【正文】 2 51990 商業(yè) 區(qū) 建筑面積 m2 36754 3 建筑密度 ％ 4 建筑 用地 面積 m178。 I 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................. 1 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 ......................... 1 第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 .............. 1 第三節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標 ........................... 3 第四節(jié) 可研報告結(jié)論 ............................... 4 第二章 項目提出的背景及建設的必要性 ........................................ 5 第一節(jié) 項目提出的背景 ............................. 5 第二節(jié) 項目建設的必要性 .......................... 10 第三章 市場分析及銷售策略 ........................................................... 16 第一節(jié) 菏澤市市場現(xiàn)狀分析 ........................ 16 第二節(jié) 牡丹區(qū)市場分析 ............................. 18 第三節(jié) 銷售策略、方案 ............................ 19 第四章 建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容 ................................................... 22 第一節(jié) 建設規(guī)模 .................................. 22 第二節(jié) 主要建設內(nèi)容 .............................. 22 第五章 建設地 點與建設條件 ........................................................... 24 第一節(jié) 建設地點 .................................. 24 第二節(jié) 建設條件 .................................. 24 第六章 總體規(guī)劃方案 ........................................................................ 27 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導思想 ........................ 27 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 .............................. 28 第七章 工程設計方案 ........................................................................ 25 II 第一節(jié) 主要設計依據(jù) .............................. 25 第二節(jié) 建筑設計方案 .............................. 25 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設計方案 .............................. 27 第四節(jié) 給排水設計方案 ............................ 29 第五節(jié) 供熱設計方案 .............................. 31 第六節(jié) 供電及電信設計方案 ........................ 31 第七節(jié) 管線鋪設方案 .............................. 35 第八章 環(huán)境保護、節(jié)能 ................................................................... 36 第一節(jié) 環(huán)境保護 ................................... 36 第二節(jié) 節(jié)能設計 ................................... 41 第三節(jié) 項目耗能指標 ............................... 49 第九章 勞動安全與消防 ................................................................... 51 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 .............................. 51 第二節(jié) 消防設施 .................................. 52 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ................................................... 54 第十一章 項目實施進度與招投標 ................................................... 57 第一節(jié) 項目施工進度 .............................. 57 第二節(jié) 招投標管理 ................................ 57 第十二章 投資估算和資金籌措 ....................................................... 59 第一節(jié) 投資估算 .................................. 59 第二節(jié) 資金籌措 .................................. 60 第十三章 社會評價 ............................................................................ 61 第十四章 風險分析 ............................................................................ 62 第一節(jié) 風險因素識別 .............................. 62 III 第二節(jié) 風險評估與分析 ............................ 63 第三節(jié) 風險防范對策 .............................. 64 第十五章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 66 一、結(jié)論 .......................................... 66 二、相關建議 ...................................... 67 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目 名稱及承辦單位 一、項目名稱 山東菏澤名門望族城 項目 二、建設地點 山東菏澤 牡丹去 曹州路點將臺路 三 、項目承辦單位 山東金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 四、項目建設單位簡介 山東金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊資金 5000 萬元，具備一 級開發(fā)資質(zhì) （暫定） ， 擁有員工 45 人，其中：高級技術人員 15 人，中級 27 人，會計從業(yè)人員 4人。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主，兼營建筑材料和裝飾，裝 修等， 科學管理、創(chuàng)新經(jīng)營，規(guī)范運作，用藝術打造品牌，以誠信營造市場。 30020 住宅 用 地面積 m2 23020 商業(yè) 用 地面積 m2 7000 5 綠地率 ％ 30 6 道路、廣場 m2 6390 7 住宅區(qū)容積率 8 商業(yè)區(qū) 容積率 9 住宅區(qū)停車位 個 360 10 商業(yè)區(qū) 停車位 個 50 11 總投資 億 元 12 建設期 月 24 4 第 四 節(jié) 可研報告結(jié)論 本項目為 菏澤金磐 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā) ， 項目總用地面積 159840m2， 建設分為商業(yè) 區(qū)和居住區(qū) 建設 及文化創(chuàng)業(yè)街區(qū)三部分 ， 總建筑面積 88744m2，其中：住宅 區(qū) 建筑面積 51990 m2，容積率 ；商業(yè) 區(qū) 建筑面積 36754 m2，容積率 ；文化創(chuàng)意街區(qū)建筑面積 8754 m2，容積率 ； 綠地率 30％ 。