【正文】 9）各級安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)對建設(shè)項(xiàng)目的 “三同時 ”實(shí)施行使監(jiān)察職能。 8）建設(shè)單位在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前 20 天，須將試生產(chǎn)中勞動安全防護(hù)設(shè)施的運(yùn)行情況、措施的效果、檢測數(shù)據(jù)、存在問題及今后采取的措施寫出專題報告，連同《工程項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生驗(yàn)收審批表》報關(guān)安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)審查，并認(rèn)真落實(shí)審查意見。 6）建設(shè)單位在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，應(yīng)通知有相應(yīng)資質(zhì)的檢測檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)與評價。 4）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》（原勞動部 1998 第 10 號令）第二條規(guī)定的建設(shè)工程項(xiàng)目必須實(shí)行安全預(yù)評價，由建設(shè)單位自主選擇并委托經(jīng)國家、省安全生產(chǎn)綜合管理部門審查認(rèn)可，具備勞動 安全衛(wèi)生預(yù)評價資格的單位承擔(dān)。 2）設(shè)計單位在編制工程項(xiàng)目初步設(shè)計文件時，應(yīng)同時編制《勞動安全衛(wèi)生專編》，并嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的安全生產(chǎn)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時設(shè)計勞動安全防護(hù)措施。 （ 5）進(jìn)出基地的車輛限制行駛路線及速度，禁鳴喇叭。 （ 3）設(shè)備專人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 等效聲級 LAeq[dB(A)] 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī)等 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸 等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 注：表中所列噪聲值是指與敏感區(qū)域相應(yīng)的建筑施工場地邊界線處的限值；如有幾個施工階段同時進(jìn)行，以高噪聲階段的限值為準(zhǔn)。采取調(diào)整同時作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，防治施工期間噪聲影響。 （ 4）施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染； （ 5）建筑垃圾及時清理、文明施工； （ 6）盡量使用低噪聲施工設(shè)備，少用或避免使用大噪聲設(shè)備。 （ 3）地塊周圍樹立高于 2m 的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時車輛應(yīng)限速行 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 46 駛。 （ 4）水泵等振動較大設(shè)備均采用減振器或減振 墊。 、環(huán)境保護(hù)措施 設(shè)計中環(huán)保 （ 1）地下室設(shè)一個集中垃圾站，以收集各種分類袋裝垃圾后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理； （ 2）餐廳廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到城市排水系統(tǒng)。 、環(huán)境影響分析 社會環(huán)境影響分析內(nèi)容 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會影響 （ 2）項(xiàng)目對所在地區(qū)居民就業(yè)、居住、生活的影響 生態(tài)環(huán)境影響分析內(nèi)容 （ 1）項(xiàng)目產(chǎn)生的廢物可能對土壤層造成的損害， （ 2）項(xiàng)目排放的廢水對當(dāng)?shù)厮Y源可能產(chǎn)生的影響， （ 3）項(xiàng)目城市化進(jìn)程使農(nóng)業(yè)用地和其他用地減少而產(chǎn)生的影響。對大氣影響主要是粉塵污染（主要產(chǎn)生于灰土拌合和施工材料運(yùn)輸及土方運(yùn)輸）；噪聲主要來源于施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。本項(xiàng)目的建設(shè)，對建設(shè)地點(diǎn)不存在水土破壞，開挖地基后的余土可用于回填，建成后裸露土地進(jìn)行綠化，種植花草、美化環(huán)境，將能顯著改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。 環(huán)境保護(hù)區(qū) 項(xiàng)目附近無名勝古跡，風(fēng)景游覽區(qū)等環(huán)境保護(hù)區(qū)。 生態(tài)環(huán)境 本項(xiàng)目場址地貌簡單，無森林草原植被、珍稀動物棲息處，且目前無探明礦藏。 地理位置顯要，用地條件優(yōu)越。盡量選用高質(zhì)量的管材、附件，減少水資源的浪費(fèi)。可見水頭增大時，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進(jìn)行閥門操作時，使無用耗水量亦增大。 采取必要措施，減少剩余水壓 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1588指出，一個水龍間的流量為額定流量 ，所需流出水頭為 20KPa。 3）節(jié)水型淋浴設(shè)施?，F(xiàn)在市面上有不少所謂的新型節(jié)水龍頭，但是有些存在價格高、開關(guān)不便、出口水流不均勻、密封材料易損壞等缺點(diǎn)。 2）節(jié)水型水龍頭。大便器沖洗水箱一般一次沖洗水量為1218L，而采用雙沖洗水量坐便器時，每次沖洗水量為 9L，小便沖洗耗水為 ，約可節(jié)約 27%沖洗用水量。 節(jié)水 節(jié)水應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，加強(qiáng)管理，依靠高科技，采用先進(jìn)技術(shù)，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。 3）公共區(qū)域采用延時或聲控開關(guān)，減少無用電耗。 節(jié)電 1）變電所盡量靠近負(fù)荷中心，線路敷設(shè)盡量走直線，減少線路損耗和電壓降。 外墻和屋面在接縫、混凝土、金屬構(gòu)件等熱橋部位作相應(yīng)保溫隔熱處理，使內(nèi)表面溫度不低于空氣露點(diǎn)，降低傳熱 系數(shù)。 本工程外墻類型為耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（ 5mm） +膨脹聚苯（ 30mm）（外保溫） +燒結(jié)頁巖磚墻（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm）。 建筑外墻體節(jié)能 在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，墻體所占比重最大，冬季通過墻體散失的熱量， 約為建筑總散熱量的 20％，夏季通過外墻體吸收的熱量，約為建筑總吸熱的 30％。提高建筑玻璃材料的熱工性能，目的是控制窗或幕墻表面溫度，防止其冬季過低、夏季過高，節(jié)省采暖或制冷能耗。 選用環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，建筑外窗、外挑陽臺、外挑板等遮陽處理，以確保建筑的節(jié)能，外墻采用淺色墻面，減少太陽輻射的吸收。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 40 建筑平面除特殊房面外盡可能避免黑房間，各樓房間均能直接對外采光通風(fēng)。從建筑設(shè)計、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備的選擇等方面力求滿足工程的節(jié)能要求。很多空調(diào)建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施，建筑用能浪費(fèi)極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占 x 市能源消費(fèi)總量的 1/4 左右，其增長速度還將大大超過 “八五 ”計劃期間能源生產(chǎn)可能增長 的速度。在這種濕熱環(huán)境中， x 市武陵源區(qū)房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達(dá)地區(qū)差得多。為使我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的狀況。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表 41： 表 41 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 項(xiàng)目 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位 備注 一 項(xiàng)目概況 1 總用地面積 28809 ㎡ 規(guī)劃建設(shè)用地面積 23698 ㎡ 2 居住戶（套）數(shù) 642 套 3 總建筑面積 121033 ㎡ 4 按功能性質(zhì)劃分 住宅建筑面積 86579 ㎡ 商業(yè)面積 8172 ㎡ 地下車庫及其他面積 23788 ㎡ 配套設(shè)施 2494 ㎡ 5 按地上地下劃分 地上建筑面積 97245 ㎡ 地下車庫建筑面積 23788 ㎡ 續(xù)表 41 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 38 序號 項(xiàng)目 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位 備注 6 停車泊位 764 輛 1)地面 99 輛 2)地下 665 輛 7 容積率 4 8 建筑密度 5 9 綠地率 % 10 綠化面積 ㎡ 11 建筑占地面積 ㎡ 12 道路廣場面積 ㎡ 二 投資數(shù)據(jù) 1 總投資 32020 萬元 固定資產(chǎn)投資 26901 萬元 靜態(tài)投資 25461 萬元 建設(shè)期利息 1440 萬元 三 籌資數(shù)據(jù) 1 總籌資 32020 萬元 業(yè)主自有資金 16309 % 自籌資金 691 % 申請銀行貸款 15000 % 四 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 銷售收入 53760 萬元 2 財務(wù)凈現(xiàn)值 16623 ic＝ 12% 3 投資利潤率 全部投資 4 靜態(tài)投資回收期 全部投資 5 動態(tài)投資回收期 全部投資 6 投資利潤率 % 自有資金 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 自有資金 8 財務(wù)凈現(xiàn)值 16623 ic＝ 10% xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 39 第五章 建筑節(jié)能節(jié)水 建筑節(jié)能 能源是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)、改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。 總體布局 本項(xiàng)目根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計。 地下車庫設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)按上部排 1/3，下部排2/3 設(shè)計。 三、通風(fēng)系統(tǒng) 車庫的通風(fēng)換氣次數(shù)為：送 5 次 /h 排 6 次 /h。 設(shè)置防盜對講系統(tǒng)。 設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控器設(shè)在大樓一層的消防控制室；在大廳入口、電梯橋箱及主要通道設(shè)置電視攝像機(jī)。 電話：設(shè)置市話直通式電話系統(tǒng)，每戶設(shè)置兩對線。 電纜電視：在各需要場所設(shè)電視插座，住戶內(nèi)設(shè)置一根線 。 所有接地共用一套接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。 配電線路：采用 BV500 塑料銅芯線穿阻燃 PVC 管暗敷。 六、照明設(shè)計 照明標(biāo)準(zhǔn)：商場 200Lx，設(shè)備 50 Lx，住宅 100200 Lx。 水泵、風(fēng)機(jī)配以相應(yīng)的聯(lián)動自動控制。 消火栓泵、噴淋泵等大于 37KW 的電動機(jī)采用軟起動，其它用電設(shè)備采用直接起動。 五、電力設(shè)計 采用 TNS 配電系統(tǒng)；配電電壓 380/220 伏，干線采用三相五線制預(yù)分支電纜配電；電梯、風(fēng)機(jī)、水泵等采用放射式配電。 在變電所內(nèi)設(shè)置無功自動補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后變壓器 10KV 側(cè)功率因數(shù)不小于 。 變電所內(nèi)設(shè)有 SCR9800KVA 干式變壓器 4 臺。 三、用電指標(biāo) 用電設(shè)備總裝機(jī)容量 Pe=2988kw 用電設(shè)備總計算有功功率 Pj=1300kw 用電設(shè)備總計算視在功率 Sj=1398KVA 補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù) Cosψ 變壓器臺數(shù)及容量 2800（ KVA） 四、供配電 設(shè)計 本項(xiàng)目消防用電為二級負(fù)荷，其余用電均為三級負(fù)荷， 10KV環(huán)網(wǎng)電源引自工業(yè)區(qū)開閉所，由 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 34 筑物地下一層的變電所。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 33 六、消防排水 消防電梯底部設(shè)集水坑，集水坑內(nèi)設(shè)兩臺潛污泵將水抽升至室外雨水檢查井。 氣體滅火系統(tǒng)：在發(fā)電機(jī)房、貯油間內(nèi)設(shè)置七氟丙烷 氣體滅火系統(tǒng)。 五、室內(nèi)消防系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：在住宅、車庫等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，立管豎向成環(huán)，消防給水系統(tǒng)不分區(qū)，消防給水系統(tǒng)為臨時高壓給水系統(tǒng)，采用水池、水泵聯(lián)合供水方式。 消防給水管道：沿建筑四周設(shè)管徑為 DN150 的環(huán)狀消防、生活共用給水管網(wǎng)。 氣體滅火裝置：自備發(fā)電機(jī)房、貯油間等設(shè)氣體滅火裝置。 排水管材 室外排水管采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水均用 UPVC 排水管。 （ 2）場地雨水， 采用某某縣暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期 P=1 年， T=20分鐘。最大日污水排放量按最高日生活用水量的 90％計， Q=495m3/d。 （ 3）室內(nèi)所有排至室外之生活污水，均排至污水處理裝置。 污水、廢水量估算 （ 1）本工程糞便洗滌廢水合流排除。 水表設(shè)置 在市政自來水管的引入口設(shè)置 水表，各住戶的水表統(tǒng)一設(shè)在一樓水表間，水表擬采用旋翼式 LXS 型。 （ 2）高區(qū)供水系統(tǒng)：在地下室設(shè)疊壓式恒壓變頻供水裝置加壓供水。 給水系統(tǒng) 為滿足最低及最高衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處靜水壓的要求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。 給排水方案 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)劃》 （ GBJ1687）（ 2020 年局部修訂） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 年版） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB50096—1999）（ 2020 年版） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50015—2020） 二、給水工程 水源：本工程水源為城市自來水管網(wǎng)，從解放路 DN300 的供水干管上，開兩個 DN150 的接口，沿項(xiàng)目周邊形成 DN150 的環(huán)狀管網(wǎng)。 六、主要建筑材料 鋼筋：為 I、 II 級鋼，混凝土強(qiáng)度： C2 C30。 商業(yè)：采用框支柱結(jié)構(gòu)。 地震荷載：根據(jù) 2020 年 2 月頒布， 2020 年 8 月 1 日實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動參數(shù) 區(qū)劃圖（ GB183062020）》，本項(xiàng)目區(qū)地震動