【正文】 2 組織機構和人員配置堅持“產(chǎn)權清晰、責權明確、政企分開、管理科學”的目標，下設辦公室、財務科、保衛(wèi)科、生產(chǎn)管理科等部門。3資金使用計劃本項目計劃2011年投入7000萬元，剩余部分資金2012年全部投入實施建設。 消防器材本項目配備一定數(shù)量手提式干粉滅火器。、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。運輸機械、土方和材料搬運設備:應提供適當?shù)男盘柡推渌笓]裝置，以防止車輛和土方搬運或材料轉(zhuǎn)運設備運行時所造成的危險。堅持“安全第一、預防為主”和“安全責任、重于泰山”的原則，嚴格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》和《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》等法律法規(guī)及管理部門的相關規(guī)定，加強安全生產(chǎn)管理工作，確保安全生產(chǎn)。 ，選用優(yōu)質(zhì)給水管材，避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統(tǒng)進行清洗處理所造成的水量浪費。項目竣工后，應盡量種植草皮、樹木，恢復植被，有利于防止水土流失。（4）材料運輸中，應采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。3）噪聲項目無鍋爐等集中式供熱設施，無集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，故無高噪聲設備，主要聲源為生活噪聲。用地周邊基本上是辦公區(qū)、住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，無工業(yè)污染源和其他危險品物流設施。4）所有單體均接二類建筑進行消防設計，耐火等級二級。2排水1)排水量生活排水量為約120m3／日。給水從公主大街市政給水管引入壹根DN100的給水管，在區(qū)內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。日，設計人數(shù)為3人／戶，用水時間按24小時計算。每棟樓集中設置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等線路集中布線。5）應急照明在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設置疏散照明及其標志。3）供配電系統(tǒng)供電電源：380V／220V電源從市政供電管網(wǎng)接入。車行道路簡明便捷，采用完全人車分流的交通組織方式，小區(qū)內(nèi)部不受機動車干擾，為兒童、老人等提供了安全的地面活動場所，有利于集中綠地，水體環(huán)境的營造，大大提升了居住環(huán)境的質(zhì)量。根據(jù)公主嶺市城市總體規(guī)劃要求，擬將該地塊建設成為建筑布局合理、配套設施完善、環(huán)境優(yōu)美的新型商住區(qū)，該社區(qū)將引進國內(nèi)外先進的規(guī)劃、建筑設計及物業(yè)管理理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境，為該地段居民提供一個良好的現(xiàn)代生活氛圍，與周邊環(huán)境形成一個有機整體。城市固定資產(chǎn)投資、居民生活環(huán)境和質(zhì)量、城市基礎設施等取得新的突破。公司住址位于公主嶺市嶺東文化街30號，注冊資本為人民幣1000萬元。，施工中在確保安全的同時，注意文明施工和環(huán)境、路面的整潔及過往行人、車輛的安全。住宅的臥室、客廳窗地比1/7，其它部分的房間窗地比1/8日照對基地周圍建筑無影響。 小區(qū)共設一個主要出入口和一個人行出入口，滿足小區(qū)出入口及消防間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀，確保消防登高場地需要。小區(qū)植物綠化設計注重色彩及空間感受，時而開闊，時而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有高品質(zhì)的環(huán)境空間。~4米寬道路與之聯(lián)系。2總平面設計設計充分利用現(xiàn)有道路條件，確定地塊的南側(cè)為主出入口，南入口順延垂直連接公主大街引入，在小區(qū)內(nèi)形成高效的方形環(huán)道，同時通過中間景觀形成的中心景觀步行帶，將入口及周邊的組團有機的結合起來，構成合理而豐富的規(guī)劃結構。通過生活和交通一體的生活環(huán)境的再創(chuàng)造，人們可以享受到傳統(tǒng)中國式的有魅力的人際關系。耕地面積330萬畝。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當?shù)膬?yōu)越性，是一處商業(yè)和居住開發(fā)價值極高的地塊。項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表11。公司設有辦公室、工程部、開發(fā)部、財務部等部門?，F(xiàn)有員工20人，其中：高級工程師2人，工程師7人。表11 主要經(jīng)濟技術指標序號項 目指 標指標值備 注1總用地面積㎡504982總建筑面積㎡83943住宅㎡68282商業(yè)㎡156614容積率總建筑面積/總用地面積5住宅戶數(shù)戶1000建筑密度%綠地率%25估算總投資萬元15000預計銷售收入萬元20000利潤總額萬元5000所得稅萬元1000凈利潤萬元4000投資利潤率%投資利稅率%投資回收期年2建設工期月261）《公主嶺市總體規(guī)劃2006－2015》；2）《公主嶺市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；3）《投資項目可行性研究指南》（2002）；4）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000）；5）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；6）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；7）《公主嶺城市拆遷管理條例》； 8）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》；9）《住宅設計規(guī)范》；10）《住宅建筑設計標準》；11）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》；12）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》；13）《民用建筑設計防火規(guī)范》；14）其他相關文件。開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米。公主嶺東靠長春，南通沈陽，北連哈爾濱，地處東三省的中心地帶，京哈雙軌鐵路、高速鐵路、102國道和哈大高速公路橫跨市區(qū)，乘車半小時就到省城長春，2小時直通沈陽，5小時可達大連；程控電話與國際國內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，并開通了分組交換設備和數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)。同時，也可以隨時感受到嶺城的歷史文化。3建筑設計住宅設計：地塊戶型設計以生活動線和外部環(huán)境景觀為依據(jù)進行設計，使用時滿足并優(yōu)化生活和觀景的要求。枝狀盡端步行道伸入每一個住宅組團，直達住宅大門。1建筑風格公主嶺市為平原地區(qū)的城市，為適應該地區(qū)的大環(huán)境，采取開放式陽臺，吸納太陽光線，又起遮蔭通風作用，一派度假休閑風情。各組團均設有給水管，并在組團內(nèi)形成環(huán)路，保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于120米。開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米，擬建筑多層住宅樓20棟，商網(wǎng)1棟，其中：住宅面積68282㎡，商網(wǎng)面積15661㎡，%，公共綠地達到〈25%，擁有2000平方米健身活動場所的花園式高檔住宅小區(qū)。，細化管理。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。項目建設是促進公主嶺市經(jīng)濟發(fā)展的需要近年來，公主嶺市搶抓振興東北老工業(yè)基地，經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。該項目的開發(fā)建設，是公主嶺市進行新城區(qū)改造的一個重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有必要的。4）環(huán)境設計靈活運用空間表現(xiàn)手法，綜合設計流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營造出豐富的空間結構感受。4）住宅配電住宅電源從戶外配電箱引入。采用蓄電池作為備用電源。電視、電話、網(wǎng)絡管線必須到戶。澆灑道路及綠化用水定額為2L／㎡并根據(jù)消防規(guī)范設室外消火栓。生活污水水質(zhì)受到污染，需經(jīng)處理后方可排放。2消防給水根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)同時發(fā)生火災的次數(shù)為1次，室外消防用水量為40L／s；室內(nèi)消防用水量為50L／s，火災延續(xù)時間為2小時。項目對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面：1）污染物主要是生活污水。4）項目建成的環(huán)境管理項目建成后，加強環(huán)境管理，維護好項目區(qū)域的綠化和美化工作，促進環(huán)境的良好發(fā)展。道路及施工現(xiàn)場應配置