【正文】 難的若干意見(jiàn)》，明確提出到2008年，全面解決縣以上城鎮(zhèn)中低收入家庭住房問(wèn)題；黨的十八大把解決人民群眾住房問(wèn)題列入各級(jí)黨委、政府的主要任務(wù)之一；在2013年8月，李克強(qiáng)總理主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行了全面安排部署；《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》（2014年—2020年）中也明確提出“大力加強(qiáng)住宅建設(shè)，滿足人民群眾對(duì)于住宅的需求”。在2011年10月召開(kāi)的河北省建設(shè)工作會(huì)議上， 確定2011年—2015年要進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，城鎮(zhèn)住宅竣工面積要在2011年的基礎(chǔ)上，增長(zhǎng)20%以上，人均住房建筑面積15m2以下的城鎮(zhèn)最低收入家庭將得到住房保障。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的住宅樓和商鋪正是按著國(guó)家的有關(guān)政策，主要面向廣大人民群眾、進(jìn)城農(nóng)民以及各地商戶，— m2之間，最符合人民群眾意愿和需要，同時(shí)唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司千方百計(jì)節(jié)約成本，把實(shí)惠留給購(gòu)房群眾，和同類(lèi)商品房相比，其銷(xiāo)售價(jià)格合理，中低收入家庭有能力購(gòu)買(mǎi)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家擴(kuò)大消費(fèi)需求、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家解決中低收入者住房困難、大力開(kāi)發(fā)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)業(yè)政策。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，人們對(duì)居住條件的要求已發(fā)生了明顯的變化，不僅要求建筑質(zhì)量好，而且在房屋平面、空間布置、立體造型、配套服務(wù)、區(qū)域環(huán)境等方面也有新的要求。對(duì)于地理位置和房屋的使用價(jià)值要求更為嚴(yán)格；進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，玉田縣各屆領(lǐng)導(dǎo)班子，遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，具有較強(qiáng)開(kāi)放意識(shí)，領(lǐng)導(dǎo)全縣人民群眾，奮發(fā)圖強(qiáng)，埋頭苦干，取得了令人矚目的成就。特別是玉田縣新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，銳意進(jìn)取，措施得力，使玉田縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)得到了飛速的發(fā)展，創(chuàng)造了歷史最好水平，縣財(cái)政收入每年以較大幅度增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的收入也有了較大幅度的提高，人民群眾的生活質(zhì)量和生活水平都得到了較大的改善，對(duì)居住條件也提出了更高的要求。幾年來(lái)，玉田縣開(kāi)發(fā)了近300萬(wàn)m2的住宅，為相當(dāng)一部分缺房、少房的家庭解決了住房困難，但是仍然有相當(dāng)一部分家庭，住房困難沒(méi)有得到解決。根據(jù)我們調(diào)查，，居住在租用的房間中，%左右；特別是還有200余對(duì)在玉田縣城工作或生活的大齡男女青年，由于住房問(wèn)題沒(méi)有得到解決，而一再推遲婚期；，人均建筑面積不足8m2，一家?guī)状鷶D在一起，占全縣總戶數(shù)的2%左右，這些家庭迫切需要購(gòu)買(mǎi)商品房，以解決住房困難。特別是隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的加快，小城鎮(zhèn)、特別是縣城建設(shè)加強(qiáng)、容量的擴(kuò)大，城市市政設(shè)施建設(shè)的日益完善，生活質(zhì)量的不斷提高， 相當(dāng)一部分群眾希望到縣城居住，2009年初，唐山市委、市政府做出規(guī)劃，玉田縣城要在5年內(nèi)，增加5萬(wàn)人口，需要1萬(wàn)余套住房，因此該項(xiàng)目的建設(shè)既可為人們的居住和生活提供寬敞、舒適的空間，又可為中低收入家庭、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民和到城市居住居民解決住房困難，因此是符合當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娦枰?。城市環(huán)境的改善，需要強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)保障；改善基礎(chǔ)環(huán)境，保持社會(huì)發(fā)展，需要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系密切；搞好城市化建設(shè)，需要高起點(diǎn)的規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，高效能的管理。而這一切，需要加大投入，增加投資；以基礎(chǔ)設(shè)施為主要內(nèi)容的城市建設(shè)是城市化推進(jìn)的主要內(nèi)容。哪里的基礎(chǔ)設(shè)施完備，城市載體功能提高，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展得就快。要想促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跳躍式發(fā)展，現(xiàn)在需要營(yíng)造好環(huán)境。 過(guò)去的開(kāi)放靠?jī)?yōu)惠政策促進(jìn)，入世以后的開(kāi)放靠雙邊、多邊的合作促進(jìn)?，F(xiàn)在則要由靠政策促進(jìn)開(kāi)放變?yōu)榭凯h(huán)境促進(jìn)開(kāi)放，誰(shuí)抓住了環(huán)境誰(shuí)就抓住了開(kāi)放的關(guān)鍵，抓住了開(kāi)放的切入點(diǎn)。 玉田縣要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，必須加快城市化建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。只有加強(qiáng)城市化才能提升城市的整體品位，而加快城市化建設(shè)也符合河北的實(shí)際情況，符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。2007年3月，中共唐山市委、唐山市人民政府決定，進(jìn)行全市城市建設(shè)和城鎮(zhèn)危舊平房改造，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，努力加快唐山市城市化進(jìn)程，堅(jiān)定不移地朝著建設(shè)文化名城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城、宜居靚城、歷史新城的目標(biāo)邁進(jìn)。河北省政府決定在3年內(nèi)，對(duì)全省縣城以上城鎮(zhèn)的偏僻街道、小巷進(jìn)行改造，進(jìn)一步整頓市容市貌，建設(shè)現(xiàn)代化的城市。2009年3月，中共唐山市委、唐山市人民政府決定，進(jìn)行全市城市建設(shè)和縣城城鎮(zhèn)危舊平房改造，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，努力加快唐山市城市化進(jìn)程，一年一大步，三年見(jiàn)成效。中共玉田縣委、玉田縣人民政府認(rèn)真執(zhí)行市委、市政府的決定，努力推進(jìn)城市建設(shè)，打造宜居城市。為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，進(jìn)一步搞好小城鎮(zhèn)建設(shè)，滿足廣大人民群眾提高居住條件的要求，中共玉田縣委、玉田縣人民政府多次邀請(qǐng)各方面專(zhuān)家，對(duì)玉田縣、玉田鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)各方面的反復(fù)論證，并廣泛聽(tīng)取了人民群眾的意見(jiàn)，最終確定了玉田縣的總體規(guī)劃，并報(bào)請(qǐng)市、省批準(zhǔn)，成為玉田縣城建設(shè)發(fā)展的藍(lán)圖。2010年以來(lái)，玉田縣以推進(jìn)城鄉(xiāng)面貌三年大變樣為目標(biāo)，站在改善民生的高度，明確目標(biāo)、制定方案、和諧拆遷，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)了“打造宜居靚城，建設(shè)幸福家園”攻堅(jiān)行動(dòng)的順利開(kāi)展；按著玉田縣城建設(shè)發(fā)展的總體規(guī)劃，整個(gè)玉田縣城分為居住區(qū)、商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)三部分，該項(xiàng)目所在區(qū)域被確定為居住區(qū)，該地區(qū)位于玉田縣城中北部的黃金地帶，地理位置優(yōu)越、交通方便、環(huán)境優(yōu)美。這一區(qū)域原是玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子村三個(gè)自然村部分民宅以及玉田師范、人行部分家屬房，這里的住宅大部分是上一世紀(jì)70年代建設(shè)的平房，由于處于當(dāng)時(shí)的各種條件，規(guī)劃不合理，各種建筑雜亂無(wú)章，房屋低矮、道路狹窄、公共設(shè)施不配套，真是“刮風(fēng)全天土，下雨滿街泥”，污水到處流淌，同時(shí)私搭亂建比較嚴(yán)重，道路歪歪斜斜，交通十分不便，和項(xiàng)目周?chē)呀?jīng)建設(shè)完成的居民小區(qū)相比，形成鮮明的反差，廣大人民群眾對(duì)于這些情況十分不滿，多次向玉田縣政府及有關(guān)部門(mén)反應(yīng)，要求解決存在的問(wèn)題；為了合理利用這一黃金地帶寶貴的土地資源，搞好玉田縣城的規(guī)劃，為玉田城鎮(zhèn)建設(shè)打造一個(gè)亮點(diǎn)，使其和玉田縣城形成和諧的整體景觀，2013年下半年，玉田縣委、玉田縣人民政府廣泛征求了人民群眾和有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，根據(jù)玉田城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，決定在這一地塊建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的居民住宅樓和商業(yè)門(mén)市，要求建設(shè)單位唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盡快開(kāi)始進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)。從而，使這一地區(qū)建設(shè)既符合玉田縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，又滿足人民群眾住房的需求，并為個(gè)體商戶提供一定數(shù)量的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，維護(hù)了廣大人民群眾的利益，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鞏固安定祥和的社會(huì)局面，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合符合城市建設(shè)的需要 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，它能從消費(fèi)和投資兩個(gè)領(lǐng)域拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。國(guó)家已明確提出把加大城鎮(zhèn)建設(shè)作為擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方面，培養(yǎng)成目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)其它產(chǎn)業(yè)影響作用較大，其每增加一個(gè)單位的投資，將誘發(fā)鋼鐵、水泥等工業(yè)產(chǎn)品以及建筑裝飾材料和建筑業(yè)生產(chǎn)的較大幅度增加。據(jù)2012年有關(guān)資料顯示，%，%。，即住宅業(yè)每增加一個(gè)單位的投資將誘發(fā)有關(guān)產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)產(chǎn)值之和（包括住宅建設(shè)本身）。照此推算。其次，住房消費(fèi)還帶來(lái)居民消費(fèi)心理的變化，促進(jìn)了家庭耐用消費(fèi)品及臥具、廚具等方面的消費(fèi)需求，間接推動(dòng)了室內(nèi)輕工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售。按建設(shè)部制定的《城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》測(cè)算，%，2010年占5%，到2020年可望達(dá)10%左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將越來(lái)越高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的建設(shè)必將帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。針對(duì)當(dāng)前世界及我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度減緩的問(wèn)題，在2012年11月國(guó)家召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上確定的各項(xiàng)措施中，明確把促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展作為擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容。該項(xiàng)目的建設(shè)，既能為建筑市場(chǎng)提供一批就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力；同時(shí)由于需要一定數(shù)量的地方建筑材料供給，又可以促進(jìn)玉田縣各方面經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，該項(xiàng)目建成后，可向玉田縣繳納各種稅金8500多萬(wàn)元，有力地促進(jìn)地方財(cái)政收入的增長(zhǎng)。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是符合國(guó)家政策的，是必要的。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和銷(xiāo)售策略 市場(chǎng)銷(xiāo)售有利因素房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)引導(dǎo)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極其重要的作用。隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整和住房制度的改革，房地產(chǎn)業(yè)步入了又一輪變革發(fā)展時(shí)期，住宅成為房地產(chǎn)業(yè)中的主要產(chǎn)品。根據(jù)最近國(guó)家實(shí)施的城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)措施，房地產(chǎn)業(yè)必將得到進(jìn)一步的發(fā)展，各金融部門(mén)也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大力支持。目前，購(gòu)房主體已從單位、集團(tuán)改變成為個(gè)人，城鄉(xiāng)居民的住房只能通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有其它途徑。同時(shí)，隨著人們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)的增強(qiáng)，購(gòu)房目的不僅僅是為了居住，同時(shí)還希望通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)得到增值。住房抵押（按揭）貸款的逐步深入推行，特別是最近各個(gè)商業(yè)銀行普遍調(diào)整了住房貸款的政策，取消了一些限制措施，更加激發(fā)人們的購(gòu)房欲望，并促使人們的消費(fèi)欲望形成現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。玉田縣是唐山市較大的縣，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，面積1165平方公里，位于北京市、天津市、唐山市三角地帶的中心，交通方便，貿(mào)易發(fā)達(dá)，廣大人民群眾歷來(lái)有經(jīng)商辦企業(yè)的傳統(tǒng)。特別是在《唐山市城市總體規(guī)劃20082020年》中，玉田縣城區(qū)被確定為市域副中心城市，標(biāo)志著玉田縣在唐山市域中的地位被提升到一個(gè)新的高度，玉田縣城市建設(shè)必然得到快速的發(fā)展。在中共玉田縣委、玉田縣人民政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，玉田縣制訂了一系列政策，極大地調(diào)動(dòng)了廣大人民群眾的積極性，促進(jìn)了全縣個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，同時(shí)，也吸引了全國(guó)各地企業(yè)家來(lái)玉田落戶，投資建廠辦店，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2013年內(nèi)，就有20余家較大規(guī)模的項(xiàng)目、其中包括世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)100強(qiáng)的企業(yè)在玉田落戶；有600余戶下面各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及外地群眾到玉田鎮(zhèn)落戶；這些群眾和企業(yè)家、工商業(yè)者急需住宅和門(mén)市。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，到2013年底在玉田縣經(jīng)商辦廠的外來(lái)商家已達(dá)2200余戶，在玉田縣城就有860多戶，其中有500多戶已在玉田鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了或預(yù)購(gòu)了住宅和門(mén)市，目前，還有300余戶準(zhǔn)備在縣城內(nèi)購(gòu)房。130余戶本縣各地的工商業(yè)者也計(jì)劃在玉田鎮(zhèn)內(nèi)安家，據(jù)測(cè)算2014年將有玉田鎮(zhèn)外其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的600余戶群眾準(zhǔn)備到玉田鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住宅，一些工商戶還打出廣告，求購(gòu)、求租門(mén)市和住房。，%，%，比上年增長(zhǎng)15%， ，%。 ，%，隨著人們收入的增加，必然對(duì)居住條件提出更高的要求，希望購(gòu)買(mǎi)新的住房。通過(guò)對(duì)玉田縣及玉田鎮(zhèn)住房狀況及百姓住房需求情況的調(diào)查，現(xiàn)有住房仍不能滿足人民群眾的需求。根據(jù)對(duì)30戶居住在玉田縣內(nèi)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（玉田鎮(zhèn)除外）居民調(diào)查，愿意到縣城內(nèi)居住，在近兩年內(nèi)準(zhǔn)備在玉田鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住宅樓的居民達(dá)到19戶，%；根據(jù)對(duì)玉田鎮(zhèn)40戶城鎮(zhèn)居民的調(diào)查（6戶無(wú)房或人均居住面積在10平方米以下，22戶有綜合樓，3戶在玉田鎮(zhèn)有平房，9戶在其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)有住房，目前在縣城租房經(jīng)商），由于孩子長(zhǎng)大，急需購(gòu)買(mǎi)住宅樓結(jié)婚另組家庭的5戶，%；由于人口增加，原有房屋不足，需要購(gòu)買(mǎi)新房的6戶，占15%；由于收入增加及其他原因，準(zhǔn)備賣(mài)出原住宅樓，購(gòu)買(mǎi)地理位置更優(yōu)越、服務(wù)設(shè)施更先進(jìn)商品樓的4戶，占10%，準(zhǔn)備出賣(mài)平房購(gòu)買(mǎi)商品樓的1戶，%，而租房經(jīng)商的9位工商戶，有6戶準(zhǔn)備退租買(mǎi)房，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品樓的居民達(dá)到22戶，占被調(diào)查戶數(shù)的55%；對(duì)18戶外地商戶進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示，有8戶準(zhǔn)備在玉田鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)門(mén)市，扎根玉田；有4戶準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住宅樓進(jìn)行出租或增值。由此可見(jiàn)，城鎮(zhèn)居民對(duì)高質(zhì)量住宅的需求仍然比較旺盛。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅能滿足廣大居民需要，同時(shí)對(duì)發(fā)展玉田縣經(jīng)濟(jì)也將起到一定的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目地處玉田鎮(zhèn)中北部地區(qū)，地理位置優(yōu)越，附近沒(méi)有任何工廠，和繁華的商業(yè)區(qū)、文化區(qū)毗鄰，與玉田縣行政區(qū)相距不足1000米，是玉田鎮(zhèn)的黃金地帶，距玉田縣第一中學(xué)、玉田縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、玉田縣幼兒園、玉田縣汽車(chē)站、玉田火車(chē)站均在2千米以內(nèi)，該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，玉田縣的5路公交車(chē)有3路由該區(qū)域通過(guò)，給人們出行辦事提供了方便。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)刻意的綠化美化，使每一處景物都有獨(dú)特設(shè)計(jì)，讓人每走一步，都有耳目一新的感覺(jué)，樓房與綠景錯(cuò)落有致地安排，漫步在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，忽而柳暗花明，忽而豁然開(kāi)朗，忽而波光鱗鱗，忽而山峰秀麗，人們不是在樓群中尋找綠色，而是在花園中行走，充滿現(xiàn)代氣息的住宅樓與周?chē)沫h(huán)境相融合，彰顯尊貴。該項(xiàng)目的道路，在樓房與綠景之間曲折布置，回避了交通車(chē)輛，人們行走其間，悠然而怡然，這樣的一個(gè)生活居住場(chǎng)所，真是兒童的樂(lè)園，老人的療養(yǎng)場(chǎng)所，中年人的休閑領(lǐng)域，總也住不夠。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的住宅樓和商住樓，戶型設(shè)計(jì)新穎、別致、美觀、多樣，具有歐式情調(diào)，室內(nèi)布局合理，塑鋼窗，雙層玻璃，落地陽(yáng)臺(tái)、觀景飄窗，戶型種類(lèi)各異，備有十余種戶型。各種功能齊全，底層配有儲(chǔ)藏室，配套服務(wù)設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美，可滿足不同層次人們的居住需求，唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將在該住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)大型超市、衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、地下停車(chē)場(chǎng)等各種公用設(shè)施，同時(shí)與項(xiàng)目相鄰的“鳳凰春城”一期、二期工程建有高標(biāo)準(zhǔn)的小學(xué)、幼兒園，為人們購(gòu)物、子女入托、入學(xué)、就醫(yī)等提供各種便利條件。該項(xiàng)目完成后，將是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高品位，溫馨、舒適的現(xiàn)代化住宅小區(qū)，給居民創(chuàng)造一個(gè)快樂(lè)、祥和、健康、豐富的休閑天地。小區(qū)在整體設(shè)計(jì)上，實(shí)行人車(chē)分流的設(shè)計(jì)理念，提高了小區(qū)內(nèi)休閑人們的安全性，小區(qū)實(shí)行封閉式的物業(yè)管理，保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、對(duì)講門(mén)系統(tǒng)，多項(xiàng)人性化家政服務(wù)，讓業(yè)主無(wú)后顧之憂。唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)居民住宅建設(shè)質(zhì)量非常重視，嚴(yán)格管理，制訂了一系列的質(zhì)量管理措施，保證不發(fā)生任何質(zhì)量事故，在廣大消費(fèi)者心目中樹(shù)立良好的信譽(yù)。同時(shí)，該公司營(yíng)銷(xiāo)策略得當(dāng)，以普通商品房為主，售房?jī)r(jià)格合理，服務(wù)措施得力，按唐山市及唐山市各縣區(qū)的其它房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)住宅樓和商住樓的質(zhì)量、位置、服務(wù)設(shè)施等方面綜合考慮，該項(xiàng)目住宅樓和商住樓的售價(jià)是比較適于各階層群眾購(gòu)買(mǎi)。綜上所述，該項(xiàng)目具有較大的優(yōu)越性，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售形勢(shì)較好。由于玉田縣的北京、天津及唐山市的城市優(yōu)勢(shì)，優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件，以及城鄉(xiāng)差別的日益縮小和人們居住觀念的變化，加之周?chē)蟪鞘屑疤粕绞兄行牡母哳~房?jī)r(jià)，目前雖有所下降，但是北京、天津房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，相當(dāng)部分北京、天津等大城市和唐山市其他地區(qū)的居民，在玉田鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房，采取平時(shí)工作在城市，度假休閑在城鎮(zhèn)的生活方式。據(jù)了解，在玉田縣城各住宅小區(qū)內(nèi)，大約有10%左右的商品房，被這些居民購(gòu)買(mǎi)。項(xiàng)目完成后，在銷(xiāo)售等方面還存在一些不利因素，主要是：該塊土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用較大，主要反映在土地成本費(fèi)用較高，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的33%以上