【正文】 用地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性與合理性。強(qiáng)調(diào)空間的豐富性及尺度的適宜性。通過生活和交通一體的生活環(huán)境的再創(chuàng)造，人們可以享受到傳統(tǒng)中國(guó)式的有魅力的人際關(guān)系。：1規(guī)劃概述功能：項(xiàng)目要功能是居民商住小區(qū)，該區(qū)面臨城市主干道，設(shè)計(jì)上注意空間豐富變化，文化品位較高，努力創(chuàng)造一個(gè)舒適的內(nèi)部休閑購物空間環(huán)境，豐富城市生活場(chǎng)所，形成一組城市地標(biāo)性建筑群體。設(shè)計(jì)中注意建筑和環(huán)境融為一體，主要是營(yíng)造一個(gè)休閑商業(yè)街區(qū)。道路交通：項(xiàng)目用地通過環(huán)路形式（路寬6M）聯(lián)系著南北側(cè)城市道路。2總平面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)充分利用現(xiàn)有道路條件，確定地塊的南側(cè)為主出入口，南入口順延垂直連接公主大街引入，在小區(qū)內(nèi)形成高效的方形環(huán)道，同時(shí)通過中間景觀形成的中心景觀步行帶，將入口及周邊的組團(tuán)有機(jī)的結(jié)合起來，構(gòu)成合理而豐富的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。在起居室，臥室采用大面積景觀窗或落地門窗，充分利用自然光線并將室外環(huán)境引入室內(nèi)。在住宅間距控制上按照《吉林省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)，并滿足日照要求。公共建筑設(shè)計(jì)：本小區(qū)公建按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)小區(qū)級(jí)來配置，滿足規(guī)范及規(guī)劃要求。~4米寬道路與之聯(lián)系。住宅后花園出口與公共綠地的步行道路連通，另成步行系統(tǒng)。5綠化系統(tǒng)總體綠化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)理念為“美麗的大自然并不是天然的”，重點(diǎn)在于利用基地本身的條件，經(jīng)過適宜的拆分重組，創(chuàng)造美好的視覺景觀，發(fā)揮軟硬綠化元素組織的不同效果，達(dá)成水天一色，天人合一的景致，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎現(xiàn)階段小區(qū)發(fā)展所強(qiáng)調(diào)的綠化面積的層次。地塊通過中心景觀高層錯(cuò)位斜向布置及底層架空處理，形成豐富的綠化景觀的軸線，綠化與水景緊密結(jié)合，豐富了景觀的空間層次，形成優(yōu)雅、安靜、富有文化品位的休憩地。小區(qū)植物綠化設(shè)計(jì)注重色彩及空間感受，時(shí)而開闊，時(shí)而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有高品質(zhì)的環(huán)境空間。2建筑色彩與風(fēng)貌建筑風(fēng)格利用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑語言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。雖然各單體建筑采取相互融合的手法來處理以表達(dá)群體建筑統(tǒng)一的風(fēng)格，但又利用不同的色彩處理使各單體有獨(dú)立的風(fēng)貌。大面積玻璃窗及陽臺(tái)除了帶進(jìn)大量清新空氣及陽光外，還仿如將室外景觀引入室內(nèi)，成為室內(nèi)不可或缺的一部分，使室內(nèi)空間、景觀更加豐富多彩。 小區(qū)共設(shè)一個(gè)主要出入口和一個(gè)人行出入口，滿足小區(qū)出入口及消防間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀，確保消防登高場(chǎng)地需要。建筑單體消防設(shè)計(jì)按規(guī)范設(shè)計(jì)，地下車庫考慮消火栓，噴淋系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強(qiáng)防塵隔離。小區(qū)各街坊分設(shè)垃圾收集點(diǎn)，單體設(shè)計(jì)要求垃圾袋裝化，由專人負(fù)責(zé)運(yùn)送。住宅的臥室、客廳窗地比1/7，其它部分的房間窗地比1/8日照對(duì)基地周圍建筑無影響。本項(xiàng)目建筑包括商業(yè)門面、住宅、車庫和雜屋間等四項(xiàng)內(nèi)容。具體投資估算見下表：投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)　　　　目估算金額備　　注1建安費(fèi)用2前期工程費(fèi)用建安2％圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積40元/m2規(guī)劃審圖費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)道路、水電、綠化4建設(shè)費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用5間接費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)建安3％招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安2%工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)建安2‰白蟻防治費(fèi)建筑面積2元/m2勞?；?防雷審核環(huán)衛(wèi)費(fèi)建筑規(guī)費(fèi)房地產(chǎn)交易費(fèi)5元/M2物業(yè)維修基金25元/M2不可預(yù)見費(fèi)建安3%6土地成本合計(jì)15000：項(xiàng)目估算總投資15000萬元。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目建設(shè)期26個(gè)月，銷售期為33個(gè)月（包括建設(shè)期），投資回收期33個(gè)月，%，故該項(xiàng)目可行。，施工中在確保安全的同時(shí)，注意文明施工和環(huán)境、路面的整潔及過往行人、車輛的安全。在建設(shè)期要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)投資管理工作，控制工程總成本支出，縮短建設(shè)周期，盡可能避免和減少風(fēng)險(xiǎn)及不必要的資金浪費(fèi)。，提高項(xiàng)目品位，進(jìn)而提高人們的購買欲望，可以產(chǎn)生較好的社會(huì)影響。該地塊南臨公主大街，北靠工業(yè)大街，東連農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，西接規(guī)劃商業(yè)地帶。公司住址位于公主嶺市嶺東文化街30號(hào)，注冊(cè)資本為人民幣1000萬元。根據(jù)公主嶺市總體規(guī)劃要求，這一項(xiàng)目將吸取國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)先進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，高起點(diǎn)策劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平施工、高科技配置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、平面布局、材料選配、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上立足于以人為本的開發(fā)理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境。委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行項(xiàng)目初勘及初測(cè)工作，并且已經(jīng)完成初勘及初測(cè)，滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)所需要的條件。近年來，公主嶺市市委、市政府十分重視城市建設(shè)的發(fā)展，對(duì)城市建設(shè)的風(fēng)格選擇、城市定位、功能布局和發(fā)展計(jì)劃都作了總體規(guī)劃，并且采取了一系列措施，逐步將規(guī)劃付諸建設(shè)之中。城市固定資產(chǎn)投資、居民生活環(huán)境和質(zhì)量、城市基礎(chǔ)設(shè)施等取得新的突破。一方面，公主嶺市以兩園為主的聚集產(chǎn)業(yè)集群，以公主嶺市國(guó)家科技農(nóng)業(yè)園區(qū)、公主嶺市嶺東工業(yè)集中區(qū)、加工產(chǎn)業(yè)集群效益初步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)總量、財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，新型工業(yè)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生工程建設(shè)取得新的進(jìn)展，旅游活動(dòng)和商貿(mào)往來進(jìn)一步活躍。房地產(chǎn)的開發(fā)一是滿足人們對(duì)住房改善的需要，同時(shí)也是城市建設(shè)和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。同時(shí)，公主嶺市正處在大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要帶動(dòng)作用，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，可以全面促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮。根據(jù)公主嶺市城市總體規(guī)劃要求，擬將該地塊建設(shè)成為建筑布局合理、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的新型商住區(qū)，該社區(qū)將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及物業(yè)管理理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境，為該地段居民提供一個(gè)良好的現(xiàn)代生活氛圍，與周邊環(huán)境形成一個(gè)有機(jī)整體。第三部分 主要工程技術(shù)方案1工程技術(shù)方案1）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念（1）以公主嶺市總體規(guī)劃為前提，注重項(xiàng)目與周邊城市結(jié)構(gòu)，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個(gè)性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。（3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計(jì)上突出“均好性”的原則，滿足不斷發(fā)展的動(dòng)態(tài)市場(chǎng)需求，營(yíng)造富有人情味的溫馨家園。3）交通組織根據(jù)用地特點(diǎn)和小區(qū)規(guī)模，設(shè)置兩個(gè)出入口，其中主出入口設(shè)在公主大街，另一個(gè)開向旁邊次干道。車行道路簡(jiǎn)明便捷，采用完全人車分流的交通組織方式，小區(qū)內(nèi)部不受機(jī)動(dòng)車干擾，為兒童、老人等提供了安全的地面活動(dòng)場(chǎng)所，有利于集中綠地，水體環(huán)境的營(yíng)造，大大提升了居住環(huán)境的質(zhì)量。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運(yùn)用點(diǎn)線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境。本項(xiàng)目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。1）負(fù)荷等級(jí)本工程多層建筑、消防的用電負(fù)荷、生活給水泵和樓道照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余的用電設(shè)備均為三級(jí)負(fù)荷。3）供配電系統(tǒng)供電電源：380V／220V電源從市政供電管網(wǎng)接入。每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。住宅進(jìn)戶線不小于10㎜2，㎜2。住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。5）應(yīng)急照明在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。6)戶外供電及照明