【正文】 營辦公地址：公主嶺市公主大街1835號（三中對面）。本項目地塊系公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從公主嶺市瑞民油脂有限責任公司原廠區(qū)改造獲得，地塊原系工業(yè)用地。規(guī)劃主要經(jīng)濟技術指標：建筑總面積：83943m2其中：商業(yè)用房面積15661m2住宅面積68282 m2：1《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180932《吉林省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》3規(guī)劃基地地形圖及界點坐標4公主嶺市規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件：1工程地址、地震情況根據(jù)嶺東工業(yè)集中區(qū)已經(jīng)建設的地質勘探報告分析，地下水屬于上層地表滯水類型，水位隨季節(jié)變化，地下水對混凝土無侵蝕性。是國家首批確定的重點商品糧基地、玉米出口基地和畜牧業(yè)發(fā)展基地，是全國縣級綜合改革試點市、吉林省農(nóng)村發(fā)展與改革實驗區(qū)、省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。：1規(guī)劃概述功能：項目要功能是居民商住小區(qū)，該區(qū)面臨城市主干道，設計上注意空間豐富變化，文化品位較高，努力創(chuàng)造一個舒適的內部休閑購物空間環(huán)境，豐富城市生活場所，形成一組城市地標性建筑群體。在起居室，臥室采用大面積景觀窗或落地門窗，充分利用自然光線并將室外環(huán)境引入室內。住宅后花園出口與公共綠地的步行道路連通，另成步行系統(tǒng)。2建筑色彩與風貌建筑風格利用簡潔的現(xiàn)代建筑語言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風貌，更令整個建筑外貌明艷突出。建筑單體消防設計按規(guī)范設計，地下車庫考慮消火栓，噴淋系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。本項目建筑包括商業(yè)門面、住宅、車庫和雜屋間等四項內容。在建設期要加強對建設投資管理工作，控制工程總成本支出，縮短建設周期，盡可能避免和減少風險及不必要的資金浪費。根據(jù)公主嶺市總體規(guī)劃要求，這一項目將吸取國內外房地產(chǎn)行業(yè)先進經(jīng)營管理經(jīng)驗，高起點策劃、高標準設計、高水平施工、高科技配置，在規(guī)劃設計、平面布局、材料選配、產(chǎn)品細節(jié)上立足于以人為本的開發(fā)理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境。一方面，公主嶺市以兩園為主的聚集產(chǎn)業(yè)集群，以公主嶺市國家科技農(nóng)業(yè)園區(qū)、公主嶺市嶺東工業(yè)集中區(qū)、加工產(chǎn)業(yè)集群效益初步顯現(xiàn)，經(jīng)濟總量、財政收入穩(wěn)定增長，新型工業(yè)化、基礎設施建設和民生工程建設取得新的進展，旅游活動和商貿往來進一步活躍。第三部分 主要工程技術方案1工程技術方案1）規(guī)劃設計理念（1）以公主嶺市總體規(guī)劃為前提，注重項目與周邊城市結構，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個性的規(guī)劃結構體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側以自然流線形態(tài)為主，運用點線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個良好的生態(tài)環(huán)境。每幢住宅的總電源進線斷路器應具有漏電保護功能。6)戶外供電及照明戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜溝敷設，再穿管埋地暗敷引至用電點。住宅設有有線電視系統(tǒng)，其設備和線路應滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊蟆Ｈ?。?）室內給水系統(tǒng)項目建筑1～6層由市政給水管直接供水。2)排水系統(tǒng)(1）室外排水本項目排水采用雨污分流制，雨水采用有組織排水，設計重現(xiàn)期為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集排入市政雨水管。／小時，／次。2）垃圾站堆存的垃圾。5）施工過程的環(huán)境保護（1）遵循“以人為本”的環(huán)保理念，保護城區(qū)生態(tài)環(huán)境城市環(huán)境越來越成為評價一個城市好壞的決定性因素之一，也將影響著城市的經(jīng)濟（如對旅游的影響）和居民的生活。（5）定期對各種施工機械、運輸?shù)仍O備進行維修，以減少噪聲。項目的主要節(jié)能措施如下：1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。 ，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。對建筑機械與設備的安全視情況進行逐類或逐件檢驗測試。1采取預防措施避免車輛和土方搬運和材料轉動設備陷落到坑穴或水中。第五部分 投資估算與資金籌措1投資估算1）吉林省建筑工程概算定額（1999年）；2）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；3）國家建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》投資估算方法（2000年10月）；4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設單位提供的有關數(shù)據(jù)；5）現(xiàn)行的市場價格信息資料。規(guī)劃方案批準后一個月，預計2011年9月31日前。 結合本項目特點，具體組織管理機構如圖62。2011年07月－2011年08月。本項目建設估算總投資15000萬元。設計好項目平面圖，規(guī)劃好消防設施，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置。 消防措施，消防栓滅火器數(shù)量與間距按照公主嶺市消防部門的要求布防。在未安置適當?shù)男盘栐O施的情況下不得使用任何起重機械。具體如下：基坑開挖、人工挖孔樁等施工降水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開裂，倒塌等意外。其主要節(jié)能措施如下：1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品；2）采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設備的功率因素；3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；4）電纜導線布線時，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當加大截面，以降低線路阻抗；5）設計時考慮穩(wěn)定電壓措施。工程實施前，應請具有編制水土保持方案資質證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。小區(qū)內種植一些吸收二氧化碳能力較強的植物和滯塵植物，站場外圍綠化帶由高大樹木、喬木和草地構成，場內綠化帶以灌木和草地為主，配合高度適中的喬木。項目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達到《污水排入城市下水道水質標準》CJ3082－1999的水質標準后，經(jīng)小區(qū)內的排水管網(wǎng)排入城市污水排水系統(tǒng)。第四部分 環(huán)保、節(jié)能與安全1環(huán)境保護a）《污水綜合排放標準》(GB89781996)；b）《大氣污染物綜合排放標準》（GB1629796）；c）《建筑施工場界噪聲限值》（GB125231990）；d）《聲環(huán)境質量標準》（GB30962008）；e）《地表水環(huán)境質量標準》（GH38382002）；f）《地下水質量標準》(GB/T1484893)；g）《環(huán)境空氣質量標準》(GB30951996)項目區(qū)內地勢平坦，場址的生態(tài)環(huán)境較好。2）集中設置消防控制中心，可布置在管理用房首層。設置場所為地下車庫、商場、公建。項目最大用水量約為152m3／日。2)用水量正常時，區(qū)內用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。區(qū)內主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內的鋼筋做引下線和接地裝置。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關。1）負荷等級本工程多層建筑、消防的用電負荷、生活給水泵和樓道照明等為二級負荷，其余的用電設備均為三級負荷。3）交通組織根據(jù)用地特點和小區(qū)規(guī)模，設置兩個出入口，其中主出入口設在公主大街，另一個開向旁邊次干道。同時，公主嶺市正處在大開發(fā)、大建設、大發(fā)展關鍵時期，房地產(chǎn)業(yè)對全市經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要帶動作用，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，可以全面促進地方經(jīng)濟繁榮。近年來，公主嶺市市委、市政府十分重視城市建設的發(fā)展，對城市建設的風格選擇、城市定位、功能布局和發(fā)展計劃都作了總體規(guī)劃，并且采取了一系列措施，逐步將規(guī)劃付諸建設之中。該地塊南臨公主大街，北靠工業(yè)大街，東連農(nóng)貿市場，西接規(guī)劃商業(yè)地帶。 項目經(jīng)濟評價該項目建設期26個月，銷售期為33個月（包括建設期