【正文】 經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可正式投入生產(chǎn)或使用。 5）初步設(shè)計(jì)會(huì)審前 15 天（因特殊原因不組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審的企業(yè)，須在設(shè)備安裝前），建設(shè)單位必須將擬建工程項(xiàng)目的安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告書和初步設(shè)計(jì)文件，包括《勞動(dòng)安全衛(wèi)生專編》、《工程項(xiàng) xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 49 目勞動(dòng)安全衛(wèi)生初步設(shè)計(jì)審批表》及有關(guān)圖紙、資料，報(bào)送安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)審查，安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)在 12 個(gè)工作日內(nèi)完成審查，未經(jīng)審查同意的工程項(xiàng)目不得進(jìn)行施工（安裝）。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 48 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7. 1 建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生 《勞動(dòng)法》和《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（國(guó)家勞動(dòng)部第 3 號(hào)令）規(guī)定，凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目，其勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合下列規(guī)定： 1）生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目（包括新建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱為工程項(xiàng)目）必須符合國(guó)家和省有關(guān)安全生產(chǎn)方面的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，工程項(xiàng)目中的勞動(dòng)安全措施和設(shè)施，應(yīng)與本工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用（以下簡(jiǎn)稱： “三同時(shí) ”）。 （ 2）室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。不同施工階段噪聲限值見于下表； （ 7）推廣使用散裝水泥或商品混凝土。混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡 可能遠(yuǎn)離辦公區(qū)或居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)周邊辦公樓宇及居民生活的影響。 施工中環(huán)保 （ 1）現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。 環(huán)境空氣影響分析內(nèi)容 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 45 （ 1）項(xiàng)目會(huì)排放哪些有害人體的氣體； （ 2）項(xiàng)目排放的氣體污染物對(duì) 周圍環(huán)境的影響； 環(huán)境噪聲影響分析內(nèi)容 （ 1）項(xiàng)目工程施工中是否引起噪聲強(qiáng)度的增大； （ 2）項(xiàng)目所增加的汽車等交通工具產(chǎn)生的噪聲對(duì)項(xiàng)目區(qū)的影響； （ 3）項(xiàng)目噪聲強(qiáng)度、轟鳴聲對(duì)周圍地區(qū)日常生活秩序的影響。 施工期間對(duì)周邊環(huán)境的影響主要是大氣影響和噪聲。 社會(huì)環(huán)境 本項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃內(nèi)無(wú)工業(yè)企業(yè)，項(xiàng)目附近無(wú)化學(xué)污染源，無(wú)易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)，無(wú)工礦企業(yè)、軍事設(shè)施。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 43 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 自然環(huán)境 本項(xiàng)目位于教場(chǎng)路、解放路和天門路上 。從理論上講，當(dāng)水頭為 40KPa 時(shí)，流量可達(dá) 。若選用充氣龍頭 (Areator) 、自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭 等，可比一般 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 42 龍頭節(jié)水 60%70% ，這種龍頭出水時(shí)讓人感覺水量很大，但實(shí)際出水量?jī)H ，使用幾年性能保持較好。選用具有雙沖洗水量控制裝置的坐便器：液壓水箱沖洗配件和液壓緩閉沖洗閥，操作方便，密封性好，特別是每次沖洗水量可調(diào) 。 4）建筑物各部分的照明功率密度值嚴(yán)格控制在《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）規(guī)定范圍內(nèi)。外墻采 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 41 用淺色涂料，減少對(duì)太陽(yáng)輻射的吸收。因而外墻體的保溫設(shè)計(jì)相當(dāng)重要。 建筑門窗的節(jié)能 門窗往往是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中保溫、隔熱和節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)。 建筑節(jié)能措施 建筑材料構(gòu)造的節(jié)能 在總面積設(shè)計(jì)中，以植物為主題，減少硬質(zhì)鋪地，樹木與綠地搭配，高低錯(cuò)落，增減對(duì)景觀的處理。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發(fā)達(dá)地區(qū)的 2～ 5 倍左右。目前我國(guó)能源形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后 的長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)也難以緩解。 四、防、排煙 地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，選用單速消防排煙風(fēng)機(jī)，排風(fēng)與排煙系統(tǒng)合用。 通風(fēng)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595 2020 年版） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 土建專業(yè)條件圖 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 36 二、設(shè)計(jì)范圍 本建筑物內(nèi)地下車庫(kù)設(shè)計(jì)通風(fēng)、防排煙。電話交接箱設(shè)在大樓一層的電纜交接間，電話分線盒設(shè)在各層豎井內(nèi)。 八、弱電設(shè)計(jì) 在地下車庫(kù)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防電話和消防廣播系統(tǒng)。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 35 燈具及光源：以節(jié)能型日光燈為主，白熾燈為鋪。 電梯、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、消防控制室等一級(jí)負(fù)荷為雙回路供電，末端切換。 本工程除 在 10KV 側(cè)設(shè)置專用計(jì)度柜外，對(duì)每臺(tái)變壓器設(shè)置了計(jì)度裝置，照明和動(dòng)力分別計(jì)度；每戶設(shè)置電度，每層集中抄表。 本工程設(shè)有二臺(tái)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)市電停電或火災(zāi)時(shí)，發(fā)電機(jī)組可在 15 秒內(nèi)通過(guò)應(yīng)急母線向一級(jí)負(fù)荷供電。 加壓設(shè)備及構(gòu)筑物：地下室集中設(shè)置消防水池和消防泵房，消防水池容量為 540m3，消防水池設(shè)置消防取水口，在最高建筑的屋頂設(shè)置一個(gè)消防水箱，消防貯水為 18m3。 消防設(shè)施：在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè) 型室外消火栓二組，火災(zāi)時(shí)消防車或消防人員取水撲救火災(zāi)。 給排水消防設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16—87） 2020 年版 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045—95） 2020 年版 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50084—2020） 2020 年版 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50067—97） 二、消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目為小高層和高層，同 時(shí)失火按一次計(jì)算，消防設(shè)計(jì)系統(tǒng)有： 室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫(kù)等部位設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 雨水排放系統(tǒng) （ 1）屋面雨水：建筑屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)排除。 （ 2）地下室集水坑廢水經(jīng)提升排入室外雨水檢查井。 給水管材 給水管村選用如下：室外給水管網(wǎng)采用 PE 塑料給水管，室內(nèi)給水管均用 PPR 給水管，高層建筑內(nèi)生活給水管用 PPR 管，消防管采用鍍鋅鋼管。 用水量：該工 程最高日生活用水量為 Qd=550m3/d，最高日 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 30 最大時(shí)生活用水量為 Qh=50m3/h。 五、建筑基礎(chǔ) 目前尚無(wú)地質(zhì)鉆探勘察資料，暫按整板基礎(chǔ)（地下室）考慮，具體方案待地質(zhì)勘察后最終根據(jù)實(shí)際情況確定。 雪荷載：基本雪壓取值 （ 50 年一遇），雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)風(fēng)分區(qū) Ⅲ 。另一方面低耗能、健康自然居住環(huán)境，給住戶帶來(lái)真正的低廉 而高尚的生活方式。 庭院設(shè)置人工水面來(lái)進(jìn)行蒸發(fā)降溫，并通過(guò)人工瀑布和噴泉來(lái)提高蒸發(fā)降溫的效果。 五、環(huán)保生態(tài)設(shè)計(jì) 住宅每個(gè)房間都有開口形 成空間氣流，達(dá)到真正有組織的自然通風(fēng)。 （ 5）西向外墻腳下可適當(dāng)種植爬墻虎等攀緣植物。降低外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面溫度對(duì)于改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低空調(diào)能耗有顯著意義，采用的措施有： （ 1）外表面做淺色處理，如采用淺色的粉刷、涂料、面磚等。維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)滿足國(guó)家和本地區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。它以輕盈飄逸的造型、明快為亮麗的色彩使建筑形體活潑而完整。使建筑形象更加持久與穩(wěn)重。所有廳房的開間進(jìn)深都考慮了家具的合理擺放，充分滿足現(xiàn)代化家具的需求。 住宅設(shè)計(jì) 住宅單體秉承 “以人為本 ”、 “可持續(xù)發(fā)展 ”的設(shè)計(jì)理念。 建筑設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ3798） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 2020 年版 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 2020 年版 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5088） 二、建筑設(shè)計(jì) 商鋪設(shè)計(jì) xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 25 通過(guò)對(duì)當(dāng)前商業(yè)業(yè)態(tài)的研究發(fā)現(xiàn)，最大的商業(yè)價(jià)值來(lái)自商鋪的規(guī)模。 4）可持續(xù)發(fā)展和可操作性原則 貫徹以人為中心的思想，以生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展來(lái)創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意盎然的新型居住區(qū)，結(jié)合實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃，分期實(shí)施，為開發(fā)單位提供可操作性和市場(chǎng)需求的適應(yīng)性。 充分體現(xiàn)慈利獨(dú)特的人文、地理特征，營(yíng)造一個(gè)以中、高品位居住建筑為主，以人為核心，人工與自然巧妙融合的現(xiàn)代居住文化環(huán)境。 13） 國(guó)家現(xiàn)行的 有關(guān)政策和法規(guī)。 9）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888。 5）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020。 4. 2 設(shè)計(jì)依據(jù) 1）《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020。施工通訊則依托市電信網(wǎng)。 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組 建筑場(chǎng)地類別 6度 第一組 11類場(chǎng)地 工條件 1）施工要求 本工程建筑物結(jié)構(gòu)形式 為框架結(jié)構(gòu)， 對(duì)施工技術(shù)無(wú)特殊要求，用常規(guī)施工方法就可解決。但場(chǎng)地下伏奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r，從巖芯觀察有輕微溶蝕痕跡，從場(chǎng)地北邊 50—80 米露頭，見有溶溝、溶孔。補(bǔ)給條件為大氣降水，排泄方向由北向南。根據(jù)擬建建筑物結(jié)構(gòu)特征、荷載條件等，可選做基礎(chǔ)持力層； 6)、灰?guī)r ⑥ (0)：屬硬質(zhì)巖石，有很高承載力。土層主要為沖積層，基巖上 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 19 層為奧陶系碳質(zhì)頁(yè)巖，下為奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r，呈平行整合接觸。裂隙一般不發(fā)育，有輕微溶蝕痕跡。其余鉆孔未揭穿，鉆孔控制最大厚度 ZK9 達(dá) 米。塊狀體積一般 2～ 3m2。黑色，灰黑色。由粘性土及粉砂充填，充填不均勻。厚度 ～ 米，平均 米。 粉質(zhì)粘土 ③ (Q4a1)分布于場(chǎng) 地東端?；疑?、黃色，可塑一軟塑，局部流塑。地層特征如下： 填土層 ① (Q4m1)：屬雜填土。目前總體由北向南緩傾斜，高程最高 米，最低 米，相對(duì)高差 米，場(chǎng)地地表為已折房地基和平整空地。 ⑤ 雪：年最大積雪深度 20cm。 ① 氣溫：年平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫－ ℃ 。其中三室二廳每套 135 平方米的住宅占總量 55%左右。占居民總數(shù) 40%左右的銅領(lǐng)階層大量進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)，這就標(biāo)志著 x 市住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，大眾住房消費(fèi)將逐漸演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流。 因此，只要本項(xiàng)目的商業(yè)店鋪?zhàn)龊蒙虡I(yè)招商和運(yùn)營(yíng)，高層住宅提供價(jià)格合理的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理，本項(xiàng)目的市場(chǎng)前景較好。 目前住宅及 x市核心地段商業(yè)店鋪脫銷，本項(xiàng)目位于三條城市道路中心，其商業(yè)布局都無(wú)法相比，周邊配套更是無(wú)法同本項(xiàng)目匹敵，雖有部分客源流失，但可能只是很小的一部分，相反的還可以與之形成客源的互補(bǔ)。消費(fèi)者普遍對(duì)目前樓市看好，能夠接受一些適度創(chuàng)新、并能夠在實(shí)際購(gòu)買過(guò)程中接受一定的彈性價(jià)格浮動(dòng)，前提是所購(gòu)買高層住宅的創(chuàng)新要到位。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸成熟 x市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然起步較晚，但是近兩年發(fā)展迅速，投資額和銷售額一直保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。 政府支持優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目建設(shè)符合某某縣城市總體規(guī)劃的要求，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著，能夠得到政府各職能部門的大力支持。本項(xiàng)目由四棟圍合成院內(nèi)步行商業(yè)街，只設(shè)一層商業(yè)，本步行街其獨(dú)創(chuàng)的，具有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)號(hào)召力，推出市場(chǎng)后必將受到眾多客戶的支持 與歡迎，市 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 12 場(chǎng)前景廣闊。 ② 成本控制優(yōu)勢(shì) xx地產(chǎn)開發(fā)公司集聚了一大批富有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)、施工、財(cái)務(wù)管理人員，只要項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中控制成本，即可獲利，公司采用半包工施工，每平米可節(jié)約造價(jià)約 150元左右，其節(jié)約的成本可作為開發(fā)商的利潤(rùn)也可作為市場(chǎng)銷售降價(jià)的重要法碼。 （ strength） 地段優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目座落在三條城市主干道上，對(duì)面是商業(yè)大樓中心綠化廣場(chǎng)和商業(yè)大樓，這有著不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。