商業(yè)小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可研報(bào)告-展示頁
2025-05-25 22:12本頁面
【正文】 創(chuàng)造一個(gè)舒適的內(nèi)部休閑購(gòu)物空間環(huán)境，豐富城市生活場(chǎng)所，形成一組城市地標(biāo)性建筑群體。 通過生活和交通一體的生活環(huán)境的再創(chuàng)造，人們可以享受到傳統(tǒng)中國(guó)式的有魅力的人際關(guān)系。強(qiáng)調(diào)空間的豐富性及尺度的適宜性。 ： 立足 項(xiàng)目用 地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性與合理性。是國(guó)家首批確定的重點(diǎn)商品糧基地、玉米出口基地和 畜牧業(yè)發(fā)展基地，是全國(guó)縣級(jí)綜合改革試點(diǎn)市、吉林省農(nóng)村發(fā)展與改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。耕地面積 330 萬畝。總?cè)丝?103萬，其中農(nóng)業(yè)人口 ，占人口總數(shù) %。具體氣象條件如下： 全年主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng) 全年靜風(fēng)頻率： 16% 極端最低氣溫： ℃ 極端最高氣溫： 36℃ 6 年平均氣溫： 6℃ 年平均降水量： 610mm 最大凍土層： 最大風(fēng)速： 平均風(fēng)速 :年日照時(shí)數(shù)： 2536 小時(shí) 1無霜期： 134 天 社會(huì)環(huán)境條件 公主嶺市位于吉林省中西部，地處松遼平原腹地，毗 鄰省城長(zhǎng)春，是一個(gè)計(jì)劃由省單列的縣級(jí)市。 根 據(jù) 國(guó) 家 標(biāo) 準(zhǔn) 《 建 筑 抗 震 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB500112021）要求，公主嶺市的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 開發(fā)土地面積 50498 平方米 ， 總建筑 面積 83943 平方米 。項(xiàng)目地 西 邊 100 米為 公主嶺市三中 ，東側(cè) 800 米為 公主嶺市響鈴公園 ， 是縣城主要的休閑地帶， 這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。 2 項(xiàng)目地塊分析 本項(xiàng)目基地位于于 公主嶺市公主大街 ， 屬于 城市主干道，道路四通八達(dá)，交通便捷。根據(jù) 公主嶺市城鄉(xiāng) 規(guī)劃 局 規(guī)劃 局 和有關(guān)部門批準(zhǔn)了擬建項(xiàng)目。 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 指標(biāo)值 備 注 1 總用地面積 ㎡ 50498 2 總建筑面積 ㎡ 83943 住宅 ㎡ 68282 商業(yè) ㎡ 15661 4 容積率 總建筑面積 /總用地面積 3 5 住宅戶數(shù) 戶 1000 建筑密度 % 綠地率 % 25 估算總投資 萬元 15000 預(yù)計(jì)銷售收入 萬元 20210 利潤(rùn)總額 萬元 5000 所得稅 萬元 1000 凈利 潤(rùn) 萬元 4000 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % 投資回收期 年 2 建設(shè)工期 月 26 研究工作依據(jù) 1）《 公主嶺市 總體規(guī)劃 2021－ 2021》； 2） 《 公主嶺市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 》 ； 3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 2021）； 4）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（ 2021）； 5）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 6）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 7）《 公主嶺 城市拆遷管理?xiàng)l例》； 8）《城市居住區(qū)公共 服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》； 9）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 11）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》； 4 12）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》； 13）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 14）其他相關(guān)文件。 2）資金籌措 根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案，本項(xiàng)目所需建設(shè)資金 由 項(xiàng)目申報(bào)單位 通過 自有資金 、 商品房預(yù)售 或 銀行按揭貸款 等辦法 籌集。 本項(xiàng)目 預(yù)計(jì)開發(fā)周期為 26 個(gè)月 ， 其中一期工程： 2021 年8 月 動(dòng)工，至 2021 年 10 月竣工。 公司注冊(cè)資本 ：壹仟 萬元人民幣。現(xiàn)有員工 20 人，其中： 高級(jí) 工程師 2 人，工程師 7 人。 項(xiàng)目單位基本情況： 公主嶺 市 瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2021 年 3 月 2日，是一家 民營(yíng)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋工程建筑勞務(wù)分包等項(xiàng)目。 11 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 瑞民雅居 商住小區(qū) 建設(shè)單位： 公主嶺 市 瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地點(diǎn)： 本項(xiàng)目選址于 公主嶺市公主大街 1835 號(hào) 。 公司設(shè)有辦公室、工程部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部等部門。 經(jīng)營(yíng)辦公地址 ： 公主嶺市公主大街 1835 號(hào)（三中對(duì)面） 。 項(xiàng)目概況： 開發(fā)土地面積 50498 平方米，總建筑面積 83943 平方米 ，擬建筑多層住宅樓 20 棟，商網(wǎng) 1 棟，其中：住宅面積 68282 2 ㎡，商網(wǎng)面積 15661 ㎡，建筑密度 %，建筑容積率 萬米 /ha，公共綠地達(dá)到〈 25%，擁有 2021 平方米健身活動(dòng)場(chǎng)所 的花園式高檔住宅小區(qū) 。 二期工程： 2021 年 5 月 動(dòng)工，至 2021 年 10 月竣工 1）項(xiàng)目估算總投資 項(xiàng)目估算總投資 15000 萬元。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。 項(xiàng)目提出的背景及理由 本項(xiàng)目地塊系 公主嶺 市 瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從 公主嶺市瑞民油脂有限 責(zé)任 公司原廠區(qū)改造 獲得 ，地塊原系 工業(yè) 用地。項(xiàng)目提出的理由是：①合理利用土地資源，改善舊城區(qū)環(huán)境；②完善小區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)；③滿足中、低收 入 工薪階 層及農(nóng)民進(jìn)城缺房要求。項(xiàng)目地位離各種公共設(shè)施近，方便就醫(yī)、上學(xué)和出行等活動(dòng)。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)越性，是一處商業(yè)和居住開發(fā)價(jià)值極高的地塊。 規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 建筑總面積： 83943m2 其中：商業(yè)用房面積 15661m2 5 住宅面積 68282
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1