【正文】 ；樓層梁板：強度等級C40~C30。；建筑紅線以內最后一個接合井以外的雨、污水管道，均由有關部門負責設計。管道的水量、水壓不能滿足住宅內部的用水要求， 15層采用市政管網直接供水，613層,1421層及2230層分別采用無負壓變頻泵組從市政管網直接吸水供給。排水量 m3暴雨強度公式 (1+)q = ——————————— (t+)q:設計降雨強度（L/）重現期P=1年雨水量計算：，基地面積為163583M2。：無負壓變頻給水設備供水。洗臉盆采用陶瓷片密封水龍頭或自動感應式水龍頭。、廢水直接排出室外，地下自行車庫及汽車庫內廢水經地面排水溝排至集水坑經潛水泵提升排至室外污水管網。立管低部的彎頭和橫管采用日標承壓排水PVC—U管。，陽臺雨水立管底部間接排水。：雨水采用外排水系統 1.18層高層住宅電梯、生活泵、安保系統、電話機房及人防地下室用電均為二級負荷， 19層以上高層住宅電梯、生活泵、消防設施均為二，其它負荷均為三級負荷。小區(qū)總變壓器安裝容量21000KVA，擬設置2x10000KVA變電站12座。當接地電阻達不到要求時，可補打人工接地極。小區(qū)（一、二期）內設計內容包括通信系統、有線電視系統、安全防范系統、火災報警系統。室外弱電管道與人孔、手孔統一設計和敷設。在小區(qū)內設置一電話機房。對于住戶，每個可分居住空間內均設置電視插座。住戶室內具有按鈕式家庭緊急求助報警功能；一層、二層住戶具有紅外移動探測器、門磁防范報警等功能。集中火災報警器能顯示火災報警部位信號和控制信號，可進行聯動控制，系統消防泵、噴淋泵、防煙排煙風機的啟、停、顯示工作故障狀態(tài)能控制，顯示消防泵啟動按鈕，水流指示器、報警閥的狀態(tài)能控制防火卷下降，并接收其反饋信號。：：各區(qū)域設計參數詳見表1 表1房間名稱室內溫度℃房間名稱室內溫度℃臥室、書房18衛(wèi)生間23客廳、餐廳18廚房15地溝內敷設的采暖管道采用超細玻璃棉管殼保溫，采暖管井內管道采用超細玻璃棉管殼保溫。：（如：自行車庫、工具間設機械排風系統，排風量為3次/h，）；： 水泵房 5次/h。：，以節(jié)省運行電能；，節(jié)省空調系統運行費用；，減少空調負荷?；貎雀鞲邔咏ㄖg距均大于13m，基地內消防道路環(huán)通，滿足消防車轉彎半徑要求。，設置一個直通室外的安全出口并有一個通向相臨防火分區(qū)的出口通道。，可進行聯動控制，系統消防泵、噴淋泵、防煙排煙風機的啟、停、顯示工作故障狀態(tài)能控制，顯示消防泵啟動按鈕，水流指示器、報警閥的狀態(tài)能控制防火卷下降，并接收其反饋信號。防火分區(qū)的卷簾采用特級防火卷簾。,間距不大于120m。 室內消防消火栓系統采用臨時高壓制系統。水槍充實水柱大于等于10m，流量大于等于5L/S，消防電梯前室均設消火栓，每棟頂層設試驗用消火栓。 每個消火栓箱內均配DN65消火栓一個、DN6L25m的麻質襯膠水帶一條，DN65*19直流水槍1支，啟泵按鈕和指示燈各1個。 系統控制：著火時，按下消火栓啟泵按鈕，啟動任一臺消火栓加壓泵（備用泵自動投入），消火栓加壓泵啟動后，水泵運轉信號反饋至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈閃亮，6)7)管材和接口承壓要求,低區(qū):, 高區(qū):。 本小區(qū)地下車庫設自動噴淋系統保護。 車庫按中危險Ⅱ級設計。3)風管兩側加設的噴頭裝集熱板。 噴頭布置：圖中所注噴頭間距如與其它工種發(fā)生矛盾時或裝修中須改變噴頭位置時必須滿足以下要求：5)（），,。 7)逐臺自動開啟消防水泵檢查其運行情況，以使消防水泵的故障得到及時處理，從面保證收到火災信號時消防水泵能及時地無故障運行。，有單獨的垃圾清運出入口，在小區(qū)內由物業(yè)管理部門負責將每單元的垃圾收集后放入小區(qū)垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)部門統一裝車運走。，減少凹凸和變化以達到降低體型系數的目的。，玻璃采用中空玻璃，保證外窗的傳熱系數K℃。建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風。，不低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB 7107 規(guī)定的Ⅲ級。、地下室、商場等公共場所采用T8細管熒光燈并配用優(yōu)質電子鎮(zhèn)流器，筒燈采用緊湊型節(jié)能熒光燈。:另見由業(yè)主委托的當地人防設計院的專業(yè)設計說明。與燃氣引入管貼臨或相鄰以及下部有管道通過時，其地面以下空間與室外空氣相連通。，住宅底層外窗和外門采用防衛(wèi)措施。第4章 項目法人與項目的經營管理按國家的有關規(guī)定，本項目的建設與經營實行項目法人制度。第5章 項目建設進度本項目建設期約為5年，計劃于2007年3季度開工，2011年4季度竣工，實施進度見表建設形象進度。，本項目的工程建設投資估算中，包括建筑結構及安裝、裝修以及工程建設其它費用。 工程建設投資估算定義和假設?！≈鳡I業(yè)務收入　三、本期現金支出27, 22, 41, 51, 47, 54, 243, 4管理費用 2, 8支付銀行貸款利息　1, 2, 1, 　5, 第7章 財務效益分析 項目損益表及投資回報率日 期2007年2008年2009年2010年2011年2012年合計項目名稱1 2 3 4 5 6 　一、主營業(yè)務收入　本項目地處，基地周圍配套條件較完善，環(huán)境質量較好，交通方便，是較為理想的投資居住地區(qū)。 建議結合周邊已有的樓盤開發(fā)銷售經驗和了解到的客戶需求信息，以優(yōu)質來取信于客戶，爭取較高的銷售率和銷售收入。淮安XX房地產開發(fā)有限公司2007年7月 經估算，本項目建設投資為萬元，全部投資所得稅后財務內部收益率為％，投資回收期為4年(含建設期)，項目在財務上是可行的。財務敏感性分析計算表變動變化率財務變化率因素凈現值(NPV)凈利潤凈現值(NPV)凈利潤一般工程費用5%() %%5% %%銷售收入5% %%5%() %%利率5%　　　　5%　　　　估算0 %　　基準值 　五、期末累計現金流2, 3, 20, 41, 43, 　6歸還股東投資　　　　　30, 30, 2經營稅金及附加 2, 4, 4, 3, 15, 　資本金投入30, 　　　　　30, 一、期初現金余額　2, 3, 20, 41, 　、道路、圍墻、大門及綠化等。，應計繳的有關稅、費。第6章 投資估算、資本金及資金籌措。本項目建成后，淮安XX房地產開發(fā)有限公司將在統一物業(yè)管理的前提下對小區(qū)進行銷售。，采用安全隔離措施。為提高小區(qū)的安全防范能力，設置如下系統：可視對講系統（包括緊急按鈕）、電視監(jiān)控系統、周界紅外報警系統及電子巡更系統。（板），外窗窗底距樓面凈高900以內時設有防護措施。、箱變采用低損耗干式變壓器。，本建筑采取遮陽措施來減少太陽輻射熱從而達到了夏季節(jié)能目的。，減少凹凸和變化以達到降低體型系數的目的。，傳熱系數K≤ W/m2.℃。（4）居住建筑外門窗擬選用普通鋁合金門窗，玻璃采用雙層中空玻璃空氣層厚度6mm《湖南省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》的要求選用適當的墻體和屋面保溫材料，保證外墻的傳熱系數K℃。、建筑物的平面布置利于自然通風。屋頂水箱出水管與加壓泵出水管在報閥前相連。 本小區(qū)設消火栓系統的建筑物除電梯機房、水箱間、無可燃物的設備間外，其它各層部位均設消火栓保護。 消火栓系統采用分區(qū)供水、地庫消防泵房內消火栓給水加壓泵兩條出水管經消防泵房內的比例式減壓閥減壓后再與低區(qū)管道系統相連。泵房內設三臺消火栓加壓泵、。，另一路給水滿足70%的生活用水量時，不能保證室外消防用水量,消防水池考慮室外消防貯水216 m3,消防時消防車可直接取水。，利用車道自然補風或進風豎井機械補風。，在小區(qū)內設置消防安保中心。，其中一部電梯兼作消防電梯。也有緊急通道可以讓消防車直接通向城市道路。（防火閥的設置、防火風管的使用）：、通風設備均采用相應的避震，減震措施；、排風口的位置，高度設置符合