【正文】 （－）100%=% 產(chǎn)值=%=%時，項目可。詳見附表115《xx住宅小區(qū)項目銷售成本費用計算表》。本項目成本費用主要是銷售成本費用和銷售管理費用。經(jīng)計算。詳見附表113《xx住宅小區(qū)項目銷售收入表》。詳見附表111《xx住宅小區(qū)建設(shè)項目損益表》、附表112《xx住宅小區(qū)建設(shè)項目全投資現(xiàn)金流量表》本項目主要建筑為高層住宅、商鋪、地下停車位等，其中：本項目高層住宅均價按3200元/平方米計取，；商鋪均價按27000元/平方米計取，；地下車庫按60000元/個計取，可銷售套數(shù)為665套。表102 項目投入總資金估算匯總表編碼項目費用項目費用和造價（萬元）占總投資比例（%）1項目總資金32000100固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)投資經(jīng)營成本費用本項目投資估算詳見附表91《xx住宅小區(qū)建設(shè)項目開發(fā)建設(shè)成本費用計算表》、附表92《xx住宅小區(qū)建設(shè)項目總成本費用表》、附表93《xx住宅小區(qū)建設(shè)項目投資總計劃表》、附表94《xx住宅小區(qū)建設(shè)項目開發(fā)建設(shè)投資計劃表》。表101 投資估算構(gòu)成表序號項目名稱金額（萬元）所占比例（%）1土地費用111002建筑安裝工程費3配套建設(shè)費4工程其他費5不可預(yù)見費6建設(shè)期利息1440合計100項目投入總資金估算匯總表項目計算期投入總資金估算為32000萬元，%；，%；，%。不可預(yù)見費本項目不可預(yù)見費含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費等，按工程直接費的5%估算。工程建設(shè)其他費用其他費用根據(jù)項目實際情況，計列建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費等。配套建設(shè)費本項目配套建設(shè)費主要是道路、水電、綠化等配套設(shè)施建設(shè)費及設(shè)備購置費。土地費用本項目土地費用為項目建設(shè)用地土地購置及拆遷補償費，按國家和x市有關(guān)規(guī)定及本項目的實際情況估算。相似工程合同造價資料及x地區(qū)材料價格。本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，按2001年《湖南省建筑工程概算定額》和2006年《湖南省建筑工程消耗標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省建筑工程消耗標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合本項目實際進(jìn)行投資估算編制。表92 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察***16設(shè)計*********181施工*********11629安裝***監(jiān)理*********180設(shè)備***材料***其他***建設(shè)工程項目報建審查建設(shè)單位資質(zhì)辦理招標(biāo)申請招標(biāo)文件的編制與送審發(fā)出投標(biāo)邀請發(fā)放招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備會投標(biāo)文件的編制與遞交開　　　標(biāo)評　　　標(biāo)定　　　標(biāo)合同簽訂圖91 建設(shè)工程項目邀請招標(biāo)程序框圖第十章 投資估算本估算主要包括土地費、建筑安裝工程費、配套建設(shè)費、工程其他費和不可預(yù)見費。具體步驟見下圖121《建設(shè)工程項目邀請招標(biāo)程序框圖》。 建設(shè)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料招標(biāo)方式該項目工程招標(biāo)方式建議采用邀請招標(biāo)方式。根據(jù)以上規(guī)定，本項目施工、設(shè)計、監(jiān)理三項均超過上面規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)。表91 項目實施進(jìn)度計劃表序號時間項目2010年—2011年101245—121—67—10111項目立項2可行性研究及審批3組織籌建單位4設(shè)計招標(biāo)5初步設(shè)計及審批6施工設(shè)計7工程施工8裝修施工9設(shè)備安裝10竣工驗收 建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料招標(biāo)范圍按《湖南省實施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》第二章第十二條規(guī)定：達(dá)到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)之一的必須招標(biāo)。2012年10月，竣工驗收。9. 2項目實施進(jìn)度2010年12月2010年2月，完成項目可研、設(shè)計及招投標(biāo)。xx為房地產(chǎn)建設(shè)項目，主要建設(shè)中高檔商品住宅小區(qū)，建筑物主要是商品住宅、商業(yè)鋪面及配套服務(wù)用房。8. 5組織結(jié)構(gòu)圖圖81 xxx地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織結(jié)構(gòu)圖董事會董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理檔案室采購部行政管理部物業(yè)管理部人力資源部財務(wù)部營銷部工程管理部第九章 項目實施進(jìn)度及招投標(biāo)9. 1建設(shè)工期在項目的前期籌劃、設(shè)計、施工等工作環(huán)節(jié)應(yīng)有全局意識，統(tǒng)一規(guī)劃。3）治安管理安裝智能化電子紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，24小時監(jiān)控，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)治安巡邏與防范。1）環(huán)境管理要求物業(yè)管理能維護(hù)規(guī)劃建設(shè)的嚴(yán)肅性，定期進(jìn)行檢查維修，禁止亂鑿洞。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。 本項目從方案設(shè)計到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報價合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。這種組織應(yīng)該有與項目管理相應(yīng)的功能、機構(gòu)、程序、方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。8. 4工程項目管理建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。本項目人力資源配置如下表81。8. 2人力資源總經(jīng)理由董事會批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。設(shè)立全場火災(zāi)集中報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。 本項目的消防給水、生活給水水管合并，采用生活消防共用給水系統(tǒng)。 6）建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈。 4）火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20mim。 2）配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。3）建筑物裝修材料均為阻燃材料。2）建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機聯(lián)系。結(jié)合場地地形特點，在場內(nèi)的不同位置設(shè)置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以場區(qū)主綜合樓為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道7米，支干道5米，滿足消防要求。各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)有環(huán)行消防通道，滿足防火規(guī)范要求。建筑防火技術(shù)，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進(jìn)的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。 4）必須配備生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。 2）場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 5）場區(qū)遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足辦公人員衛(wèi)生要求。 3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。7. 3衛(wèi)生措施 1）通風(fēng)日照良好，空氣清晰，周邊無大型工廠等?！叭ヒ煌怀觥焙桶踩a(chǎn)“四不放過原則”“三抓一突出”：抓基礎(chǔ)、抓源頭、抓落實、突出重點。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習(xí)慣。3）嚴(yán)禁在工作時間吸煙和吃食品。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。1）凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。本建筑物防火等級為二級，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī)范要求。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被侵入的措施。對比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)。 本工程采用TNS接地系統(tǒng)，全部采用等電位聯(lián)結(jié)。 對違反“三同時”規(guī)定的建設(shè)單位及承擔(dān)可行性研究、勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價、設(shè)計、施工等任務(wù)的單位，及時下達(dá)整改通知，并監(jiān)督檢查其整改情況。根據(jù)建設(shè)單位報送的建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生驗收專題報告，對建設(shè)項目竣工進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生驗收。各級安全生產(chǎn)綜合管理機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)對勞動安全防護(hù)措施和設(shè)施進(jìn)行設(shè)計審查和驗收，對建設(shè)單位報送審查的工程項目勞動安全評價報告及驗收專題報告，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真審查并作明確答復(fù)。 9）各級安全生產(chǎn)綜合管理機構(gòu)對建設(shè)項目的“三同時”實施行使監(jiān)察職能。 8）建設(shè)單位在項目竣工驗收前20天，須將試生產(chǎn)中勞動安全防護(hù)設(shè)施的運行情況、措施的效果、檢測數(shù)據(jù)、存在問題及今后采取的措施寫出專題報告，連同《工程項目勞動安全衛(wèi)生驗收審批表》報關(guān)安全生產(chǎn)綜合管理機構(gòu)審查，并認(rèn)真落實審查意見。 6）建設(shè)單位在項目竣工驗收前，應(yīng)通知有相應(yīng)資質(zhì)的檢測檢驗機構(gòu)進(jìn)行檢驗與評價。 4）《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》（原勞動部1998第10號令）第二條規(guī)定的建設(shè)工程項目必須實行安全預(yù)評價，由建設(shè)單位自主選擇并委托經(jīng)國家、省安全生產(chǎn)綜合管理部門審查認(rèn)可，具備勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價資格的單位承擔(dān)。 2）設(shè)計單位在編制工程項目初步設(shè)計文件時，應(yīng)同時編制《勞動安全衛(wèi)生專編》，并嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的安全生產(chǎn)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時設(shè)計勞動安全防護(hù)措施。（5）進(jìn)出基地的車輛限制行駛路線及速度，禁鳴喇叭。（3）設(shè)備專人管理，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。等效聲級LAeq[dB(A)]施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555打樁各種打樁機等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機等6555注：表中所列噪聲值是指與敏感區(qū)域相應(yīng)的建筑施工場地邊界線處的限值；如有幾個施工階段同時進(jìn)行，以高噪聲階段的限值為準(zhǔn)。采取調(diào)整同時作業(yè)的施工機械數(shù)量，防治施工期間噪聲影響。（4）施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染；（5）建筑垃圾及時清理、文明施工；（6）盡量使用低噪聲施工設(shè)備，少用或避免使用大噪聲設(shè)備。（3）地塊周圍樹立高于2m的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛。（4）水泵等振動較大設(shè)備均采用減振器或減振墊。、環(huán)境保護(hù)措施設(shè)計中環(huán)保（1）地下室設(shè)一個集中垃圾站，以收集各種分類袋裝垃圾后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理；（2）餐廳廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到城市排水系統(tǒng)。、環(huán)境影響分析社會環(huán)境影響分析內(nèi)容（1）項目建設(shè)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會影響（2）項目對所在地區(qū)居民就業(yè)、居住、生活的影響生態(tài)環(huán)境影響分析內(nèi)容（1）項目產(chǎn)生的廢物可能對土壤層造成的損害，（2）項目排放的廢水對當(dāng)?shù)厮Y源可能產(chǎn)生的影響，（3）項目城市化進(jìn)程使農(nóng)業(yè)用地和其他用地減少而產(chǎn)生的影響。對大氣影響主要是粉塵污染（主要產(chǎn)生于灰土拌合和施工材料運輸及土方運輸）；噪聲主要來源于施工機械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。本項目的建設(shè)，對建設(shè)地點不存在水土破壞，開挖地基后的余土可用于回填，建成后裸露土地進(jìn)行綠化，種植花草、美化環(huán)境，將能顯著改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。項目附近無名勝古跡，風(fēng)景游覽區(qū)等環(huán)境保護(hù)區(qū)。本項目場址地貌簡單，無森林草原植被、珍稀動物棲息處，且目前無探明礦藏。地理位置顯要，用地條件優(yōu)越。盡量選用高質(zhì)量的管材、附件，減少水資源的浪費?？梢娝^增大時，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進(jìn)行閥門操作時，使無用耗水量亦增大。 ，減少剩余水壓 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588指出，所需流出水頭為20KPa。 3）節(jié)水型淋浴設(shè)施?，F(xiàn)在市面上有不少所謂的新型節(jié)水龍頭，但是有些存在價格高、開關(guān)不便、出口水流不均勻、密封材料易損壞等缺點。2）節(jié)水型水龍頭。大便器沖洗水箱一般一次沖洗水量為1218L，而采用雙沖洗水量坐便器時，每次沖洗水量為9L，約可節(jié)約27%沖洗用水量。節(jié)水應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求