【正文】 識(shí)，領(lǐng)導(dǎo)全縣人民群眾，奮發(fā)圖強(qiáng)，埋頭苦干，取得了令人矚目的成就。這標(biāo)志著玉田縣在唐山市域中的地位被提升到一個(gè)新的高度。該項(xiàng)目開發(fā)的住宅樓和商鋪正是按著國家的有關(guān)政策，主要面向廣大人民群眾、進(jìn)城農(nóng)民以及各地商戶，— m2之間，最符合人民群眾意愿和需要，同時(shí)唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)公司千方百計(jì)節(jié)約成本，把實(shí)惠留給購房群眾，和同類商品房相比，其銷售價(jià)格合理，中低收入家庭有能力購買。特別是玉田縣新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，銳意進(jìn)取，措施得力，使玉田縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)得到了飛速的發(fā)展，創(chuàng)造了歷史最好水平，縣財(cái)政收入每年以較大幅度增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的收入也有了較大幅度的提高，人民群眾的生活質(zhì)量和生活水平都得到了較大的改善，對(duì)居住條件也提出了更高的要求。城市環(huán)境的改善，需要強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)保障；改善基礎(chǔ)環(huán)境，保持社會(huì)發(fā)展，需要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系密切；搞好城市化建設(shè)，需要高起點(diǎn)的規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，高效能的管理。 過去的開放靠?jī)?yōu)惠政策促進(jìn)，入世以后的開放靠雙邊、多邊的合作促進(jìn)。2007年3月，中共唐山市委、唐山市人民政府決定，進(jìn)行全市城市建設(shè)和城鎮(zhèn)危舊平房改造，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，努力加快唐山市城市化進(jìn)程，堅(jiān)定不移地朝著建設(shè)文化名城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城、宜居靚城、歷史新城的目標(biāo)邁進(jìn)。為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，進(jìn)一步搞好小城鎮(zhèn)建設(shè)，滿足廣大人民群眾提高居住條件的要求，中共玉田縣委、玉田縣人民政府多次邀請(qǐng)各方面專家，對(duì)玉田縣、玉田鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)過各方面的反復(fù)論證，并廣泛聽取了人民群眾的意見，最終確定了玉田縣的總體規(guī)劃，并報(bào)請(qǐng)市、省批準(zhǔn)，成為玉田縣城建設(shè)發(fā)展的藍(lán)圖。 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，它能從消費(fèi)和投資兩個(gè)領(lǐng)域拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。即住宅業(yè)每增加一個(gè)單位的投資將誘發(fā)有關(guān)產(chǎn)業(yè)國內(nèi)產(chǎn)值之和（包括住宅建設(shè)本身）。針對(duì)當(dāng)前世界及我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度減緩的問題，在2012年11月國家召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上確定的各項(xiàng)措施中，明確把促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展作為擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和銷售策略 市場(chǎng)銷售有利因素房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)引導(dǎo)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極其重要的作用。同時(shí)，隨著人們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)的增強(qiáng)，購房目的不僅僅是為了居住，同時(shí)還希望通過二級(jí)市場(chǎng)得到增值。在中共玉田縣委、玉田縣人民政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，玉田縣制訂了一系列政策，極大地調(diào)動(dòng)了廣大人民群眾的積極性，促進(jìn)了全縣個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，同時(shí)，也吸引了全國各地企業(yè)家來玉田落戶，投資建廠辦店，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2013年內(nèi)，就有20余家較大規(guī)模的項(xiàng)目、其中包括世界500強(qiáng)、國內(nèi)100強(qiáng)的企業(yè)在玉田落戶；有600余戶下面各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及外地群眾到玉田鎮(zhèn)落戶；這些群眾和企業(yè)家、工商業(yè)者急需住宅和門市。 ，%，隨著人們收入的增加，必然對(duì)居住條件提出更高的要求，希望購買新的住房。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅能滿足廣大居民需要，同時(shí)對(duì)發(fā)展玉田縣經(jīng)濟(jì)也將起到一定的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目開發(fā)的住宅樓和商住樓，戶型設(shè)計(jì)新穎、別致、美觀、多樣，具有歐式情調(diào)，室內(nèi)布局合理，塑鋼窗，雙層玻璃，落地陽臺(tái)、觀景飄窗，戶型種類各異，備有十余種戶型。唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)居民住宅建設(shè)質(zhì)量非常重視，嚴(yán)格管理，制訂了一系列的質(zhì)量管理措施，保證不發(fā)生任何質(zhì)量事故，在廣大消費(fèi)者心目中樹立良好的信譽(yù)。據(jù)了解，在玉田縣城各住宅小區(qū)內(nèi)，大約有10%左右的商品房，被這些居民購買。目前僅在玉田縣城，就有6個(gè)住宅項(xiàng)目正在建設(shè)，購買者在各方面有了更大的選擇余地，對(duì)于本項(xiàng)目的銷售，產(chǎn)生一定的影響。 ，提高勞動(dòng)效率，在保證質(zhì)量的前提下，壓縮不必要的開支，力爭(zhēng)在價(jià)格方面獲得競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，把實(shí)惠帶給消費(fèi)者。， 其中地上建筑面積151354m2，；地上建筑共建設(shè)住宅樓12棟（其中10棟為地上17層建筑、2棟為地上14層建筑）；沿街商業(yè)建筑12棟、集中商業(yè)建筑1棟，以及入口大堂（內(nèi)含物業(yè)等公用設(shè)施）以及物業(yè)等公用設(shè)施，、Ⅱ區(qū)—，（內(nèi)含警衛(wèi)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公用衛(wèi)生間等），項(xiàng)目地下建筑主要為地下商業(yè)、地下儲(chǔ)藏室、地下停車場(chǎng)及地下配套設(shè)施；，Ⅰ區(qū)—，Ⅰ區(qū)—，Ⅰ區(qū)—，Ⅱ區(qū)—、Ⅱ區(qū)—。第五章 場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 場(chǎng)址選擇該項(xiàng)目位于玉田縣玉田鎮(zhèn)的黃金地帶，玉田鎮(zhèn)的中北部，其具體方位是：東至玉田縣燕山北路，西至民宅、部分面對(duì)繁榮北路，南至文明東街，北至民宅，相隔民宅約60余米即為玉田伯雍大街。屬溫帶大陸性氣候，冬季不寒冷，夏季不炎熱，雨量集中，降雨量集中在7—9月份，根據(jù)1990—2013年氣象資料分析，氣侯條件如下：氣溫：全年平均氣溫：℃極端最低氣溫：℃極端最高氣溫：℃濕度：%%降水量：㎜㎜積雪深度：最大積雪深度265㎜凍土深度：最大凍土層為733㎜風(fēng)向：冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：C 31%，N % 夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：C 33%，SE 10% 年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：C 31%，CE 9%風(fēng)速：冬季室外風(fēng)速：夏季室外風(fēng)速： m/s全年平均風(fēng)速： m/s大氣壓力：冬季：1022 hpa夏季： hpa 年平均氣壓： hpa無霜期：全年無霜期：190天地震該地區(qū)位于玉田縣中北部，屬丘陵前平原地區(qū)。 工程地質(zhì)：本工程地質(zhì)，經(jīng)地質(zhì)勘察報(bào)告分析，3米至6米深度為砂礫和石礫結(jié)構(gòu)，地基為不均勻地質(zhì)，無不良地質(zhì)作用，基礎(chǔ)地基可采用砼樁進(jìn)入持力層，可滿足項(xiàng)目要求，有利于項(xiàng)目的施工。玉田縣地處京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)。項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、教育、文化情況，對(duì)于項(xiàng)目的建設(shè)以及發(fā)展，都將起到促進(jìn)作用。 玉田縣建材工業(yè)有一定的基礎(chǔ)，建材生產(chǎn)比較發(fā)達(dá)，2012年僅水泥產(chǎn)量就達(dá)到1400多萬噸，玉田鎮(zhèn)周圍建有多個(gè)較大規(guī)模的建材市場(chǎng)，項(xiàng)目建設(shè)中所需各種建筑材料，均可在玉田縣及唐山市內(nèi)市場(chǎng)或周圍購買。 設(shè)計(jì)中以“創(chuàng)造美麗的綠色生態(tài)系統(tǒng)城市空間”為線索，以“實(shí)用、舒適、方便、整潔”功能定位為依據(jù)。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)的依據(jù)；；； 現(xiàn)行國家有關(guān)的能源政策。為了節(jié)省占地，在規(guī)范允許的范圍內(nèi)建構(gòu)筑物布置盡量緊湊，最大限度地減少占地，既減少了投資，又使有限的土地資源發(fā)揮更大的效益。住宅小區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)人車分流，避免人車混行。該項(xiàng)目的道路，在樓房與綠景之間曲折布置，回避了交通車輛，人們行走其間，悠然而怡然，這樣的一個(gè)生活居住場(chǎng)所，真是畫中人在走，人在畫中游，美景看不夠，天堂不愿留。各樓地上各層高度為均3m，其中1＃、4＃，5＃、12＃，6＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃，2＃、3＃；，—；各棟住宅樓全部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合地域抗震要求。項(xiàng)目1＃、9＃、10＃、11＃、12＃住宅樓各位4個(gè)單元，8＃住宅樓為3個(gè)單元，2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、7＃住宅樓為2個(gè)單元，各棟樓房均建有消防樓梯，每單元設(shè)電梯1部。商業(yè)建筑全部采用明黃色的高級(jí)外墻石材。 根據(jù)廣大人民群眾對(duì)住房的需求，項(xiàng)目住宅共設(shè)計(jì)九種戶型供業(yè)主選擇，—，戶型設(shè)計(jì)格局基本上100m2以上的為三室兩廳一廚一衛(wèi)、三室二廳一廚二衛(wèi)；90m2以下戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)，兩室一廳一廚一衛(wèi)、二室兩廳一廚一衛(wèi)； 各住宅樓采用大、中、小戶型相結(jié)合的方法，分為2—4個(gè)單元，一梯2—4戶，每層8—16戶，全部住宅建筑容納居民1114戶； ，可容納3120人居住。項(xiàng)目具體建設(shè)情況見下表。整個(gè)項(xiàng)目要充分體現(xiàn)超前性、先導(dǎo)性，使各部分既有各自特點(diǎn)，又要有機(jī)的結(jié)合，項(xiàng)目要緊密結(jié)合周圍的現(xiàn)有景觀，延續(xù)城市商業(yè)、居住區(qū)域的布局，與城市規(guī)劃建設(shè)、舊城改造的目標(biāo)有機(jī)地結(jié)合，搞好設(shè)計(jì)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，使該項(xiàng)目的建筑成為有生命力的城市空間，成為玉田縣的一顆璀璨的明珠。由于城區(qū)整體規(guī)劃的原因，本項(xiàng)目產(chǎn)生條塊分割布局，盡量利用不同的地形地貌，巧妙地利用高低落差，從而形成獨(dú)特的景致。以高大的喬木為主，配以低矮的灌木、花卉及地被植物，配置手法講求層次簡(jiǎn)晰、規(guī)則與自然對(duì)比；充分運(yùn)用花卉色彩形成亮麗的圖案層面以及色葉樹林形成的豐富季相特征。還有絲棉木，該樹種枝綠葉茂，果紅色，且在枝上懸掛時(shí)間長(zhǎng)久。由于小區(qū)建在玉田鎮(zhèn)中北部，項(xiàng)目東、西、南三側(cè)均為城市主干路—燕山西路、繁榮北路、文明東街，項(xiàng)目北側(cè)不遠(yuǎn)即是玉田縣交通大動(dòng)脈—伯雍大街，這幾條道路、特別是伯雍大街和繁榮北路是玉田縣的重要交通要道，來往車輛較多，行人密集，為避免發(fā)生交通事故，所以項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的交通必須認(rèn)真進(jìn)行組織。該項(xiàng)目建成后，由玉田縣電力部門統(tǒng)一供電，唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在小區(qū)內(nèi)建設(shè)變電所，在各棟樓地下層及商業(yè)建筑內(nèi)設(shè)立配電室，高壓電源由變電所引至各樓配電室，轉(zhuǎn)為日常生活、經(jīng)營(yíng)用低壓電后，向用戶供應(yīng)380/220V電源。規(guī)格：SGB11R供電電源：由城市電網(wǎng)提供兩回路10KV電源，外線電源應(yīng)滿足互助負(fù)荷的要求。燈具均采用高效節(jié)能燈。熱源由春天熱力站供熱管網(wǎng)提供，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)熱交換站。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積按商場(chǎng)建筑面積的65%計(jì)算。d計(jì)算，每年用水300天計(jì)算。d300天河北省規(guī)定3綠化用水 河北省規(guī)定4公用建筑3L/m2給水管采用PPR管材，入戶直徑為DN50，室內(nèi)直徑為DN15，埋地排水管用PVC管，直徑為DN300， 給水入口按外網(wǎng)確定，排水系統(tǒng)出口就近排出；項(xiàng)目雨水、污水匯入附近的市污水管網(wǎng)，統(tǒng)一流入到玉田縣污水處理廠進(jìn)行處理。天標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，年用氣量為341166m3。每單元設(shè)一電話接線箱，設(shè)在地下層，每戶設(shè)一對(duì)電話插座；全樓設(shè)一電視放大器箱，設(shè)在地下層，各戶設(shè)兩個(gè)電視終端插座?！　≡擁?xiàng)目的消防設(shè)計(jì)遵循國家有關(guān)部門頒布的安全與消防規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，該居民區(qū)內(nèi)室外消防給水管網(wǎng)沿建筑四周道路布成環(huán)狀，設(shè)地上式消火栓若干個(gè)，并在每個(gè)樓房頂部，設(shè)置容積為30m3的消防水箱1個(gè)；每層樓內(nèi)，設(shè)置室內(nèi)消防栓，消防用水由玉田縣城市供水系統(tǒng)解決。第七章 物業(yè)管理　　玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)建設(shè)工程完成后，將成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生活方便、居住舒適的居民住宅小區(qū)，由玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)該居民區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)化管理，提供全方位的服務(wù)，建立一個(gè)高起點(diǎn)、高質(zhì)量的新型生活社區(qū)?！　?勞動(dòng)定員　　項(xiàng)目建成后，根據(jù)該小區(qū)各期工程完成后居民居住情況，玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)物業(yè)需招聘管理人員和工作人員30人，其中管理人員10人，工人20人。委托具有乙級(jí)以上資質(zhì)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)業(yè)務(wù)。邀請(qǐng)對(duì)象不應(yīng)少于3家。具有甲級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為A級(jí)以上的單位。 河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)新建工程項(xiàng)目建設(shè)單位唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話李長(zhǎng)春（法人）聯(lián)系電話：項(xiàng)目聯(lián)系人及電話軒愛民聯(lián)系電話：13903157558建設(shè)內(nèi)容新建住宅樓12棟，以及商業(yè)、地下建筑，㎡，其中地上建筑面積151354㎡，㎡，以及相應(yīng)的道路、地面硬化、綠化等工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限玉田縣玉田鎮(zhèn)中北部，燕山北路西側(cè)、文明東街北側(cè)2015年6月— 2017年5月總投資51000萬元人民幣資金來源及構(gòu)成自籌資金21000萬元、銀行貸款30000萬元是否含有或擬申請(qǐng)國有投資或國家融資銀行貸款30000萬元項(xiàng)目名稱合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)工程勘察√√√工程設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√√√設(shè)備購置√√√其它費(fèi)用√擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 情況說明：該項(xiàng)目招標(biāo)范圍為工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、設(shè)備購置、建筑工程等， 另外，建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)用110萬元、土地使用費(fèi)17000萬元、建設(shè)單位管理費(fèi)113萬元、環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)20萬元、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)30萬元、基本預(yù)備費(fèi)2500萬元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1200萬元、銷售費(fèi)用200萬元，不在招標(biāo)投標(biāo)范圍，不進(jìn)行招投標(biāo) 。根據(jù)玉田縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，這里屬于居住區(qū)，建設(shè)高檔的居民小區(qū)。唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了大量的前期準(zhǔn)備工作，并向玉田縣人民政府交納了土地出讓金，并辦理了規(guī)劃、環(huán)保等部門的核實(shí)手續(xù)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為高密度的生活住宅和商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其有關(guān)建設(shè)指標(biāo)是：規(guī)劃總用地：（、82536m2），用地劃分：住宅用地：（、52536m2）、商業(yè)用地：（、15000m2），綠地用地：（、 m2）城市道路用地：（、 m2）總建筑面積：；其中：住宅建筑面積： 地上商業(yè)建筑面積：（，Ⅱ區(qū)— mⅡ區(qū)— m2）（1區(qū)— mⅡ區(qū)—、Ⅱ區(qū)—鳳凰新天地車庫 、）（，） 有關(guān)指標(biāo)：容積率：建筑密度：%樓間距：綠化率：35%居民住戶：1114戶 商戶：360戶（按每個(gè)商戶經(jīng)營(yíng)面積200m2計(jì)算）居住人口：3120人（、不含商戶）最高建筑高度：（齊檐高度）地下停車場(chǎng)停車位：700個(gè)地上停車泊位：200個(gè)本項(xiàng)目用地由玉田縣國土資源局于2014年頒發(fā)了玉田國用（2014）第 298號(hào)、玉田國用（2014）第 299號(hào)、玉田國用（2015）第 287號(hào)、國有土地使用證。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有地上建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。該項(xiàng)目的建設(shè)，可消耗一定數(shù)量的建筑材料，在一定程度上促進(jìn)了玉田縣建筑材料生產(chǎn)的發(fā)展，提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，能在一定程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)