【正文】 建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295 的要求進行。場地沿用地設消防通道，消防車道與景觀道相互兼用，道寬 6米。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告50第七章 消 防本項目的建設和運行嚴格按照國家有關消防規(guī)范進行，必須認真貫徹“預防為主，防消結合”的消防工作方針。（3）網(wǎng)絡設備配線箱在封閉樓梯間內(nèi)安裝。（3）電話電纜及電話線分別選用 HYV和 RVB型，穿管沿墻或樓**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告49板暗敷。支線電纜選用 SYWV755，沿墻及樓板暗敷。（2）系統(tǒng)采用 750MHz，鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足60177。本工程采用總等電位聯(lián)結，總等電位板由紫銅板制成，應將建筑物內(nèi)保護干線、設備進線總管等進行聯(lián)結，總等電位聯(lián)結線采用40x4，總等電位聯(lián)結均采用等電位卡子或抱箍法，禁止在金屬管道上焊接。引下線上端與避雷網(wǎng)焊接，下端與接地極焊接。避雷網(wǎng)安裝在屋頂?shù)耐庋睾徒ㄖ锏耐怀霾课?。所有干線均埋地、埋墻、頂板內(nèi)穿管暗敷。（2）住戶配電箱底邊距地 。（6）照明配電：照明、插座均由不同支路供電；除空調插座外，所有插座回路均設漏電斷路器保護。 電力工程編制依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/ T162022《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5006797國家有關設計規(guī)范及技術規(guī)定目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料水暖等專業(yè)對用電控制的要求配電系統(tǒng)（1）負荷類別：本工程為三級負荷（2）供電電源：本工程采用：TNCS 系統(tǒng)本工程從小區(qū)就近變電所引來兩路 380/220V電源，引至樓內(nèi)總配電箱，電纜埋深， 以下，過墻處穿管保護。庫房散熱器采用四柱—760 型散熱器。（3）熱負荷計算：本項目采暖面積為 47761 m2，其中住宅熱建筑面積 m2，負荷指標為 40W/㎡；庫房建筑面積 ，熱負荷指標為20W/㎡。管道穿墻、樓板處均設套管，穿墻套管與墻面平齊，穿樓板套管高出衛(wèi)生間、淋浴間地面 50mm。采暖定壓系統(tǒng)由換熱站統(tǒng)一考慮。污水、雨水管道長度都為 800米。埋地出屋面部分采用機制鑄鐵排水管，A 型柔性接口橡膠全密封。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告42（2）排水系統(tǒng)污水、廢水：建筑內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，建筑內(nèi)污水收集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。室內(nèi)用戶水表采用 IC卡式水表，水平安裝，水表直徑與接管管徑一致，管道埋設在墊層內(nèi)，外包塑料波紋管。人1576人 24h 2 綠化 2L/㎡d 11551㎡ 8h 3 未預見水量 取最高日用水量的 10% 4 合計 根據(jù)用水量計算表確定，本項目最大日用水量 m3/d、最大小時用水量 m3/h。規(guī)格、顏色經(jīng)甲方及設計人同意后使用。屋面排水為有組織排水。（8）防水防潮①刷著色涂料保護層、3 厚 SBS卷材防水兩道,總厚度≥6 厚，上層 SBS卷材防水卷材自帶保護層，20mm 厚 1:、**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告381:8水泥珍珠巖找 1%坡，最薄處３０mm 厚、100mm 聚苯板保溫（容重≥３０kg/m)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。③鋼筋、混凝土鋼筋和型材：梁、柱鋼筋的選用必須符合現(xiàn)行國家標準《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》及其他相關規(guī)范的要求，其中：HPB300：fy=270KN/mm 2；HRB400：fy=360KN/mm 2。柔性耐水膩子，外墻平涂。一至六層磚墻均用 MU10多孔粘土磚，一至四層磚墻用 M10水泥砂漿砌筑。7 度時底部 1/3樓層，8 度時底部1/2樓層，9 度時全部樓層，上述拉接鋼筋網(wǎng)片應沿墻體水平通長設置；⑦雙向板的底筋，短跨方向鋼筋放在底層，長跨方向鋼筋放在短跨鋼筋之上；⑧現(xiàn)澆板下部受力鋼筋伸入梁內(nèi)長度至梁中心且10d；上部受力鋼筋伸入梁內(nèi)長度均為 30d；⑨當 120隔墻下無梁時，在板上下各加通長 214鋼筋,鋼筋兩端伸入板支座內(nèi)；⑩為防止或減輕房屋墻體的裂縫，應采取以下措施：A、屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性面層及砂漿找平層應設置分隔縫，分隔縫間距不宜大于 6m，并與女兒墻隔開，其縫寬不小于30mm；B、底層外縱墻窗臺下通設 60厚 240寬 C20砼板帶，內(nèi)配縱筋、橫筋網(wǎng)片。戶型建筑面積如表 51。建設內(nèi)容包括 1樓、2樓、6—14樓共 11棟住宅樓。廢物箱是收集零星廢物的設施，設置間距沿項目區(qū)道路每 50m設一個。少量采取一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。中心綠地位于小區(qū)并排、間隔均勻分布于小區(qū)中，綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場，包括活動場地、噴泉、涼亭等建筑小品，并以此為核心向外擴充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂設施與居民的活動行為有機的結合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告32息和交往場所；宅間綠地均勻分布在各個住宅建筑之間，使居民生活能貼近綠地，并重點為兒童及老年居民服務，內(nèi)設兒童和老人活動及休憩設施。人行道主要以步行道為主干，以宅前路為步行支路，形成系統(tǒng)整體的人行系統(tǒng)。步行則**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告31主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進入各住宅院落，保證居民生活的寧靜和舒適。結合底層庫房，停車位布局于小區(qū)入口附近，避免車輛對小區(qū)穿越干擾，保持小區(qū)安靜祥和的生活氛圍。小區(qū)的空間構成以多個小型休憩廣場為景觀節(jié)點，通過道路綠化和宅前綠地串聯(lián)。住宅設計充分考慮到當?shù)厥袌鎏卣?，以合理的產(chǎn)品類型、比例提高設計方案的經(jīng)濟可行性。同時面向住宅消費市場，正確處理規(guī)劃中社會效益和經(jīng)濟效益、超前性與操作性之間的關系，實現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時代特色與地方特色、近期與遠期的有機結合。（1）以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預計完成 25910元，年均增長 %，是 2022年的 ；農(nóng)民人均純收入預計完成 12080元，年均增長 %，是 2022年的 。規(guī)模以上工業(yè)增加值預計完成 115億元，年均增長 11%，較 2022年翻了一番，占全市工業(yè)經(jīng)濟總量的四分之一。明正統(tǒng)十四年(公元1449年)內(nèi)遷山西，城遂空廢。金代在“大皇城”東邊興建“子城” ，即為“小皇城” 。②大皇城，位于**市**旗新舊城之間，系明代修建的古城遺址。大自然的鬼斧神工，匠心獨具，使大峽谷兩岸懸崖峭壁，峰聳秀，煙迷玉黛，如詩如畫，風光獨特，甚為壯觀。在歷史的進程中，這里曾先后孕育出孟舒、恰臺吉、李裕智、蘇謙益等歷史名人和革命先驅；也見證了趙武侯始筑云中城，常遇春大破勝洲城，康熙帝西駐**克**，劉統(tǒng)勛查辦保德將軍等帝王將相的風采；還流傳下神靈點化鑄旗桿、御馬刨出滿水井，仙花潭與蛤蟆石等奇幻的民間神話傳說。（4）旅游資源：**旗位于大青山南麓，黃河上中游分界處北岸的土默川平原上。（2）電力優(yōu)勢：2022年**旗的電力建設正處于高峰期，總裝機容量4800MW 的8臺發(fā)電機組同時施工，大唐**電一期工程2600MW機組2022年正式投產(chǎn)發(fā)電，二期工程2600MW 機組2022年8月投產(chǎn)發(fā)電，明后2年三、四期工程各有2臺機組投產(chǎn)發(fā)電。通訊、電力等市政配套設施完備，供給量充足，交通便利，建設條件良好。本項目污水收集后排往周邊規(guī)劃道路上的市政污水管道。 市政條件十一五期間，**旗建成城區(qū)道路 13條 ，給排水管線70多公里，集中供熱面積 120萬平方米。2022 年大唐**電一期工程 2X600MW機組正式投產(chǎn)發(fā)電，2022 年二期工程 2 X 600MW機組投產(chǎn)發(fā)電。用戶還可申請辦理數(shù)字化業(yè)務、圖文傳真、移動電話及智能業(yè)務等，移動電話達到了無縫隙覆蓋。其余 10多條縣鄉(xiāng)柏油路東西南北貫通縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，**市——東勝高速公路將在 2022年建成通車，極大地拉近了我縣與周邊地區(qū)的距離。設計時應考慮凍脹影響。（3）工程地質評價**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告22場區(qū)無不良地質作用和地質災害，無與建筑相關的環(huán)境地質問題，場地穩(wěn)定，適宜進行本工程建設。全新統(tǒng)：風積層，由細砂、粉砂組成。底部砂礫巖與紅土互層。該區(qū)域分布的上層的滯水，水位在 12～13 米之間，年變化幅度為 2米。③風成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅。①剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程 1100—1277米，由第三系砂礫組成，在表面上，普遍被黃土質粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂，地形向西北傾斜。（3）地形地貌 自然地理為黃土高原，地勢東南高、西北和西南低。5′35″—40176。**旗地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。場地現(xiàn)狀項目用地現(xiàn)狀為養(yǎng)大圐圙村建設用地和耕地。對于區(qū)域市場有以下特點：（1）區(qū)域市場內(nèi)，有較強的消費能力；（2）由于整體規(guī)劃原因，市場有效需求量巨大，短期內(nèi)市場會持續(xù)繁榮；（3）目前市場有效供應量仍然不足，供求關系的矛盾不會在短期內(nèi)解決；（4）多方面因素支撐，短期內(nèi)市場價格溫和上漲的趨勢不會改變。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告17 項目市場定位（1）銷售區(qū)域確定圖 31 項目銷售區(qū)域（2）目標人群確定隨著**旗經(jīng)濟的快速增長，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設取得了極大地發(fā)展，同時城鎮(zhèn)人口的迅速增加，每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間。 機會（1）當前**旗房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展的初級階段，大部分建設風格、社區(qū)環(huán)境、配套條件仍不成熟，使本項目的錯位發(fā)展存在機會。 劣勢（1）項目距離老城區(qū)較遠，缺乏必要的市政公用設施配套，需要在住宅產(chǎn)品設計中著重考慮小區(qū)級公共設施的配套設計。（3）交通優(yōu)勢項目位于**旗**鎮(zhèn)養(yǎng)大圐圙村，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路。而且，根據(jù)現(xiàn)在**旗的既定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場格局還將在未來幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時間。同時，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應求，進一步強化了這種認識。在居住用房隨剛性需求量呈現(xiàn)不斷增加的同時，相應的配套商業(yè)、辦公設施需求量也隨之增加。目前**旗房地產(chǎn)項目多數(shù)處于前期準備階段或施工階段。主要有云中花園、利民小區(qū)北區(qū)、坤翔翰林、萬興廣場、雙河明珠、萬象新天地、億福家園住宅小區(qū)和綠洲島等項目。 市場供需分析 市場供應分析《**旗城市總體規(guī)劃》核心區(qū)面積為 ，推動了**旗房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。此外可為當?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機會，具有良好的社會效益。（1）項目地理位置佳，很好地銜接了**旗舊城區(qū)與**旗工業(yè)園區(qū)，能同時得到城鎮(zhèn)舊居民、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的員工青睞。本項目的建設能夠提高企業(yè)經(jīng)濟收益，對企業(yè)提升競爭力，推動公司快速發(fā)展與壯大，提升在呼包鄂等地區(qū)的影響力具有重要意義，為公司未來的不斷發(fā)展打好基礎。隨著養(yǎng)大圐圙和李家圪旦兩個城中村改造項目的不斷推進，城鎮(zhèn)主體的東移，黨政中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、學校、商業(yè)中心、高級住宅小區(qū)成為新區(qū)發(fā)展的主要標志。本項目的建設能夠拉近中心城鎮(zhèn)與**旗工業(yè)園區(qū)的距離，為園區(qū)工作人員解決居住問題，有利于**旗工業(yè)園區(qū)吸引人才和留住人才，更好地為園區(qū)發(fā)展服務。建設本項目能有效推進**旗街景的綠化、美化和亮化，城鎮(zhèn)面貌日新月異，城市品位不斷提升，城市新形象得以塑造。本項目的建設，能解決人口增長對住宅、商業(yè)基本的要求，使**旗城鎮(zhèn)框架進一步拉開，城鎮(zhèn)范圍進一步擴大。項目的建設有利于推動**旗融入**市“一核雙圈”戰(zhàn)略，促進本地區(qū)城鎮(zhèn)建設快速推進，提高城市道路、管網(wǎng)、通信、電力等基礎設施的水平，提升**旗城市服務能力，對**旗實現(xiàn)城鎮(zhèn)建設目標具有重要意義。 “一核”指**市市區(qū)范圍內(nèi)的核心區(qū)；“雙圈”就是以五個旗縣所在地為節(jié)點、以五十公里為半徑的半小時經(jīng)濟圈和城鎮(zhèn)圈。在此基礎上，編制小組形成了項目編制方案，并從各方面對項目進行了可行性論證。**鎮(zhèn)按照《**旗**鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》“東擴、西改、南聯(lián)、北控”的發(fā)展思路進行空間布局，未來將建設成為**旗行政和商業(yè)中心。**旗提出了 20年的城市發(fā)展規(guī)劃——《**市**旗城市總體規(guī)劃》 （2022—2030 年） 。經(jīng)濟發(fā)展除了為城市建設提供了足量的市場需求外，還為社會建設所需的機械設備、物資開采、運輸、加工等發(fā)展提供了保障，推動了社會城鎮(zhèn)建設。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告7第二章 項目提出的理由、過程和必要性 項目提出的理由本項目是在**旗經(jīng)濟實力不斷增長下，城鎮(zhèn)化快速推進，人口迅速增加，人們對城鎮(zhèn)發(fā)展水平要求越來越高的前提下提出的。項目在工程技術上是可行的。 主要技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標見表 11。目前開發(fā)的建設的各項工作均有序地推進中。公**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告2司成立于 2022年 9月，地址位于**市賽罕區(qū)新華東街長安金座 C棟 705號，注冊資金 3000萬元人民幣。（5）總投資及資金來源：項目總投資 ，其中固定資產(chǎn)投資 ，流動資金 。其中 1樓 4433 m2樓5436 m6樓 3691 m7樓 3265 m8樓 4314 m9樓4731m10樓 4572 m11樓 3806 m12樓 4513 m13樓4500 m14樓 4500m2。舒 居 雅 苑 住 宅 小 區(qū) 一 期 工 程可行性研究報告目 錄第一章 總 論 ....................