【正文】 環(huán)保要求；。 配電間 5次/h 變電間 10次/h。、低兩個區(qū)，其中低區(qū)為115層，高區(qū)為1630層，采暖熱媒均為5545℃熱水，由小區(qū)換熱站直接供給。小區(qū)大門口設(shè)置LED電子公告牌，播放物業(yè)通知，天氣預(yù)報等信息。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安保中心。5.4.3. 訪客系統(tǒng)本系統(tǒng)為可視樓宇訪客對講系統(tǒng)與家庭安全防范報警系統(tǒng)相結(jié)合。 周界報警系統(tǒng)在小區(qū)周界圍墻設(shè)置紅外報警探測器，以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。在小區(qū)（一、二期）內(nèi)設(shè)置消防安保中心，對小區(qū)周界、重點部位、住戶室內(nèi)采取安全防范措施，并由消防安保中心統(tǒng)一管理。按住宅每戶2門計，電話總?cè)萘考s為5610門。小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安保中心及電話機房。小區(qū)內(nèi)各類弱電管線、監(jiān)控信號匯集后實行統(tǒng)一管理。各建筑物內(nèi)均采用等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間等部分場所設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。小區(qū)內(nèi)各建筑物均按二類防雷建筑考慮，在大樓屋頂設(shè)置避雷帶，并且利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)底板、樁鋼筋焊接為一整體作為接地裝置，并且在地下層四周外墻適當(dāng)位置甩出熱鍍鋅扁鋼，以備將來增打接地極用。4. 負(fù)荷估算根據(jù)江蘇省《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，本工程住宅按75W/m2進行估算；公建按100W/ m2進行估算。二期10kV高壓電源由會展中心開閉所引入，二期工程設(shè)置兩個開關(guān)站。2.雨水泵設(shè)兩臺，一用一備，交替運行，當(dāng)一臺泵來不及排水達(dá)到報警水位時，兩臺泵同時啟動并報警。：除管井內(nèi)排水管外，其余為明敷。污水集水坑均設(shè)通氣管：采用直通式地漏加存水彎，存水彎水封深度大于等于50mm，坐便器應(yīng)具有沖洗后延時補水（封）功能。：。管材、接口及敷設(shè)方式:室外污水、廢水管道采用雙壁波紋管，彈性密封圈承插連接。i住宅每戶設(shè)分戶水表，配套公建單設(shè)水表計量，避免浪費。a用水量估算：b最高日用水：c最大時用水量: 用水部位用水標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量用水時間(h)變化系數(shù)最大日（m3/d）最大時（m3/h）平均時（m3/h）住宅200L/（人. d）9818人24停車庫地面沖洗水（㎡.天）42438㎡12綠化用水 L/（㎡.天）65435㎡12不可預(yù)見按10%計合計HRB335級： fy=300N/mm2，主要用于剪力墻的暗柱主筋HPB235級： fy=210N/mm2，主要用于梁、柱的箍筋c. 鋼材Q345B和Q235Bd. 焊條E43和E50型。會所、幼兒園、商業(yè)擬采用柱下獨立基礎(chǔ)或柱下條形基礎(chǔ)。a. 18~30層住宅樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，墻厚200~250，肢長1600以上；樓蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土肋形梁板結(jié)構(gòu),板厚約在100~130mm左右。 上人屋面 kN/m2（16） 地下室頂板（室外部分） kN/m2（12） 幼兒園 kN/m2（9） 變配電房、水泵房 kN/m2（7） 設(shè)水沖按摩式浴缸的衛(wèi)生間 kN/m2 （5） 住宅陽臺 kN/m2（3）b. 主要樓面活荷載（kN/m2）（1）c. 抗震設(shè)防烈度：7度， ，設(shè)計地震分組為第一組。，單體設(shè)計從歷史文脈中汲取美感，建筑風(fēng)格力求體現(xiàn)時代感和藝術(shù)感，把藝術(shù)裝飾主義融入建筑，追求空間、花影、色彩、質(zhì)感的對比和統(tǒng)一，通過建筑物的高低錯落，形成豐富的空間效果，以凸窗，獨特的屋頂輪廓來增添立面的虛實對比效果和空間的立體動感。，戶戶均有舒適安靜的環(huán)境，并共享小區(qū)中央花園與周邊生態(tài)景觀，住宅樓的戶內(nèi)空間充分體現(xiàn)出優(yōu)良的視覺和功能的環(huán)境。院落空間、中心綠化、水面互相結(jié)合，形成豐富的景觀空間形態(tài)。注意空間的高低、疏密、舒展與緊湊的效果。里運河兩岸是名人故里、美食之鄉(xiāng)，到處可見古跡、古遺址等，因此，在基地沿河一側(cè)設(shè)置風(fēng)情商業(yè)街，既可以創(chuàng)造一個供人們休閑的商業(yè)場所，又為里運河景觀帶增添了一份情趣，同時建立起小區(qū)與里運河的溝通紐帶。自行車位：8610個 建筑設(shè)計本工程的總體設(shè)計注意周圍城市景觀資源的利用和營造恬靜優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境相結(jié)合。房地產(chǎn)開發(fā)具有周期性，房價并非一路向上，在未來十年的銷售中也會出現(xiàn)房價下降的走勢。另一方面本項目在淮安屬超級大盤，總建筑面積大，須一定時間才能消化，如與購買力限制和市場容量限制形成合力，對項目的成功開發(fā)經(jīng)營具有一定的影響?；窗彩蠧BD 區(qū)域規(guī)劃具有推動經(jīng)濟發(fā)展的前瞻性，市委市政府領(lǐng)導(dǎo)班子也給予了極其高度的重視，各職能部門密切協(xié)調(diào)也將有利于本案項目的盡快啟動。地理位置的獨特性和不可復(fù)制性。，生活水平提高　　近年來，淮安生產(chǎn)總值均以兩位數(shù)的速度增長。未來幾年內(nèi)該地塊房屋上市量將明顯增長，但未來幾年消費需求增長將無法超過現(xiàn)在可預(yù)計供應(yīng)量。該項目從地理位置上被楚秀園、缽池山公園及里運河環(huán)圍，有雙公園概念，離市中心更近，比本案有明顯區(qū)位優(yōu)勢。北側(cè)為今年年底開盤的“XXXXX”高層社區(qū)，號稱打造淮安最高檔大型公園美宅，占地538畝，總建筑面積100萬平方，以28幢高層建筑為主。根據(jù)淮安網(wǎng)上樓市提供數(shù)據(jù)，截止2006年10月11日全市入網(wǎng)銷售項目96個，入網(wǎng)總面積2,431,563 m2，可銷售總面積711,898 m2，入網(wǎng)總套數(shù)23,265套。%，%。根據(jù)淮安市國土資源局網(wǎng)上資料：2006年一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11．64億元，％，；，％。成交地塊面積較小，60畝以下地塊居多。項目法人已經(jīng)以支付前期費用及國有土地使用權(quán)出讓金 萬元，作為本項目的資本金，符合國家有關(guān)資本金出資比例的要求。（工程進度）規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容為高層住宅、風(fēng)情商業(yè)街及相關(guān)配套設(shè)施。項目概況淮安XXXX項目基地位于淮安市水渡口中心商務(wù)區(qū)的核心地帶。（涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營）?；窗瞂X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與淮安市土地管理局簽訂了“淮安市國有土地使用權(quán)出讓合同”；根據(jù)規(guī)劃。房地產(chǎn)公司可研報告類別:我的文章 評論(0) 瀏覽(527) 20081106 12:15 標(biāo)簽：房地產(chǎn)報告 2008年6月，淮安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以邀請招標(biāo)方式取得了項目土地使用權(quán)，淮安市區(qū)人民政府以號文核發(fā)了“丘地塊國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的通知”。第１章 項目概況項目法人概況項目法人：淮安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“XX城房產(chǎn)”）注冊資本：伍佰萬美元住 所：淮安市清河新區(qū)西XXX號工業(yè)新區(qū)管委會法定代表人：XXXX企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（臺港澳與境內(nèi)合資）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，自有房屋租賃以及相關(guān)配套服務(wù)和物業(yè)管理。一條東西向的規(guī)劃道路將基地一分為二用地平整，交通便利。另外，XX房產(chǎn)項目將在沿里運河一帶打造特色主題商業(yè)街，并在沿街邊建造商業(yè)區(qū)，從而服務(wù)全區(qū)，輻射全市。項目所需建設(shè)資金全部由項目法人自籌。第2章 市場分析、淮安土地市場現(xiàn)狀2003年土地市場招標(biāo)拍賣進入規(guī)范階段，價格較之前有較大提高，全市平均出讓價格45萬/畝；2004年隨市場發(fā)展及長三角影響，上漲到均價65萬/畝，2005年受新政影響土地市場也進入冷潮期，價格跌回均價60萬/畝；2005年淮安市區(qū)成交房地產(chǎn)開發(fā)用地34宗，；2006年19月淮安市區(qū)共成交土地50宗，合同價款220,375萬元，平均價格67萬/畝。2001年以前主要以老城區(qū)改造項目為主，2003年隨著土地價格的提高，房價上漲近1000元/ m2，樓市規(guī)模初步形成。而2006年一季度,%，%?；窗彩猩唐纷》績r格主要由成本決定，完全由市場供求關(guān)系決定而產(chǎn)生的價格虛高較小，價格沒有大起大落現(xiàn)象，漲幅趨于平穩(wěn)，基本與地價相呼應(yīng)。南側(cè)一路之隔為“XX花城”，45萬m2多層住宅社區(qū)，2004年土地出讓，價格不超過65萬/畝，目前銷售均價2500元/m2，一期七幢多層200余套房屋已售完。 西側(cè)地塊為“XXXX天城”小區(qū)，擬拆遷后開發(fā)。根據(jù)淮安市最新總體規(guī)劃，開發(fā)區(qū)內(nèi)廠房將統(tǒng)一外遷至東側(cè)新園區(qū)，原廠房可進行房地產(chǎn)開發(fā)?！笆晃濉逼陂g，淮安全社會固定資產(chǎn)投資將達(dá)3000億元?！　』窗惨?guī)劃5年內(nèi)中心城市人口突破100萬，建成區(qū)面積達(dá)到120平方公里，全市城鎮(zhèn)人口達(dá)到250萬，城市化水平達(dá)到45％，城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)9350元；10年內(nèi)，中心城市人口達(dá)到110萬，建成區(qū)面積達(dá)到140平方公里，全市城鎮(zhèn)人口達(dá)到300萬，城市化水平達(dá)到55％以上。由于本項目位于淮安中央商務(wù)區(qū)之文化展示區(qū)，緊靠未來的淮安地標(biāo)—國際會展中心，東鄰里運河風(fēng)光帶，隨著該區(qū)域的大規(guī)模建設(shè)和發(fā)展，周邊環(huán)境的巨大變化，地價的升值將蘊藏著較大的空間，從而在一定程度上推動房價的上升。因淮安市區(qū)目前僅85萬人口，10年增長到110萬人，購買本項目的潛在業(yè)主三分之二應(yīng)該在市區(qū)，故市場容量是一個比較大的瓶頸。另外，建筑材料及建筑市場人力成本在未來存在上漲的可能性，進而增加建造成本，也削減了本項目對利潤的預(yù)期。