內(nèi)的安全巡邏 4住宅空氣環(huán)境 5小區(qū)交通設施 6小區(qū)聲音環(huán)境 7物業(yè)管理 8方便的公交配套 9價格因素 10服務設施 11小區(qū)內(nèi)健身、娛樂設施 12住宅面積 13住宅戶型 14小區(qū)周圍的配套商店 15小區(qū)的電腦網(wǎng)絡建設 16水、電、氣自動收費 17社區(qū)文化建設 18住宅層高 19小區(qū)位置 20住宅外觀 21住宅付入出時間 22小區(qū)樓房外部裝備的統(tǒng)一管理 23小區(qū)周圍商店配套 本表以評價均值5分為滿分，分值越高對于購房者決策的影響越大。表十:商鋪購買者決策因素排序表序號因 素評價均值1來往客商比較集中，生意機會多、人氣旺2交通方便，有利于貨物流通3周圍配套設置好、辦事方便4有優(yōu)惠政策5消息快、供求信息集中6保值增值7價格因素8營業(yè)場所的門面與裝修9對行業(yè)流行趨勢了解及時10周圍是否有同樣類型的商家11貨物的類型商鋪購買決策因素以評價均值5分為滿分，分值越高,對于購房者決策的影響越大。表十一: XXXXX銷售分期按比例預測表序號項目名稱總面積（㎡）合計銷售額（萬元）第1年末（40%）第2年末（30%）第3年末（30%）1住宅890912628210513788478852商鋪5776288811558668673農(nóng)貿(mào)市場66004地下車庫280個18207285465465幼兒園、會所2356表十二: XXXXX銷售收入估算表項目可銷售面積（㎡）銷售均價 （元/㎡）銷售率銷售收入（萬元）住宅890912950100%26282商鋪57765000100%2888農(nóng)貿(mào)市場6600地下車庫280個65000元/個100%1820幼兒園、會所2356注:農(nóng)貿(mào)市場建筑面積6600㎡及會所、幼兒園建筑面積 2356㎡不對外銷售.表十三:項目資金來源分析表(萬元)項目金額比例自有資金投入600429%銀行借款600029%預售收入899343%合計20997%表十四:利潤總額估算表(萬元)序號項目合計第1年初第1年末第2年末第3年末1銷售收入3099012396929792972總成本費用209976004749766058913銷售稅金及附加232409306976974利潤總額/年度所得稅前凈現(xiàn)金流量766960043969199577095所得稅2531061446014576凈利潤51386004335515356252表十五:資金來源與運用分析表序號資金來源第1年初第1年末第2年末第3年末合計資金來源1經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來源123969296929830990其中：預售收入123969296929830990銷售收入2籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來源其中：自有資金60046004預收收入銀行借款60006000其他負債3其他來源4資金來源合計12004123969296929842994資金運用5建設投資支出600474976605891209976經(jīng)營期經(jīng)營成本552885638971803銷售費用0174131131436管理費用5569608192財務費用04537275811757經(jīng)營稅金及附加93069769723248所得稅614460145725319盈余公積10應付利潤11歸還其他負債12償還借款余額60024003000600013資金運用合計605999291072569423365514盈余資金59452467142923569339表十六:項目財務現(xiàn)金流量表序號項目合計第1年初第1年末第2年末第3年末1現(xiàn)金流入3099001239692969298銷售收入30990012396929692982現(xiàn)金流出258526004904177623045成本費用20997600474976605891稅金及附加23240930697697所得稅2531061446014573凈現(xiàn)金流量513860043355153462534折現(xiàn)率（10%）5凈現(xiàn)值（10%）60043050126846986累計凈現(xiàn)值（10%）60042954168630127折現(xiàn)率（33%）8凈現(xiàn)值（33%）6004252286726589累計凈現(xiàn)值（33%）6004348226154310折現(xiàn)率（35%）11凈現(xiàn)值（35%）60042485842254112累計凈現(xiàn)值（35%）600435192677136表十七：敏感因素變化匯總表項目敏感因素變化幅度%敏感因素分析結果方案銷售價格開發(fā)成本方案銷售價格開發(fā)成本基本方案基本方案1+5%1+5%25%25%310%310%4+10%4+10%5+5%5+5%65%65%表十八：銷售價格和開發(fā)成本變動敏感分析各項目變化銷售價格變動開發(fā)成本變動備注+5%5%10%+10%+5%5%凈現(xiàn)值27%28%56%46%13%23%內(nèi)部收益率22%35%40%36%13%26%投資回收期8%+8%+13%+14%+7%
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