商業(yè)小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可研報告-閱讀頁
2025-06-02 22:12本頁面
【正文】 及發(fā)起緣由 本項目的發(fā)起人是 公主嶺市瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，公司成立于 2021 年。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。 2 項目發(fā)展概況 已調(diào)查研究項目及成果 摸清項目周邊地塊擬建項目狀況、土地成本、建設(shè)單位、工程建設(shè)周期、對項目的影響等等問題，對有關(guān)聯(lián)的項目銷售價格、銷售策略進(jìn)行仔細(xì)研究，為本項目大規(guī)模開發(fā)建設(shè)做好 16 前期準(zhǔn)備。 3 項目投資的必要性 項目建設(shè) 是完成 公主嶺市 “ 十 二 五 ” 規(guī)劃目標(biāo)的需要 《 公主嶺市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃》明確指出，要 加快城市建設(shè) ，突出抓好城市提質(zhì)擴容，實現(xiàn)健康發(fā)展。近年來， 公主嶺市市委、市 政府拓開資金渠道，廣開門路，鼓勵各 方資金，先后開展了舊城區(qū)改造、西城 區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴容工作，取得了巨大成效。 項目建設(shè)是促進(jìn) 公主嶺市 經(jīng)濟發(fā)展的需要 近年來， 公主嶺市 搶抓 振興東北老工業(yè)基地 ，經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。另一方面， 越來越多的農(nóng)村人 口 17 進(jìn)城、農(nóng)村人口的教育等直接刺激了住房、商業(yè)和其它行業(yè)的的快速發(fā)展。 項目建設(shè)是 促進(jìn) 公主嶺市 房地產(chǎn)市場 建設(shè)的需要 項目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無章，建筑物錯落不齊，供電、給排水設(shè)施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高。因此， 對該地塊的改造性建設(shè)在社會效益和經(jīng)濟發(fā)展上都是很有必要的。該項目的開發(fā)建設(shè)，是 公主嶺市 進(jìn)行新城區(qū)改造的一個重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有必要的。 （ 2）將整個小區(qū)設(shè)計成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造 旅游 都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。 2） 總平面布置 小區(qū)主出入口設(shè)在 公主大街 上，以精致的景觀 綠化相輔，提升本社區(qū)形象， 使整個小區(qū) 有機 地 聯(lián)系，融為一體。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。 4） 環(huán)境設(shè)計 靈活運用空間表現(xiàn)手法，綜合設(shè)計流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營造出豐富的空間結(jié)構(gòu)感受。 結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ) 1） 結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑平面布置和使用功能的要求， 多層 樓建筑根據(jù)建設(shè)高度和層數(shù)不同擬采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)。 2 基礎(chǔ) ） 建設(shè)單位未能提供相關(guān)的地質(zhì)資料，項目的基礎(chǔ)類型待相關(guān)資料確定后選定。 2） 用電負(fù)荷 根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上 6KW／戶的設(shè)計功率考慮， 20 大戶型則按 8KW／戶的設(shè)計功率考慮，公建按 80W/平方米 考慮。 4） 住宅配電 住宅電源從戶外配電箱引入。每套住宅單相進(jìn)線設(shè)置電源總斷路器 ， 并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨立回路及漏電保護。 電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。采用蓄電池作為備用電源。 小區(qū)戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以襯托優(yōu)美的環(huán)境。 8)防雷接地 戶外箱式變、配電均安裝一組接地裝置， 接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地。 9)弱電 住宅的智能設(shè)計和設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴性。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線必須到戶。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。 給排水 1 給水 1)給水水源 本項目供水水源為城市自來水。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目日綜合生活用水定額為 350L／人 澆灑道路及綠化用水定額為 2L／㎡ 經(jīng)估算，項目日綜合生活用水量約為 90m3／日，最大時生活用水量為 120m3／小時。 不可預(yù)見用水量按上述用水量的 10%計算 ，約為 22m3／日。 3)給水系統(tǒng) （ 1）室外給水系統(tǒng) 室外給水為生活、消防合一的低壓制。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。 4)消防給水 （ 1）消防用水量 室外消防栓 40L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 室內(nèi)消火栓 50L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 23 自動噴淋 36L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 1 小 時 （ 2）室外消防 室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。 （ 3）室內(nèi)消防 室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危險 Ⅱ 級設(shè)計。本工程集中設(shè)一處消防泵房和消防水池。生活污水水質(zhì)受到污染，需經(jīng)處理后方可排放。室外糞便污水經(jīng)糞池處理后排入市政污水管。 消防安全 24 1 建筑消防設(shè)計 1）建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑周邊城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。 3）小區(qū)共設(shè)置 二 個應(yīng)急消防疏散出口，并通過區(qū)內(nèi)的機動車道相連。 2 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)同時發(fā)生火災(zāi) 的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為 40L／ s；室內(nèi)消防用水量為50L／ s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。消防給水水源為城市自來水。在有些建筑物的重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。用地靠近城市主 干道，但又不直接臨街，具有 “ 鬧中取靜 ” 的相對優(yōu)勢。 項目對環(huán)境的影響 項目對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面： 1）污染物主要是生活污水。 3）在項目土建施工過程，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等 26 引起的揚塵污染，尤其是風(fēng)速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重。 環(huán)境治理及保護方案 1） 廢水處理 項目的排水采用雨、污分流
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