【正文】 施工單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真搞好現(xiàn)場管理，嚴(yán)格質(zhì)量管理，保證工程質(zhì)量，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，努力降低造價(jià)，確保工程建設(shè)按期完成。為項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造有利條件。第十五章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的綜合分析，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：XXXXXX炳林廉租房小區(qū)建設(shè)具有重大的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的和可行的。同時(shí)完善的設(shè)計(jì)，也有效地避免了居住空間隔離現(xiàn)象的出現(xiàn)，促進(jìn)了社會(huì)融合與居住融合的統(tǒng)一，是“和諧社會(huì)”理念在城市社會(huì)生活的實(shí)質(zhì)體現(xiàn)。將構(gòu)建“和諧社會(huì)”的理念，充分體現(xiàn)在具體工作中。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為624萬元。本項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)經(jīng)估算為550萬元。XXX炳林廉租房小區(qū)建設(shè)管理處提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)1質(zhì)檢費(fèi)依據(jù)陜西省建設(shè)廳文件（陜價(jià)行發(fā)[2005]208號(hào)） 投資估算范圍根據(jù)“XXX炳林廉租房小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃”及XXX炳林廉租房小區(qū)建設(shè)管理處提供的設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目投資估算范圍如下，區(qū)內(nèi)：除部分由政府和相關(guān)部門承建之外的，基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目、全部的居住建筑及其配套建筑的工程項(xiàng)目。 項(xiàng)目招標(biāo)的范圍、組織形式、方式勘察、設(shè)計(jì)單位招標(biāo)方式：依據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定，項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式，在3—4家具備丙級(jí)以上設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行招標(biāo)，最終選擇方案合理、質(zhì)量可靠的設(shè)計(jì)單位委托設(shè)計(jì)。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價(jià)、發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場踏勘、答疑、接受投標(biāo)等。工程地質(zhì)勘察階段：2010年5月10日—2010年5月15日工程設(shè)計(jì)及審批階段：2010年8月01日—2010年8月30日工程招標(biāo)階段：2010年9月20日—2010年10月10日開工日期：2010年10月15日竣工日期：2012年4月20日第十二章 招標(biāo)方案的原則、依據(jù)、條件依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案、程序及辦法。 項(xiàng)目建成后運(yùn)行管理該項(xiàng)目的建設(shè)，由政府投入一定補(bǔ)貼，建成后產(chǎn)權(quán)歸XXX房地產(chǎn)公司，由經(jīng)政府評(píng)審符合要求的低收入家庭申請(qǐng)租住。項(xiàng)目管理方式及機(jī)構(gòu)組織按職能部門，擬設(shè)計(jì)劃供應(yīng)部、工程技術(shù)部、工程預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、行政事業(yè)部等。采取必要的安全保護(hù)措施，確保區(qū)內(nèi)的安全、衛(wèi)生，正常運(yùn)行。在施工期間，采取安全、衛(wèi)生、勞動(dòng)保障措施，保證安全、衛(wèi)生符合國家標(biāo)準(zhǔn)。噪音處理項(xiàng)目的動(dòng)力設(shè)施均選用低噪音設(shè)備，設(shè)備安裝均采用減震、消音措施，電梯機(jī)房、水泵機(jī)房等產(chǎn)生噪音的房間均采取隔音、吸音處理，使地界噪音低于國家標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水體制，對(duì)上述對(duì)象分別組織排放，污水經(jīng)化烘池處理后廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。2）建筑平面布局具有良好的朝向和自然通風(fēng)效果，具備較好的功能分區(qū)。現(xiàn)場施工的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路、居民較多等的方向。施工現(xiàn)場定時(shí)灑水，在大風(fēng)日應(yīng)加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。噪音污染防治措施合理安排施工時(shí)段，減少夜間施工量，避免擾民。周邊環(huán)境完全能夠滿足項(xiàng)目的要求。小區(qū)建成后，將會(huì)豐富原有生態(tài)環(huán)境，并對(duì)原有的生態(tài)資源起到保護(hù)與合理利用的效用，使得原有生態(tài)與新建生態(tài)和諧共生。2）公共部位應(yīng)急照明設(shè)置不小于一般照度的10%。5）多層建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置室外水泵接全器。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)1）室內(nèi)消火栓用水量15升/秒。第七章 消防設(shè)計(jì) 建筑消防設(shè)計(jì)建筑物耐火等級(jí)三級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）2）《住宅建筑規(guī)范》（GB50386——2005）3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180——93） 設(shè)備消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）的要求，區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓。 電氣節(jié)能根據(jù)區(qū)內(nèi)不同地段的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能的目的。 節(jié)水設(shè)計(jì)根據(jù)《中華人民共和國水法》及《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，在方案設(shè)計(jì)中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達(dá)到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)。暖能系統(tǒng)節(jié)能1）在設(shè)計(jì)采暖供熱系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)進(jìn)行熱負(fù)荷的調(diào)查和計(jì)算，確定系統(tǒng)的合理規(guī)模和供熱半徑。2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席90號(hào)令，1997年）3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ26——95） 節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)《中國節(jié)能技術(shù)政策在綱》和《陜西省節(jié)能實(shí)施細(xì)則》，對(duì)該工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)用相應(yīng)的節(jié)能措施，以保證該項(xiàng)目滿足國家節(jié)能的有關(guān)要求。通訊管網(wǎng)：。管線綜合豎向設(shè)計(jì)雨水管網(wǎng)：。不影響環(huán)境美觀、利于窨的合理利用?？傆脷饬浚?=(M3/日)。日；未預(yù)見氣量占總用氣量的10%。管網(wǎng)布置：城市供熱沿區(qū)內(nèi)干道布置。 電信系統(tǒng)固定電話40部。供電線路敷設(shè)方式電纜根數(shù)少于2根采用直埋形式，電纜根數(shù)大于2根采用電纜排管敷設(shè)形式，埋設(shè)深度在當(dāng)?shù)乇鶅鼍€以下。本規(guī)劃采用負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測。污水最短距離排入城市市政管道。ha） ψ—徑流系數(shù)， F—匯水面積其中暴雨強(qiáng)度公式采用XXX暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，公式為：(1+)i= (t+)其中：i—暴雨強(qiáng)度（mm）；P——重現(xiàn)期，一般取1年；t——徑流時(shí)間（分鐘）。排水體制：規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污水分流。最高日居民生活用水量為：210200/1000=42m3/日澆灑道路和綠化用水6=消防用水量消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為1次，一次滅火用水量10L/S確定，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2小時(shí)，用水量為72m3。詳見表4—2。同時(shí)，也使整個(gè)小區(qū)具有了較為完善的空間形態(tài)與特色肌理，個(gè)性清晰，有較好的識(shí)別性。院落庭院環(huán)境充分考慮老人和兒童的活動(dòng)特征精心安排設(shè)計(jì)，使小區(qū)公共空間層次更加豐富，收放相得益彰，提高居住質(zhì)量。 綠化景觀規(guī)劃本方案設(shè)計(jì)采用周邊分散的庭院綠地景觀布局方式。 無障礙設(shè)計(jì) 建筑物入口部分均要求設(shè)有無障礙通道，滿足使用要求，體現(xiàn)人文關(guān)懷。 結(jié)構(gòu)布局結(jié)合周圍良好的外部條件及總體規(guī)劃的要求，盡可能利用土地解決困難住戶。人文主義的社區(qū)精神體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分研究人的居住行為和居住心理，力圖營造空間尺度適宜、居住舒適、方便并具有良好的私密感、安全感、頗具人氣的居住環(huán)境，形成具有凝聚力和特色的社區(qū)人文環(huán)境，樹立XXX炳林廉租房小區(qū)的品牌形象。突出以人為本的設(shè)計(jì)理念，充分研究人的居住行為與居住心理，營造尺度適腚的空間環(huán)境，形成具有特色和凝聚力的人文環(huán)境。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18396—2001）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001），本工程按XXX地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為7度。第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 場地概況商洛地屬大陸性濕潤氣候，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，雨量充沛 ，℃，℃，℃。窗為塑鋼窗，單層玻璃。2）樓面：樓梯間、門廳為水泥砂漿地面，其余為鋪地磚樓面，品種由甲方自理。項(xiàng)目規(guī)劃選址位于市區(qū)北新街東段16號(hào)（原炳林公司院內(nèi)），北鄰本企業(yè)家屬院，南對(duì)商州二職中，西為區(qū)財(cái)政局。項(xiàng)目能夠充分享受國家、省、市的相關(guān)優(yōu)惠政策，XXX良好的市場前景以及具備充分實(shí)力的開發(fā)企業(yè)聯(lián)合，都為項(xiàng)目的建設(shè)提供了充分的經(jīng)濟(jì)保障。因此，住房問題不僅牽扯到員工士氣，更是一個(gè)企業(yè)勇?lián)鐣?huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)，所以，我集團(tuán)決定自籌資金建設(shè)該XXX炳林廉租房小區(qū)，以穩(wěn)定職工隊(duì)伍、提升員工信心，配套老廠區(qū)的擴(kuò)產(chǎn)重建，重振商洛化工的“二次雄風(fēng)”。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性：陜西炳林化工有限公司（原地區(qū)栲膠廠）曾在上世紀(jì)七八十年代為商洛地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)，但隨后未能緊跟市場經(jīng)濟(jì)的改革步伐，導(dǎo)致企業(yè)市場喪失，工廠停產(chǎn)，員工收入得不到保障，常年生活在追求溫飽的貧困線上。 問題與建議通過對(duì)本項(xiàng)目的研究，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，提出如下建議：項(xiàng)目建設(shè)工期緊、投資大，在項(xiàng)目建設(shè)前，應(yīng)落實(shí)好資金來源，確保項(xiàng)目能夠