【正文】 第十六章 附件、附圖附件XXX城鄉(xiāng)建設(shè)局商政建規(guī)發(fā)[2010]86號(hào)《關(guān)于市房產(chǎn)局建設(shè)“3330”廉租住房小區(qū)的選址批復(fù)》附圖1）XXXXXX炳林廉租房小區(qū)總平面規(guī)劃圖2）XXXXXX炳林廉租房小區(qū)戶型平面圖3）XXX炳林廉租房定點(diǎn)批復(fù)51。同時(shí)，要積極吸取國(guó)內(nèi)外居住區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、有效、可行的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。項(xiàng)目工程量較小，但施工周期較長(zhǎng)，工程建設(shè)中應(yīng)多方面聽(tīng)取有關(guān)專家的建議和意見(jiàn)，集思廣益。如，稅收退還，相關(guān)配套費(fèi)用的減免等等。 項(xiàng)目建議本項(xiàng)目為廉租住房。因此，XXXXXX炳林廉租房小區(qū)的社會(huì)效益巨大。項(xiàng)目的建設(shè)，充分地體現(xiàn)了XXX政府及各職能部門的制度能力。小區(qū)良好的設(shè)計(jì)，形成了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、注重生態(tài)效益的居住區(qū)。小區(qū)建成后，為城市中低收入家庭提供了相對(duì)低廉的經(jīng)濟(jì)適用住房；不僅為居民提供了一個(gè)優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境，也可為建筑業(yè)、建材、裝飾、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的機(jī)遇。第十四章 社會(huì)效益分析XXXXXX炳林廉租房小區(qū)的建設(shè)，加快了XXX廉租住房建設(shè)的步伐，將會(huì)有效地解決XXX低收入家庭的住房困難，落實(shí)國(guó)家的政策，造福地方人民。詳見(jiàn)表134——項(xiàng)目總投資估算表 表（134）序號(hào)項(xiàng)目名稱總投資（萬(wàn)元）估算說(shuō)明一開(kāi)發(fā)建設(shè)投資6241）前期工程費(fèi)162）建筑安裝工程費(fèi)3）管理費(fèi)用104）其他費(fèi)用5）預(yù)備費(fèi)二項(xiàng)目總投資624三開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本624 籌措資金本項(xiàng)目總投資為624萬(wàn)元。預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目的預(yù)備費(fèi)為27萬(wàn)元，用以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)建設(shè)中所遇到的建筑材料漲價(jià)的差價(jià)和在項(xiàng)目可行性研究階段尚難以預(yù)測(cè)因素造成的投資缺口。詳見(jiàn)表132——建筑安裝工程費(fèi)用表 （13—2）序號(hào)項(xiàng)目名稱單位建筑面積估算金額（萬(wàn)元）1廉租住房土建工程m22廉租房給排水工程m23廉租房電氣工程m24附屬工程①圍墻及院內(nèi)硬化工程合 計(jì)管理費(fèi)用管理費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)周期內(nèi)的管理所發(fā)生的各種費(fèi)用，項(xiàng)目的管理估算為10萬(wàn)元。詳見(jiàn)表13—1——前期工程費(fèi)估算表 （表13—1）序號(hào)項(xiàng)目名稱估算金額（萬(wàn)元）估 算 說(shuō) 明1可研報(bào)告編制實(shí)際支出2地質(zhì)勘探3000元/點(diǎn)3設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積17元/m24圖審費(fèi)建筑面積1元/m25水增容費(fèi)建筑面積2元/m26修建施工道路合 計(jì)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)，包括小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目所需的建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。上述工程項(xiàng)目建設(shè)所需的建設(shè)用地的全部征用和拆遷。第十三章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（二版）（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部）《建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》（國(guó)家計(jì)委）《陜西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（1999年）、《陜西省建筑工程綜合預(yù)算定額》等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建設(shè)部，）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部，2002）《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（1192價(jià)費(fèi)字479號(hào)）《XXX炳林廉租房小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》審圖費(fèi)依據(jù)陜西省建設(shè)廳有關(guān)文件城市配套費(fèi)及其他行政事業(yè)性收費(fèi)的收取與減免標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)XXX建設(shè)委員會(huì)的有關(guān)文件執(zhí)行。施工單位招標(biāo)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇3—4家信譽(yù)好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強(qiáng)的具有一級(jí)以上房屋建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。簽定合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對(duì)合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題逐一落實(shí)，簽定施工合同。制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，擬定具體的評(píng)標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)：由XXX招標(biāo)辦或委托中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目全過(guò)程的招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。 招投標(biāo)方案的原則公開(kāi)原則公平原則公正原則誠(chéng)實(shí)信用原則獨(dú)立原則接受行政監(jiān)督原則 招投標(biāo)方案的依據(jù)為保障本項(xiàng)目的市場(chǎng)平等競(jìng)爭(zhēng)秩序，制定本項(xiàng)目投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格按照2000年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。 工程進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)建設(shè)單位對(duì)工程的統(tǒng)一安排和工程建設(shè)工期的需要，經(jīng)過(guò)部門協(xié)商，初步擬訂如下項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：項(xiàng)目可行性研究階段：包括調(diào)研、編制、審核以及小區(qū)詳規(guī)設(shè)計(jì)，完成時(shí)間2010年8月10日。由XXX物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。因此，從工程的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)到竣工的全過(guò)程，必須對(duì)工程設(shè)計(jì)、建筑材料、建設(shè)質(zhì)量、施工進(jìn)度、造價(jià)控制等方面嚴(yán)格把關(guān)，保證工程質(zhì)量與工期，提高投資效益，盡早發(fā)揮社會(huì)效益。具體設(shè)置如下所示，詳見(jiàn)表（10—1）。積極配合設(shè)計(jì)、監(jiān)理和質(zhì)檢部門，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十章 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)行管理 項(xiàng)目建設(shè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為了降低工程成本，提高工程質(zhì)量，并確保工程的順利實(shí)施。在日常使用中，對(duì)區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安全、勞動(dòng)等各方面加強(qiáng)管理，責(zé)任明確，責(zé)任到人。對(duì)于施工過(guò)程中的高空作業(yè)、臨時(shí)用電、邊坡支護(hù)等的作業(yè)中，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全規(guī)范及規(guī)程，采取隔音、降溫、安全網(wǎng)防護(hù)、消毒等衛(wèi)生措施。在總體方案設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。同時(shí)應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，禁止機(jī)動(dòng)車?guó)Q放喇叭。固體廢棄物的防止措施固體廢棄物主要是居民的生活垃圾，在區(qū)內(nèi)設(shè)置分類垃圾桶，方便居民就近投放，由物業(yè)負(fù)責(zé)及時(shí)地回收、運(yùn)輸與處置，達(dá)到無(wú)害化處理的目的，美化小區(qū)的生活環(huán)境。2）生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（PPR）和聚乙烯塑料給水管（PE）、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料。廢水的防止措施1）本工程的排水對(duì)象，主要為衛(wèi)生間、廚房的生活污水和屋面與室外場(chǎng)地的雨水，無(wú)特殊的污染物排出。3）設(shè)備用房采用隔音門及有效的減震措施，減少對(duì)環(huán)境的噪聲影響。 使用期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施建筑設(shè)計(jì)1）建筑總平面布局應(yīng)使得建筑主要朝向有良了的日照和通風(fēng)效果。在施工現(xiàn)場(chǎng)禁止使用燃煤等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)?shù)退亳{駛，出場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎。揚(yáng)塵防治措施對(duì)易起揚(yáng)塵的物料加蓋覆蓋物，施工場(chǎng)地必須采取圍檔、覆蓋、地面硬化、簡(jiǎn)易綠經(jīng)等有效措施防止揚(yáng)塵。合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)，選用低噪音、低振動(dòng)的動(dòng)力設(shè)備，并采取隔音、防震措施，避免同時(shí)使用大量噪音設(shè)備。廢水排放、噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到文明工地的要求。 環(huán)境設(shè)計(jì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，在環(huán)境保護(hù)方面，技術(shù)方案設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格遵守各類設(shè)計(jì)規(guī)范，采用低污染和無(wú)污染的先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”，使污染排放達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿足環(huán)評(píng)報(bào)告的要求。廢棄物進(jìn)行無(wú)害化處理。項(xiàng)目在建設(shè)環(huán)境保護(hù)方面，采用低污染，無(wú)污染的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，“節(jié)能減排”，使污染排放量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。 項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的評(píng)價(jià)項(xiàng)目在自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)方面，具備無(wú)污染、綠色、生態(tài)、環(huán)保型的特點(diǎn)。3）應(yīng)急、疏散照明系統(tǒng)管路干線采用NHYJV1KV耐火型交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜，敷于密閉防火型電纜橋架內(nèi)，支線采用NHBV750V耐火聚乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線，穿鍍鋅管暗敷。 電器消防設(shè)計(jì)1）應(yīng)急、疏散照明電源二級(jí)負(fù)荷，疏散照明的安全出口燈、疏散指示燈加EPS供電，連續(xù)供電時(shí)間不小于30min,。滅火器配置1）設(shè)計(jì)依據(jù)為《建筑滅火器配置