【正文】 營辦公地址：公主嶺市公主大街1835號(hào)（三中對(duì)面）。本項(xiàng)目地塊系公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從公主嶺市瑞民油脂有限責(zé)任公司原廠區(qū)改造獲得，地塊原系工業(yè)用地。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑總面積：83943m2其中：商業(yè)用房面積15661m2住宅面積68282 m2：1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180932《吉林省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》3規(guī)劃基地地形圖及界點(diǎn)坐標(biāo)4公主嶺市規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件：1工程地址、地震情況根據(jù)嶺東工業(yè)集中區(qū)已經(jīng)建設(shè)的地質(zhì)勘探報(bào)告分析，地下水屬于上層地表滯水類型，水位隨季節(jié)變化，地下水對(duì)混凝土無侵蝕性。是國家首批確定的重點(diǎn)商品糧基地、玉米出口基地和畜牧業(yè)發(fā)展基地，是全國縣級(jí)綜合改革試點(diǎn)市、吉林省農(nóng)村發(fā)展與改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。：1規(guī)劃概述功能：項(xiàng)目要功能是居民商住小區(qū)，該區(qū)面臨城市主干道，設(shè)計(jì)上注意空間豐富變化，文化品位較高，努力創(chuàng)造一個(gè)舒適的內(nèi)部休閑購物空間環(huán)境，豐富城市生活場所，形成一組城市地標(biāo)性建筑群體。在起居室，臥室采用大面積景觀窗或落地門窗，充分利用自然光線并將室外環(huán)境引入室內(nèi)。住宅后花園出口與公共綠地的步行道路連通，另成步行系統(tǒng)。2建筑色彩與風(fēng)貌建筑風(fēng)格利用簡潔的現(xiàn)代建筑語言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。建筑單體消防設(shè)計(jì)按規(guī)范設(shè)計(jì)，地下車庫考慮消火栓，噴淋系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。本項(xiàng)目建筑包括商業(yè)門面、住宅、車庫和雜屋間等四項(xiàng)內(nèi)容。在建設(shè)期要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)投資管理工作，控制工程總成本支出，縮短建設(shè)周期，盡可能避免和減少風(fēng)險(xiǎn)及不必要的資金浪費(fèi)。根據(jù)公主嶺市總體規(guī)劃要求，這一項(xiàng)目將吸取國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)先進(jìn)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，高起點(diǎn)策劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平施工、高科技配置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、平面布局、材料選配、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上立足于以人為本的開發(fā)理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境。一方面，公主嶺市以兩園為主的聚集產(chǎn)業(yè)集群，以公主嶺市國家科技農(nóng)業(yè)園區(qū)、公主嶺市嶺東工業(yè)集中區(qū)、加工產(chǎn)業(yè)集群效益初步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)總量、財(cái)政收入穩(wěn)定增長，新型工業(yè)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生工程建設(shè)取得新的進(jìn)展，旅游活動(dòng)和商貿(mào)往來進(jìn)一步活躍。第三部分 主要工程技術(shù)方案1工程技術(shù)方案1）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念（1）以公主嶺市總體規(guī)劃為前提，注重項(xiàng)目與周邊城市結(jié)構(gòu)，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個(gè)性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運(yùn)用點(diǎn)線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境。每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。6)戶外供電及照明戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。日。?）室內(nèi)給水系統(tǒng)項(xiàng)目建筑1～6層由市政給水管直接供水。2)排水系統(tǒng)(1）室外排水本項(xiàng)目排水采用雨污分流制，雨水采用有組織排水，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集排入市政雨水管。／小時(shí)，／次。2）垃圾站堆存的垃圾。5）施工過程的環(huán)境保護(hù)（1）遵循“以人為本”的環(huán)保理念，保護(hù)城區(qū)生態(tài)環(huán)境城市環(huán)境越來越成為評(píng)價(jià)一個(gè)城市好壞的決定性因素之一，也將影響著城市的經(jīng)濟(jì)（如對(duì)旅游的影響）和居民的生活。（5）定期對(duì)各種施工機(jī)械、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修，以減少噪聲。項(xiàng)目的主要節(jié)能措施如下：1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。 ，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。對(duì)建筑機(jī)械與設(shè)備的安全視情況進(jìn)行逐類或逐件檢驗(yàn)測試。1采取預(yù)防措施避免車輛和土方搬運(yùn)和材料轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備陷落到坑穴或水中。第五部分 投資估算與資金籌措1投資估算1）吉林省建筑工程概算定額（1999年）；2）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；3）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》投資估算方法（2000年10月）；4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)；5）現(xiàn)行的市場價(jià)格信息資料。規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一個(gè)月，預(yù)計(jì)2011年9月31日前。 結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，具體組織管理機(jī)構(gòu)如圖62。2011年07月－2011年08月。本項(xiàng)目建設(shè)估算總投資15000萬元。設(shè)計(jì)好項(xiàng)目平面圖，規(guī)劃好消防設(shè)施，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。 消防措施，消防栓滅火器數(shù)量與間距按照公主嶺市消防部門的要求布防。在未安置適當(dāng)?shù)男盘?hào)設(shè)施的情況下不得使用任何起重機(jī)械。具體如下：基坑開挖、人工挖孔樁等施工降水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開裂，倒塌等意外。其主要節(jié)能措施如下：1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品；2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素；3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；4）電纜導(dǎo)線布線時(shí)，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗；5）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。工程實(shí)施前，應(yīng)請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報(bào)水利管理部門審批。小區(qū)內(nèi)種植一些吸收二氧化碳能力較強(qiáng)的植物和滯塵植物，站場外圍綠化帶由高大樹木、喬木和草地構(gòu)成，場內(nèi)綠化帶以灌木和草地為主，配合高度適中的喬木。項(xiàng)目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082－1999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)排入城市污水排水系統(tǒng)。第四部分 環(huán)保、節(jié)能與安全1環(huán)境保護(hù)a）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)；b）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）；c）《建筑施工場界噪聲限值》（GB125231990）；d）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）；e）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GH38382002）；f）《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T1484893)；g）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢平坦，場址的生態(tài)環(huán)境較好。2）集中設(shè)置消防控制中心，可布置在管理用房首層。設(shè)置場所為地下車庫、商場、公建。項(xiàng)目最大用水量約為152m3／日。2)用水量正常時(shí)，區(qū)內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。區(qū)內(nèi)主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。1）負(fù)荷等級(jí)本工程多層建筑、消防的用電負(fù)荷、生活給水泵和樓道照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余的用電設(shè)備均為三級(jí)負(fù)荷。3）交通組織根據(jù)用地特點(diǎn)和小區(qū)規(guī)模，設(shè)置兩個(gè)出入口，其中主出入口設(shè)在公主大街，另一個(gè)開向旁邊次干道。同時(shí)，公主嶺市正處在大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要帶動(dòng)作用，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，可以全面促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮。近年來，公主嶺市市委、市政府十分重視城市建設(shè)的發(fā)展，對(duì)城市建設(shè)的風(fēng)格選擇、城市定位、功能布局和發(fā)展計(jì)劃都作了總體規(guī)劃，并且采取了一系列措施，逐步將規(guī)劃付諸建設(shè)之中。該地塊南臨公主大街，北靠工業(yè)大街，東連農(nóng)貿(mào)市場，西接規(guī)劃商業(yè)地帶。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目建設(shè)期26個(gè)月，銷售期為33個(gè)月（包括建設(shè)期