【正文】 、道路、圍墻、大門及綠化 等。 ，住宅底層外窗和外門采用防衛(wèi)措施。 ，不低于《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測方法》 GB 7107 規(guī)定的 Ⅲ 級(jí)。 、節(jié)能設(shè)計(jì)說明 、通水設(shè)備均采用相應(yīng)的避震、減震措施； 、排水口的位置，高度設(shè)置符合環(huán)保要求； 聲器； 。 4) 每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配 DN65 消火栓一個(gè)、 DN6 L25m的麻質(zhì)襯膠水帶一條 ， DN65*19直流水槍 1支，啟泵按鈕和指示燈各 1個(gè)。 集中火災(zāi)報(bào)警器能顯示火災(zāi)報(bào)警部位信號(hào)和控制信號(hào)，可進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，系統(tǒng)消防泵、噴淋泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)的啟、停、顯示工作故障狀態(tài)能控制，顯示消防泵啟動(dòng)按鈕，水流指示器、報(bào)警閥的狀態(tài)能控制防火卷下降，并接收其反饋信號(hào)。 ：（如：自行車庫、工具間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為 3次 /h，）； ： 配電間 5 次 /h 變 電間 10 次 /h 水泵房 5 次 /h 。 3. 巡更系統(tǒng) 小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無線巡更信息點(diǎn)，巡更人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進(jìn)行值班巡查并記錄。室外弱電管道與人孔、手孔統(tǒng)一設(shè)計(jì)和敷設(shè)。二期 10kV 高壓電源由會(huì)展中心開閉所引入，二期工程設(shè)置兩個(gè)開關(guān)站。 以上污、廢水直接排出室外，地下自行車庫及汽車 庫內(nèi)廢水經(jīng)地面排水溝排至集水坑經(jīng)潛水泵提升排至室外污水管網(wǎng)。管道的水量、水壓不能滿足住宅內(nèi)部的用水要求， 15層采用市政管網(wǎng)直接供 水， 613 層 ,1421 層及 2230 層分別采用無負(fù)壓變頻泵組從市政管網(wǎng)直接吸水供給。 b. 主要樓面活荷載（ kN/m2） （ 1） 住宅的臥室、起居室、盥洗室、走廊、門廳、廚房 均為 kN/m2 （ 2） 住宅陽臺(tái) kN/m2 （ 3） 住宅衛(wèi)生間 kN/m2 （ 4） 設(shè)水沖按摩式浴缸的衛(wèi)生間 kN/m2 （ 5） 通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房 kN/m2 （ 6） 變配電房、水泵房 kN/m2 （ 7） 消防疏散樓梯 kN/m2 （ 8） 幼兒園 kN/m2 （ 9） 商場 kN/m2 （ 10） 地下室頂板（室內(nèi)部分為住宅） kN/m2 （ 11） 地下室頂板（室外部分） kN/m2 （ 12） 地面車道（雙向板） kN/m2 （ 13） 停車庫（雙向板） kN/m2 （ 14） 屋頂花園 kN/m2 （ 15） 上人屋面 kN/m2 （ 16） 不上人屋面 kN/m2 ： 50年 ：二級(jí) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目位于江蘇省淮安市，毗鄰建造中的會(huì)展中心，南面為古運(yùn)河。院落空間、中心綠化、水面互相結(jié)合，形成豐富的景觀空間形態(tài)。另外，建筑材料及建筑市場人力成本在未來存在上漲的可能性，進(jìn)而增加建造成本，也削減了本項(xiàng)目對(duì)利潤的預(yù)期。“十一五 ”期間，淮安全社會(huì)固定資產(chǎn)投資將達(dá) 3000億元?；窗彩猩唐纷》績r(jià)格主要由成本決定， 完全由市場供求關(guān)系決定而產(chǎn)生的價(jià)格虛高較小，價(jià)格沒有大起大落現(xiàn)象，漲幅趨于平穩(wěn)，基本與地價(jià)相呼應(yīng)。 項(xiàng)目所需建設(shè)資金全部由項(xiàng)目法人自籌。為控制項(xiàng)目投資效益和風(fēng)險(xiǎn)，編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。一條東西向的規(guī)劃道路將基地一分為二用地平整，交通便利。 根據(jù)淮安市國土資源局網(wǎng)上資料： 20xx 年一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 11． 64 億元，比 20xx 年增長 ％，增速上升；市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長％，增速下降 。該項(xiàng)目從地理位置上被楚秀園、缽池山公園及里運(yùn)河環(huán)圍，有雙公園概念，離市中心更近，比本案有明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 淮安市 CBD 區(qū)域 規(guī)劃具有推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前瞻性，市委市政 府領(lǐng)導(dǎo)班子也給予了極其高度的重視，各職能部門密切協(xié)調(diào)也將有利于本案項(xiàng)目的盡快啟動(dòng)?；匚鞅眰?cè)為會(huì)展中心，會(huì)展中心是淮安市的標(biāo)志性建筑，為增強(qiáng)會(huì)展中心與里運(yùn)河的對(duì)話，在兩者間設(shè)計(jì)視覺走廊，使會(huì)展中心與里運(yùn)河之間形成良好的對(duì)景關(guān)系，同時(shí)也使小區(qū)的景觀與城市的景觀融為一體。典雅、簡潔的形態(tài)，新穎別致，氣度非凡。 a. 混凝土 地下室頂板（室外）、底板及外墻：強(qiáng)度等級(jí) C30，抗?jié)B等級(jí)S6； 豎向承重構(gòu)件：強(qiáng)度等級(jí) C40~C30； 樓層梁板：強(qiáng)度等級(jí) C40~C30。 ：室內(nèi)給水管立管采用襯塑鋼管，給水支管采用壓力等級(jí)不小于 的 PPR 管 ，熱熔連接 , 熱水支管采用壓力等級(jí)不小于 PPR管，熱熔連接 , ，設(shè)置在公共管井內(nèi)。 ，排至雨水泵坑，用潛水泵提升排至室外雨水管道。 接地保護(hù)采用 TNCS制。 按住宅每戶 2個(gè)終端，共計(jì)約 5610個(gè)終端。 ： ： 各區(qū)域設(shè)計(jì)參數(shù)詳 見表 1 表 1 房間名稱 室內(nèi)溫度℃ 房間名稱 室內(nèi)溫度℃ 臥室、書房 18 衛(wèi)生間 23 客廳、餐廳 18 廚房 15 ： 高層住宅采用低溫地面輻射供暖方式，分戶熱計(jì)量，采 暖主立管及熱計(jì)量裝置布置于管井及熱計(jì)量表箱內(nèi)。 本方案中的高層住宅和商業(yè)設(shè)施等均按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)；地下車庫等均按一級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。 1) 室內(nèi)消防消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制系統(tǒng)。 3) 噴頭選用：地下車庫采用 72 度易熔合金噴頭，車庫內(nèi)風(fēng)管下和風(fēng)管兩側(cè)加設(shè)的噴頭采用干式下垂形噴頭。 ，玻璃采用中空玻璃，保證外窗的傳熱系數(shù) K℃。 電梯選用勞動(dòng)部門認(rèn)可的產(chǎn)品，電 梯經(jīng)勞保部門驗(yàn)收后投入 使用，檢修空間設(shè)計(jì)滿足勞保要求。一部分由項(xiàng)目法人注冊(cè)資本金構(gòu)成（總額 4000 萬元），剩余部分由項(xiàng)目法人通過自籌解決，自籌資金一部分由上級(jí)母公司－南京 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款，另一部分由銀行貸款構(gòu)成。同時(shí)需采取積極的促銷手段，保證銷售計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)和建設(shè)資金滾動(dòng)投入的需要。 第 5 章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期約為 5 年，計(jì)劃于 20xx 年 3 季度開工， 20xx年 4 季度竣工，實(shí)施進(jìn)度見表建設(shè)形象進(jìn)度。 、配件，優(yōu)化建筑單體的體形系數(shù)，使之符合建筑節(jié)能的要求。 （ 4）居住建筑外門窗擬選用普通鋁合金門窗，玻璃采用雙層中空玻璃空氣層厚度 6mm 按照《湖南省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求選用適當(dāng)?shù)膲w和屋面 保溫材料，保證外墻的傳熱系數(shù)K℃。屋頂水箱出水管與 加壓泵出水管在報(bào)閥前相連。室外消防栓系統(tǒng)采用低壓制，在紅線內(nèi)給水環(huán)管上接出地上式消火栓，供城市消防車吸水，向著火樓房加壓供水滅火。小區(qū)內(nèi)道路均按規(guī)范要求設(shè)置室外消防栓。小區(qū)大門口設(shè)置 LED 電子公告牌，播放物業(yè)通知，天氣預(yù)報(bào)等信息。 與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，系統(tǒng)采用 862MHz 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)施工。 本工程接地系 統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置，即：利用建筑物的基礎(chǔ)作為共同接地系統(tǒng)，故要求實(shí)測總接地電阻 R≤ 1歐姆。 雨水排水系統(tǒng) ： (1+) q = ——————————— (t+) 屋面水雨重現(xiàn)期 P=5年 屋頂女兒墻設(shè)溢流口，屋面雨水排水與溢流口總排水能力按 50年重現(xiàn)期的雨水量設(shè)計(jì)。室外雨水管采用雙壁波紋管，彈性密封圈承插連接。 會(huì)所、幼 兒園、商業(yè)擬采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或柱下條形基礎(chǔ)。住宅頂層設(shè)計(jì)為躍層房型，利用屋頂平臺(tái)設(shè)置屋頂花園，既增加屋頂使用率，同時(shí)豐富建筑天際線。同時(shí)，總體布局采用圍合狀的總體布置，通過規(guī)整的高層住宅布局和曲線的高層住宅布局相結(jié)合，圍合形態(tài)不斷變化，形成環(huán)環(huán)相扣的內(nèi) 園空間，使本小區(qū)成為里運(yùn)河沿岸的一處景觀。 隨著國家嚴(yán)格管理 土地政策的進(jìn)一步出臺(tái)和落實(shí)，一線城市的土地市場價(jià)格必將越來越高，有發(fā)展眼光和前瞻性的房地產(chǎn)公司已經(jīng)或?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)向二、三級(jí)城市市場，這必將推動(dòng)這些地域土地價(jià)格的上漲；同時(shí)這些區(qū)域的土地價(jià)格本身隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和建設(shè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)市場的逐步升溫，也會(huì)呈上升趨勢(shì)。一期多層均價(jià) 3000元/m2，高層均價(jià) 2800 元 / m2，有卷煙廠、銀行、國稅局等單位團(tuán)購，將是本案未來 5年內(nèi)最強(qiáng)有力的競爭對(duì)手。 、淮安房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 淮安是典型二級(jí)城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，市場起步較晚，房地產(chǎn)消費(fèi)以本市居民為主?；乜傉嫉孛娣e 。（涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營）。項(xiàng)目建設(shè)全部資金由項(xiàng)目法人通過自籌及銀行貸款解決。當(dāng)日住宅成交套數(shù) 33 套，當(dāng)日住宅成交均價(jià) 2442 元 / m2，從淮安網(wǎng)上樓市 20xx 年度（ 110 月中旬）全市納入網(wǎng)上銷售項(xiàng)目前十名統(tǒng)計(jì)表可以看出，前十名銷售面積累計(jì)為 252,062m2，銷售套數(shù) 2,252套，銷售金額 67,222萬元，平均銷 售均價(jià) 2666 元 /m2，市場容量及承接力有一定的局限性。 20xx 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，人均國民生產(chǎn)總值 1378 美元，財(cái)政收入 75 億元。同時(shí)國家宏觀調(diào)控在進(jìn)一步細(xì) 化和落實(shí)中，出臺(tái)任何一項(xiàng)舉措都將對(duì)本案開發(fā)、銷售 產(chǎn)生巨大影響，國家貸款利率的進(jìn)一步上調(diào)，將會(huì)對(duì)本案成本增加造成直接影響。采用地上停車和地下停車相結(jié)合的方式。 本工程建筑結(jié)構(gòu)的地震作用和抗震措施按照抗震設(shè)防烈度 6度設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 i 住宅每戶設(shè)分戶水表，配套公建單設(shè)水表計(jì)量，避免浪費(fèi)。污水集水坑均設(shè)通氣管 ：采用直通式地漏加存水彎，存水彎水封深度大于等于 50mm，坐便器應(yīng)具有沖洗后延時(shí)補(bǔ)水（封）功能。 本工程住宅及配套區(qū)建筑面積為 451397m2，則估算常用電裝接容量為 32914KW 室外照明 250