【正文】 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 建設(shè)項目的 選址和辦理土地征用手續(xù)。 第九章 組織機(jī)構(gòu) 管理 為加強(qiáng)該建設(shè)項目的管理，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量和效益， 項目由 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司 負(fù)責(zé)，為了做到前期工作準(zhǔn) 備充分，中期檢查到位，竣 工驗收及時 ，運(yùn)行管理規(guī)范，必須依法實行項目法人責(zé)任制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 （ 2）報案控制室設(shè)在一樓，負(fù)責(zé)整個小區(qū)的防范控制，控制室對所有報警裝置及閉路攝 像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)安保監(jiān)控控制設(shè)備。 （ 5）各插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。 （ 2） 各單體設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)，采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎(chǔ)基樁及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆。 （ 2）高處作業(yè)防護(hù)：高處作業(yè)搭設(shè)上下安全通道，立體交叉施工作業(yè)區(qū)采取隔離措施，嚴(yán)禁上下拋撒物體，按安全規(guī)程操作和退房物料，防止落物傷人。 監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行將保證火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)急措施的有效實施，從而使該項目達(dá)到安全無隱患的目的。 消防設(shè)備系統(tǒng)與管理 該項目屬特殊性建筑物，其報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)十分重要。 ４、 建筑物周圍留有足夠的防火間距，并設(shè)環(huán)形消防通道，利于消防車輛通行。 消防給水設(shè)施 依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合擬建項目技術(shù) 43 特性和使用功能，利用城 市 給水管網(wǎng)接入不能滿足消防給水需求，因此，必須在距擬建工程項目 12 米以外，設(shè)置新建消防給水池，其水源由城市管網(wǎng)給排水網(wǎng)供給，確保公共設(shè)施的絕對安全。 室外消防技術(shù)設(shè)計措施 擬建項目總平面布置遵循防火規(guī)范及城市防火的總體要求，充分考慮到建筑物的有限防火 間距。 綜上所述，該項目從環(huán)境保護(hù)方面進(jìn)行論證是完全可行的。 依照初步設(shè)計方案，擬建 兵團(tuán)工業(yè)交 通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住宅小區(qū) 綠化覆蓋指數(shù)應(yīng)符合國家規(guī)定要求。 綠化 擬 建 兵 團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住宅小區(qū) 實施方案，充分考慮建筑物運(yùn)行后，有足夠的綠化用地和輔助用房，通過精心設(shè)計、種植和管理，為在 居住人員 創(chuàng)造良好的 優(yōu)美 環(huán)境。排水溝要有足夠的寬度和深度，以減少水流速度，使泥沙得到沉降，減少向污水管網(wǎng)的排放。 建設(shè)期環(huán)境影響與保護(hù)措施 大氣污染防治措施 1. 不得破壞項目建設(shè)周圍綠地、林帶地，使其起到圍擋、緩沖作用，使揚(yáng)塵明顯減少； 2. 安排專人對施工場地定期灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定，一般每天灑水 12 次，若遇大風(fēng)或干燥天氣時，可適當(dāng)增加灑水次數(shù)； 3. 對運(yùn)輸建筑材料和建筑垃圾的車輛加蓋搌布減少撒落，車輛進(jìn)出要減速慢性； 4. 避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)； 5. 棄土、建筑垃圾的處置清運(yùn)和堆放要派專人灑水、加蓋，防止二次揚(yáng)塵。 施工期間現(xiàn)場使用的施工機(jī)械，如運(yùn)料卡車、攪拌機(jī)、振動棒、電鋸、沖擊鉆等，這 些 機(jī)械噪音將會給附近單位和居民 生活 帶來 一定 影響。污染物排放必須堅決執(zhí)行相應(yīng)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)標(biāo)后才允許排放。 （ 4） 工程材料無害化原則： 在工程材料的選擇上，必須選擇那些無毒、無公害、易處理、易回收的材料，而不要選擇那些對人體和環(huán)境有害的材料。因此，要盡可能地 有效循環(huán) 利用可再生資源， 使資源消耗減量化原則得到實現(xiàn)。 （ 5）執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）中四類水標(biāo)準(zhǔn)； （ 4） 聲環(huán)境：執(zhí)行《區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993）中一類標(biāo)準(zhǔn)。 34 第六章 環(huán)境影響評價 法律依據(jù) 為保 證擬建工程有一個良好的 生活居住 環(huán)境，實施 小區(qū) 資源的 可持續(xù)發(fā)展 方 略 。因此在項目建設(shè)時，首先要做好各水管網(wǎng)的質(zhì)量把關(guān)工作，降低供水管網(wǎng)漏損率。 節(jié)能節(jié)水措施 建設(shè)期節(jié)能節(jié)水措施 （ 1）、施工過程實行專人負(fù)責(zé)，定崗操作，杜絕水資源和電能地浪費； （ 2）、指定施工區(qū)管理人員和施工操作人員用水計劃，對臨時用水管道建議也應(yīng)符合技術(shù)要求，保證管道、水具的正常使用，生活區(qū)嚴(yán)禁用長流水洗衣、洗菜，防止跑冒滴漏； （ 3）、施工期間及時檢查主要機(jī)械設(shè)備用電負(fù)荷（如電鋸、電刨、切割機(jī)、電焊機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、攪拌機(jī)等），做好操作人員的技術(shù)培訓(xùn)，制定節(jié)能省電的操作方案，保證機(jī)械一旦開機(jī)，連續(xù)作業(yè)，避免機(jī)具空轉(zhuǎn)，浪費電能； （ 4）、夜間施工照明和職工宿舍照明均采用節(jié)能燈具； （ 5）、派專人操作澆磚、養(yǎng)護(hù)混凝土，杜絕將水管放于磚垛、樓面放任自流的浪費現(xiàn)象。對傳熱性好的墻體或墻體中傳熱性好的部位擬采用保溫體系，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 （ 6） 樓梯間采用可開啟式外窗。門窗洞口的開啟位置有利于自然采光，也有利于自然通風(fēng)。 建筑節(jié)能 （ 1）盡量減少硬化（混凝土、石板等）地面，增加綠地?！笆晃濉耙?guī)劃中對節(jié)能減排提出了更高更具體的要求：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，實現(xiàn) 20xx 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值比 20xx 年翻一番；資源利用效率顯著提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十一五”期末降低 20%左右，國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗下降 5%，國內(nèi)生產(chǎn)總值取水量下降 10%，水的重復(fù)利用率提高 5%，再生資源回收率顯著提高，耕地減少趨勢 得到遏制，資源瓶頸制約得到有效緩解，全社會自覺節(jié)約資源的機(jī)制初步形成，努力建設(shè)資源節(jié)約型社會。 為加快建設(shè)資源節(jié)約型社會，推動循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決全面建設(shè)小康社會面臨的資源約束和環(huán)境壓力問題，保障新疆 全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，在全區(qū)范圍內(nèi)組織開展資源節(jié)約活動，全面推進(jìn)能源、水資源節(jié)約和綜合利用工作。 第五章 節(jié)能節(jié)水 指導(dǎo)思想 能源、水等自然資源是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要物 質(zhì)保障。 接地 室外設(shè) L2500 50 50 5 接地極；建筑物內(nèi)設(shè)總等電位箱，所有給排水、供暖金屬管、配電設(shè)備外殼等，均與等電位箱連接，等電位箱與總配電箱連接。 有線電視系統(tǒng)：在 樓 房內(nèi)設(shè)有有線電視插孔， SYV759 型同軸電纜，由有線電視臺的中繼站引至建筑內(nèi)有線電視前端箱，再用 SYV755型同軸電纜由前端箱穿管暗敷引至各室內(nèi)有線電視插孔，在入口處采取防止高電位引入建筑物的措施，終端電平值為 75 歐姆。 輸電線路由自建變壓系統(tǒng)電網(wǎng)引進(jìn)建筑物，供電電壓 380/220V。②電視前端箱及層分配箱內(nèi)設(shè)備安裝單位現(xiàn)場調(diào)試后適當(dāng)調(diào)整。 27 熒光燈為節(jié)能型燈管，采用電子鎮(zhèn)流器，要求功率因數(shù) 以上。 本工程采用 TNCS 保護(hù)接地系統(tǒng)，所有配電箱內(nèi) PE、 N 線接地端子均分開設(shè)置。 進(jìn)戶線采用 VV221KV 銅芯聚乙烯絕緣電力電纜，支線采用 BV500V 銅芯塑料線。 消防給水系統(tǒng) 由兩路大于 DN150 的市政給水管構(gòu)成住宅小區(qū)紅線范圍內(nèi)的環(huán)狀管網(wǎng)，能夠滿足室外消防用水量的要求。 排水設(shè)計 小區(qū)住房室內(nèi)用水單一，排水系統(tǒng)采用分流制，所排污水經(jīng)化糞池處理后，再排入城 市 排水管網(wǎng)。 管材選用 給水系統(tǒng)所選用管材為： PPR 管及閥門規(guī)格為 系列。對于交通空間，設(shè)計控制走道長度，形成短走廊，盡量減少純粹走道部分面積、賦予其他交通空間更多的生活功能。細(xì)部設(shè)計推敲深入細(xì)致。 戶型設(shè)計 戶型設(shè)計 戶型設(shè)計比較經(jīng)典，均好性明顯，設(shè)計 細(xì)膩，具有優(yōu)點疊加的創(chuàng)新特色。平和、自然的融入到整個環(huán)境中。 建筑設(shè) 計 ，方便住戶生活； ； ； 、大方，立面造型具有居住建筑特色； 、節(jié)能； 22 。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩，為居民勾畫出理想中的家，外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主，取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對比。 平面規(guī)劃設(shè)計 新建 兵 團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 共計 2 幢 ，總建筑面積 5500 平方米， 一梯二戶， 6 個單元 ，磚混結(jié)構(gòu) ，共計 60 套。 小區(qū)內(nèi)道路滿足各種交通運(yùn)輸要求，考慮居民上下班、上學(xué)、搬運(yùn)家具、清運(yùn)垃圾、消防等要求，道路布置級別明確，線路便捷，又具有使用靈活性，保證行人、行車安全，同時與抗震防災(zāi)、消防結(jié)合，考慮居民避災(zāi)疏散要求。 建筑方案 建筑設(shè)計依據(jù) 1.《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 20xx 年版 2.《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx） 3.《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx） 4.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 5.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） 20xx 年版 6.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 7.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） 8.《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB5022320xx） 9.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） 10.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx） 11.《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 12.《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 13.《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5010020xx） 14.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093） 20xx 年版 15.《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》 （ GB5002520xx） 16.《冷軋帶肋鋼筋混凝土技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ9520xx） 17.《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（ 20xx 年版） （ JGJ13720xx） 18. 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 /結(jié)構(gòu)（ 20xx） 20 建筑設(shè)計方案 根據(jù)現(xiàn)狀，因小區(qū)地塊規(guī)則，建筑物擺放較為整齊，功能分區(qū)明確。 合理分區(qū)：在互相聯(lián)系的同時，又有所分隔，互不干擾。 法律支持條件 新建項目建設(shè)符合國家、地方相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不會引起法律糾紛。 （ 6）施工條件 擬建工程場地周圍較寬闊，綠地較多，本次建設(shè)本著保護(hù)環(huán)境、保護(hù)綠地的基本原則，施工單位在施工前合理安排施工用地，盡量減少對綠 18 地的破壞。 （ 2） 供電 伊寧市市政電力設(shè)施完善，本項目電源有保障，從市供電部門引入兩路 10KV 電源給 小區(qū) 供電。 水、電、供暖、交通條件 （ 1）供水 本建筑工程給水水源為伊寧市政給水管網(wǎng)。積雪較穩(wěn)定，土壤凍結(jié)深度 62 ㎝，積雪冰凍日年平均 98 天，最多 147天，最少 53 天，最大積雪厚度 89 ㎝。根據(jù)場地土質(zhì)和地下水埋藏條件，按《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定初判，本場地不產(chǎn)生地震液化。 （ 3）場地的穩(wěn)定性和適宜性：該場地內(nèi)無活動斷裂發(fā)育，無不良地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定性較好，屬于適宜本工程建設(shè)的一般場地。場地地層分為三層： （ 1）雜填土層：顏色呈雜色； 結(jié)構(gòu)疏松；土質(zhì)不均勻；稍濕，以素填土為主，含少量植物根系及垃圾。新建項目周邊主要以居民住宅為主，近距離有學(xué)校、商業(yè)批發(fā)市場，區(qū)域內(nèi)無工業(yè)建筑和其他污染源，自然環(huán)境條件符合擬建工程環(huán)境和 技術(shù) 要求，并不構(gòu)成對周邊已建工程項目環(huán)境、消防、污染及其它影響。 19? 30?之間，海拔 600－ 2300 米。 地處東經(jīng)81176。 場址土地權(quán)類別及占地面積 擬建場址土地權(quán) 屬劃撥住宅用地 。 （三）從消費結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民消費觀念發(fā)生了明顯的變化，人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯，住房消費正從“無”到“有”、“有”到“優(yōu)”、“優(yōu)”到“又”轉(zhuǎn)變，二次置業(yè)、三次置 業(yè)的消費群體逐步擴(kuò)大。 伊寧市 經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行良好， 具有豐富的能源資源，被 13 譽(yù)為新疆的“能源硅谷” ，可開采煤炭存儲量在 40 億噸以上，遠(yuǎn)景存儲量在 100 億噸以上，立足于豐富的煤炭資源，打造煤焦化一體化新型工業(yè)園；水能蘊(yùn)藏量達(dá) 千 萬千瓦以上，依托水能、風(fēng)能優(yōu)勢資源，全力打造電力生產(chǎn)基地；尤其是精 伊 霍鐵路的全線貫通，將大大縮短 伊寧市 對外開放的時空距離，為經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展提供了得天獨厚的條件。 在土地供應(yīng)方面，隨著最新政策的出臺和實施，土地調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地將會受到嚴(yán)格控制，這種供求矛盾可觀上會帶動土地價格的上漲。 目前 伊寧市 的房價、建筑成本、銷售價格，均低于 伊寧市 一倍，房地產(chǎn)市場前景十分看好。來自監(jiān)管層的政策微調(diào)或部分優(yōu)惠政策退出，對行業(yè)短期影響輕微，有利于行業(yè)中長期健康發(fā)展，不改行業(yè)向好趨勢。 近兩年來，國家把房地產(chǎn)市場調(diào)控作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施。 因此該項目的建設(shè)是非常有必要的。 因此 ， 加快城 市 的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。 目前全市城鎮(zhèn)人均住房面積不足 15 平方米，距小康社會 35 平方米的標(biāo)準(zhǔn)仍有較大的空間。住宅具有價值量大、位置固定的特點，對耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)年的基礎(chǔ)上，延長住宅使用壽命。三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。開發(fā)建設(shè)原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為一是住宅的功能空間要更