【正文】 照《吉林省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)，并滿足日照要求。保證住宅布局能夠滿足日照、通風(fēng)、消防等建筑管理要求。公共建筑設(shè)計(jì)：本小區(qū)公建按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)小區(qū)級來配置，滿足規(guī)范及規(guī)劃要求。4道路與交通本地塊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由地塊環(huán)建筑群的6米寬小區(qū)內(nèi)環(huán)道路連接各個(gè)組團(tuán)級道路而成。~4米寬道路與之聯(lián)系。枝狀盡端步行道伸入每一個(gè)住宅組團(tuán)，直達(dá)住宅大門。住宅后花園出口與公共綠地的步行道路連通，另成步行系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)清晰簡潔，主入口分設(shè)南北二側(cè)，同時(shí)可在西側(cè)增設(shè)一步行入口，步行入口可定時(shí)開啟以照顧西側(cè)商業(yè)購物人流的需求。5綠化系統(tǒng)總體綠化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)理念為“美麗的大自然并不是天然的”，重點(diǎn)在于利用基地本身的條件，經(jīng)過適宜的拆分重組，創(chuàng)造美好的視覺景觀，發(fā)揮軟硬綠化元素組織的不同效果，達(dá)成水天一色，天人合一的景致，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎現(xiàn)階段小區(qū)發(fā)展所強(qiáng)調(diào)的綠化面積的層次。植物綠化設(shè)計(jì)注重景觀的軸線感，時(shí)而開闊，時(shí)而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有詩情畫意的環(huán)境空間。地塊通過中心景觀高層錯(cuò)位斜向布置及底層架空處理，形成豐富的綠化景觀的軸線，綠化與水景緊密結(jié)合，豐富了景觀的空間層次，形成優(yōu)雅、安靜、富有文化品位的休憩地。線性空間有收有放，為住者提供優(yōu)美、高雅的游憩空間。小區(qū)植物綠化設(shè)計(jì)注重色彩及空間感受，時(shí)而開闊，時(shí)而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有高品質(zhì)的環(huán)境空間。1建筑風(fēng)格公主嶺市為平原地區(qū)的城市，為適應(yīng)該地區(qū)的大環(huán)境，采取開放式陽臺(tái)，吸納太陽光線，又起遮蔭通風(fēng)作用，一派度假休閑風(fēng)情。2建筑色彩與風(fēng)貌建筑風(fēng)格利用簡潔的現(xiàn)代建筑語言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。單體設(shè)計(jì)不僅考慮其本身的風(fēng)格面貌，亦兼顧到群體的風(fēng)格，以便能互相融合。雖然各單體建筑采取相互融合的手法來處理以表達(dá)群體建筑統(tǒng)一的風(fēng)格，但又利用不同的色彩處理使各單體有獨(dú)立的風(fēng)貌。單體主要利用大面積玻璃窗及精心設(shè)計(jì)的陽臺(tái)，陽臺(tái)做適當(dāng)處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對比。大面積玻璃窗及陽臺(tái)除了帶進(jìn)大量清新空氣及陽光外，還仿如將室外景觀引入室內(nèi)，成為室內(nèi)不可或缺的一部分，使室內(nèi)空間、景觀更加豐富多彩?；诠鲙X市的溫帶氣候，鮮明及偏冷的顏色應(yīng)為正確選擇，它們也幫助改善環(huán)境形態(tài)，鮮明顏色可將照射于外墻上的陽光反射到其它建筑群體上，使整個(gè)建筑群體外觀鮮明光亮，清爽怡人。 小區(qū)共設(shè)一個(gè)主要出入口和一個(gè)人行出入口，滿足小區(qū)出入口及消防間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀，確保消防登高場地需要。各組團(tuán)均設(shè)有給水管，并在組團(tuán)內(nèi)形成環(huán)路，保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于120米。建筑單體消防設(shè)計(jì)按規(guī)范設(shè)計(jì)，地下車庫考慮消火栓，噴淋系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。沿城市主要干道建筑物滿足退紅線要求，除局部布置小區(qū)地面停車場外，大面積綠化種植較高喬木類，以美化環(huán)境并改善車流、噪音及尾氣對居民的影響。小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強(qiáng)防塵隔離。小區(qū)除道路、廣場、入口地面為硬質(zhì)鋪地外，大面積設(shè)置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。小區(qū)各街坊分設(shè)垃圾收集點(diǎn)，單體設(shè)計(jì)要求垃圾袋裝化，由專人負(fù)責(zé)運(yùn)送。大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量設(shè)計(jì)充分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時(shí)間。住宅的臥室、客廳窗地比1/7，其它部分的房間窗地比1/8日照對基地周圍建筑無影響。開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米，擬建筑多層住宅樓20棟，商網(wǎng)1棟，其中：住宅面積68282㎡，商網(wǎng)面積15661㎡，%，公共綠地達(dá)到〈25%，擁有2000平方米健身活動(dòng)場所的花園式高檔住宅小區(qū)。本項(xiàng)目建筑包括商業(yè)門面、住宅、車庫和雜屋間等四項(xiàng)內(nèi)容。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模，估算項(xiàng)目總投資為15000萬元。具體投資估算見下表：投資估算表單位：萬元序號項(xiàng)　　　　目估算金額備　　注1建安費(fèi)用2前期工程費(fèi)用建安2％圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積40元/m2規(guī)劃審圖費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)道路、水電、綠化4建設(shè)費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用5間接費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)建安3％招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安2%工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)建安2‰白蟻防治費(fèi)建筑面積2元/m2勞?；?防雷審核環(huán)衛(wèi)費(fèi)建筑規(guī)費(fèi)房地產(chǎn)交易費(fèi)5元/M2物業(yè)維修基金25元/M2不可預(yù)見費(fèi)建安3%6土地成本合計(jì)15000：項(xiàng)目估算總投資15000萬元。建設(shè)資金籌措方案采取企業(yè)自籌資金、房屋預(yù)售和銀行貸款籌集，完全能滿足開發(fā)的資金需求。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)該項(xiàng)目建設(shè)期26個(gè)月，銷售期為33個(gè)月（包括建設(shè)期），投資回收期33個(gè)月，%，故該項(xiàng)目可行。3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：：項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注總用地面積50498㎡根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測得建筑占地面積33577㎡總建筑面積%總建筑面積/總用地面積容積率綠地率25%按＞㎡/人計(jì)算機(jī)動(dòng)車庫800輛按住宅＞＞50輛/萬㎡非機(jī)動(dòng)車停車2100輛按住宅＞＞500輛/萬㎡4 項(xiàng)目存問題及建議：，應(yīng)合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時(shí)清理。，施工中在確保安全的同時(shí)，注意文明施工和環(huán)境、路面的整潔及過往行人、車輛的安全。，細(xì)化管理。在建設(shè)期要加強(qiáng)對建設(shè)投資管理工作，控制工程總成本支出，縮短建設(shè)周期，盡可能避免和減少風(fēng)險(xiǎn)及不必要的資金浪費(fèi)。，趕在北部名奇小區(qū)搬遷所形成的房地產(chǎn)開發(fā)銷售前銷售，可獲得較好業(yè)績。，提高項(xiàng)目品位，進(jìn)而提高人們的購買欲望，可以產(chǎn)生較好的社會(huì)影響。第二部分 項(xiàng)目建設(shè)的理由及必要性1 項(xiàng)目提出背景本地塊位于公主嶺市市區(qū)內(nèi)，周邊2KM范圍內(nèi)有汽車站、農(nóng)貿(mào)市場、市電視臺(tái)、公園公共休閑娛樂區(qū)等。該地塊南臨公主大街，北靠工業(yè)大街，東連農(nóng)貿(mào)市場，西接規(guī)劃商業(yè)地帶。本項(xiàng)目的發(fā)起人是公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于2011年。公司住址位于公主嶺市嶺東文化街30號，注冊資本為人民幣1000萬元。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。根據(jù)公主嶺市總體規(guī)劃要求，這一項(xiàng)目將吸取國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)先進(jìn)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，高起點(diǎn)策劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平施工、高科技配置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、平面布局、材料選配、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上立足于以人為本的開發(fā)理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境。2 項(xiàng)目發(fā)展概況摸清項(xiàng)目周邊地塊擬建項(xiàng)目狀況、土地成本、建設(shè)單位、工程建設(shè)周期、對項(xiàng)目的影響等等問題，對有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目銷售價(jià)格、銷售策略進(jìn)行仔細(xì)研究，為本項(xiàng)目大規(guī)模開發(fā)建設(shè)做好前期準(zhǔn)備。委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行項(xiàng)目初勘及初測工作，并且已經(jīng)完成初勘及初測，滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)所需要的條件。3 項(xiàng)目投資的必要性項(xiàng)目建設(shè)是完成公主嶺市“十二五”規(guī)劃目標(biāo)的需要《公主嶺市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》明確指出，要加快城市建設(shè)，突出抓好城市提質(zhì)擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。近年來