重慶xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司-碧泉花園項(xiàng)目建議書及可行性分析(doc18)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2025-09-17 12:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宜； 每戶保證有生活陽(yáng)臺(tái)； 雙衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)盡量保證盥洗與衛(wèi)生間分開； 臥室有壁柜為好； 廚衛(wèi)保證通風(fēng)、采光； 陽(yáng)臺(tái)不可封閉式，真正做到陽(yáng)光陽(yáng)臺(tái)。 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第四 章 項(xiàng)目型設(shè)計(jì)建議 9 室外景觀不可少 客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)為居室的主要活動(dòng)空間，盡量使其布置在靠小區(qū)中庭側(cè)，讓小區(qū)綠化時(shí)時(shí)體現(xiàn)在業(yè)主眼前，另陽(yáng)臺(tái)風(fēng)格為歐式景觀陽(yáng)臺(tái)（鐵花欄桿圍護(hù)）。 進(jìn)戶門加大。 第五章 項(xiàng)目物業(yè)管理建議 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第五 章 項(xiàng)目物業(yè)管理建議 10 一、由物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)實(shí)行規(guī)范化物業(yè)管理。 二、保安設(shè)施：封閉式管理，保安 24 小時(shí)巡邏服務(wù)，小區(qū)入口及單元入口設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)。 三、水、電、氣出戶計(jì)量及代收水、電、氣費(fèi)。 四、公共區(qū)域綠化服務(wù)和清潔保潔服務(wù)。 五、物業(yè)管理公司設(shè)置維修部，負(fù)責(zé)公共設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，并為業(yè)主提供高質(zhì)高效的上門服務(wù)。 六、建立一套科學(xué)、完善的物業(yè)管理制度。 七、建立小區(qū)公共服務(wù)部，提供全方位的家庭服務(wù)。 八、物業(yè)管理費(fèi)用 建議價(jià)格： ~ 元 / m2之間 第六章 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第六 章 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 11 一、通過(guò)與周邊物業(yè)的綜合比較，結(jié)合項(xiàng)目本身特點(diǎn)，建議本小區(qū)住宅均價(jià)為 1400~1500 元 / m2。 花卉園片區(qū)部分住宅售價(jià)情況表 項(xiàng)目名稱 地 址 戶型面積（ m2） 售 價(jià) （元/m2） 備 注 愛(ài)丁堡 花卉東路 躍 層： 135~355 均價(jià)3000 住宅小區(qū)， 現(xiàn)房 黃金堡城市花園 花卉東路 躍 層： 210~240 均價(jià)2400 住宅小區(qū)， 現(xiàn)房 歐鵬花園 紅石路239 三室二廳雙衛(wèi)： 127 二室一廳： 68 1300 住宅小區(qū) ， 現(xiàn)房 龍城苑 花卉西路9 二室一廳： 7 78 三室一廳： 90、 110 起價(jià)1280 單體住宅樓，現(xiàn)房 勇智苑 花卉東路45 二室二廳： 104 四室二廳： 150、 160 均價(jià)1520 單體電梯公寓，現(xiàn)房 二、花卉園片區(qū)商業(yè)用房供應(yīng)量相對(duì)較少，目前售出率達(dá) 100%。我們結(jié)合本地塊位置特點(diǎn)，建議門面售價(jià) 4000~6000 元 / m2。 三、可行性價(jià)格成本分析（詳見(jiàn)第七章） 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第六 章 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 12 商品房銷售價(jià)額 =首期開發(fā)費(fèi)（土地費(fèi)） +斟察設(shè)計(jì)費(fèi) +房屋建筑安 裝工程費(fèi) +小區(qū)配套費(fèi) +公建市政配套費(fèi) +人防費(fèi) + 其它費(fèi)用 +管理費(fèi) +貸款利息 +利潤(rùn) +稅金
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