【正文】 育：崇實(shí)小學(xué)距本項(xiàng)目約800米；澧濱小學(xué)距本項(xiàng)目1500米。因此本地段是一個(gè)地理位置優(yōu)越、交通便利、人氣旺盛、各項(xiàng)配套設(shè)施完善的地域，是具有高品質(zhì)現(xiàn)代人居環(huán)境和工作環(huán)境。文化和人文環(huán)境對本項(xiàng)目的開發(fā)至關(guān)重要，其巨大的潛在號召力有時(shí)會勝過樓盤的廣告炒作。開發(fā)商優(yōu)勢① 資本運(yùn)作優(yōu)勢
本項(xiàng)目的開發(fā)商xx地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，項(xiàng)目開發(fā)資本金充足，基礎(chǔ)工程正開工。
③ 營銷策劃優(yōu)勢
xx地產(chǎn)開發(fā)公司有一只高水平的專業(yè)招商隊(duì)伍（引進(jìn)深圳的人才），有專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃公司參與本項(xiàng)目的前期策劃、項(xiàng)目包裝推廣工作。
④ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢
本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)大型的人文商住樓，既考慮住戶的現(xiàn)實(shí)需要，配套設(shè)施完善，又適度超前，將智能化引入樓盤的開發(fā)建設(shè)之中，可使住戶在充分享受幸福生活的同時(shí)，感受到高科技為他們帶來的生活之便利和高品味生活享受。⑤ 功能布局優(yōu)勢商業(yè)業(yè)態(tài)布局合理，超市、百貨、精品、休閑、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目遙相呼應(yīng)、互補(bǔ)聯(lián)盟，能夠滿足廣大市民日常購物需求。樓盤品質(zhì)優(yōu)勢本項(xiàng)目與同類住宅小區(qū)相比，將走高檔樓盤中檔價(jià)格的路線，在規(guī)劃建設(shè)和物業(yè)管理上突出其精品形象，使住戶以適中的價(jià)格得到高檔享受和稱心的服務(wù)，以此來吸引更多的住戶購買和入住。（weakness）認(rèn)知程度不夠本項(xiàng)目為高層住宅，由于高層住宅的建筑成本高，物業(yè)使用成本高，人們的認(rèn)知程度上還需要一定的時(shí)間，對于傾向于多層住宅的潛在用戶吸引力較弱。（opportunity）購買能力加強(qiáng)隨著x社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用裆唐贩康南M(fèi)觀念越來越強(qiáng)；外來人口（主要指打工、經(jīng)商人員）逐漸增多，其中相當(dāng)一部分人都愿意在x市購房置業(yè)，為住宅市場提供了較為強(qiáng)勁的購買基礎(chǔ)。市場潛力較大比較目前x市其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購物環(huán)境、結(jié)合娛樂休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設(shè)施，這為本項(xiàng)目提供了市場機(jī)會。在市場調(diào)查過程中，可以發(fā)現(xiàn)目前的部分客戶已經(jīng)在心理上逐步的接受高層的物業(yè)形態(tài)，并且以住高層為時(shí)尚，這種趨勢經(jīng)過一個(gè)短周期的發(fā)展將逐漸成熟。購買店鋪的客戶心態(tài)：一部分為店鋪經(jīng)營者，很多經(jīng)商戶盡管手里面有相當(dāng)積蓄，卻一直靠租鋪面經(jīng)營；一部分為經(jīng)商成功人士，他們還要不斷增加財(cái)富；還有一部分為公務(wù)員，他們因受時(shí)間和職業(yè)所限，購買店鋪是一種較穩(wěn)妥的投資方式。這種狀態(tài)正好說明了商業(yè)活動的質(zhì)量在提高，人們對商業(yè)活動的要求在提高，從而帶來對商業(yè)活動空間的新追求。更重要的是以上稍有規(guī)模的商場并不能滿足日益增長的消費(fèi)購物需求。這些單位都會產(chǎn)生大量人流給本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營提供得天獨(dú)厚的優(yōu)質(zhì)客戶資源。大眾住房消費(fèi)將逐漸演變?yōu)槭袌鲋髁麟S著x旅游經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化建設(shè)的步伐不斷加快，城市居民收入大幅提高，購房能力逐漸增強(qiáng)，由于居民收入逐年增多，年收入在36萬元之間的中等收入家庭，已成為市場購房主力，因此推動了x市當(dāng)前整體住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化。居民住房相間梯次消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成，由以往金領(lǐng)階層、銀領(lǐng)階層購房為主，向銅領(lǐng)階層購房為主轉(zhuǎn)化。據(jù)了解,x市居民所能承受的價(jià)格在20003000元/㎡這個(gè)區(qū)間，其他價(jià)格區(qū)間已經(jīng)失去了重心，2000元/㎡以下的房子一掃而空，而4000元/㎡以上的房子讓普通人望塵莫及。根據(jù)x的消費(fèi)者住房面積需求供求調(diào)查，80平方米以下商品房不適宜居住，而80160平方米這個(gè)面積范圍是市民普遍的選擇。第三章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目用地原為居民私宅，經(jīng)x市土地儲備中心收儲，三通一平基本完成。 場址條件 氣候x屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足，熱量豐富，雨量充沛，霜期短。②雨量： ㎜，㎜，㎜。④風(fēng)：，年最大風(fēng)速24 m/s，年最多風(fēng)向及頻率NW24%。℃。原為舊地基地形因周圍及場地建筑施工等普遍取土、填土而面貌全非。因工程暫沒做地質(zhì)勘察，參照附近原x華天大酒店地質(zhì)資料分析如下：(1)地層鉆孔揭示，場地土層從上至下有填177。基底巖層上部為奧陶系碳質(zhì)頁巖，下部為奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r。全場地分布，主要為粘性土，其次為卵、塊粒、砂及生活、建筑垃圾。 淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土②(Q4a1)：分布于場地西端。搖震反應(yīng)較迅速，稍有光滑，干強(qiáng)度較低、韌性較低。該層下部含地下水，厚度l．30～3．10米，平均2．21米。黃色，可塑，稍濕。無搖震反應(yīng)，稍有光滑，干強(qiáng)度、韌性中等。圓礫④(Q4a1)：全場地分布。母巖為灰白色，少量紫紅色石英砂巖，亞磨圓形，表層強(qiáng)風(fēng)化，內(nèi)部中等風(fēng)化，排列不緊密。均勻程度差，部分地段松散，部分地段中密。強(qiáng)風(fēng)化碳質(zhì)頁巖⑤(O)：為場地基底巖層，全場地分布。巖石硬脆，屬軟一極軟巖。巖芯碎塊，巖芯呈碎塊狀，破碎。夾有泥質(zhì)鈣質(zhì)砂巖，含條帶，斑塊狀白色方介石。該層由ZK。灰?guī)r⑥(0)：含鈣質(zhì)，厚一巨厚層狀，屬硬質(zhì)巖。裂隙一般不發(fā)育，有輕微溶蝕痕跡。由鉆孔ZKZKl0控制，—。土層主要為沖積層，基巖上層為奧陶系碳質(zhì)頁巖，下為奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r，呈平行整合接觸。1)、雜填土①：是不能利用的土層；2)、淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土②：承載力較低，也是不能利用的土層；3)、粉質(zhì)粘土③：呈可塑，有較高承載力，但厚度較小，不宜做基礎(chǔ)持力層；4)、圓礫④：有較高承載力，且厚度大于3米，但土質(zhì)不均勻，對擬建高層建筑，易產(chǎn)生不均勻沉降，向南及南西傾斜為主，不宜做基礎(chǔ)持力層；5)、碳質(zhì)頁巖⑤：該層屬軟質(zhì)層，巖體破碎～較破碎，巖體質(zhì)量等級V級，因巖性及風(fēng)化強(qiáng)弱不均勻，導(dǎo)致承載力有差別。根據(jù)擬建建筑物結(jié)構(gòu)特征、荷載條件等，可選做基礎(chǔ)持力層；6)、灰?guī)r⑥(0)：屬硬質(zhì)巖石，有很高承載力。因此該巖層不宜選做基礎(chǔ)持力層。補(bǔ)給條件為大氣降水，排泄方向由北向南。水位對基礎(chǔ)設(shè)計(jì)施工將有較大影響，水質(zhì)分析成果見附表7，地下水對混凝土不具腐蝕性。但場地下伏奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r，從巖芯觀察有輕微溶蝕痕跡，從場地北邊50—80米露頭，見有溶溝、溶孔。(4)、鉆孔剪切波波速測試本場地在ZKZK9孔進(jìn)行剪載波速測試，測試成果及報(bào)告另附?？拐鹪O(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組建筑場地類別6度第一組11類場地1）施工要求本工程建筑物結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，對施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可解決。3）建材來源xx項(xiàng)目建設(shè)所需建材主要為水泥、鋼材、木材、砂、卵石、磚、草皮等，均可從城區(qū)及臨近地區(qū)得到解決，其質(zhì)量和數(shù)量均可滿足工程要求。施工通訊則依托市電信網(wǎng)。第四章 建設(shè)內(nèi)容4. 1項(xiàng)目概況xx建設(shè)工程項(xiàng)目位于x市x教場路與解放路交叉處東南側(cè)。4. 2設(shè)計(jì)依據(jù)1）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005。3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005。5）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001。7）《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）。9）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4888。11）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797。13）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。15）項(xiàng)目規(guī)劃相關(guān)文件。充分體現(xiàn)慈利獨(dú)特的人文、地理特征，營造一個(gè)以中、高品位居住建筑為主，以人為核心，人工與自然巧妙融合的現(xiàn)代居住文化環(huán)境。2）需求導(dǎo)向原則以需求為導(dǎo)向，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使城鎮(zhèn)居民居住條件和居住質(zhì)量得到逐步改善。4）可持續(xù)發(fā)展和可操作性原則貫徹以人為中心的思想，以生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展來創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意盎然的新型居住區(qū)，結(jié)合實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃，分期實(shí)施，為開發(fā)單位提供可操作性和市場需求的適應(yīng)性。 本項(xiàng)目以“生態(tài)花園小區(qū)”為目標(biāo)定位，符合中高層次消費(fèi)者健康、環(huán)保的居住環(huán)境追求。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ3798）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）2003年版《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）2001年版《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ5088）二、建筑設(shè)計(jì)商鋪設(shè)計(jì)通過對當(dāng)前商業(yè)業(yè)態(tài)的研究發(fā)現(xiàn)，最大的商業(yè)價(jià)值來自商鋪的規(guī)模。以一種流暢的商業(yè)態(tài)勢引入商機(jī)，配套商業(yè)不僅滿足小區(qū)居民需要，使其生活更加方便，而且成為城市商業(yè)節(jié)點(diǎn)，帶來更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。住宅設(shè)計(jì)住宅單體秉承“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)理念。合理的戶型決定了優(yōu)良的生活品質(zhì)，使住戶得到盡可能多的景觀面和采光面。所有廳房的開間進(jìn)深都考慮了家具的合理擺放，充分滿足現(xiàn)代化家具的需求。三、立面設(shè)計(jì)本方案以簡潔、現(xiàn)代的手法來詮釋建筑形體的美感，樹立居住建筑形象。使建筑形象更加持久與穩(wěn)重。根據(jù)每戶的具體位置協(xié)調(diào)開窗，在建筑處理中盡量避免對視，同時(shí)在立面形成光影對比和虛實(shí)變化。它以輕盈飄逸的造型、明快為亮麗的色彩使建筑形體活潑而完整。四、節(jié)能設(shè)計(jì)建筑朝向均選用南北朝向。維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)滿足國家和本地區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。外窗氣密性不低于三級。降低外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面溫度對于改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低空調(diào)能耗有顯著意義，采用的措施有：（1）外表面做淺色處理，如采用淺色的粉刷、涂料、面磚等。（3）設(shè)置帶鋁箔的封閉空氣間層，當(dāng)采用單面鋁箔空氣間層時(shí)，鋁箔宜設(shè)置在溫度較高的一側(cè)。（5）西向外墻腳下可適當(dāng)種植爬墻虎等攀緣植物。有效利用自然通風(fēng)。五、環(huán)保生態(tài)設(shè)計(jì)住宅每個(gè)房間都有開口形成空間氣流，達(dá)到真正有組織的自然通風(fēng)。住宅架空層和架空層花園屋頂，提供盡可能多的綠化。庭院設(shè)置人工水面來進(jìn)行蒸發(fā)降溫，并通過人工瀑布和噴泉來提高蒸發(fā)降溫的效果?？傊?，積極利用各種低成本生態(tài)手段，一方面減少熱負(fù)荷、保護(hù)生態(tài)。另一方面低耗能、健康自然居住環(huán)境，給住戶帶來真正的低廉而高尚的生活方式。二、本項(xiàng)目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級本項(xiàng)目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計(jì)使用年限50年。雪荷載：（50年一遇），雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)風(fēng)分區(qū)Ⅲ。四、結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置小高層、高層住宅：采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆肋樓蓋，二層為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。五、建筑基礎(chǔ)目前尚無地質(zhì)鉆探勘察資料，暫按整板基礎(chǔ)（地下室）考慮，具體方案待地質(zhì)勘察后最終根據(jù)實(shí)際情況確定。砌體結(jié)構(gòu)、材料：M10空心砌塊或空心磚，、。用水量：該工程最高日生活用水量為Qd=550m3/d，最高日最大時(shí)生活用水量為Qh=50m3/h。（1）低區(qū)供水系統(tǒng)：建筑負(fù)1層至7層，由城市自來水管網(wǎng)直接供水。給水管材給水管村選用如下：室外給水管網(wǎng)采用PE塑料給水管，室內(nèi)給水管均用PPR給水管，高層建筑內(nèi)生活給水管用PPR管，消防管采用鍍鋅鋼管。三、排水工程排水類別項(xiàng)目區(qū)的排水主要是生活污水和雨水。（2）地下室集水坑廢水經(jīng)提升排入室外雨水檢查井。污水經(jīng)后污水處理裝置處理達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放系統(tǒng)（1）屋面雨水：建筑屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)排除。大部分雨水經(jīng)雨水口排入雨水管溝，再排入城市雨水干管。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87）2001年版《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）2001年版《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084—2001）2001年版《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067—97）二、消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為小高層和高層，同時(shí)失火按一次計(jì)算，消防設(shè)計(jì)系統(tǒng)有：室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫等部位設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。三、消防用水量用水項(xiàng)目用水量（L/S）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）總用水量（m3）室外消火栓302216室內(nèi)消火栓302216自動噴水281101四、室外消防給水：水源：為確保消防供水安全可靠，擬采用市政給水管DN300的供水干管作為本工程供水水源。消防設(shè)施：，火災(zāi)時(shí)消防車或消防人員取水撲救火災(zāi)。自動噴水滅火系統(tǒng)：在車庫等部位設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，車庫危險(xiǎn)等級按中危險(xiǎn)Ⅱ級計(jì)，采用水池、水泵聯(lián)合供水方式，采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。加壓設(shè)備及構(gòu)筑物：地下室集中設(shè)置消防水池和消防泵房，消防水池容量為540m3，消防水池設(shè)置消防取水口，在最高建筑的屋頂設(shè)置一個(gè)消防水箱，消防貯水為18m3。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》（JGB/T1692）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ082094）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94））（2000年局部修訂）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）2001年版二、設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目方案包括建筑的供配電、電力、照明、用電設(shè)備自動控制、防雷接地、火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制、電纜電視、電話、電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜對講話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。本工程設(shè)有二臺應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)市電停電或火災(zāi)時(shí)，發(fā)電機(jī)組可在15秒內(nèi)通過應(yīng)急母線向一級負(fù)荷供電。高壓選用環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，采用負(fù)荷開關(guān)與熔斷器聯(lián)動的方式保護(hù)變壓器，低壓選用MCS組合式開關(guān)柜。本工程除在10KV側(cè)設(shè)置專用計(jì)度柜外，對每臺變壓器設(shè)置了計(jì)度裝置，照明和動力分別計(jì)度；每戶設(shè)置電度，每層集中抄表。配電箱位于各層的配電小間內(nèi)，選用PX型明裝配電箱。電梯、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、消防控制室等一級負(fù)荷為雙回路供電，末端切換。所有電纜均采用交聯(lián)阻燃電纜。燈具及光源：以節(jié)能型日光燈為主，白熾燈為鋪。七、防雷接地按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋做防雷引下線及接地裝置。八、弱電設(shè)計(jì)在地下車庫設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防電話和消防廣播系統(tǒng)。設(shè)置數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)。電話交接箱設(shè)在大樓一層的電纜交接間，電話分線盒設(shè)在各層豎井內(nèi)。選用TFTV9492閉路監(jiān)控系統(tǒng)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595 2001年版）《汽車庫、修車庫、