房地產(chǎn)項(xiàng)目可研格式(參考版)
2024-07-31 01:05本頁面
【正文】 此外，充分研究和關(guān)注城市建設(shè)總體規(guī)劃、市政規(guī)劃及市政建設(shè)進(jìn)度，與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)職能部門保持密切聯(lián)系，使項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與市政建設(shè)進(jìn)度充分結(jié)合，在必要時(shí)采取臨時(shí)措施保證水、電、氣等的供應(yīng)，以減少項(xiàng)目建設(shè)成本。不斷加強(qiáng)信息收集工作，根據(jù)新的政策法規(guī)及時(shí)調(diào)整公司發(fā)展戰(zhàn)略，積極向政府爭取政策的大力支持。 (五)政策及其它風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工污染控制，強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)測與治理，盡量減少對周邊環(huán)境的影響，嚴(yán)格把好環(huán)境關(guān)。加強(qiáng)地質(zhì)、自然災(zāi)害的預(yù)防、預(yù)測工作，使工程施工的未預(yù)見投資降至最低。編制詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，既保證工程進(jìn)度支付，又降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，積極與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)溝通，必要時(shí)追加銀行貸款以保證項(xiàng)目的實(shí)施；將資產(chǎn)負(fù)債率控制在合理水平，若遇到特殊情況可采用適當(dāng)增加資產(chǎn)負(fù)債率來籌措建設(shè)資金，保證項(xiàng)目的如期建成。 (三)資金風(fēng)險(xiǎn)。采用依法招標(biāo)方式選擇施工單位，并且在招標(biāo)過程中加強(qiáng)資格審查，對施工單位的綜合情況進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查和認(rèn)定，杜絕施工單位中普遍存在的掛靠現(xiàn)象，堅(jiān)決防止工程轉(zhuǎn)包和違法分包現(xiàn)象的發(fā)生。通過招標(biāo)選擇擁有相應(yīng)資質(zhì)、技術(shù)力量雄厚的監(jiān)理單位，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、進(jìn)度關(guān)、投資關(guān)。及早安排住宅定銷計(jì)劃與資金到位計(jì)劃，并與項(xiàng)目公司整體的融資及債務(wù)償還計(jì)劃相結(jié)合。重大項(xiàng)目在充分研究論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行討論，減少?zèng)Q策失誤。 三、控制風(fēng)險(xiǎn)的對策 (一)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)。以上風(fēng)險(xiǎn)因素均會(huì)在不同程度上影響本項(xiàng)目運(yùn)營。地方政策主要為省、市制定的有關(guān)土地利用政策，特別是吳江市震澤鎮(zhèn)對農(nóng)民安置項(xiàng)目所給予的政策以及房屋拆遷實(shí)施辦法和標(biāo)準(zhǔn)的變化，這些將直接影響項(xiàng)目的建設(shè)。國家政策對項(xiàng)目的主要影響包括城市化建設(shè)、土地開發(fā)政策、征地所涉及的拆遷與補(bǔ)償政策、產(chǎn)業(yè)稅收政策等。人為意外事故風(fēng)險(xiǎn)主要是在施工過程中操作不慎帶來的意外事故風(fēng)險(xiǎn)，如停水、停電、停氣、人員意外傷害等等；除此之外還有風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震等不可抗拒的自然災(zāi)害也會(huì)給項(xiàng)目造成嚴(yán)重的影響，帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。 (四)意外事故風(fēng)險(xiǎn)。另外，本項(xiàng)目對建設(shè)資金的需求較大，項(xiàng)目建設(shè)對銀行貸款有較高程度的依賴，共需貨款額100000萬元。若公司自有資金和銀行貸款不能按時(shí)到位，將極大影響項(xiàng)目建設(shè)；若銀行貸款利率增加，將增加融資成本，增加項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。 (三)資金風(fēng)險(xiǎn)。如果工程質(zhì)量不能滿足有關(guān)設(shè)計(jì)要求、國家標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)給使用者及公司造成負(fù)面影響，如果發(fā)生重大質(zhì)量事故，則不但會(huì)嚴(yán)重影響建設(shè)進(jìn)度，更會(huì)對本工程造成重大損害。本項(xiàng)目建設(shè)范圍廣、工程子項(xiàng)多，并且隨著規(guī)劃深度的提高，未來工程建設(shè)內(nèi)容有可能會(huì)有調(diào)整，從而影響工程進(jìn)度。 (二)工程風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目工程建設(shè)涉及面廣，涉及專業(yè)多，既有住宅、道路、綠化工程，也有水、電、氣等公用配套工程建設(shè)，容易產(chǎn)生不協(xié)調(diào)而影響工程建設(shè)。本項(xiàng)目從立項(xiàng)、建設(shè)過程中不可避免地要受到眾多不確定因素的影響，這是市場經(jīng)濟(jì)的特征之一，因此本項(xiàng)目在實(shí)施中也毫不例外地會(huì)遇到一系列風(fēng)險(xiǎn)，需對各種風(fēng)險(xiǎn)有足夠的估計(jì)，以便采取相應(yīng)的對策。 三、實(shí)施進(jìn)度
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