【正文】 射式綠化系統(tǒng)。廢物箱的形式應與小區(qū)的建筑風格相協(xié)調。 公共服務設施規(guī)劃垃圾處理以“垃圾袋裝轉運”的方式處理。 停車小區(qū)設有自行車和摩托車車棚。 道路交通組織規(guī)劃小區(qū)道路為4米寬，連接了所有入戶的小路。 總體布局說明 總體構思充分利用北部依山以及商洛學院、體育場等整體環(huán)境因素，將小區(qū)環(huán)境融入其間，一方面，結合本地塊的地形現(xiàn)狀，在保證建筑最好朝向的同時，使其最大程度地利用周邊自然風光。通好性的設計理念緊湊的社區(qū)形態(tài)有助于形成親切、和諧的居住氛圍，適宜的密度也體現(xiàn)了社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的原則。該小區(qū)在設計中貫徹生態(tài)朱則、文化原則與效益原則，結合適宜技術力求塑造一個具有文化內涵、環(huán)境幽雅、經(jīng)濟效益和鮮明個性的園林式的現(xiàn)代化生活居住空間。 指導思想生態(tài)化的社區(qū)理念現(xiàn)代生態(tài)城市的觀點是要“重建城市與自然的平衡”。注重土地開發(fā)的綜合效益，重視與城市環(huán)境的有機聯(lián)系，構建和諧的城市環(huán)境。 規(guī)劃設計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180——93）《城市用地分類與建設用地標準》（GB137——90）《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（試行）《XXX城市總體規(guī)劃》（2001——2020）“XXX炳林廉租房”項目規(guī)劃及建筑方案設計任務書規(guī)劃地塊地形圖業(yè)主單位委托書 規(guī)劃原則與指導思想 規(guī)劃原則依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，同時參照市政府關于城市建設的意見，結合項目地形特點，合理進行規(guī)劃。建設基現(xiàn)狀條件為自然地貌，地勢平整。多年平均降雨量為5501104mm。照明為普通燈具。5）廚房設不銹鋼臺盆一處，衛(wèi)生間安裝普通坐便器，洗面臺盆。4）分戶門為鋼質進戶，內門為普通夾板門，顏色由甲方確定。普通木樓梯扶手。 功能設施標準廉租住房：1）內墻飾面：廚房、衛(wèi)生間為釉面磚墻面，其余為乳膠漆墻面，品種由甲方自理?，F(xiàn)狀條件為自然地貌，地勢平整，區(qū)位優(yōu)勢明顯。第三章 項目建設選址及建設規(guī)模 建設項目選址該項目選址地點，即北新街東段16號，屬與商洛城區(qū)東西拓展的重點發(fā)展區(qū)域，隨著商丹循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園的建設，該地段勢必成為工業(yè)園區(qū)絕佳居住選擇，該小區(qū)距市體育場 100米，距城關中學400米，東靠商洛學院，附近超市林立，使得小區(qū)“人文關懷”的主旨得以充分體現(xiàn)，也使得小區(qū)的選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設條件。項目建設用地條件滿足建設要求，符合城市規(guī)劃的規(guī)定，基礎設施建設較為完善，具備建設條件。建設廉租房，具有很好的社會保障功能，為商洛社會的穩(wěn)定發(fā)展，構建社會主義和諧社會提供堅實的物質基礎，因此項目具有較高的社會效益。 2010年在我集團對炳林化工的開產情況做好各項布置以后，就立即意識到只有安居才能樂業(yè)。職工目前的居所為上世紀五六十年代建設的筒子樓里，由于設計不合理，加之年久失修，缺乏管理，樓體開裂、滲水等現(xiàn)象嚴重，部分職工無家可歸，流離失所，有的搭棚、有的住車間，安全隱患極為突出，廣大員工怨聲不斷，行成了一定的不穩(wěn)定隱患。加強工程在質量、進度、安全和投資方面的管理與監(jiān)督，提高項目的綜合效益。項目建設，落實了國家及地方的住房政策，強化了規(guī)劃調控手段，完善了城市在房保障體系，改善了人民群眾的居住條件，對城市發(fā)展起到了積極地推動作用，因此建議有關部門能夠給予大力支持，加快實施進度。 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標——XXX炳林廉租房項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標 （表1—1）序號名 稱單位數(shù) 據(jù)備 注一設計規(guī)模1廉租住房建設面積平方米二經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總投資萬元2開發(fā)產品投資萬元其中：財務投資萬元3資金籌措萬元其中：借款萬元4經(jīng)營收入萬元年平均5總成本費用萬元6246利潤總額萬元無年平均三財務評價指標1投資利潤率%以年計2投資利稅率%以年計3全部投資投資回收期年4長期借款償還期年建設期起 研究結論符合國家倡導的支持項目，具有重大的社會效益，項目可行。建設中堅持盡可能采用新材料、新技術，以節(jié)約投資，降低建設和使用成本。堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設相結合的原則。資金來源：企業(yè)資金投入624萬元。經(jīng)估算，工程總投資額約為624萬元。以安全第一為宗旨，促使員工盡早撤離危房，為員工謀求安全、穩(wěn)定、祥和、優(yōu)雅的人居環(huán)境。提升員工士氣，使職工一心一意投入新企業(yè)的建設和發(fā)展事業(yè)上來，重新打造商洛化工的新形象，為社會創(chuàng)造財富，為員工謀求幸福和安康。為改善職工、特別是低收入住房困難家庭的住房條件，在XXX商品房開發(fā)中提出擬在原廠址建設“XXX炳林廉租房”項目，建設廉租房4774平方米，屆時將有效滿足96戶特困職工的住房需求，對改善居住環(huán)境、維護社會穩(wěn)定具有重要的意義。由于在舊址改造不符合我市當前的城市規(guī)劃，不利于美化城市環(huán)境，提高城市品位。為了不發(fā)生重大安全事故，我們將已停產的車間和能利用的平房全部安置危樓職工暫住，對危樓進行拆除，這樣更加重了職工的住房困難和住房緊張的局面，職工因住房問題同企業(yè)矛盾突出，多次尋找上級部門，在XXX集團兼并企業(yè)時，職工最大的意見就是解決住房困難。由于企業(yè)長期處于經(jīng)營困難，職工收入得不到保障，絕大多數(shù)處于貧困狀態(tài)，根本談不上改善住房條件和購買商品房。陜西XXX炳林化工有限公司是2009年由XXX集團兼并原商洛栲膠廠后新組建的具有獨立法人的新企業(yè)。依照《XXX十一五住房建設規(guī)劃》，落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，根據(jù)市委、市政府的指示精神，要求在市區(qū)盡快啟動建設一定規(guī)模的廉租住房，逐步解決低收入家庭住房困難，有效解決XXX區(qū)住房緊張局面。房地產可研報告第一章 概 述 項目建設背景據(jù)XXX房管局統(tǒng)計顯示，2006年全市共啟動住房建設25萬平方米。但由于住房供應結構的不盡合理，仍使得許多中、低收入家庭的住房困難問題沒有得到改變。對完善城市功能，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，改善人居環(huán)境，維護社會穩(wěn)定都具有十分重要的意義。現(xiàn)有職工和離退休人員397人，XXX集團兼并前商洛栲膠廠多年處于停產狀態(tài)，經(jīng)營停滯，職工生活無著落，自謀生路，職工及離退休人員大都住在五十年代建設的危樓和平房內，由于住房緊張，院內利用各種材料搭建的臨時棚不但占地，且零亂和不安全。2008年職工居住的四層1958年建設的職工樓發(fā)生嚴重危裂，商洛城建局及政府相關部門多次要求職工搬遷，拆除危樓。XXX集團成功兼并栲膠廠后，充分利用自身優(yōu)勢，通過詳實的市場考察和產品考察，擬充分利用新技術、新工藝、新產品，對企業(yè)進行技術、產品的升級，實施技術改造，徹底改變栲膠廠歷來設備落后、產品僵化、工藝落后的局面。XXX炳林化工公司擬實行異地搬遷改造，原廠舊址進行商業(yè)和住宅開發(fā)，使原廠土地資產最大升值，促進工業(yè)生產和技改的順利完成。 項目建設意義徹底改善員工住宿條件，穩(wěn)定職工隊伍，為創(chuàng)建和諧社會作出XXX應有的貢獻。響應創(chuàng)衛(wèi)和棚戶區(qū)改造的宏觀要求，美化城市環(huán)境，提高城市品味。 項目概況項目名稱XXX炳林廉租房項目項目建設單位陜西XXX集團炳林化工有限公司工程概況該項目規(guī)劃建設廉租住房建筑面積為4774平方米。資金來源：本項目總投資為624萬元。 可行性研究的編制依據(jù)、范圍與原則 可行性研究的編制依據(jù)《中華人民共和國建筑法》（中華人民共和國國家主席令第91號）《中華人民共和國招投標法》（中華人民共和國國家主席令第21號）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（中華人民共和國國家主席令第77號）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（教發(fā)司[2005]97號）《工程項目可行性研究報告編寫指南》（國家發(fā)改委編制）《陜西省建設工程費用定額》（1999年）《陜西省建筑工程綜合預算定額》（19