【正文】 具體見表61項(xiàng)目工程進(jìn)度表。，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，對職工進(jìn)行安全教育。起重機(jī)械和升降附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前，應(yīng)對起重機(jī)械和升降附屬裝置進(jìn)行檢驗(yàn)測試。3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。（2）加強(qiáng)各階段環(huán)保措施，確保環(huán)保意識的貫徹充分考慮項(xiàng)目區(qū)與居民區(qū)之間的合理距離、污染物排放與城市管網(wǎng)如何結(jié)合、項(xiàng)目區(qū)周邊綠化設(shè)計(jì)等問題，提倡建設(shè)生態(tài)型小區(qū)。3電氣消防在按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警和聯(lián)動控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報(bào)警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，由建筑物消火栓按鈕直接起動消防泵，撲救火災(zāi)。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。住宅進(jìn)戶線不小于10㎜2，㎜2。（3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計(jì)上突出“均好性”的原則，滿足不斷發(fā)展的動態(tài)市場需求，營造富有人情味的溫馨家園。委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行項(xiàng)目初勘及初測工作，并且已經(jīng)完成初勘及初測，滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)所需要的條件。具體投資估算見下表：投資估算表單位：萬元序號項(xiàng)　　　　目估算金額備　　注1建安費(fèi)用2前期工程費(fèi)用建安2％圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積40元/m2規(guī)劃審圖費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)道路、水電、綠化4建設(shè)費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用5間接費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)建安3％招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安2%工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)建安2‰白蟻防治費(fèi)建筑面積2元/m2勞?；?防雷審核環(huán)衛(wèi)費(fèi)建筑規(guī)費(fèi)房地產(chǎn)交易費(fèi)5元/M2物業(yè)維修基金25元/M2不可預(yù)見費(fèi)建安3%6土地成本合計(jì)15000：項(xiàng)目估算總投資15000萬元。雖然各單體建筑采取相互融合的手法來處理以表達(dá)群體建筑統(tǒng)一的風(fēng)格，但又利用不同的色彩處理使各單體有獨(dú)立的風(fēng)貌。在住宅間距控制上按照《吉林省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)，并滿足日照要求。：立足項(xiàng)目用地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性與合理性。項(xiàng)目提出的理由是：①合理利用土地資源，改善舊城區(qū)環(huán)境；②完善小區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)；③滿足中、低收入工薪階層及農(nóng)民進(jìn)城缺房要求。第一部分 項(xiàng)目總論1 項(xiàng)目概況： 瑞民2 項(xiàng)目地塊分析本項(xiàng)目基地位于于公主嶺市公主大街，屬于城市主干道，道路四通八達(dá)，交通便捷。從建筑空間布局，立面形象，內(nèi)部空間的使用，景觀的連貫性等因素綜合考慮規(guī)劃功能的劃分，營造一種自然、生態(tài)、和諧的生活形態(tài)，為城市創(chuàng)造出新的景觀形象。保證住宅布局能夠滿足日照、通風(fēng)、消防等建筑管理要求。單體主要利用大面積玻璃窗及精心設(shè)計(jì)的陽臺，陽臺做適當(dāng)處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對比。建設(shè)資金籌措方案采取企業(yè)自籌資金、房屋預(yù)售和銀行貸款籌集，完全能滿足開發(fā)的資金需求。3 項(xiàng)目投資的必要性項(xiàng)目建設(shè)是完成公主嶺市“十二五”規(guī)劃目標(biāo)的需要《公主嶺市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》明確指出，要加快城市建設(shè)，突出抓好城市提質(zhì)擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。2）總平面布置小區(qū)主出入口設(shè)在公主大街上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，使整個小區(qū)有機(jī)地聯(lián)系，融為一體?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨(dú)立回路及漏電保護(hù)。1給水1)給水水源本項(xiàng)目供水水源為城市自來水。（3）室內(nèi)消防室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危險(xiǎn)Ⅱ級設(shè)計(jì)。在有些建筑物的重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。小區(qū)建成后會成為新的景觀，小區(qū)的美化、景觀、綠化設(shè)計(jì)從美學(xué)、景觀等方面給予更多的考慮。電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。任何起重機(jī)械和升降附屬裝置均應(yīng)安裝得當(dāng)，以便在任何活動部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機(jī)械的穩(wěn)定性。表61 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號年 月名 稱201120122013891011121—9105—121—9101可研編制與報(bào)批2初步設(shè)計(jì)、審批3圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及招標(biāo)4土建及設(shè)備安裝5竣工驗(yàn)收2011年08月－2011年09月和2012年08月－2012年09月。：2011年08月至2013年10月。，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工隊(duì)，不得擅自更改施工圖。每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強(qiáng)度，并保持完好。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。環(huán)境保護(hù)的一個重要內(nèi)容是系統(tǒng)布局方案中應(yīng)避免或減少多余的車輛出行次數(shù)，集中進(jìn)行車輛出行前的清潔處理，避免對城市景觀的破壞，并將分散的運(yùn)輸集中起來，實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸活動集中化，不僅有利于降低運(yùn)輸成本，而且有助于提高運(yùn)輸效率，節(jié)省資源，促進(jìn)廢棄物的集中處理，從而起到減少噪音、尾氣對城市環(huán)境的污染，降低對城市環(huán)境的破壞或影響，盡量滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求。消防給水水源為城市自來水。4)消防給水（1）消防用水量室外消防栓 40L／s 火災(zāi)延續(xù)時間2小時室內(nèi)消火栓 50L／s 火災(zāi)延續(xù)時間2小時自動噴淋 36L／s 火災(zāi)延續(xù)時間1小時（2）室外消防室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。每套住宅單相進(jìn)線設(shè)置電源總斷路器，并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)。（2）將整個小區(qū)設(shè)計(jì)成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造旅游都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。2 項(xiàng)目發(fā)展概況摸清項(xiàng)目周邊地塊擬建項(xiàng)目狀況、土地成本、建設(shè)單位、工程建設(shè)周期、對項(xiàng)目的影響等等問題，對有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目銷售價格、銷售策略進(jìn)行仔細(xì)研究，為本項(xiàng)目大規(guī)模開發(fā)建設(shè)做好前期準(zhǔn)備。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模，估算項(xiàng)目總投資為15000萬元。單體設(shè)計(jì)不僅考慮其本身的風(fēng)格面貌，亦兼顧到群體的風(fēng)格，以便能互相融合。設(shè)計(jì)中考慮到吉林省的氣候特點(diǎn)，朝向以南向?yàn)橹?，盡量避免西曬的酷熱，重點(diǎn)考慮每戶的通風(fēng)以及陽臺布置，增加空氣對流。2規(guī)劃定性：地塊主要用于新建住宅功能小區(qū)，新建筑多層住宅樓20 棟，商網(wǎng)1棟，建筑占地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米。根據(jù)公主嶺市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃局和有關(guān)部門批準(zhǔn)了擬建項(xiàng)目。雅居商住小區(qū)： 公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本項(xiàng)目選址于公主嶺市公主大街1835號。項(xiàng)目地位離各種公共設(shè)施近，方便就醫(yī)、上學(xué)和出行等活動。強(qiáng)調(diào)空間的豐富性及尺度的適宜性。公共建筑設(shè)計(jì)：本小區(qū)公建按照《城