商業(yè)小區(qū)房地產開發(fā)可研報告(參考版)
2024-08-14 10:32本頁面
【正文】 董事長高級管理層總經(jīng)理保衛(wèi)科辦公室生產管理科財務科圖62。機構設置按“需要、精干、多能、高效”的原則，以有利于生產、管理和提高工作效率為出發(fā)點。2011年3月－2013年11月。表61 項目實施進度表序號年 月名 稱201120122013891011121—9105—121—9101可研編制與報批2初步設計、審批3圖紙設計及招標4土建及設備安裝5竣工驗收2011年08月－2011年09月和2012年08月－2012年09月。：2011年08月至2013年10月。 第六部分 開發(fā)進度1建設工期及計劃安排根據(jù)項目建設內容、工程量及其他前期準備、協(xié)作條件的成熟度，項目建設期擬定為36個月，具體實施計劃如下：總體進度：2011年08月至2013年10月用地手續(xù)：辦理土地證 2011年8月15日前完成；項目立項：可行性研究、環(huán)境評價報告書、地質災害評估等于2011年8月31日前完成；設 計：規(guī)劃方案、初步設計、施工圖設計、景觀設計等于2011年10月31日前完成；三通一平：土地平整、用地測標、工程臨時水電等于2011年10月31日前完成；施工手續(xù)：各期項目開工前2個月開始；招投標工作：各期項目開工前2個月開始。項目建設總投資估算見投資估算表如下：投資估算表單位：萬元序號項 目估算金額備 注1建安費用2前期工程費用建安2％圖紙設計費建筑面積40元/m2規(guī)劃審圖費3基礎設施費道路、水電、綠化4建設費用管理費用銷售費用5間接費用工程監(jiān)理費建安3％招標代理服務費建安2%工程質量監(jiān)督管理費建安2‰白蟻防治費建筑面積2元/m2勞?；?防雷審核環(huán)衛(wèi)費建筑規(guī)費房地產交易費5元/M2物業(yè)維修基金25元/M2不可預見費建安3%6土地成本合計150002資金籌措本項目總投資所需建設資金按建設方提供的資金籌措意向，擬定由項目申報單位從自有資金、商品房預售或銀行按揭貸款解決。1）圖紙設計費用按建筑面積40元/m2計取；2）不可預見費用按建安費用3%計取；3）工程質量監(jiān)督管理費按建安費用2‰計?。?）工程監(jiān)理費按建安費用3%計?。?）招標代理費用按建安費用2%計??；6）基礎設施費按水電、道路、綠化標準價計??；7）。本項目建設投資估算范圍包括研究報告推薦的技術方案所包含的建設內容的建安工程費（不含裝修費）、配套設備的購置及安裝費用、項目管理費、工程建設其他費用以及工程預備費。 消防外協(xié)消防外援由建設方與當?shù)叵啦块T協(xié)商解決。 消防方式本項目區(qū)域內均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災，冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。，施工單位要嚴格按照設計要求施工隊，不得擅自更改施工圖。、窗簾盡量采用阻燃材料制成的。，要考慮設置消防通道、消防龍頭。1加強安全生產教育，牢固樹立安全生產意識，真正做到安全第一。車輛和設備倒退時應采取特別的預防措施確保安全。按國家法律或條例規(guī)定的起重機械的駕駛員和操作人員應符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當培訓，條件合格。任何起重機械和升降附屬裝置均應安裝得當，以便在任何活動部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機械的穩(wěn)定性。每一腳手架及其組成部分應按其使用目的用適當和優(yōu)質的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強度，并保持完好。實行安全生產責任制，與建筑承包商簽訂安全生產責任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責任由主承包商承擔；施工單位應任命有足夠資格和經(jīng)驗的人員專職負責和促進安全和衛(wèi)生工作；對工作場所可能出現(xiàn)的危險迅速加以防止,勞動組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛(wèi)生的材料和產品；工作場所的安全，應在建筑工地規(guī)劃和實施整潔措施，其中包括材料和設備的妥善存放及每隔適當時間清除廢棄物與垃圾；在其他辦法不能保護工人免從高處墜落的地方,安裝并保持適當?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布；或應提供并使用適當?shù)陌踩珟?；腳手架（包括落地架，懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機、施工電梯安裝與運行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結構工程或臨時建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外； 高度大于2米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護設施不符合或無防護設施、人員未配系防護繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外； 焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設備的安全保護（如：漏電、絕緣、接地保護、一機一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災等意外； 工程材料、構件及設備的堆放與搬（吊）運等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。3勞動安全本項目安全危害因素主要是項目建設施工過程中的施工場所危險源、施工場所及周圍地段危險源，意外危害發(fā)生后，可能造成人員死亡或重傷或重大物質損失。配水裝置和衛(wèi)生設備是水的最終使用單元，其節(jié)水性能的好壞，直接影響節(jié)水的成效，因此，應根據(jù)使用場所的實際情況，選擇使用適用的節(jié)水器具，提高節(jié)水效益。，充分利用各種排水如生活排水、盥洗廢水、雨水等優(yōu)質排水，減少自來水耗費。，綜合考慮到各種配水器具位置標高和保證安全供水等多種因素，對給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定，通過采用節(jié)水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點的水壓，防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費。電氣節(jié)能是一項重要的技術政策，又是一種能源開發(fā)。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內，減少無功損失，節(jié)約電能。2節(jié)能本項目在實施過程中，按照國家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（建設部）和吉林省《居住建筑節(jié)能設計標準》以及有關部門關于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當壓實，對較大坡面做防坡處理。（2）水土流失防治措施項目在施工過程中應認真貫徹實行《水土保持法及其實施條例》，嚴格按照水土保持的有關規(guī)范執(zhí)行。（6）項目施工中產生的建筑垃圾可用于低洼處回填。道路及施工現(xiàn)場應配置灑水設備，定時灑水，減少起塵量，并定時清掃路面，防止多次揚塵。（3）工程施工時應避免夜間進行，以免影響周邊居民的休息。小區(qū)建成后會成為新的景觀，小區(qū)的美化、景觀、綠化設計從美學、景觀等方面給予更多的考慮。環(huán)境保護的一個重要內容是系統(tǒng)布局方案中應避免或減少多余的車輛出行次數(shù)，集中進行車輛出行前的清潔處理，避免對城市景觀的破壞，并將分散的運輸集中起來，實現(xiàn)運輸活動集中化，不僅有利于降低運輸成本，而且有助
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