【正文】 體項(xiàng)目，缺乏全國(guó)性、高端強(qiáng)勢(shì)品牌公司企業(yè)的介入，缺乏與優(yōu)美城市環(huán)境、強(qiáng)勁增長(zhǎng)的消費(fèi)需求環(huán)境相配套的高端品牌個(gè)性化服務(wù)環(huán)境。即商業(yè)購(gòu)物、文化休閑、影視娛樂(lè)、高端消費(fèi)服務(wù)的軟環(huán)境建設(shè)明顯滯后于商業(yè)、居住物業(yè)的硬環(huán)境建設(shè)，隨著曲靖城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市的商業(yè)購(gòu)物、文化娛樂(lè)、服務(wù)消費(fèi)等品位也急需同步得到推進(jìn)與提高，曲靖人民也需要一個(gè)一站式的猶如在林陰道上購(gòu)物消費(fèi)、娛樂(lè)般悠閑輕松的城市綜合體。而曲靖市經(jīng)開(kāi)區(qū)萬(wàn)樂(lè)城建設(shè)項(xiàng)目正契合了這種發(fā)展需求與趨勢(shì)，填補(bǔ)了美麗曲靖城市化進(jìn)程中的一個(gè)空白，彰顯“以人為本”城市建設(shè)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念，凸顯了該項(xiàng)目建設(shè)的必要性。同時(shí)，曲靖市經(jīng)開(kāi)區(qū)萬(wàn)樂(lè)城建設(shè)項(xiàng)目在曲靖城市化建設(shè)中充分發(fā)揮龍頭帶動(dòng)與輻射作用。該項(xiàng)目建設(shè)成以萬(wàn)樂(lè)城建設(shè)項(xiàng)目大型家居生活廣場(chǎng)商業(yè)街、文化休閑與影視娛樂(lè)中心、寫字樓、酒店等為核心的大型城市綜合體后，必將成為引領(lǐng)曲靖市人民購(gòu)物、文化娛樂(lè)、服務(wù)消費(fèi)等潮流的風(fēng)向標(biāo)，讓曲靖市人民吃、喝、娛、樂(lè)、購(gòu)、住在其中。這種世界性的城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式在曲靖的實(shí)踐，也必將帶動(dòng)省內(nèi)周邊區(qū)域的發(fā)展，并向整個(gè)中國(guó)大西南省份以及東南亞國(guó)家輻射，為省市的“兩強(qiáng)一堡”發(fā)展戰(zhàn)略做出貢獻(xiàn)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件與節(jié)能節(jié)水措施 項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候。夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，干濕季節(jié)分明?！妫?，℃，℃，最冷月1月平均氣溫6℃，℃。年平均降水量1008mm，平均降雪日6天，雨季多集中在5～10月，%以上，平均日照2096小時(shí)。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)和西南風(fēng)，最大風(fēng)速20m/s。每年2至4月風(fēng)速較大，8月至1月靜風(fēng)頻率較高，大約1925%，%。時(shí)有干旱、洪澇、冰雹、霜凍等災(zāi)害性天氣出現(xiàn)。一、水資源 開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)水庫(kù)壩塘眾多，主要河流有縱貫?zāi)媳钡陌资⑽骱?條南盤江二級(jí)支流。白石江發(fā)源于半個(gè)山，由西向東流經(jīng)三岔壩子，納緬甸河水，經(jīng)馮官橋、史家閘匯入瀟湘江。西河發(fā)源于馬龍沿口的磨刀箐，納威格河，入西河水庫(kù)。白石江：是南盤江二級(jí)支流，發(fā)源于馬龍縣半個(gè)山，由西向東經(jīng)上西山穿過(guò)三岔壩子，最終于史家閘匯入瀟湘河，河流全長(zhǎng)31km，徑流面積130km2，‰。西河：西河為南盤江上游右岸一級(jí)支流，屬珠江流域西江水系。發(fā)源于馬龍縣的張安屯大擺沙北坡梁子。于珠街附近與南盤江匯合，流域面積237km2，河床較緩，平均比降為3‰。曲靖萬(wàn)樂(lè)城建設(shè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)區(qū)東部區(qū)域，附近主要的河流是建設(shè)地點(diǎn)東面約1000m的白石江。白石江也是開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的主要納污河流。二、礦產(chǎn)資源 曲靖已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)種類47種，占全省發(fā)現(xiàn)礦種（142種）的33%，占全國(guó)發(fā)現(xiàn)礦種（171種）%。發(fā)現(xiàn)的主要礦種有煤、磷、硫鐵、鉛、鋅、鍺、釩、銻、鐵、錳、天然氣等。煤炭?jī)?chǔ)量及開(kāi)采居全省首位。 三、生物資源 曲靖有野生動(dòng)物4綱、24目、45科、249種，其中：兩棲類12種，爬行類16種，鳥類122種，哺乳類99種。有國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物4種、二級(jí)保護(hù)動(dòng)物18種，省級(jí)保護(hù)動(dòng)物2種。有重要經(jīng)濟(jì)、科學(xué)研究?jī)r(jià)值的20余種，有野生食用植物178種、工業(yè)用植物236種、天然草本植物465種、花卉觀賞植物285種。列為國(guó)家珍稀保護(hù)動(dòng)物的有大靈貓、獼猴、水獺、黑熊、金貓、豹、斑羚、黑頸鶴等30種。根據(jù)周邊其他工程類似地形、地貌的地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告分析和推測(cè)，以及對(duì)場(chǎng)地表面探勘情況推測(cè)，用地地質(zhì)構(gòu)造中等復(fù)雜，底層巖性分布穩(wěn)定。巖土體工程地質(zhì)條件中等。區(qū)內(nèi)人類工程活動(dòng)頻繁，現(xiàn)狀下無(wú)地質(zhì)災(zāi)害發(fā)育。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）規(guī)定，本區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。據(jù)地下水賦存形式，區(qū)內(nèi)地下水主要以巖溶水為主，風(fēng)化裂隙水、孔隙水次之。該場(chǎng)地?zé)o其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜作為建設(shè)用地。一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是云南省人民政府于1992年8月批準(zhǔn)成立的省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于曲靖中心城市西部。目前開(kāi)發(fā)區(qū)管理面積為157km2，區(qū)內(nèi)有西城和南海子2個(gè)省級(jí)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，到2014年曲靖開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。第一產(chǎn)業(yè)增加值完成5698萬(wàn)元，%；，%，拉動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)30個(gè)百分點(diǎn)，%；，%，%。二、教育、文化及衛(wèi)生2014年年末曲靖市擁有本科院校1所，高等?？圃盒?所，中等專業(yè)學(xué)校8所，職業(yè)中學(xué)15所，各類科研機(jī)構(gòu)8個(gè)，各類專業(yè)技術(shù)人員8萬(wàn)余人。開(kāi)發(fā)區(qū)近年來(lái)努力吸納各類技術(shù)人才，逐步完善了人才政策環(huán)境，為優(yōu)秀人才的創(chuàng)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。區(qū)內(nèi)集聚了豐富的技術(shù)人才資源，為開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了不可比擬的人才優(yōu)勢(shì)。曲靖市還建立健全“兩免一補(bǔ)”制度。全部免除農(nóng)村義務(wù)教育階段學(xué)生學(xué)雜費(fèi)，認(rèn)真做好農(nóng)民工隨遷子女的義務(wù)教育工作。2014年年末全市有文化藝術(shù)表演團(tuán)體7個(gè)，文化館10個(gè)，文化站115個(gè)，文物管理所10個(gè)，公共圖書館11個(gè)。全市電視人口覆蓋率98%，廣播人口覆蓋率97%。2014年年末共有各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu)667個(gè)，其中：醫(yī)院88個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院106個(gè)。 不存在當(dāng)?shù)卣?、群眾抵觸建設(shè)行為的情況；不存在建設(shè)與使用相矛盾的情況。該項(xiàng)目用地現(xiàn)有道路為項(xiàng)目建設(shè)的施工提供了便利。由于用地東西寬度約400米，南北進(jìn)深約220米，如此大尺度的用地作為街區(qū)商業(yè)，純粹的步行體系已無(wú)法完成人流導(dǎo)入。因此規(guī)劃格局上引入兩條軸線，呈十字交叉形狀，對(duì)用地進(jìn)行分解，導(dǎo)入人流。南北向軸線結(jié)合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中庭位置引出，將用地東西向一分為二，引入人車慢行體系，將人流帶動(dòng)到基地中央。東西向引入購(gòu)物公園的景觀主軸線，將用地進(jìn)一步劃分為四塊。如此十字形的規(guī)劃構(gòu)架，即解決了人流導(dǎo)入的核心問(wèn)題，也為消防和分期建設(shè)提供了便利性。高層辦公塔樓主要設(shè)置在用地北側(cè)，為南向的商業(yè)街區(qū)提供完整的場(chǎng)地，同時(shí)便于組織消防車救援場(chǎng)地。四個(gè)組團(tuán)的商業(yè)街由天街、獨(dú)棟、院落等多種形式構(gòu)成，以高適應(yīng)性迎接不同業(yè)態(tài)的入駐。天街模式可實(shí)現(xiàn)商鋪的面積可控性，有利于租售。富于變化的折線與弧線天街商業(yè)界面，可以有效的提高逛街的趣味性與探索性。不同尺度的空間收放與退臺(tái)設(shè)計(jì)為商業(yè)提供更多的景觀區(qū)域與外擺互動(dòng)空間。獨(dú)棟和院落式商業(yè)設(shè)計(jì)為可分可合的靈活模式，既可以為鋪，也可以為高端的大店。用地東北角和西北角分別設(shè)置了相對(duì)較大的次主力店，與南側(cè)商業(yè)綜合體形成有效的互動(dòng)，拉動(dòng)人流。高層辦公樓適應(yīng)不同的市場(chǎng)需求，采用不同的標(biāo)準(zhǔn)層和層高設(shè)計(jì)，即可滿足高端辦公的需求，也可成為創(chuàng)客空間，抑或居家辦公的SOHO公寓。雖然場(chǎng)地西高東低有約7米的高差，北高南低約1米高差，但北側(cè)市政道路朝陽(yáng)路已為現(xiàn)狀道路，基本為均勻放坡的方式，%。因此場(chǎng)地內(nèi)的豎向設(shè)計(jì)采用順應(yīng)地形和外部道路標(biāo)高的方式整體放坡，該方式有利于減少土方量，順接各商業(yè)單體與市政道路，同時(shí)實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地排水的順暢。對(duì)于獨(dú)棟商業(yè)采用調(diào)整正負(fù)零標(biāo)高在不同的絕對(duì)高程來(lái)順應(yīng)場(chǎng)地放坡。對(duì)于天街商業(yè)采用調(diào)整正負(fù)零與首層層高的方式來(lái)協(xié)調(diào)場(chǎng)地坡度與天街平整性。由于整個(gè)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃為開(kāi)放式，人行流線可以通過(guò)四至道路的多條通道進(jìn)入基地。機(jī)動(dòng)車入口選擇在東側(cè)學(xué)府路北側(cè)朝陽(yáng)路和南側(cè)規(guī)劃道路和西側(cè)師東路，通過(guò)合理規(guī)劃地下車庫(kù)入口，實(shí)現(xiàn)地下車庫(kù)的流線與人車慢行體系相對(duì)分離。所有開(kāi)口均嚴(yán)格遵循退讓城市主要道路交叉口紅線70米的規(guī)定。所有高層建筑均實(shí)現(xiàn)了環(huán)形消防車道的組織。停車采用地下停車為主，地面停車為輔的方式，即滿足停車位的需求，同時(shí)兼顧市民的使用習(xí)慣。經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的日照軟件模擬分析，本項(xiàng)目的所有建筑對(duì)周邊已建住宅小區(qū)日照影響均滿足國(guó)家規(guī)定。一、商業(yè)戶型設(shè)計(jì) 嚴(yán)格以市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告為依據(jù)，創(chuàng)造多樣化的產(chǎn)品形態(tài)，為后期招商及運(yùn)營(yíng)提供成功的保障。控制合理的商業(yè)柱網(wǎng)選擇，從而實(shí)現(xiàn)商鋪面寬與進(jìn)深的合理比例，利于使用。天街、獨(dú)棟、院落、次主力店的多種商業(yè)產(chǎn)品組合，為整個(gè)街區(qū)帶來(lái)不同的業(yè)態(tài)產(chǎn)品，有效提高整個(gè)項(xiàng)目的適應(yīng)性與價(jià)值點(diǎn)。所有商鋪均考慮了空調(diào)外機(jī)的位置及百葉遮擋方式，商鋪內(nèi)預(yù)留上下水點(diǎn)位。立面店招位分類加以總體控制，從而保證后期整體品質(zhì)。二、辦公戶型設(shè)計(jì)針對(duì)不同的辦公使用模式，提供多種辦公標(biāo)準(zhǔn)層和戶型產(chǎn)品。從SOHO居家辦公到小微企業(yè)直至規(guī)模化公司均能在此獲取適合自身的辦公空間。辦公單元控制窗地比，即保證充足的自然采光，也實(shí)現(xiàn)合理的造價(jià)與節(jié)能目標(biāo)。街區(qū)商業(yè)以北美南加州建筑風(fēng)格為主，輔以英式學(xué)院派風(fēng)格。南加州擁有與云南相似的氣候和陽(yáng)光，將這種風(fēng)格在本項(xiàng)目進(jìn)行重新演繹，具有極好的適應(yīng)性和視覺(jué)沖擊力。建筑造型語(yǔ)言以簡(jiǎn)潔的體塊與精致的坡屋頂細(xì)節(jié)進(jìn)行組合。建筑色彩則以豐富明快的暖色系為主，搭配適度的冷色系元素，起到和諧統(tǒng)一兼顧反差對(duì)比的效果。建筑裝飾構(gòu)件有多種形式的雨棚、花架、壁燈、檐口支撐、花池等，很好的烘托了休閑商業(yè)的氛圍?？紤]到項(xiàng)目臨近高校，在獨(dú)棟商業(yè)體的立面設(shè)計(jì)上借鑒了英式學(xué)院派風(fēng)格的元素，精致的門頭與線條處理凸顯獨(dú)棟商業(yè)的不凡品味。建筑立面材料以質(zhì)感涂料為主，輔以劈開(kāi)磚和文化石，充分利用本地常用建材來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑外觀效果，達(dá)到綠色節(jié)能環(huán)保的目的。根據(jù)《云南省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ53/T392011）進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，通過(guò)合理限定建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能參數(shù)和改善外窗遮陽(yáng)、防輻射和密閉性能，提高暖通、給排水及電氣等各類建筑設(shè)備的效率，優(yōu)化各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，以及倡導(dǎo)太陽(yáng)能等可再生能源的利用等措施，在改善或保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境和滿足相同的使用要求的條件下，有效降低采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水和電氣系統(tǒng)的總能耗。按照本標(biāo)準(zhǔn)，曲靖市屬于溫和地區(qū)中區(qū)。相關(guān)建筑熱工設(shè)計(jì)考慮：建筑造型設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合本地氣候條件和國(guó)家相關(guān)建筑節(jié)能規(guī)定，建筑主朝向?yàn)槟媳毕?，立面色彩以淺色為基礎(chǔ)，局部點(diǎn)綴造型屋頂和墻面使各個(gè)建筑單體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，富于韻味。充分利用南面，形成被動(dòng)式太陽(yáng)房。被動(dòng)式太陽(yáng)房指不使用機(jī)械動(dòng)力，依靠建筑物本身采取的一定措施，利用太陽(yáng)能進(jìn)行采暖的房屋。被動(dòng)式太陽(yáng)房通過(guò)建筑朝向和周圍環(huán)境的合理布置、內(nèi)部空間和外部形體的巧妙處理，以及建筑材料和結(jié)構(gòu)、構(gòu)造的恰當(dāng)選擇，使其在冬季能收集、儲(chǔ)存和分配由太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換的熱能，提高室內(nèi)溫度，滿足冬季采暖要求，在夏季又能遮蔽太陽(yáng)輻射，逸散室內(nèi)熱量，使建筑降溫，從而達(dá)到冬暖夏涼的目的。從我省海拔高、緯度低、太陽(yáng)輻射較強(qiáng)的實(shí)際出發(fā)，高度重視外窗遮陽(yáng)設(shè)施設(shè)置及玻璃防輻射性能的要求；同時(shí)，為改善冬季室內(nèi)熱環(huán)境，提高外窗、特別是高層建筑外窗的氣密性要求。建筑室內(nèi)熱環(huán)境計(jì)算參數(shù)宜符合下列規(guī)定：冬季利用太陽(yáng)能采暖房間臥室，起居室設(shè)計(jì)溫度16℃～18℃；。夏季自然通風(fēng)房間換氣次數(shù)不低于10次/h；臥室、起居室控制溫度不高于28℃。項(xiàng)目建筑的窗墻面積比：項(xiàng)目建筑為寫字樓、商業(yè)建筑與酒店，建筑主朝向?yàn)槟媳毕?，窗墻面積比≤；4個(gè)朝向的總窗墻面積比≤。項(xiàng)目建筑的天窗面積為≤20%。項(xiàng)目建筑外窗的可開(kāi)啟面積不小于外窗面積的40%。：圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K [w/(m2k)]屋面K ≤1外墻（包括非透明幕墻）K ≤底面接觸空氣的架空或外挑樓板K ≤圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位熱阻R(m2k/w)地面R ≥地下室外墻（與土壤接觸的墻）R ≥項(xiàng)目建筑單一朝向外窗（包括透明幕墻）保溫性能等級(jí)和綜合遮陽(yáng)系數(shù)：.窗墻面積比外窗保溫性能等級(jí)綜合遮陽(yáng)系數(shù)SC西向所有其他朝向窗墻面積比≤≥3——＜窗墻面≤≥3——＜窗墻面積比≤≥4≤≤＜窗墻面積比≤≥4≤≤＜窗墻面積比≤≥5≤≤＜窗墻面積比≤≥5≤≤屋頂透明部分≥5≤：建筑分類氣密性等級(jí)氣密性指標(biāo)單位縫長(zhǎng)（m3/mh）單位面積（m3/m2h）普通公共建筑≥5級(jí)≥q1＞≥q2＞有特別要求的公共建筑≥6級(jí)≥q1＞≥q2＞一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范及規(guī)程（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001（2）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223—2008（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2010（4）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009—2001(2006年版)（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010—2010（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—2011（7）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94—2008（8）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ3—2010（9）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2015年版)自然條件按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，本工程的抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，?(對(duì)于高度超過(guò)60m的高層建筑，）。鑒于尚無(wú)地勘資料，本項(xiàng)目的工程地質(zhì)概況從略。設(shè)計(jì)中采用的主要樓(屋)。 主要樓(屋)面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目房間部位荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/M2）所有項(xiàng)目上人屋面不上人屋面住宅 起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)走道、門庭首層商業(yè)及附屬用房商業(yè)辦公衛(wèi)生間樓 梯住宅、辦公樓梯消防疏散樓梯電梯電梯機(jī)房通道消防車通道其它未明確的功能用房按實(shí)際使用荷載進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑抗震設(shè)防分類根據(jù)建筑物使用功能的重要性，按《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定， 本工程13~18樓商業(yè)為同一區(qū)段，建筑面積大于17000 m2，故為乙類建筑；其余所有商業(yè)、辦公等均為丙類建筑。結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年。安全等級(jí)根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。二、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則采用合理的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案滿足強(qiáng)度、變形和穩(wěn)定性的要求，同時(shí)也具有較好的經(jīng)濟(jì)性。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等