【正文】 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)小區(qū)級來配置，滿足規(guī)范及規(guī)劃要求。大面積玻璃窗及陽臺(tái)除了帶進(jìn)大量清新空氣及陽光外，還仿如將室外景觀引入室內(nèi)，成為室內(nèi)不可或缺的一部分，使室內(nèi)空間、景觀更加豐富多彩。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)該項(xiàng)目建設(shè)期26個(gè)月，銷售期為33個(gè)月（包括建設(shè)期），投資回收期33個(gè)月，%，故該項(xiàng)目可行。近年來，公主嶺市市委、市政府十分重視城市建設(shè)的發(fā)展，對城市建設(shè)的風(fēng)格選擇、城市定位、功能布局和發(fā)展計(jì)劃都作了總體規(guī)劃，并且采取了一系列措施，逐步將規(guī)劃付諸建設(shè)之中。3）交通組織根據(jù)用地特點(diǎn)和小區(qū)規(guī)模，設(shè)置兩個(gè)出入口，其中主出入口設(shè)在公主大街，另一個(gè)開向旁邊次干道。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。2)用水量正常時(shí)，區(qū)內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。設(shè)置場所為地下車庫、商場、公建。第四部分 環(huán)保、節(jié)能與安全1環(huán)境保護(hù)a）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)；b）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）；c）《建筑施工場界噪聲限值》（GB125231990）；d）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）；e）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GH38382002）；f）《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T1484893)；g）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢平坦，場址的生態(tài)環(huán)境較好。小區(qū)內(nèi)種植一些吸收二氧化碳能力較強(qiáng)的植物和滯塵植物，站場外圍綠化帶由高大樹木、喬木和草地構(gòu)成，場內(nèi)綠化帶以灌木和草地為主，配合高度適中的喬木。其主要節(jié)能措施如下：1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品；2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素；3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；4）電纜導(dǎo)線布線時(shí)，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗；5）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。在未安置適當(dāng)?shù)男盘栐O(shè)施的情況下不得使用任何起重機(jī)械。設(shè)計(jì)好項(xiàng)目平面圖，規(guī)劃好消防設(shè)施，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。2011年07月－2011年08月。規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一個(gè)月，預(yù)計(jì)2011年9月31日前。對建筑機(jī)械與設(shè)備的安全視情況進(jìn)行逐類或逐件檢驗(yàn)測試。項(xiàng)目的主要節(jié)能措施如下：1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。5）施工過程的環(huán)境保護(hù)（1）遵循“以人為本”的環(huán)保理念，保護(hù)城區(qū)生態(tài)環(huán)境城市環(huán)境越來越成為評價(jià)一個(gè)城市好壞的決定性因素之一，也將影響著城市的經(jīng)濟(jì)（如對旅游的影響）和居民的生活。／小時(shí)，／次。（2）室內(nèi)給水系統(tǒng)項(xiàng)目建筑1～6層由市政給水管直接供水。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。第三部分 主要工程技術(shù)方案1工程技術(shù)方案1）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念（1）以公主嶺市總體規(guī)劃為前提，注重項(xiàng)目與周邊城市結(jié)構(gòu)，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個(gè)性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。根據(jù)公主嶺市總體規(guī)劃要求，這一項(xiàng)目將吸取國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)先進(jìn)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，高起點(diǎn)策劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平施工、高科技配置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、平面布局、材料選配、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上立足于以人為本的開發(fā)理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境。本項(xiàng)目建筑包括商業(yè)門面、住宅、車庫和雜屋間等四項(xiàng)內(nèi)容。2建筑色彩與風(fēng)貌建筑風(fēng)格利用簡潔的現(xiàn)代建筑語言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。在起居室，臥室采用大面積景觀窗或落地門窗，充分利用自然光線并將室外環(huán)境引入室內(nèi)。是國家首批確定的重點(diǎn)商品糧基地、玉米出口基地和畜牧業(yè)發(fā)展基地，是全國縣級綜合改革試點(diǎn)市、吉林省農(nóng)村發(fā)展與改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。本項(xiàng)目地塊系公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從公主嶺市瑞民油脂有限責(zé)任公司原廠區(qū)改造獲得，地塊原系工業(yè)用地。：公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2011年3月2日，是一家民營企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋工程建筑勞務(wù)分包等項(xiàng)目。項(xiàng)目地西邊100米為公主嶺市三中，東側(cè)800米為公主嶺市響鈴公園，是縣城主要的休閑地帶，這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。突顯健康、美好生活理念，增設(shè)健康、休閑、娛樂等配套設(shè)施，人們可以享受健康充實(shí)的閑暇生活。4道路與交通本地塊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由地塊環(huán)建筑群的6米寬小區(qū)內(nèi)環(huán)道路連接各個(gè)組團(tuán)級道路而成?；诠鲙X市的溫帶氣候，鮮明及偏冷的顏色應(yīng)為正確選擇，它們也幫助改善環(huán)境形態(tài)，鮮明顏色可將照射于外墻上的陽光反射到其它建筑群體上，使整個(gè)建筑群體外觀鮮明光亮，清爽怡人。3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：：項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注總用地面積50498㎡根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測得建筑占地面積33577㎡總建筑面積%總建筑面積/總用地面積容積率綠地率25%按＞㎡/人計(jì)算機(jī)動(dòng)車庫800輛按住宅＞＞50輛/萬㎡非機(jī)動(dòng)車停車2100輛按住宅＞＞500輛/萬㎡4 項(xiàng)目存問題及建議：，應(yīng)合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時(shí)清理。近年來，公主嶺市市委、市政府拓開資金渠道，廣開門路，鼓勵(lì)各方資金，先后開展了舊城區(qū)改造、西城區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴(kuò)容工作，取得了巨大成效。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目日綜合生活用水定額為350L／人本工程集中設(shè)一處消防泵房和消防水池。用地靠近城市主干道，但又不直接臨街，具有“鬧中取靜”的相對優(yōu)勢。（3）工程施工時(shí)應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。，綜合考慮到各種配水器具位置標(biāo)高和保證安全供水等多種因素，對給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定，通過采用節(jié)水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點(diǎn)的水壓，防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)。按國家法律或條例規(guī)定的起重機(jī)械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)，條件合格。 消防方式本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)，冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。2011年3月－2013年11月。第六部分 開發(fā)進(jìn)度1建設(shè)工期及計(jì)劃安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量及其他前期準(zhǔn)備、協(xié)作條件的成熟度，項(xiàng)目建設(shè)期擬定為36個(gè)月，具體實(shí)施計(jì)劃如下：總體進(jìn)度：2011年08月至2013年10月用地手續(xù)：辦理土地證 2011年8月15日前完成；項(xiàng)目立項(xiàng)：可行性研究、環(huán)境評價(jià)報(bào)告書、地質(zhì)災(zāi)害評估等于2011年8月31日前完成；設(shè) 計(jì)：規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等于2011年10月31日前完成；三通一平：土地平整、用地測標(biāo)、工程臨時(shí)水電等于2011年10月31日前完成；施工手續(xù)：各期項(xiàng)目開工前2個(gè)月開始；招投標(biāo)工作：各期項(xiàng)目開工前2個(gè)月開始。、窗簾盡量采用阻燃材料制成的。實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任由主承包商承擔(dān)；施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗(yàn)的人員專職負(fù)責(zé)和促進(jìn)安全和衛(wèi)生工作；對工作場所可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)迅速加以防止,勞動(dòng)組織上要考慮工人的安全和健