【正文】 第十一章 對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和社會的影響分析玉田縣是建材生產(chǎn)的強勢區(qū)域，建筑材料是玉田縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，2014年，全縣規(guī)模以上的建材企業(yè)達60余家，僅水泥產(chǎn)量就達到1420多萬噸，由于種種原因，目前玉田縣建材市場出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，部分建材產(chǎn)品出現(xiàn)了積壓的現(xiàn)象，一些建材品種的價格有所下降，影響了建材企業(yè)的經(jīng)濟效益，這個問題如不能得到解決，建筑材料將大幅度減少，供應(yīng)緊張，價格上揚，必然會影響基本建設(shè)的發(fā)展，進而會影響到廣大人民群眾的生活，在社會引起波動。100%=%，低于有關(guān)建設(shè)部門對于該地塊規(guī)劃設(shè)計條件中建筑密度的規(guī)定。因此該項目容積率為：151354/82536=，符合有關(guān)建設(shè)部門對于該地塊規(guī)劃設(shè)計的有關(guān)規(guī)定。容積率是項目地上建筑面積與總用地面積的比值，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。 本項目建設(shè)在玉田縣城中北部，主要為滿足人民群眾住房需要以及為工商業(yè)者提供經(jīng)營場所，項目建設(shè)符合國家有關(guān)政策，符合玉田縣城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)厝罕姷囊庠浮?拆遷和移民安置該項目土地原為玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子三個自然村部分民宅以及玉田師范學(xué)校、人行家屬樓用地，項目涉及拆遷面積57700m2，262戶，920人，項目單位采取人性化的拆遷處理方式，根據(jù)宅基地面積，住宅按1:1比例置換面積，涉及到道路旁邊的房屋，按1:，1：，并得到了拆遷居民的同意與支持。為了合理利用這一寶貴土地資源，唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過認真考察，在中共玉田縣委、玉田縣人民政府的支持下，勇于為領(lǐng)導(dǎo)分憂，為人民群眾解愁，在投資較大、利潤較低、具有一定風(fēng)險的情況下，多次和有關(guān)部門、單位協(xié)商，根據(jù)《唐山市城市總體規(guī)劃（2005－2020）》中玉田縣的整體規(guī)劃的需要，決定在該地塊上進行玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)建設(shè)項目。該地塊原是玉田縣玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子三個自然村部分民宅以及玉田師范學(xué)校、人行家屬樓用地，項目涉及民宅262戶，920人，這里的住宅大部分是上一世紀70年代建設(shè)的平房，處于當(dāng)時的各種條件，規(guī)劃不夠合理，各種建筑雜亂無章，房屋低矮、道路狹窄、公共設(shè)施不配套，道路歪歪斜斜，交通十分不便，土地利用率十分低下，對于寶貴的土地資源造成極大的浪費。 項目建設(shè)單位（蓋章）年 月 日 第十章 土地利用及建設(shè)規(guī)劃　 土地利用項目擬選址在玉田縣玉田鎮(zhèn)中北部，燕山北路西側(cè)，文明東街北側(cè)，繁榮北路東側(cè)；項目總用地面積82536m2。具有乙級以上物資招標采購代理單位。具有二級以上資質(zhì)、信用等級為A級以上的單位。 具有甲級以上資質(zhì)、信用等級為A級以上的單位。為了體現(xiàn)公平競爭便于招標人選擇綜合實力最強的投標人中標，要求投標人在投標書內(nèi)報送表明本單位資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評標時的評審內(nèi)容之一。該項目的招投標組織者應(yīng)選擇具備承擔(dān)招標項目能力、資信良好的特定法人或其他組織，向他們發(fā)出投標邀請函，將招標工程的概況、工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標競爭。凡在中華人民共和國境內(nèi)，具有相應(yīng)資質(zhì)，在工商部門注冊登記的、具有獨立法人地位的有關(guān)單位，均可參加投標。該項目招標范圍為：工程勘察、工程設(shè)計、建筑施工、設(shè)備購置、工程監(jiān)理、設(shè)備安裝工程 。 人員培訓(xùn)物業(yè)管理人員直接面向當(dāng)?shù)厣鐣_招聘，服務(wù)人員就地從待業(yè)城鎮(zhèn)青年、下崗職工、農(nóng)村富裕勞動力中招錄，經(jīng)培訓(xùn)后，方可上崗工作。　　 根據(jù)該項目的實際情況，參照其他物業(yè)管理機構(gòu)的工作經(jīng)驗，項目設(shè)經(jīng)理一人，副經(jīng)理二人，下設(shè)辦公室、服務(wù)部、財務(wù)部、安保部、維修部等部門。 物業(yè)管理的內(nèi)容小區(qū)內(nèi)部各項設(shè)施的日常管理、經(jīng)營；小區(qū)內(nèi)所有建筑物的修繕、水電管理；與有關(guān)部門協(xié)調(diào)合作，為小區(qū)居民提供購物、娛樂活動、醫(yī)療和其他服務(wù)；小區(qū)所有運行設(shè)備及配套公建的管理、維護；小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、安全保衛(wèi)； 物業(yè)管理的目標保證小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施正常運營；保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的各項權(quán)益，保證房屋及各種設(shè)施的使用功能；保障小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和活動場地的正常使用；努力為業(yè)主提供各方面的服務(wù)，做好安全保衛(wèi)工作，保證小區(qū)內(nèi)居民的生命財產(chǎn)安全；與業(yè)主一起，營造一個優(yōu)美、安全、衛(wèi)生的居住環(huán)境，實現(xiàn)物業(yè)管理的自身價值，建設(shè)一個文明、祥和的生活社區(qū)。具體是沿建筑物頂裝設(shè)避雷帶，利用建筑物外圍結(jié)構(gòu)，柱主筋由上而下焊接做為防雷引下線，并與基底板內(nèi)鋼筋焊接，利用建筑物基礎(chǔ)底板內(nèi)鋼筋做為自然接地體，接地電阻不大于4歐姆。　　根據(jù)該居民公寓和商業(yè)建筑規(guī)模，同一時間內(nèi)火災(zāi)按一次考慮，室內(nèi)消防用水15L/S，室外消防用水20L/S。超市和商業(yè)樓內(nèi)除去必須安裝火災(zāi)報警、消火栓和自動噴淋裝置外，還應(yīng)安裝自動排風(fēng)、排煙裝置，留有充足的疏散通道和避難場所，消火栓保持完好，配備充足的滅火器械。　　 　　該項目的消防安全十分重要，該項目應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆阑鸫胧鳁潣且鋫湎离娞莺蛯Ｓ孟罉翘?，各樓層要安裝火災(zāi)報警和自動噴淋裝置，每層樓在每個單元設(shè)置消火栓，配備完好的滅火器械，以防不測。配線線路采用一棟一路的配電方式，電話電纜采用穿管埋地敷設(shè)。 項目燃氣用量見下表。天，為了適應(yīng)形勢發(fā)展的需要，項目內(nèi)鋪設(shè)燃氣管道，燃氣管道材質(zhì)碳鋼，直埋，由市政主干管線引入，由唐山中燃偉業(yè)燃氣公司或其他氣站統(tǒng)一供氣。室內(nèi)給水總進水管設(shè)總閥門，分戶支管設(shè)分戶閥門。d300天 河北省規(guī)定5地下車庫1L/300天補充失水量6未知用水上述用水量5% 合計 玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)用水情況表該項目建成后，由玉田縣自來水公司城市供水管網(wǎng)統(tǒng)一供水，項目各建筑物三層以下由城市供水管網(wǎng)余壓供水，三層以上由建設(shè)單位在各棟樓設(shè)增壓裝置，以保證供水效果。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)的用水情況見下表：序號用水類別用水人數(shù)面積用水標準年用水時間年用水量 備考1生活3120人110L/365天河北省規(guī)定2商業(yè)用水8L/m2⑤，用水量按1L/、每年用水300天計算。④，按3L/m2③綠化用水：，②一般性商鋪員工和顧客用水，根據(jù)河北省有關(guān)規(guī)定，在技術(shù)措施上，按每平方米營業(yè)面積每日8L（最高日），—，每日使用12小時，項目按最低8L/m2營業(yè)面積、年營業(yè)300天計算。 根據(jù)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》，冬季采暖總負荷可見表56，玉田縣計算采暖期為130天，℃，℃，采暖室內(nèi)計算溫度為18℃，按照《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》采暖全年熱量消耗按下列公式計算： ti—taQha=——— ti—t0h式中：Qha——采暖全年耗熱量（GJ）；N——采暖期天數(shù)；Qh——采暖設(shè)計熱負荷（KW）；ti——采暖室內(nèi)計算溫度（℃）ta——采暖期平均室外溫度（℃）t0h——采暖室外計算溫度（℃），需熱負荷單位面積負荷按50 W/㎡計算，50W/㎡=，把Qh =：ti—taQha=———— ti—t0h經(jīng)計算。 序號用電類別用電面積（m2）用電標準（Kwh/）年用電量（Kwh104）備 考1住宅用電35參照北京標準、下同2商業(yè)建筑用電 100包括地上、地下商業(yè)建筑3地上車庫用電 104地下車庫用電 205地下儲藏室用電15 6公用建筑用電 50包括地上、地下院內(nèi)照明用電21360包括道路、地面硬化合計 玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)用電表主要用于冬季取暖等；根據(jù)河北省有關(guān)規(guī)定，北方取暖地區(qū)民用、項目住宅、商鋪、公用設(shè)施需要供熱，地下儲藏室及地下車庫不需要供熱，項目供熱面積按建筑面積的80%計算。建筑防雷系統(tǒng)：本工程按二類防雷建筑物進行防雷設(shè)計。照明系統(tǒng)：照明設(shè)計的種類包括正常照明和應(yīng)急照明。10KV母線采用單母線分段方式，電源進線開關(guān)采用真空斷路器分段處設(shè)母斷開關(guān)。負荷預(yù)測：項目總負荷7600kw，按變壓器輸出有效功率80%計算，變壓器總功率為9500Kw，需要設(shè)置9臺1600KVA節(jié)能變壓器（6用3備）。建筑物內(nèi)低壓系統(tǒng)采用TN C S制。該項目用電主要用于住宅照明、空調(diào)制冷、商業(yè)經(jīng)營活動以及家用電器等。為了保證人們生活、經(jīng)營、購物、休閑、居住群眾的安全，在該項目區(qū)域內(nèi)修建環(huán)形道路，既不影響群眾的通行，又保證了來此區(qū)域內(nèi)人們的安全；項目區(qū)域內(nèi)的道路系統(tǒng)根據(jù)景觀需要靈活布局，道路的鋪裝材料和鋪砌形式應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境要求，做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，增強景觀效果，在人員密集區(qū)及道路轉(zhuǎn)彎處設(shè)指示牌，便于組織交通和管理?？傊参锱渲昧庍_到三季有花、四季常青的園林效果，堅持喬、灌、草、花的合理配置，講究植物的層次感，色彩搭配組合，以突出自然景觀，體現(xiàn)地方風(fēng)格。開花的植物有紫薇、櫻花、丁香等，點綴雪松、白皮松組成冬景，別有一番“白雪伴松”的味道。觀葉植物有黃櫨，黃櫨秋季葉色經(jīng)霜變紅，鮮艷迷人?！　∮靡哉谑a的樹種有：椴樹、樟樹，這些樹種冠大蔭濃，可觀性強，且耐寒。項目的主要建筑內(nèi)容見下表： 樓號總建筑面積（㎡）占地面積（㎡）層數(shù)地下建筑面積（㎡）結(jié)構(gòu)形式備 注一、地上建筑1513541422 框剪樓層分別為122層商業(yè)建筑1—3層　框架包括Ⅱ， 公用建筑1框架入口大堂其中：警衛(wèi)室18入口大堂內(nèi)衛(wèi)生服務(wù)站入口大堂內(nèi)公用衛(wèi)生間45入口大堂內(nèi)二、地下建筑　 　　Ⅱ鳳凰新天地 地下1—2框架商業(yè)地下室地下1—2框架鳳凰新天地車庫地下1—2框架設(shè)地下停車位700個；部分作為公用設(shè)施用房Ⅰ區(qū)地下車庫地下12層框架住宅地下室地下1層框架三、其他　　　　　公共綠地及綠化　　　　小區(qū)內(nèi)道路　　　鋼混　地面硬化　 12860　　水泥含地上停車位200個其他用地合 計15135482536　玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)工程各種建筑表綠化配置以“蔭、景、美”為原則，以“耐成活、耐管理”為宗旨，以鄉(xiāng)土樹種為骨架，以名貴樹種作點綴，在不同區(qū)域選擇不同的植物，營造生態(tài)園林的景觀，達到回歸自然、再現(xiàn)自然風(fēng)光的效果，著重以植被來表現(xiàn)自然，表現(xiàn)植被的豐富性。各地塊內(nèi)樓房既有各自的特色，又與整片樓群建筑群渾然一體，每棟樓之間有小區(qū)道路連接，為業(yè)主提供大量空閑活動場地。 該項目中各棟樓房均為板式樓，在建設(shè)中采用錯位設(shè)計、錯位建筑的方法，既使立面布置美觀大方、錯落有秩、利于各樓層的采光通風(fēng)，又給小區(qū)內(nèi)綠化留出較大的用地。整個建筑要與周圍保持一種呼應(yīng)的關(guān)系，立面造型要反映出與時俱進的時代精神。項目要順應(yīng)現(xiàn)代人們不斷發(fā)展的居住要求，使之成為滿足現(xiàn)代人們?nèi)诵曰纳羁臻g。玉田縣鳳凰盛世住宅小區(qū)具體戶型和面積一覽表項目戶型戶建筑面積戶數(shù)建筑面積占全部戶數(shù)(%)占住宅建筑面積(%)其它建筑面積m2住宅一室一廳 28 　二室一廳 14011459 　二室二廳　266 　三室一廳 320 　三室二廳　360 　住宅合計1114 商業(yè)建筑面積地上商業(yè)面積 地上商業(yè)Ⅱ區(qū)鳳凰新天地Ⅱ區(qū)鳳凰新天地地上車庫 地下商業(yè)面積Ⅰ區(qū)商業(yè)地下室Ⅱ區(qū)鳳凰新天地Ⅱ區(qū)鳳凰新天地地下車庫公用建筑　　其中：地上公用建筑 1區(qū)地下車庫　　1區(qū)地下儲藏室總 計　 1114 總建筑面積其中住宅面積商業(yè)面積 地下車庫面積公用建筑面積地下儲藏室面積 建筑指標容積率建筑密度樓間距綠地率規(guī)劃指標規(guī)劃指標24%規(guī)劃指標規(guī)劃指標30%項目指標項目指標%項目指標項目指標35%該項目的建筑布局規(guī)劃的原則是，緊密結(jié)合項目周圍的現(xiàn)有建筑，延續(xù)玉田鎮(zhèn)居民居住小區(qū)的布局，緊密與玉田鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、改造的目標結(jié)合，搞好設(shè)計統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，使小區(qū)的建筑成為有生命力的城鎮(zhèn)空間。各棟樓地下建筑按國家有關(guān)規(guī)定設(shè)計、建設(shè)。項目商業(yè)建筑為適應(yīng)商戶經(jīng)營需要， m 13 m的商鋪進行分割，按每個商戶經(jīng)營面積2