【正文】 ?；窗瞂X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年7月 建議結(jié)合周邊已有的樓盤開發(fā)銷售經(jīng)驗(yàn)和了解到的客戶需求信息，以優(yōu)質(zhì)來取信于客戶，爭(zhēng)取較高的銷售率和銷售收入。 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資為萬元，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為％，投資回收期為4年(含建設(shè)期)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。本項(xiàng)目地處，基地周圍配套條件較完善，環(huán)境質(zhì)量較好，交通方便，是較為理想的投資居住地區(qū)。財(cái)務(wù)敏感性分析計(jì)算表變動(dòng)變化率財(cái)務(wù)變化率因素凈現(xiàn)值(NPV)凈利潤(rùn)凈現(xiàn)值(NPV)凈利潤(rùn)一般工程費(fèi)用5%() %%5% %%銷售收入5% %%5%() %%利率5%　　　　5%　　　　估算0 %　　基準(zhǔn)值 　第7章 財(cái)務(wù)效益分析 項(xiàng)目損益表及投資回報(bào)率日 期2007年2008年2009年2010年2011年2012年合計(jì)項(xiàng)目名稱1 2 3 4 5 6 　一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入　五、期末累計(jì)現(xiàn)金流2, 3, 20, 41, 43, 　8支付銀行貸款利息　1, 2, 1, 　5, 6歸還股東投資　　　　　30, 30, 4管理費(fèi)用 2, 2經(jīng)營(yíng)稅金及附加 2, 4, 4, 3, 15, 三、本期現(xiàn)金支出27, 22, 41, 51, 47, 54, 243, 　資本金投入30, 　　　　　30, 　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入　一、期初現(xiàn)金余額　2, 3, 20, 41, 　、道路、圍墻、大門及綠化等。 工程建設(shè)投資估算定義和假設(shè)。，應(yīng)計(jì)繳的有關(guān)稅、費(fèi)。，本項(xiàng)目的工程建設(shè)投資估算中，包括建筑結(jié)構(gòu)及安裝、裝修以及工程建設(shè)其它費(fèi)用。第6章 投資估算、資本金及資金籌措。第5章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期約為5年，計(jì)劃于2007年3季度開工，2011年4季度竣工，實(shí)施進(jìn)度見表建設(shè)形象進(jìn)度。本項(xiàng)目建成后，淮安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將在統(tǒng)一物業(yè)管理的前提下對(duì)小區(qū)進(jìn)行銷售。第4章 項(xiàng)目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)實(shí)行項(xiàng)目法人制度。，采用安全隔離措施。，住宅底層外窗和外門采用防衛(wèi)措施。為提高小區(qū)的安全防范能力，設(shè)置如下系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)（包括緊急按鈕）、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外報(bào)警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)。與燃?xì)庖牍苜N臨或相鄰以及下部有管道通過時(shí)，其地面以下空間與室外空氣相連通。（板），外窗窗底距樓面凈高900以內(nèi)時(shí)設(shè)有防護(hù)措施。:另見由業(yè)主委托的當(dāng)?shù)厝朔涝O(shè)計(jì)院的專業(yè)設(shè)計(jì)說明。、箱變采用低損耗干式變壓器。、地下室、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所采用T8細(xì)管熒光燈并配用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，筒燈采用緊湊型節(jié)能熒光燈。，本建筑采取遮陽(yáng)措施來減少太陽(yáng)輻射熱從而達(dá)到了夏季節(jié)能目的。，不低于《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB 7107 規(guī)定的Ⅲ級(jí)。，減少凹凸和變化以達(dá)到降低體型系數(shù)的目的。建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風(fēng)。，傳熱系數(shù)K≤ W/m2.℃。，玻璃采用中空玻璃，保證外窗的傳熱系數(shù)K℃。（4）居住建筑外門窗擬選用普通鋁合金門窗，玻璃采用雙層中空玻璃空氣層厚度6mm《湖南省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求選用適當(dāng)?shù)膲w和屋面保溫材料，保證外墻的傳熱系數(shù)K℃。，減少凹凸和變化以達(dá)到降低體型系數(shù)的目的。、建筑物的平面布置利于自然通風(fēng)。，有單獨(dú)的垃圾清運(yùn)出入口，在小區(qū)內(nèi)由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)將每單元的垃圾收集后放入小區(qū)垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一裝車運(yùn)走。逐臺(tái)自動(dòng)開啟消防水泵檢查其運(yùn)行情況，以使消防水泵的故障得到及時(shí)處理，從面保證收到火災(zāi)信號(hào)時(shí)消防水泵能及時(shí)地?zé)o故障運(yùn)行。 7)（），,。 噴頭布置：圖中所注噴頭間距如與其它工種發(fā)生矛盾時(shí)或裝修中須改變噴頭位置時(shí)必須滿足以下要求：5)風(fēng)管兩側(cè)加設(shè)的噴頭裝集熱板。3)屋頂水箱出水管與加壓泵出水管在報(bào)閥前相連。 車庫(kù)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)。 本小區(qū)地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)保護(hù)。管材和接口承壓要求,低區(qū):, 高區(qū):。7) 系統(tǒng)控制：著火時(shí)，按下消火栓啟泵按鈕，啟動(dòng)任一臺(tái)消火栓加壓泵（備用泵自動(dòng)投入），消火栓加壓泵啟動(dòng)后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)反饋至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈閃亮，6) 每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配DN65消火栓一個(gè)、DN6L25m的麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN65*19直流水槍1支，啟泵按鈕和指示燈各1個(gè)。水槍充實(shí)水柱大于等于10m，流量大于等于5L/S，消防電梯前室均設(shè)消火栓，每棟頂層設(shè)試驗(yàn)用消火栓。 本小區(qū)設(shè)消火栓系統(tǒng)的建筑物除電梯機(jī)房、水箱間、無可燃物的設(shè)備間外，其它各層部位均設(shè)消火栓保護(hù)。 消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供水、地庫(kù)消防泵房?jī)?nèi)消火栓給水加壓泵兩條出水管經(jīng)消防泵房?jī)?nèi)的比例式減壓閥減壓后再與低區(qū)管道系統(tǒng)相連。泵房?jī)?nèi)設(shè)三臺(tái)消火栓加壓泵、。 室內(nèi)消防消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制系統(tǒng)。,間距不大于120m。，另一路給水滿足70%的生活用水量時(shí)，不能保證室外消防用水量,消防水池考慮室外消防貯水216 m3,消防時(shí)消防車可直接取水。防火分區(qū)的卷簾采用特級(jí)防火卷簾。，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)或進(jìn)風(fēng)豎井機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。，可進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，系統(tǒng)消防泵、噴淋泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)的啟、停、顯示工作故障狀態(tài)能控制，顯示消防泵啟動(dòng)按鈕，水流指示器、報(bào)警閥的狀態(tài)能控制防火卷下降，并接收其反饋信號(hào)。，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安保中心。，設(shè)置一個(gè)直通室外的安全出口并有一個(gè)通向相臨防火分區(qū)的出口通道。，其中一部電梯兼作消防電梯?；貎?nèi)各高層建筑間距均大于13m，基地內(nèi)消防道路環(huán)通，滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑要求。也有緊急通道可以讓消防車直接通向城市道路。：，以節(jié)省運(yùn)行電能；，節(jié)省空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用；，減少空調(diào)負(fù)荷。（防火閥的設(shè)置、防火風(fēng)管的使用）：、通風(fēng)設(shè)備均采用相應(yīng)的避震，減震措施；、排風(fēng)口的位置，高度設(shè)置符合環(huán)保要求；。 水泵房 5次/h。 配電間 5次/h 變電間 10次/h：（如：自行車庫(kù)、工具間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為3次/h，）；： 。地溝內(nèi)敷設(shè)的采暖管道采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫，采暖管井內(nèi)管道采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫。、低兩個(gè)區(qū)，其中低區(qū)為115層，高區(qū)為1630層，采暖熱媒均為5545℃熱水，由小區(qū)換熱站直接供給。：：各區(qū)域設(shè)計(jì)參數(shù)詳見表1 表1房間名稱室內(nèi)溫度℃房間名稱室內(nèi)溫度℃臥室、書房18衛(wèi)生間23客廳、餐廳18廚房15小區(qū)大門口設(shè)置LED電子公告牌，播放物業(yè)通知，天氣預(yù)報(bào)等信息。集中火災(zāi)報(bào)警器能顯示火災(zāi)報(bào)警部位信號(hào)和控制信號(hào)，可進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，系統(tǒng)消防泵、噴淋泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)的啟、停、顯示工作故障狀態(tài)能控制，顯示消防泵啟動(dòng)按鈕，水流指示器、報(bào)警閥的狀態(tài)能控制防火卷下降，并接收其反饋信號(hào)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安保中心。5.4.3.住戶室內(nèi)具有按鈕式家庭緊急求助報(bào)警功能；一層、二層住戶具有紅外移動(dòng)探測(cè)器、門磁防范報(bào)警等功能。 訪客系統(tǒng)本系統(tǒng)為可視樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)與家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合。 周界報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)周界圍墻設(shè)置紅外報(bào)警探測(cè)器，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。在小區(qū)（一、二期）內(nèi)設(shè)置消防安保中心，對(duì)小區(qū)周界、重點(diǎn)部位、住戶室內(nèi)采取安全防范措施，并由消防安保中心統(tǒng)一管理。對(duì)于住戶，每個(gè)可分居住空間內(nèi)均設(shè)置電視插座。按住宅每戶2門計(jì)，電話總?cè)萘考s為5610門。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一電話機(jī)房。小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安保中心及電話機(jī)房。室外弱電管道與人孔、手孔統(tǒng)一設(shè)計(jì)和敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)各類弱電管線、監(jiān)控信號(hào)匯集后實(shí)行統(tǒng)一管理。小區(qū)（一、二期）內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。各建筑物內(nèi)均采用等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間等部分場(chǎng)所設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，可補(bǔ)打人工接地極。小區(qū)內(nèi)各建筑物均按二類防雷建筑考慮，在大樓屋頂設(shè)置避雷帶，并且利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)底板、樁鋼筋焊接為一整體作為接地裝置，并且在地下層四周外墻適當(dāng)位置甩出熱鍍鋅扁鋼，以備將來增打接地極用。4.小區(qū)總變壓器安裝容量21