【正文】 （ 2）未來規(guī)劃的實現： 就目前小河區(qū)的規(guī)劃而言，今后區(qū)政府的主要開發(fā)力度主要在珠江路片區(qū)，如果開通珠江路，并且盡早順利實現與南明區(qū)的連接，將改變目前小河比較單一的線狀 聯系現狀，將貴溪大道、黔江路、珠江路、戰(zhàn)備路、甚至二戈寨連成一片，發(fā)展成為帶狀交通系統(tǒng)。 （ 2）長江路無入口： 珠江路 A 地塊南面與華烽廠、長江路連接的地段是洛解村居住地 此資料來自企業(yè) 段，該村只有一條巷道與長江路相連，只有利用珠江路解決小區(qū)出入口的問題。與其相鄰的樂街小區(qū)已發(fā)展成為具有相對規(guī)模的居住型社區(qū)，與瑞和花園、黔江社區(qū)等居住聚中地可以形成一個較為大型的居住社區(qū)。地塊四周山勢稍有起伏，對于依山就勢，造就園林景觀而言，是有其獨到之處的。 1000畝藥用植物園近在咫尺。 配套設施： 項目周邊的生活、教育、醫(yī)療、娛樂等配套資源十分缺乏，現有資源數量和質量均與項目的定位不符，項目內部配套建設需要長期建 此資料來自企業(yè) 設才能實施，在項目前期將面臨配套缺乏的現狀。較其他區(qū)域的主要競爭項目而言，目前該地段缺乏優(yōu)勢可言。小河東北方向，珠江路的改造將為“瑞和家園”的二期和“珠江灣畔”的啟動錦上添花。目前只有樂街小區(qū)經過多年的開發(fā)已形成一個成熟的小區(qū)，但現在又有了瑞和家園、華榕商廈、中興世家等樓盤正在開發(fā)。金竹發(fā)展無污染工業(yè)，防止對阿哈水庫的污染，規(guī)劃期內搬遷貴州水泥廠。 此資料來自企業(yè) 社會發(fā)展目標：嚴格控制人口增長，人口增長率控制在 10%以下，提高全市人民的科學文化素質，普及九年制義務教育，大力發(fā)展職業(yè)教育和成人教育，加強貴陽作為全省高等教育基地的建設；加大科技成果的開發(fā)與推廣力度，提高國民生產總值增長中的科技貢獻率，進一步繁榮和發(fā)展文化、體育、衛(wèi)生、廣播電視、新聞出 版事業(yè)，逐步建立和形成設施齊全、配套完善的社會服務體系，提高精神文明建設水平，滿足全市人民不斷增長的精神文化生活需要。 （三）總體發(fā)展戰(zhàn)略： 經濟發(fā)展目標：實施開發(fā)帶動、科技興市和可持續(xù)發(fā)展三大戰(zhàn)略，建立和完善社會主義市場經濟體制，優(yōu)化產業(yè)結構，培植支柱產業(yè)，發(fā)展特色經濟，形成以高新技術為先導，第三產業(yè)發(fā)達，優(yōu)勢產業(yè)突出，農業(yè)產業(yè)化程度較高的現代經濟結構。在房 地產行業(yè)，國家及相關部門在土地出讓、金融政策、開發(fā)后服務的各個方面為房地產業(yè)定下了行業(yè)發(fā)展的宏觀方向。另外，三橋、烏當、金陽幾個區(qū)域將集中較大的開發(fā)量，這三個區(qū)域將陸續(xù)推出的總量預計達到 550 萬平方米，其中三橋區(qū)域定點項目約 20 個，年內陸續(xù)推出的開發(fā)量將達 250 萬平方米。 （５） 消費者對小區(qū)交通和停車要求較高，項目設計需要考慮適度超前，但市場有挖掘成本機會。 2020 年貴陽的房地產市場競爭進一步增強，樓市面臨競爭是否會降價呢？ 房價將不降反漲。其中“十一”之后位于金陽大道與金朱路叉口東南面，市級行政中心北側，面積約 200 畝，建筑容 積率為 ，建筑密度 30%。烏當板塊內的地產開發(fā)已經由低端市場向中高端市場前進，挾便捷的交通優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、配套優(yōu)勢、價格優(yōu)勢， 2020 年，烏當地產在貴陽樓市中將具備相當的影響力。 延續(xù) 2020 年的發(fā)展勢頭，貴陽樓市在步入 2020 年、 2020 年，全市的房地產開發(fā)量將繼續(xù)保持強勁的增長態(tài)勢。 此資料來自企業(yè) （四）貴陽住宅市場分析： 貴陽房地產市場經過 10 余年的發(fā)展，開發(fā)商實力的增強，市場消費力和消費意識的提高，貴陽樓市逐步擺脫了單體、小規(guī)模商住樓的開發(fā)模式，向小型社區(qū)、大規(guī)模純住宅或純商業(yè)辦公的方向發(fā)展，由于開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)成本相對低、便于修建高質量的建筑和環(huán)境好、配套完善等因素。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。今年 1 季度，我市城市居民收入消費同步增長：月人均可支配收入為 元，同比增長 15％，扣除物價因素后，實際增長 ％；月人均消費支出為 元，同比增長 ％，扣除物價因素后，實際增長 ％。截至 2 月，實現進出口總 額 14107 萬美元，同比增長 ％，其中：進口增長 ％，出口增長 ％，改變了去年同期出口負增長的局面。全市地方財政收入完成 億元，為年度預算的 %。 四是非公有制經濟工業(yè)企業(yè)增勢強勁。全市城鄉(xiāng)各級辦社會福利院、敬老院共75 個，有床位 1582 張，年末收養(yǎng)人員 1399 人；已建立城鎮(zhèn)社區(qū)服 此資料來自企業(yè) 務中心 34 個，城鎮(zhèn)各種社區(qū)服務設施 1239 個；享受最低生活保障的人數達 萬人，國家撫恤、補助各類優(yōu)撫對象 7265 人。 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長，生活水平穩(wěn)步提高。建設循環(huán)經濟型生態(tài)城市工作順利實施，深入開展城市環(huán)境綜合治理，積極實施清潔能源工程建設，大氣環(huán)境質量有所改善，全市空氣質量污染指數降至 65，空氣質量好于國家二級標準（優(yōu)良）的天數達到 351 天，占全年總天數的 96%；市區(qū)大氣可吸入顆粒物年平均值為 毫克 /平方米；二氧化硫的年平均值為 毫克 /平方米，酸雨污染得到有效的控制，降水 PH 值為。年末市區(qū)道路總長 787 公里，道路面積 萬平方米。年末全市金融機構各項存款余額 億元，比年初增長%，其中：企業(yè)存款余額 億元，增長 %；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元，增長 %。全社會固定資產投資中，第一產業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第二產業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第三產業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %。 建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。 工業(yè)和建筑業(yè)： 工業(yè)生產在結構調整中穩(wěn)定增長，在國民經濟中仍然占據主導地位。 價格總體水平有所上揚。 二、項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 （一） 貴陽經濟發(fā)展狀況： 2020 年貴陽市國民經濟保持了持續(xù)、快速、健康和協調發(fā)展的良好勢頭，經濟運行質量不斷提高，結構調整取得成效，人民生活繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步。規(guī)劃范圍內大部份為小山丘陵地貌，地塊中央有一凹地積成水塘。地塊中適宜建筑地段多為農民莊稼地，大多種有農作物。 綜合： 此資料來自企業(yè) 全市經濟快速增長。全年居民消費價格指數為 ，比上年上漲 %。全年全部工業(yè)增加值完成 億元，比上年增長 %。全市建筑業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。 國內貿易： 消費品市場繼續(xù)保持增長。金融機構各項貸款余額 億元，比年初增長 %，其中：中長期貸款 億元，增長 %；短期貸款 億元，增長 %。公交運營車輛 1870 輛，折合標準運營車輛 2238 標臺，其中：公共汽車 1077 輛，中巴車 793 輛。地面水環(huán)境質量進一步提高，水質達標率為 %，飲用水水源水質達標率 100%。全市城市居民人均可支配收入 7985元，比上年增長 %，扣除物價因素，實際增長 %。全年共發(fā)行福利彩票 萬元；接受社會捐贈現金 萬元，捐贈物資衣被價值 萬元。五是運行質量良好，企業(yè)利潤總額大幅提高。一市三縣一季度完成收入預算進度歷史上首次超過全年收入任務的 20％。一季度預計直接利用外資可達 700 萬美元，同比增長 ％；引進內資實際到位資金將突破 20 億元。 據介紹，可支配收入增長的主要原因是工薪收入比去年同期有了較大增長 ： 1季度月人均工資收入為 ，同比增長 ％。 其中，小河片區(qū)（含中曹甘蔭塘）規(guī)劃總用地約 平 方公里。大盤規(guī)?；_發(fā)經營成為樓市的開發(fā)的趨勢。預計商品房的施工總量和新開工面積都將會超過 2020 年。 二手房日趨活躍、梯級消費結構初現，有利促進商品房的品質提高。另一塊土地位于金陽中心商務區(qū)內背面，金陽大道與迎賓大道交叉西南側，總用地面積約 130 畝（記者：耿敬濤）。言房價上漲的原因主要是基 于幾個綜合因素影響的判斷。 （６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡潔、明快的建筑立面受到市場歡迎，毛坯房仍然是消費者樂于接受的主要交付標準，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場機會。 烏當根據去年的土地出讓情況，預計在年內將有約 80 平方米的項目開工上市。 2020 年相繼傳出或報道的中國房地產擬在適當時機開征物業(yè)稅、商品房的保修責任明確有房開商負責、包括貴陽在內的 26 個城市暫停審批建設用地等消息，無不反應出中國的 房地產行業(yè)正在向規(guī)范、成熟的方向發(fā)展。保持經濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，到 2020 年，國 內生產總值比 1996 年翻 翻。 城市建設目標：加快城市建設現代化進程，優(yōu)化城市用地結構，合理進行城市功能布局，為各項事業(yè)發(fā)展提供良好的物質空間；建立多層次布局均衡的商業(yè)、文化、醫(yī)療、游憩、娛樂設施體系；建設安全高效便捷的城市交通體系；加快市政基礎設施建設，完善城市綜合防災體系；提高居住水平和居住環(huán)境質量，加強環(huán)境保護，改善城市生態(tài)，把貴陽市建設成文明、繁榮、優(yōu)美、具有高原特色的現代化城市。規(guī)劃城市建設用地約 平方公里，規(guī)劃人口 萬人。加上黃河路以西開發(fā)用地越來越少，珠江路區(qū)域的規(guī)劃已成為未來小河區(qū)開發(fā)的重心。黃河路北端，黔江路的改造工程，“中海城市花園”二、三期的啟動以及“云 此資料來自企業(yè) 凱 人文條件： 該項目用地原主要為農民聚居地、農業(yè)耕地、水池、魚塘、墳地等，缺乏人文積淀，而周遍多為三線建設時搬遷的廠礦區(qū)，沒有可以挖掘的人文資源。科學的實施和安排與項目進程、形象相符的配套需要重點研究。 市政配套項目 序號 項目 基本情況 位置 備注 1 二十五中 完中，有學生 700人左右，主要面向小河區(qū)招生。就水體而言，地塊上方有一處小型水庫，中間有一處積水池塘，在景觀造型和綠化取水上也較為方便。在教育上，該地塊距二十五中，黔 江子校都比較近，大可解決社區(qū)開發(fā)后業(yè)主子女入學就讀的問題。 （ 3）拆遷量較大： 如按小河區(qū)政府新的規(guī)劃想法，要把 A 地塊與華烽廠中間的民居納入進來的話，洛解村共計約四萬二千多方的拆遷房需進行拆遷安置，如此一來，該開發(fā)項目的拆遷量和拆遷費用便會大幅上升。它的開發(fā)將