【正文】 灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并定時(shí)清掃路面，防止多次揚(yáng)塵。2節(jié)能本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，按照國(guó)家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）和吉林省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。，充分利用各種排水如生活排水、盥洗廢水、雨水等優(yōu)質(zhì)排水，減少自來(lái)水耗費(fèi)。實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任由主承包商承擔(dān)；施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗(yàn)的人員專職負(fù)責(zé)和促進(jìn)安全和衛(wèi)生工作；對(duì)工作場(chǎng)所可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)迅速加以防止,勞動(dòng)組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品；工作場(chǎng)所的安全，應(yīng)在建筑工地規(guī)劃和實(shí)施整潔措施，其中包括材料和設(shè)備的妥善存放及每隔適當(dāng)時(shí)間清除廢棄物與垃圾；在其他辦法不能保護(hù)工人免從高處墜落的地方,安裝并保持適當(dāng)?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布；或應(yīng)提供并使用適當(dāng)?shù)陌踩珟В卉囕v和設(shè)備倒退時(shí)應(yīng)采取特別的預(yù)防措施確保安全。、窗簾盡量采用阻燃材料制成的。 消防外協(xié)消防外援由建設(shè)方與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。第六部分 開(kāi)發(fā)進(jìn)度1建設(shè)工期及計(jì)劃安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量及其他前期準(zhǔn)備、協(xié)作條件的成熟度，項(xiàng)目建設(shè)期擬定為36個(gè)月，具體實(shí)施計(jì)劃如下：總體進(jìn)度：2011年08月至2013年10月用地手續(xù)：辦理土地證 2011年8月15日前完成；項(xiàng)目立項(xiàng)：可行性研究、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估等于2011年8月31日前完成；設(shè) 計(jì)：規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等于2011年10月31日前完成；三通一平：土地平整、用地測(cè)標(biāo)、工程臨時(shí)水電等于2011年10月31日前完成；施工手續(xù)：各期項(xiàng)目開(kāi)工前2個(gè)月開(kāi)始；招投標(biāo)工作：各期項(xiàng)目開(kāi)工前2個(gè)月開(kāi)始。機(jī)構(gòu)設(shè)置按“需要、精干、多能、高效”的原則，以有利于生產(chǎn)、管理和提高工作效率為出發(fā)點(diǎn)。2011年3月－2013年11月。項(xiàng)目建設(shè)總投資估算見(jiàn)投資估算表如下：投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)　　　　目估算金額備　　注1建安費(fèi)用2前期工程費(fèi)用建安2％圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積40元/m2規(guī)劃審圖費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)道路、水電、綠化4建設(shè)費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用5間接費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)建安3％招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安2%工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)建安2‰白蟻防治費(fèi)建筑面積2元/m2勞?；?防雷審核環(huán)衛(wèi)費(fèi)建筑規(guī)費(fèi)房地產(chǎn)交易費(fèi)5元/M2物業(yè)維修基金25元/M2不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)建安3%6土地成本合計(jì)150002資金籌措本項(xiàng)目總投資所需建設(shè)資金按建設(shè)方提供的資金籌措意向，擬定由項(xiàng)目申報(bào)單位從自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款解決。 消防方式本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)，冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。按國(guó)家法律或條例規(guī)定的起重機(jī)械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過(guò)適當(dāng)培訓(xùn)，條件合格。腳手架（包括落地架，懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安裝與運(yùn)行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時(shí)建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外； 高度大于2米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無(wú)防護(hù)設(shè)施、人員未配系防護(hù)繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外； 焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)（如：漏電、絕緣、接地保護(hù)、一機(jī)一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外； 工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬（吊）運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。，綜合考慮到各種配水器具位置標(biāo)高和保證安全供水等多種因素，對(duì)給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定，通過(guò)采用節(jié)水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點(diǎn)的水壓，防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)。施工中，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對(duì)較大坡面做防坡處理。（3）工程施工時(shí)應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。2）環(huán)境空氣項(xiàng)目使用天然氣、電作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1m的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無(wú)其它集中式廢氣排放源，對(duì)空氣影響小。用地靠近城市主干道，但又不直接臨街，具有“鬧中取靜”的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。3）小區(qū)共設(shè)置二個(gè)應(yīng)急消防疏散出口，并通過(guò)區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車道相連。本工程集中設(shè)一處消防泵房和消防水池。3)給水系統(tǒng)（1）室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目日綜合生活用水定額為350L／人9)弱電住宅的智能設(shè)計(jì)和設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴(kuò)性。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。2）用電負(fù)荷根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上6KW／戶的設(shè)計(jì)功率考慮，大戶型則按8KW／戶的設(shè)計(jì)功率考慮，公建按80W/平方米考慮。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。因此，對(duì)該地塊的改造性建設(shè)在社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上都是很有必要的。近年來(lái)，公主嶺市市委、市政府拓開(kāi)資金渠道，廣開(kāi)門路，鼓勵(lì)各方資金，先后開(kāi)展了舊城區(qū)改造、西城區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴(kuò)容工作，取得了巨大成效。本項(xiàng)目的發(fā)起人是公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司成立于2011年。3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：：項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注總用地面積50498㎡根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測(cè)得建筑占地面積33577㎡總建筑面積%總建筑面積/總用地面積容積率綠地率25%按＞㎡/人計(jì)算機(jī)動(dòng)車庫(kù)800輛按住宅＞＞50輛/萬(wàn)㎡非機(jī)動(dòng)車停車2100輛按住宅＞＞500輛/萬(wàn)㎡4 項(xiàng)目存問(wèn)題及建議：，應(yīng)合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時(shí)清理。大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量設(shè)計(jì)充分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時(shí)間?；诠鲙X市的溫帶氣候，鮮明及偏冷的顏色應(yīng)為正確選擇，它們也幫助改善環(huán)境形態(tài)，鮮明顏色可將照射于外墻上的陽(yáng)光反射到其它建筑群體上，使整個(gè)建筑群體外觀鮮明光亮，清爽怡人。線性空間有收有放，為住者提供優(yōu)美、高雅的游憩空間。4道路與交通本地塊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由地塊環(huán)建筑群的6米寬小區(qū)內(nèi)環(huán)道路連接各個(gè)組團(tuán)級(jí)道路而成。用地南北側(cè)為綜合公共建筑組群，其余部分地面留作停車位，其它余坪為公共設(shè)施及綠化用地。突顯健康、美好生活理念，增設(shè)健康、休閑、娛樂(lè)等配套設(shè)施，人們可以享受健康充實(shí)的閑暇生活?？?cè)丝?03萬(wàn)，%。項(xiàng)目地西邊100米為公主嶺市三中，東側(cè)800米為公主嶺市響鈴公園，是縣城主要的休閑地帶，這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。2）資金籌措根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案，本項(xiàng)目所需建設(shè)資金由項(xiàng)目申報(bào)單位通過(guò)自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款等辦法籌集。：公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2011年3月2日，是一家民營(yíng)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋工程建筑勞務(wù)分包等項(xiàng)目。經(jīng)