【正文】 雖然利率略有下降，但是仍高于4%的額度，使購(gòu)買房地產(chǎn)投資加大，增加了購(gòu)房者的開支，影響該項(xiàng)目的銷售。該項(xiàng)目完成后，將是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高品位，溫馨、舒適的現(xiàn)代化住宅小區(qū)，給居民創(chuàng)造一個(gè)快樂、祥和、健康、豐富的休閑天地。根據(jù)對(duì)30戶居住在玉田縣內(nèi)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（玉田鎮(zhèn)除外）居民調(diào)查，愿意到縣城內(nèi)居住，在近兩年內(nèi)準(zhǔn)備在玉田鎮(zhèn)購(gòu)買住宅樓的居民達(dá)到19戶，%；根據(jù)對(duì)玉田鎮(zhèn)40戶城鎮(zhèn)居民的調(diào)查（6戶無(wú)房或人均居住面積在10平方米以下，22戶有綜合樓，3戶在玉田鎮(zhèn)有平房，9戶在其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)有住房，目前在縣城租房經(jīng)商），由于孩子長(zhǎng)大，急需購(gòu)買住宅樓結(jié)婚另組家庭的5戶，%；由于人口增加，原有房屋不足，需要購(gòu)買新房的6戶，占15%；由于收入增加及其他原因，準(zhǔn)備賣出原住宅樓，購(gòu)買地理位置更優(yōu)越、服務(wù)設(shè)施更先進(jìn)商品樓的4戶，占10%，準(zhǔn)備出賣平房購(gòu)買商品樓的1戶，%，而租房經(jīng)商的9位工商戶，有6戶準(zhǔn)備退租買房，準(zhǔn)備購(gòu)買商品樓的居民達(dá)到22戶，占被調(diào)查戶數(shù)的55%；對(duì)18戶外地商戶進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示，有8戶準(zhǔn)備在玉田鎮(zhèn)購(gòu)買門市，扎根玉田；有4戶準(zhǔn)備購(gòu)買住宅樓進(jìn)行出租或增值。玉田縣是唐山市較大的縣，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，面積1165平方公里，位于北京市、天津市、唐山市三角地帶的中心，交通方便，貿(mào)易發(fā)達(dá)，廣大人民群眾歷來(lái)有經(jīng)商辦企業(yè)的傳統(tǒng)。同時(shí)，該項(xiàng)目建成后，可向玉田縣繳納各種稅金8500多萬(wàn)元，有力地促進(jìn)地方財(cái)政收入的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)其它產(chǎn)業(yè)影響作用較大，其每增加一個(gè)單位的投資，將誘發(fā)鋼鐵、水泥等工業(yè)產(chǎn)品以及建筑裝飾材料和建筑業(yè)生產(chǎn)的較大幅度增加。2009年3月，中共唐山市委、唐山市人民政府決定，進(jìn)行全市城市建設(shè)和縣城城鎮(zhèn)危舊平房改造，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，努力加快唐山市城市化進(jìn)程，一年一大步，三年見成效。哪里的基礎(chǔ)設(shè)施完備，城市載體功能提高，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展得就快。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，人們對(duì)居住條件的要求已發(fā)生了明顯的變化，不僅要求建筑質(zhì)量好，而且在房屋平面、空間布置、立體造型、配套服務(wù)、區(qū)域環(huán)境等方面也有新的要求。特別是玉田縣認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)方針，加強(qiáng)縣城建設(shè)，以迅速發(fā)展經(jīng)濟(jì)，滿足人民群眾的需要，提高人民的生活水平，2012年3月，中共唐山市委、唐山市人民政府決定，進(jìn)行全市城市建設(shè)和城鎮(zhèn)改造，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，努力加快唐山市及各縣區(qū)城市化進(jìn)程，特別是《唐山市城市總體規(guī)劃20082020年》，市域城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)分為：市域中心城市—副中心城市—縣域中心城鎮(zhèn)—中心鎮(zhèn)—一般建制鎮(zhèn)等五級(jí)。2016年3月開始銷售，采用邊建設(shè)、邊銷售的方法，項(xiàng)目銷售期2年，第一年銷售總建筑面積的60%，第二年銷售總建筑面積的40%。該項(xiàng)目位于玉田縣玉田鎮(zhèn)的中北部，屬于玉田縣的黃金地帶，是玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子村三個(gè)自然村部分民宅以及玉田師范、人行部分家屬房，其具體方位是：東至玉田鎮(zhèn)燕山北路，西隔民宅至繁榮北路，南至文明東街，北臨民宅，在向北不遠(yuǎn)即是伯雍大街。該公司有健全的組織管理機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)規(guī)章制度，有完善的質(zhì)量保證體系，并通過(guò)了ISO9000國(guó)際質(zhì)量管理體制認(rèn)證。該公司自成立以來(lái)，先后在玉田縣和唐山市其他縣區(qū)開發(fā)了多個(gè)規(guī)模較大的住宅項(xiàng)目，如興春家園、鈺鼎春園、鳳凰春城等住宅小區(qū)，開發(fā)面積達(dá)300余萬(wàn)平方米，他們本著對(duì)人民、對(duì)事業(yè)的高度負(fù)責(zé)的精神，視質(zhì)量為生命線，在所開發(fā)的各住宅小區(qū)中，合格率達(dá)到100%，并以質(zhì)量?jī)?yōu)良、服務(wù)周到、居住舒適、生活方便而深受廣大群眾的信賴和好評(píng)。該區(qū)域東側(cè)緊鄰燕山北路、西側(cè)臨繁榮公路，玉田縣2路、3路、6路公交車通過(guò)項(xiàng)目區(qū)，項(xiàng)目區(qū)域向西南方不足2000米即是玉田火車站，不足1000米即是玉田縣長(zhǎng)途汽車站。 項(xiàng)目投資及資金籌措項(xiàng)目總投資51000萬(wàn)元人民幣，其中建設(shè)投資50800萬(wàn)元；在建設(shè)投資中，、土地使用費(fèi)17000萬(wàn)元、基本預(yù)備費(fèi)2500萬(wàn)元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1200萬(wàn)元；此外，銷售費(fèi)用200萬(wàn)元。市域副中心城市（4個(gè)），包括海港片區(qū)（由海港開發(fā)區(qū)和樂亭工業(yè)區(qū)組合而成）、遷安城區(qū)、遵化城區(qū)和玉田城區(qū)，作為唐山市副中心城市，玉田縣是環(huán)京津衛(wèi)星城鎮(zhèn)。對(duì)于地理位置和房屋的使用價(jià)值要求更為嚴(yán)格；進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，玉田縣各屆領(lǐng)導(dǎo)班子，遠(yuǎn)見卓識(shí)，具有較強(qiáng)開放意識(shí)，領(lǐng)導(dǎo)全縣人民群眾，奮發(fā)圖強(qiáng)，埋頭苦干，取得了令人矚目的成就。要想促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跳躍式發(fā)展，現(xiàn)在需要營(yíng)造好環(huán)境。中共玉田縣委、玉田縣人民政府認(rèn)真執(zhí)行市委、市政府的決定，努力推進(jìn)城市建設(shè)，打造宜居城市。據(jù)2012年有關(guān)資料顯示，%，%。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是符合國(guó)家政策的，是必要的。特別是在《唐山市城市總體規(guī)劃20082020年》中，玉田縣城區(qū)被確定為市域副中心城市，標(biāo)志著玉田縣在唐山市域中的地位被提升到一個(gè)新的高度，玉田縣城市建設(shè)必然得到快速的發(fā)展。由此可見，城鎮(zhèn)居民對(duì)高質(zhì)量住宅的需求仍然比較旺盛。小區(qū)在整體設(shè)計(jì)上，實(shí)行人車分流的設(shè)計(jì)理念，提高了小區(qū)內(nèi)休閑人們的安全性，小區(qū)實(shí)行封閉式的物業(yè)管理，保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、對(duì)講門系統(tǒng)，多項(xiàng)人性化家政服務(wù)，讓業(yè)主無(wú)后顧之憂。該項(xiàng)目住宅樓和商業(yè)建筑的銷售，在同時(shí)開發(fā)的其他居民小區(qū)工程的影響下，形成競(jìng)爭(zhēng)局面。其中居住用地面積67356m商業(yè)用地面積15000m2；整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，%，綠化率35%，符合規(guī)劃部門的要求。玉田縣屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，氣候特點(diǎn)為四季分明，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大。該址地下水資源豐富，地下水PH值為中性，在干濕交替作用下對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性，有利于延長(zhǎng)建筑物的壽命，適合進(jìn)行各種建筑。 供電建設(shè)期的用電由項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的供電設(shè)施解決，目前玉田縣電力系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已安裝兩臺(tái)500KVA變壓器，能保證項(xiàng)目建設(shè)正常用電。、人本化、立體化、生態(tài)型及可持續(xù)發(fā)展等特點(diǎn)，同時(shí)富有地方特色及場(chǎng)所個(gè)性、主題明確、功能合理、流線明晰、形態(tài)優(yōu)美、整體和諧，具有藝術(shù)魅力與文化內(nèi)涵。小區(qū)變電所在3＃、4＃住宅樓南側(cè)地下2層，熱交換站在4＃住宅樓南側(cè)地下2層，空調(diào)機(jī)房在4＃住宅樓西側(cè)地下2層，消防泵房在2＃商業(yè)樓與3＃商業(yè)樓之間地下1層，燃?xì)庹{(diào)壓站在9＃住宅樓北側(cè)地下，小區(qū)文化活動(dòng)站及物業(yè)、居委會(huì)在8＃北側(cè)地下1層，治安聯(lián)防站在8＃住宅樓和9＃住宅樓之間北側(cè)地下，便民店在集中商業(yè)地下1層，消防水池在2＃商業(yè)樓和3＃商業(yè)樓之間地下1層；為了光照和立體景觀的需要，各棟樓房采取靈活安排、錯(cuò)位建筑的方法，使整個(gè)住宅小區(qū)既風(fēng)景優(yōu)美、優(yōu)雅嫻靜，又跌宕起伏、氣勢(shì)輝煌；各棟樓之間有道路連接，在各樓前后搞好地面硬化，在6＃住宅樓和11＃住宅樓之間建設(shè)600m2的休閑廣場(chǎng)，并配以健身設(shè)施，作為人們休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地，各功能區(qū)域布局更加合理，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜科學(xué)分區(qū)。該項(xiàng)目住宅樓均采取框剪結(jié)構(gòu)，樁基基礎(chǔ)，深為6m，直達(dá)持力層；各棟樓均建有地下建筑，全部為住戶儲(chǔ)藏室，院內(nèi)地下建筑為2層，部分為人防工程、消防控制室、通信和有線電視控制中心。各棟住宅樓外裝修在二層窗臺(tái)以下是暗紅色的高級(jí)外墻石材，二層窗臺(tái)以上是淺灰色高級(jí)涂料，間以紅色點(diǎn)綴。各棟樓地下建筑按國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、建設(shè)。 該項(xiàng)目中各棟樓房均為板式樓，在建設(shè)中采用錯(cuò)位設(shè)計(jì)、錯(cuò)位建筑的方法，既使立面布置美觀大方、錯(cuò)落有秩、利于各樓層的采光通風(fēng)，又給小區(qū)內(nèi)綠化留出較大的用地。觀葉植物有黃櫨，黃櫨秋季葉色經(jīng)霜變紅，鮮艷迷人。該項(xiàng)目用電主要用于住宅照明、空調(diào)制冷、商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及家用電器等。照明系統(tǒng)：照明設(shè)計(jì)的種類包括正常照明和應(yīng)急照明。②一般性商鋪員工和顧客用水，根據(jù)河北省有關(guān)規(guī)定，在技術(shù)措施上，按每平方米營(yíng)業(yè)面積每日8L（最高日），—，每日使用12小時(shí)，項(xiàng)目按最低8L/m2營(yíng)業(yè)面積、年?duì)I業(yè)300天計(jì)算。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)的用水情況見下表：序號(hào)用水類別用水人數(shù)面積用水標(biāo)準(zhǔn)年用水時(shí)間年用水量 備考1生活3120人110L/365天河北省規(guī)定2商業(yè)用水8L/m2天，超市和商業(yè)樓內(nèi)除去必須安裝火災(zāi)報(bào)警、消火栓和自動(dòng)噴淋裝置外，還應(yīng)安裝自動(dòng)排風(fēng)、排煙裝置，留有充足的疏散通道和避難場(chǎng)所，消火栓保持完好，配備充足的滅火器械?！　?根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況，參照其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目設(shè)經(jīng)理一人，副經(jīng)理二人，下設(shè)辦公室、服務(wù)部、財(cái)務(wù)部、安保部、維修部等部門。該項(xiàng)目的招投標(biāo)組織者應(yīng)選擇具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其他組織，向他們發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的概況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說(shuō)明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。具有乙級(jí)以上物資招標(biāo)采購(gòu)代理單位。因此該項(xiàng)目容積率為：151354/82536=，符合有關(guān)建設(shè)部門對(duì)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定。100%=%，低于有關(guān)建設(shè)部門對(duì)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中建筑密度的規(guī)定。 拆遷和移民安置該項(xiàng)目土地原為玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子三個(gè)自然村部分民宅以及玉田師范學(xué)校、人行家屬樓用地，項(xiàng)目涉及拆遷面積57700m2，262戶，920人，項(xiàng)目單位采取人性化的拆遷處理方式，根據(jù)宅基地面積，住宅按1:1比例置換面積，涉及到道路旁邊的房屋，按1:，1：，并得到了拆遷居民的同意與支持。 項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）年 月 日 第十章 土地利用及建設(shè)規(guī)劃　 土地利用項(xiàng)目擬選址在玉田縣玉田鎮(zhèn)中北部，燕山北路西側(cè)，文明東街北側(cè)，繁榮北路東側(cè)；項(xiàng)目總用地面積82536m2。為了體現(xiàn)公平競(jìng)爭(zhēng)便于招標(biāo)人選擇綜合實(shí)力最強(qiáng)的投標(biāo)人中標(biāo)，要求投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)報(bào)送表明本單位資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評(píng)標(biāo)時(shí)的評(píng)審內(nèi)容之一。 人員培訓(xùn)物業(yè)管理人員直接面向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)公開招聘，服務(wù)人員就地從待業(yè)城鎮(zhèn)青年、下崗職工、農(nóng)村富裕勞動(dòng)力中招錄，經(jīng)培訓(xùn)后，方可上崗工作。　　根據(jù)該居民公寓和商業(yè)建筑規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)按一次考慮，室內(nèi)消防用水15L/S，室外消防用水20L/S。 項(xiàng)目燃?xì)庥昧恳娤卤?。d300天 河北省規(guī)定5地下車庫(kù)1L/300天補(bǔ)充失水量6未知用水上述用水量5% 合計(jì) 玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)用水情況表該項(xiàng)目建成后，由玉田縣自來(lái)水公司城市供水管網(wǎng)統(tǒng)一供水，項(xiàng)目各建筑物三層以下由城市供水管網(wǎng)余壓供水，三層以上由建設(shè)單位在各棟樓設(shè)增壓裝置，以保證供水效果。③綠化用水：，建筑防雷系統(tǒng)：本工程按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。建筑物內(nèi)低壓系統(tǒng)采用TN C S制。開花的植物有紫薇、櫻花、丁香等，點(diǎn)綴雪松、白皮松組成冬景，別有一番“白雪伴松”的味道。各地塊內(nèi)樓房既有各自的特色，又與整片樓群建筑群渾然一體，每棟樓之間有小區(qū)道路連接，為業(yè)主提供大量空閑活動(dòng)場(chǎng)地。玉田縣鳳凰盛世住宅小區(qū)具體戶型和面積一覽表項(xiàng)目戶型戶建筑面積戶數(shù)建筑面積占全部戶數(shù)(%)占住宅建筑面積(%)其它建筑面積m2住宅一室一廳 28 　二室一廳 14011459 　二室二廳　266 　三室一廳 320 　三室二廳　360 　住宅合計(jì)1114 商業(yè)建筑面積地上商業(yè)面積 地上商業(yè)Ⅱ區(qū)鳳凰新天地Ⅱ區(qū)鳳凰新天地地上車庫(kù) 地下商業(yè)面積Ⅰ區(qū)商業(yè)地下室Ⅱ區(qū)鳳凰新天地Ⅱ區(qū)鳳凰新天地地下車庫(kù)公用建筑　　其中：地上公用建筑 1區(qū)地下車庫(kù)　　1區(qū)地下儲(chǔ)藏室總 計(jì)　 1114 總建筑面積其中住宅面積商業(yè)面積 地下車庫(kù)面積公用建筑面積地下儲(chǔ)藏室面積 建筑指標(biāo)容積率建筑密度樓間距綠地率規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)24%規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)30%項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)%項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)35%該項(xiàng)目的建筑布局規(guī)劃的原則是，緊密結(jié)合項(xiàng)目周圍的現(xiàn)有建筑，延續(xù)玉田鎮(zhèn)居民居住小區(qū)的布局，緊密與玉田鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、改造的目標(biāo)結(jié)合，搞好設(shè)計(jì)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，使小區(qū)的建筑成為有生命力的城鎮(zhèn)空間。院內(nèi)地下建筑為2層，采取“大開剝”方法施工，挖深9m，筏型基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，加大鋼筋支持力度，確保安全。行走樓梯欄桿為鋼管扶手，屋頂為平頂，采用高聚物改性瀝青卷材防水保溫，厚度340mm，頂層適當(dāng)增加露臺(tái)，并做一些造型，給人以美感；外設(shè)保溫隔熱層；上水為PPR管材，下水采用螺旋PVC管材，斷橋鋁門窗，中空玻璃，起到隔音保暖的效果。該項(xiàng)目建成后，整個(gè)小區(qū)功能分工明確，流程合理，運(yùn)輸方便，動(dòng)力管線簡(jiǎn)短而通暢，管理方便，有利于居民生活。：二級(jí)；：50年；：二級(jí)，耐火時(shí)間2小時(shí)；：二級(jí)；：八度。 該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)道路縱橫交錯(cuò)，東、西、南三個(gè)方向均緊靠縣域主要交通干道，交通十分方便，有利于建筑材料的運(yùn)輸。農(nóng)業(yè)方面，玉田縣是國(guó)家確定的糧食、瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣，農(nóng)業(yè)發(fā)展前景廣闊，近幾年來(lái)，形成了蔬菜、果品、畜禽三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品主要供應(yīng)京、津、唐及東北市場(chǎng)；工業(yè)方面，工業(yè)門類齊全，全縣產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)及規(guī)模有的位于全國(guó)甚至亞洲的前列；教育方面，玉田縣教育事業(yè)發(fā)達(dá)，全縣目前有公辦中小學(xué)校148所（高中3所，初中27所，小學(xué)118所），幼兒園122所，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成人教育學(xué)校20所，民辦學(xué)校（園）14所。據(jù)唐山市地震局提供的資料表明：玉田處于寶坻—玉田—灤縣地幔隆起帶之上，莫霍面埋深34k