【正文】 （ 4） 噪聲 隨著項(xiàng)目所在區(qū)域開發(fā)建設(shè)節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿場(chǎng)區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲 影響可能。 （ 2） 地表水污染物 擬建項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，產(chǎn)生的污水主要是來自 各建筑物 的生活污水，主要物為 COD、 SS。 垃圾 采取 集中、密閉處理，每日及時(shí)清運(yùn)。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境問題分析 （ 1） 大氣污染物 39 生活廢氣 ：燃料全部采用清潔能源 — 天然氣，排污量很小，主要污染物為 S02。 對(duì)于本項(xiàng)目噪聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開挖土體工程 ， 混凝土攪拌、澆注和裝修階段。 （ 3） 固體廢物 本項(xiàng)目整個(gè)工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場(chǎng)內(nèi)回填 及 綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后 應(yīng)略 有剩余；挖方以浮土及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。 施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機(jī)具沖洗，場(chǎng)地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物為 SS 和少量的石油類。施工生產(chǎn)廢水排放量 因?yàn)楣て诓煌悺? 二、污染源分析 施工期環(huán)境問題分析 （ 1） 大氣污染物 項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來自進(jìn)出場(chǎng)地特別是出場(chǎng)地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施 工場(chǎng)區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為 S02，廢氣由 廚房 煙囪排放至高空 ， 對(duì)于環(huán)境空氣影響較小。 本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。 37 第 八 章 環(huán)境保護(hù)、 節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一 、 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地點(diǎn) 位于 XX 縣城中興路西側(cè)、原 327 國(guó)道南側(cè) 。 臨時(shí)性管線讓永久性管線。 小管徑讓大管徑 給水管盡量在污水管上面。 第 七 節(jié) 管線鋪設(shè)方案 本工程管線共有 給 水管、雨水管、 污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?7種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 36 電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。 電視電纜系統(tǒng)通過市有線電視光纜接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單 建筑物 ，管線呈網(wǎng)狀布置。 六、電信設(shè)計(jì) 電訊線路由主干線引入，線路在 新城 內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接 地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對(duì)建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。各子項(xiàng)低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。 事故照明：在重要場(chǎng)所除有雙電源供給外，還設(shè) EPS鎘鎳電池集中電源供應(yīng)急燈在事故發(fā)生時(shí)疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故現(xiàn)場(chǎng)之用。 所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動(dòng)切換裝置，并 選用品質(zhì)可靠的 ATS開關(guān)，以保證供電的可靠性。開關(guān)箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 30mA。 電源進(jìn) 樓 處斷路器設(shè)漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。區(qū)內(nèi)電力線路采用直埋方式，各戶設(shè)磁卡電表 箱分戶計(jì)量。本項(xiàng)目用電總負(fù)荷約為 4905KW。 第 六 節(jié) 供電及電信 設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB5005295】 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB5005394】 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB5005495】 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB5005794】（ 2021 版） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 JGJ/T1692】 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【 GB500162021】 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB50011698】 二、設(shè)計(jì)范圍 33 建筑物 內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、電話及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警等強(qiáng)弱電全部設(shè)計(jì)內(nèi)容。 供回水溫度為 95/70℃。 三、管網(wǎng)規(guī)劃 采用鋼管，地溝鋪設(shè)。各戶應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量裝置，根據(jù)自己的生活習(xí)慣調(diào)節(jié)室溫溫度，并節(jié)省熱源。 第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 一、熱負(fù)荷計(jì)算 32 本項(xiàng)目采暖面積約 66558 平方米（按建筑面積的 75%測(cè)算）。 室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管選用排水塑料管 ，橡膠圈接口。 排水系統(tǒng)： 本項(xiàng)目生活污水產(chǎn)生量為 （生活污水量以生活用水量的 80％計(jì)算），生活污水經(jīng)化糞池 預(yù)處理后，經(jīng) XX 縣城市污水管網(wǎng)收集后進(jìn)入 XX 縣污水處理廠處理。 三 、排水方案 排水體 制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 31 管網(wǎng)的布置 ： 為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。 二、給水方案 本項(xiàng)目新鮮用水量為 ，供水來源由 XX 縣自來水公司供水管網(wǎng)供給，項(xiàng)目用水平衡見下表 擬建項(xiàng)目用水平衡表 項(xiàng)目 人數(shù) 人均用水量 日用水量 年用水量 住戶 1168 人 （ 354 戶， 1 戶 人計(jì)算） 200L/d 85264 m3 商業(yè)職工 300 人 50 L/d 15m3 5475m3 商業(yè)顧客 3000人 10 L/d 30m3 10950m3 綠化及道路用水 18m3 6548m3 不可預(yù)見用水 （總用水 15%計(jì)） 16239m3 總計(jì) m3 m3 水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB574589。 國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 30 未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。 非 上人屋面 ／ m178。 廁所、樓梯 ／ m178。 主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅樓 ／ m178。地面粗糙度取 B 類。 具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。 框架結(jié)構(gòu)建筑物墻 體 均采用 加氣混凝土砌塊 墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用 實(shí)心煤矸石 墻 體 。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑 ，地震作用符合 6 度抗震設(shè)防烈度的要求。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T 取 50 年。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區(qū)的親密性、和諧性和安全感。組團(tuán)之間的走廊，結(jié)合住宅底層架空安排更近人的景觀體系，使人感到出門即花園，步移景異，真正感受到現(xiàn)代 生活的全方位關(guān)懷。 立面設(shè)計(jì)從建筑內(nèi)在形式思考建筑的外部表現(xiàn)，將立面從單一的承重構(gòu)件中解放出來，不僅是圍合內(nèi)部空間的功能性層面的東西，而是通過材料、顏色、質(zhì)感等多種手法的處理，體現(xiàn)居住建筑的時(shí)代感，區(qū)域性及獨(dú)特的個(gè)性。建筑立面以大虛實(shí)組合確立形象，以材質(zhì)和色彩的對(duì)比突出效果。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為 新城區(qū) 塑造了獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。 中興新城 準(zhǔn)戶型為 板式多層戶型和 板式高層戶型，充分體現(xiàn)了國(guó)家康居住宅示范工程對(duì)建筑平面設(shè)計(jì)的要求，做到通風(fēng)、采光、房間尺寸布局、動(dòng)靜分區(qū)及使用功能的均好性。為住戶提供一個(gè)靈活的平臺(tái)，使入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)、部分套型的錯(cuò)層變化，體現(xiàn)了開發(fā)理念與設(shè)計(jì)成果的完美結(jié)合。 主要建筑物 一覽表 序號(hào) 名 稱 數(shù)量 建筑面積（ m2） 備 注 1 項(xiàng)目占地面積 42610 2 總建筑面積 88744 住宅區(qū)建筑面積 51990 商業(yè) 區(qū)建筑面積 36754 3 停車位 410 個(gè) 商業(yè)停車位 50 個(gè) 26 住宅停車位 360 個(gè) 4 綠化 面積 12783 5 道路 、 廣場(chǎng) 6391 一、指導(dǎo)思想 創(chuàng)建 個(gè)性 鮮明的新型 新城 建筑 體觀深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境 創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境 精心的平面布局并兼顧投入成本。 建設(shè)分為商業(yè)部分和居住部分建設(shè)， 總建筑面積 88744m2，其中：住宅 區(qū) 建筑面積 51990 m2，容積率 ；商業(yè) 區(qū) 建筑面積 36754 m2，容積率 ；綠地率 30％。 六 、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo)一覽表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 42610 合 畝 28 2 總建筑面積 m2 88744 住宅 區(qū)建筑面積 m2 51990 商業(yè) 區(qū) 建筑面積 m2 36754 3 建筑密度 ％ 4 建筑用地面積 m178。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與 原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。 五 、豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求： 合理利用地形地貌，減少土方工程量。 四 、設(shè)備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。由此，以 “景觀節(jié)點(diǎn) — 景觀步行道 ” 形成“點(diǎn) — 線 ” 的 景觀 系統(tǒng)，營(yíng)造綠意蔥蔥，錯(cuò)落有致，步移景異的花園式 空間 。 本 綠化系統(tǒng)在滿足功能要求的前提下，實(shí)現(xiàn)了綠化系統(tǒng)點(diǎn)、線、面的有機(jī)結(jié)合，并形成了與景觀規(guī)劃 的 有機(jī)結(jié)合。各道路的設(shè)計(jì)均滿足消防車輛的通行和環(huán)繞。各 種出入口設(shè)置均能滿足不同人群出入要求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)人群與住宅人群的合理分流。 交通 道路 ： 商業(yè)部分的人流出入均分布在 XX 縣運(yùn)輸公司之外新城的三面，建筑的商業(yè)空間開門均面向東面的中興路；居住部分的人流自住宅南面和北面步行出入口出入 。 26 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速、提高環(huán)境的完整性。 二 、道路交通規(guī)劃 道路設(shè)計(jì)原則： 統(tǒng)一性原則：遵循 合理 組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 本項(xiàng)目在每座住宅樓 下設(shè)置化糞池，垃圾中轉(zhuǎn)站位于小區(qū)8 號(hào)樓和 10 號(hào)樓之間，每座樓下設(shè)置垃圾收集箱 。 二、空間結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目商業(yè)區(qū) 空間組合為靠近中興路主商業(yè)樓南北走向，其余 4 棟商業(yè)樓兩兩并排分布于主商業(yè)樓西側(cè) ， 5 棟商業(yè)樓均為商業(yè)用房。 本規(guī)劃從 本地居民 的傳 統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周 邊 風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度地關(guān)懷居民的各種健身需求 和購(gòu)物需求 ，尊重居民生活習(xí)俗，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的 居住小區(qū) 和商業(yè)服務(wù)中心 。 項(xiàng)目的總用地面積 42610m178。 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項(xiàng)目 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則， 合理布置商場(chǎng)區(qū)、住宅區(qū)；根據(jù)服務(wù)人群需要布置商場(chǎng)入口、辦公入口、住宅入口，并配有多處臨時(shí)停車場(chǎng)；根據(jù)通行需要合理設(shè)置消防通道、車行道和人行道。 經(jīng)濟(jì)原則 —— 作為 社區(qū)服務(wù)中心 ，道路、建筑