房地產(chǎn)項(xiàng)目可研格式(編輯修改稿)
2024-08-16 01:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量及管理措施（一） 能耗計(jì)量措施（二） 照明系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行管理第七章 組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目管理第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)一、 單位組織二、 項(xiàng)目組織第二節(jié) 項(xiàng)目管理一、 項(xiàng)目管理體系二、 項(xiàng)目管理模式三、 項(xiàng)目計(jì)劃管理四、 項(xiàng)目控制管理五、 項(xiàng)目采購(gòu)管理第八章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與工程招標(biāo)第一節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃一、 進(jìn)度安排原則本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵循以下原則：(一)制訂詳細(xì)的總體進(jìn)度計(jì)劃和專業(yè)工程計(jì)劃，分項(xiàng)實(shí)施。 (二)項(xiàng)目涉及多項(xiàng)公用設(shè)施的建設(shè)，需與市政、電力、電信等部門(mén)共同組織實(shí)施。在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，必須做好與相關(guān)部門(mén)的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進(jìn)度不受影響。(三)項(xiàng)目施工點(diǎn)多，具有不同專業(yè)施工同時(shí)進(jìn)行的特點(diǎn)，必須切實(shí)合理規(guī)劃，制訂詳細(xì)的施工方案，避免相互干擾等不安全因素的存在，力求工期合理，質(zhì)量保證。(四)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，認(rèn)真做好項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，通過(guò)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的進(jìn)度信息，了解項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)展情況，針對(duì)報(bào)告所指出的問(wèn)題及時(shí)采取切實(shí)可行的解決辦法，并對(duì)可能發(fā)生的問(wèn)題盡早采取預(yù)防措施。(五)項(xiàng)目實(shí)施的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。二、實(shí)施過(guò)程階段劃分本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程可分為以下三個(gè)階段：(一)項(xiàng)目決策階段：主要工作包括方案規(guī)劃、可研報(bào)告的編制及投資方案決策。(二)項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：主要工作包括規(guī)劃方案的審批、土地平整、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)。(三)工程實(shí)施階段：主要工作包括土建施工、設(shè)備設(shè)施安裝、農(nóng)戶安置、竣工驗(yàn)收及評(píng)價(jià)。 三、實(shí)施進(jìn)度第二節(jié) 工程招標(biāo)一、 招標(biāo)依據(jù) 二、項(xiàng)目招標(biāo)初步方案（一） 項(xiàng)目概況（建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目總投資、項(xiàng)目資金來(lái)源）（二） 資質(zhì)要求（三） 招標(biāo)范圍和方式（四） 招標(biāo)文件編制三、 招標(biāo)的組織工作四、 招標(biāo)計(jì)劃第九章 投資估算與融資方案第一節(jié) 投資估算一、 投資估算的依據(jù)二、投資估算的范圍三、投資估算的說(shuō)明四、建設(shè)投資估算額（建設(shè)投資構(gòu)成表）五、分年投資計(jì)劃六、建設(shè)期借款利息第二節(jié) 融資方案一、 項(xiàng)目總投資三、 資金籌措（資本金、債務(wù)資金）第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)為：第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、 項(xiàng)目計(jì)算期二、營(yíng)業(yè)收入及其稅金估算三、總成本費(fèi)用估算四、長(zhǎng)期借款償還五、補(bǔ)貼收入（土地出讓收入、農(nóng)民集中居住房銷售收入）第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析一、 盈利能力分析（一） 反映盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)1. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)2. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) （二）反映盈利能力的靜態(tài)指標(biāo) 1. 項(xiàng)目投資回收期(Pt) 2. 總投資收益率(ROI)二、償債能力分析三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十一章 社會(huì)效益分析一、有利于提高農(nóng)民的生活質(zhì)量二、有利于整合和節(jié)約土地資源三、有利于改善區(qū)域環(huán)境四、有利于擴(kuò)展發(fā)展空間，改善投資環(huán)境，擴(kuò)大招商引資五、有利于新農(nóng)村建設(shè)事業(yè)的發(fā)展、帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展
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