【正文】 ，鮮明顏色可將照射于外墻上的陽光反射到其它建筑群體上，使整個建筑群體外觀鮮明光亮，清爽怡人。單體主要利用大面積玻璃窗及精心設計的陽臺，陽臺做適當處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強烈的虛實對比。單體設計不僅考慮其本身的風格面貌，亦兼顧到群體的風格，以便能互相融合。1建筑風格公主嶺市為平原地區(qū)的城市，為適應該地區(qū)的大環(huán)境，采取開放式陽臺，吸納太陽光線，又起遮蔭通風作用，一派度假休閑風情。線性空間有收有放，為住者提供優(yōu)美、高雅的游憩空間。植物綠化設計注重景觀的軸線感，時而開闊，時而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有詩情畫意的環(huán)境空間。結構清晰簡潔，主入口分設南北二側，同時可在西側增設一步行入口，步行入口可定時開啟以照顧西側商業(yè)購物人流的需求。枝狀盡端步行道伸入每一個住宅組團，直達住宅大門。4道路與交通本地塊路網(wǎng)結構由地塊環(huán)建筑群的6米寬小區(qū)內(nèi)環(huán)道路連接各個組團級道路而成。保證住宅布局能夠滿足日照、通風、消防等建筑管理要求。設計中考慮到吉林省的氣候特點，朝向以南向為主，盡量避免西曬的酷熱，重點考慮每戶的通風以及陽臺布置，增加空氣對流。3建筑設計住宅設計：地塊戶型設計以生活動線和外部環(huán)境景觀為依據(jù)進行設計，使用時滿足并優(yōu)化生活和觀景的要求。用地南北側為綜合公共建筑組群，其余部分地面留作停車位，其它余坪為公共設施及綠化用地。提供全方位的零售、服務、餐飲、休閑和娛樂等設施。設計理念：以內(nèi)街和周邊建筑物組織建筑之間的關系并控制空間形態(tài)。同時，也可以隨時感受到嶺城的歷史文化。突顯健康、美好生活理念，增設健康、休閑、娛樂等配套設施，人們可以享受健康充實的閑暇生活。從建筑空間布局，立面形象，內(nèi)部空間的使用，景觀的連貫性等因素綜合考慮規(guī)劃功能的劃分，營造一種自然、生態(tài)、和諧的生活形態(tài)，為城市創(chuàng)造出新的景觀形象。2規(guī)劃定性：地塊主要用于新建住宅功能小區(qū)，新建筑多層住宅樓20 棟，商網(wǎng)1棟，建筑占地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米。公主嶺東靠長春，南通沈陽，北連哈爾濱，地處東三省的中心地帶，京哈雙軌鐵路、高速鐵路、102國道和哈大高速公路橫跨市區(qū)，乘車半小時就到省城長春，2小時直通沈陽，5小時可達大連；程控電話與國際國內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，并開通了分組交換設備和數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)?？側丝?03萬，%。具體氣象條件如下：全年主導風向：西南風全年靜風頻率：16%極端最低氣溫：℃極端最高氣溫：36℃年平均氣溫：6℃年平均降水量：610mm最大凍土層：最大風速：平均風速:年日照時數(shù)：2536小時1無霜期：134天社會環(huán)境條件公主嶺市位于吉林省中西部，地處松遼平原腹地，毗鄰省城長春，是一個計劃由省單列的縣級市。根據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）要求，公主嶺市的抗震設防烈度為6度。開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米。項目地西邊100米為公主嶺市三中，東側800米為公主嶺市響鈴公園，是縣城主要的休閑地帶，這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。2 項目地塊分析本項目基地位于于公主嶺市公主大街，屬于城市主干道，道路四通八達，交通便捷。根據(jù)公主嶺市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃局和有關部門批準了擬建項目。表11 主要經(jīng)濟技術指標序號項 目指 標指標值備 注1總用地面積㎡504982總建筑面積㎡83943住宅㎡68282商業(yè)㎡156614容積率總建筑面積/總用地面積5住宅戶數(shù)戶1000建筑密度%綠地率%25估算總投資萬元15000預計銷售收入萬元20000利潤總額萬元5000所得稅萬元1000凈利潤萬元4000投資利潤率%投資利稅率%投資回收期年2建設工期月261）《公主嶺市總體規(guī)劃2006－2015》；2）《公主嶺市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；3）《投資項目可行性研究指南》（2002）；4）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000）；5）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；6）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；7）《公主嶺城市拆遷管理條例》； 8）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》；9）《住宅設計規(guī)范》；10）《住宅建筑設計標準》；11）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》；12）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》；13）《民用建筑設計防火規(guī)范》；14）其他相關文件。2）資金籌措根據(jù)項目資金籌措方案，本項目所需建設資金由項目申報單位通過自有資金、商品房預售或銀行按揭貸款等辦法籌集。本項目預計開發(fā)周期為26個月，其中一期工程：2011年8月動工，至2012年10月竣工。公司注冊資本：壹仟萬元人民幣?，F(xiàn)有員工20人，其中：高級工程師2人，工程師7人。：公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2011年3月2日，是一家民營企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋工程建筑勞務分包等項目。第一部分 項目總論1 項目概況： 瑞民雅居商住小區(qū)： 公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本項目選址于公主嶺市公主大街1835號。公司設有辦公室、工程部、開發(fā)部、財務部等部門。經(jīng)營辦公地址：公主嶺市公主大街1835號（三中對面）。：開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米，擬建筑多層住宅樓20棟，商網(wǎng)1棟，其中：住宅面積68282㎡，商網(wǎng)面積15661㎡，%，公共綠地達到〈25%，擁有2000平方米健身活動場所的花園式高檔住宅小區(qū)。二期工程：2012年5月動工，至2013年10月竣工1）項目估算總投資項目估算總投資15000萬元。項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表11。本項目地塊系公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從公主嶺市瑞民油脂有限責任公司原廠區(qū)改造獲得，地塊原系工業(yè)用地。項目提出的理由是：①合理利用土地資源，改善舊城區(qū)環(huán)境；②完善小區(qū)建設，實現(xiàn)預期目標；③滿足中、低收入工薪階層及農(nóng)民進城缺房要求。項目地位離各種公共設施近，方便就醫(yī)、上學和出行等活動。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當?shù)膬?yōu)越性，是一處商業(yè)和居住開發(fā)價值極高的地塊。規(guī)劃主要經(jīng)濟技術指標：建筑總面積：83943m2其中：商業(yè)用房面積15661m2住宅面積68282 m2：1《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180932《吉林省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》3規(guī)劃基地地形圖及界點坐標4公主嶺市規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件：1工程地址、地震情況根據(jù)嶺東工業(yè)集中區(qū)已經(jīng)建設的地質(zhì)勘探報告分析，地下水屬于上層地表滯水類型，水位隨季節(jié)變化，地下水對混凝土無侵蝕性。氣候條件項目建設區(qū)屬于溫帶大陸性季風氣候，其特點是春季干旱多風，夏季炎熱多雨，秋季涼爽干燥，冬季嚴寒下雪。全市幅員面積4028平方公里，公主嶺市轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，405個村，3215屯，16萬農(nóng)戶。耕地面積330萬畝。是國家首批確定的重點商品糧基地、玉米出口基地和畜牧業(yè)發(fā)展基地，是全國縣級綜合改革試點市、吉林省農(nóng)村發(fā)展與改革實驗區(qū)、省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。：立足項目