【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，加上返遷住宅、商業(yè)面積較大，為地上建筑總面積40%左右，直接導(dǎo)致成本增加。目前由于國(guó)家實(shí)行了較為嚴(yán)格的金融政策，各金融部門(mén)普遍壓縮購(gòu)買(mǎi)住房貸款額度及提高利率，目前雖然利率略有下降，但是仍高于4%的額度，使購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資加大，增加了購(gòu)房者的開(kāi)支，影響該項(xiàng)目的銷(xiāo)售。該項(xiàng)目住宅樓和商業(yè)建筑的銷(xiāo)售，在同時(shí)開(kāi)發(fā)的其他居民小區(qū)工程的影響下，形成競(jìng)爭(zhēng)局面。目前僅在玉田縣城，就有6個(gè)住宅項(xiàng)目正在建設(shè)，購(gòu)買(mǎi)者在各方面有了更大的選擇余地，對(duì)于本項(xiàng)目的銷(xiāo)售，產(chǎn)生一定的影響。 銷(xiāo)售策略 ，使廣大消費(fèi)者了解該項(xiàng)目的實(shí)際優(yōu)惠價(jià)格，同時(shí)把玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)新建工程各種樓房實(shí)際價(jià)格、實(shí)際成本、實(shí)際利潤(rùn)和其他小區(qū)住宅樓進(jìn)行對(duì)比，讓消費(fèi)者了解真實(shí)情況，作到明白消費(fèi)。、環(huán)境、物業(yè)、購(gòu)物、活動(dòng)、保衛(wèi)等各方面標(biāo)準(zhǔn)向廣大群眾做好介紹，使群眾真正看到入住該住宅小區(qū)的優(yōu)越性。 、物業(yè)、安全保衛(wèi)等各方面的建設(shè)，使玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)真正做到環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)全面、生活方便、居住安全，從而吸引廣大居民入住。 ，提高勞動(dòng)效率，在保證質(zhì)量的前提下，壓縮不必要的開(kāi)支，力爭(zhēng)在價(jià)格方面獲得競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，把實(shí)惠帶給消費(fèi)者。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)將有良好的銷(xiāo)售前景。第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 （、82536m2）。其中居住用地面積67356m商業(yè)用地面積15000m2；整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，%，綠化率35%，符合規(guī)劃部門(mén)的要求。， 其中地上建筑面積151354m2，；地上建筑共建設(shè)住宅樓12棟（其中10棟為地上17層建筑、2棟為地上14層建筑）；沿街商業(yè)建筑12棟、集中商業(yè)建筑1棟，以及入口大堂（內(nèi)含物業(yè)等公用設(shè)施）以及物業(yè)等公用設(shè)施，、Ⅱ區(qū)—，（內(nèi)含警衛(wèi)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公用衛(wèi)生間等），項(xiàng)目地下建筑主要為地下商業(yè)、地下儲(chǔ)藏室、地下停車(chē)場(chǎng)及地下配套設(shè)施；，Ⅰ區(qū)—，Ⅰ區(qū)—，Ⅰ區(qū)—，Ⅱ區(qū)—、Ⅱ區(qū)—。在完成項(xiàng)目地上、地下建筑的同時(shí)，完成小區(qū)內(nèi)道路、地面硬化和綠化工程。玉田“鳳凰盛世”住宅小區(qū)共建設(shè)住宅樓12棟，其中地上17層住宅樓10棟；地上14層住宅樓2棟；沿街地上3層商業(yè)建筑3棟、2層商業(yè)建筑10棟；地上1層集中商業(yè)建筑1棟；地上1層入口大堂1棟（作為公用設(shè)施）；地下建筑包括地下商業(yè)建筑、地下人防設(shè)施、住宅地下室、地下車(chē)庫(kù)及地下配套設(shè)施，故全部計(jì)入總建筑面積中；在住宅、商業(yè)及地下建筑建設(shè)進(jìn)行的同時(shí)完成小區(qū)內(nèi)道路、地面硬化和綠化等工程。 該項(xiàng)目將建設(shè)成為綠色生態(tài)現(xiàn)代化的居民小區(qū)，居民小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃合理，配套設(shè)施齊全，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，生活方便，住宅戶(hù)型實(shí)用，造型美觀(guān)大方，銷(xiāo)售價(jià)格合理，能夠最大限度地滿(mǎn)足人民群眾的需要；工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范，滿(mǎn)足綠化、環(huán)保、安全、衛(wèi)生、消防、抗震等方面的要求。第五章 場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 場(chǎng)址選擇該項(xiàng)目位于玉田縣玉田鎮(zhèn)的黃金地帶，玉田鎮(zhèn)的中北部，其具體方位是：東至玉田縣燕山北路，西至民宅、部分面對(duì)繁榮北路，南至文明東街，北至民宅，相隔民宅約60余米即為玉田伯雍大街。該項(xiàng)目用地形狀似J形狀，沿燕山北路西側(cè)、文明東街北側(cè)分布。該區(qū)域東側(cè)緊鄰燕山西路、南側(cè)臨文明東街，西側(cè)部分緊靠繁榮北路，玉田縣的5條公交線(xiàn)路中，有三條在該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)?？?，項(xiàng)目區(qū)域向西南不足2000米即是玉田火車(chē)站，不足1000米即是玉田長(zhǎng)途汽車(chē)站，每天有十幾次列車(chē)和上百次班車(chē)通往唐山、北京、天津、東北及河南、山東、內(nèi)蒙、遼寧及河北省各地，交通便利、生活方便，周?chē)?、電、暖、氣、訊等設(shè)施齊全，為該項(xiàng)目的建設(shè)提供可靠的保證。玉田縣屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，氣候特點(diǎn)為四季分明，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大。屬溫帶大陸性氣候，冬季不寒冷，夏季不炎熱，雨量集中，降雨量集中在7—9月份，根據(jù)1990—2013年氣象資料分析，氣侯條件如下：氣溫：全年平均氣溫：℃極端最低氣溫：℃極端最高氣溫：℃濕度：%%降水量：㎜㎜積雪深度：最大積雪深度265㎜凍土深度：最大凍土層為733㎜風(fēng)向：冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：C 31%，N % 夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：C 33%，SE 10% 年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：C 31%，CE 9%風(fēng)速：冬季室外風(fēng)速：夏季室外風(fēng)速： m/s全年平均風(fēng)速： m/s大氣壓力：冬季：1022 hpa夏季： hpa 年平均氣壓： hpa無(wú)霜期：全年無(wú)霜期：190天地震該地區(qū)位于玉田縣中北部，屬丘陵前平原地區(qū)。據(jù)唐山市地震局提供的資料表明：玉田處于寶坻—玉田—灤縣地幔隆起帶之上，莫霍面埋深34km，康拉面埋深18km，深度由南向北逐漸增大，不存在急劇變化帶，故不存在穿越莫霍面或康拉面的深大斷裂，雖然分布淺型斷層，但均不屬于活動(dòng)斷裂，一般與地震無(wú)關(guān)。玉田縣地殼構(gòu)造簡(jiǎn)單，基底斷裂不發(fā)育，基巖隆起，地表地形平坦開(kāi)闊，地殼內(nèi)巖性以結(jié)構(gòu)密實(shí)強(qiáng)度高的砂礫石等粗料物質(zhì)和粘性為主，除地表有幾米厚的粘性土外，地表以下數(shù)十米間為夾有多層粘性的密砂類(lèi)的地層，本地塊經(jīng)河北省工程地震勘察研究院地震安全性評(píng)估報(bào)告，通過(guò)河北省地震安全評(píng)定委員會(huì)《工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》評(píng)審，經(jīng)評(píng)審符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB177412005《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)》的規(guī)定，經(jīng)河北省地震局備案。該區(qū)域?yàn)棰艏?jí)地震區(qū)，由于該項(xiàng)目屬于人員比較密集的住宅和商業(yè)、公用設(shè)施，為了人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，故該項(xiàng)目的各種建筑應(yīng)以8度烈度設(shè)防。 工程地質(zhì)：本工程地質(zhì)，經(jīng)地質(zhì)勘察報(bào)告分析，3米至6米深度為砂礫和石礫結(jié)構(gòu)，地基為不均勻地質(zhì)，無(wú)不良地質(zhì)作用，基礎(chǔ)地基可采用砼樁進(jìn)入持力層，可滿(mǎn)足項(xiàng)目要求，有利于項(xiàng)目的施工。該項(xiàng)目地基承載力標(biāo)值為180KPa，項(xiàng)目所在地周?chē)?jīng)多年的建設(shè)實(shí)踐，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)不良的地質(zhì)現(xiàn)象，適宜進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。地下水條件：—，屬空隙潛水，不需進(jìn)行基坑降水。該址地下水資源豐富，地下水PH值為中性，在干濕交替作用下對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性，有利于延長(zhǎng)建筑物的壽命，適合進(jìn)行各種建筑。玉田縣地處京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)。農(nóng)業(yè)方面，玉田縣是國(guó)家確定的糧食、瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣，農(nóng)業(yè)發(fā)展前景廣闊，近幾年來(lái)，形成了蔬菜、果品、畜禽三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品主要供應(yīng)京、津、唐及東北市場(chǎng)；工業(yè)方面，工業(yè)門(mén)類(lèi)齊全，全縣產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)及規(guī)模有的位于全國(guó)甚至亞洲的前列；教育方面，玉田縣教育事業(yè)發(fā)達(dá)，全縣目前有公辦中小學(xué)校148所（高中3所，初中27所，小學(xué)118所），幼兒園122所，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成人教育學(xué)校20所，民辦學(xué)校（園）14所。另有職教中心、成教中心、特教中心、教師進(jìn)修學(xué)校各1所。共有在校學(xué)生68968人(不包括幼兒園)，教職員工7266人，在歷年高考中，玉田縣考生的上段率、錄取率均在全市先進(jìn)行列；商業(yè)上，有經(jīng)營(yíng)規(guī)模位于全國(guó)前50名的鴉鴻橋小商品集貿(mào)市場(chǎng)，年成交額達(dá)近100億元；基礎(chǔ)建設(shè)方面，玉田縣近年來(lái)，已初步完成了小城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃，形成了具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、教育、文化情況，對(duì)于項(xiàng)目的建設(shè)以及發(fā)展，都將起到促進(jìn)作用。 ，最大時(shí)用水量86m3/h，施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)有已經(jīng)鋪設(shè)好的供水管道，水源采用項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的供水系統(tǒng)供水，供水管徑和水質(zhì)、水量均能滿(mǎn)足該項(xiàng)目工程建設(shè)使用。 項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流制，建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑廢水可通過(guò)項(xiàng)目區(qū)周?chē)F(xiàn)有的市政排污管道排放。 供電建設(shè)期的用電由項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的供電設(shè)施解決，目前玉田縣電力系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已安裝兩臺(tái)500KVA變壓器，能保證項(xiàng)目建設(shè)正常用電。 玉田縣建材工業(yè)有一定的基礎(chǔ)，建材生產(chǎn)比較發(fā)達(dá)，2012年僅水泥產(chǎn)量就達(dá)到1400多萬(wàn)噸，玉田鎮(zhèn)周?chē)ㄓ卸鄠€(gè)較大規(guī)模的建材市場(chǎng)，項(xiàng)目建設(shè)中所需各種建筑材料，均可在玉田縣及唐山市內(nèi)市場(chǎng)或周?chē)?gòu)買(mǎi)。 該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)道路縱橫交錯(cuò)，東、西、南三個(gè)方向均緊靠縣域主要交通干道，交通十分方便，有利于建筑材料的運(yùn)輸?！八耐ㄒ黄健保┕l件已完全具備。 第六章 工程技術(shù)方案 工程設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)中要突出“以人為本”的思想，以“經(jīng)濟(jì)、適用、舒適、方便”為原則，以“營(yíng)造生態(tài)園林景觀(guān)和優(yōu)良的生活環(huán)境”為宗旨，以“推進(jìn)城市建設(shè)、打造宜居靚城”為方向，努力建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的、環(huán)境優(yōu)美的、現(xiàn)代化的居住場(chǎng)所。 設(shè)計(jì)中以“創(chuàng)造美麗的綠色生態(tài)系統(tǒng)城市空間”為線(xiàn)索，以“實(shí)用、舒適、方便、整潔”功能定位為依據(jù)。并注意和周?chē)木坝^(guān)、現(xiàn)有建筑緊密結(jié)合，互相呼應(yīng)，諧調(diào)一致，形成一個(gè)整體，構(gòu)成一個(gè)完美的建筑群，創(chuàng)造一個(gè)居住、生活、休閑、游憩、購(gòu)物、活動(dòng)為一體的空間，成為玉田縣的一顆璀璨的“綠色明珠”。具體要做到：“科學(xué)論證、嚴(yán)密規(guī)劃、實(shí)事求是”的原則，強(qiáng)調(diào)居住、購(gòu)物、休閑、活動(dòng)、養(yǎng)生、安全等系統(tǒng)功能；將功能定位作為該項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，在客觀(guān)分析社會(huì)各階層居民的需求和愿望、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；“先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適”的原則，體現(xiàn)時(shí)代特色，建筑物要符合21世紀(jì)潮流的新型建筑風(fēng)格，在對(duì)住宅樓、商業(yè)場(chǎng)所的造型、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合分析比較，并聽(tīng)取群眾意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，提出可行的設(shè)計(jì)方案；，把“滿(mǎn)足人民群眾住房需要和提高人民的生活質(zhì)量”結(jié)合起來(lái)，作為主要目標(biāo)，根據(jù)各階層人民群眾不同的需求，有針對(duì)性地對(duì)住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)；、安全、消防、能源等規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，重視自然環(huán)境，對(duì)自然要素的保持和創(chuàng)造貫穿于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的、現(xiàn)代化的居民住宅；，在滿(mǎn)足居民當(dāng)前需要的同時(shí)，注意到將來(lái)的發(fā)展。、人本化、立體化、生態(tài)型及可持續(xù)發(fā)展等特點(diǎn)，同時(shí)富有地方特色及場(chǎng)所個(gè)性、主題明確、功能合理、流線(xiàn)明晰、形態(tài)優(yōu)美、整體和諧，具有藝術(shù)魅力與文化內(nèi)涵。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)的依據(jù)；；； 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)的能源政策。：二級(jí)；：50年；：二級(jí)，耐火時(shí)間2小時(shí)；：二級(jí)；：八度。 根據(jù)國(guó)家節(jié)約土地的原則，結(jié)合項(xiàng)目組成內(nèi)容及周?chē)h(huán)境條件，按現(xiàn)有用地進(jìn)行總圖規(guī)劃。規(guī)劃中力求做到建筑物布局合理，人民群眾居住舒適，交通運(yùn)輸暢通，便于經(jīng)營(yíng)管理。為了節(jié)省占地，在規(guī)范允許的范圍內(nèi)建構(gòu)筑物布置盡量緊湊，最大限度地減少占地，既減少了投資，又使有限的土地資源發(fā)揮更大的效益。該項(xiàng)目用地形狀似J形狀，沿燕山北路西側(cè)、文明東街北側(cè)分布，在項(xiàng)目的用地西南部、與繁榮北路相鄰的一角用地內(nèi)，分布項(xiàng)目3＃住宅樓（地上14層）、4＃住宅樓（地上17層）、2棟地上3層商鋪、3棟地上2層商鋪和地上1層集中商業(yè)；在燕山北路西側(cè)、近似長(zhǎng)方形的地塊內(nèi)，依地形均勻地分布著9棟地上17層住宅樓，1棟地上14層住宅樓，在燕山西路西側(cè)和文明東街北側(cè)，建設(shè)7棟地上2層商業(yè)建筑、1棟地上3層商業(yè)建筑。在項(xiàng)目東側(cè)中北部位，面對(duì)燕山北路建設(shè)入口大堂，作為住宅小區(qū)主要出入口，入口大堂內(nèi)設(shè)有警衛(wèi)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公共衛(wèi)生間等公用設(shè)施，項(xiàng)目實(shí)行人性化設(shè)計(jì)，小區(qū)院內(nèi)主要道路均建設(shè)殘疾人坡道，并鋪設(shè)盲道，同時(shí)在小區(qū)東部南側(cè)面向燕山西路、小區(qū)南側(cè)中部面向文明東街、小區(qū)西部面向繁榮北路各設(shè)一個(gè)出入口，方便人民群眾。小區(qū)變電所在3＃、4＃住宅樓南側(cè)地下2層，熱交換站在4＃住宅樓南側(cè)地下2層，空調(diào)機(jī)房在4＃住宅樓西側(cè)地下2層，消防泵房在2＃商業(yè)樓與3＃商業(yè)樓之間地下1層，燃?xì)庹{(diào)壓站在9＃住宅樓北側(cè)地下，小區(qū)文化活動(dòng)站及物業(yè)、居委會(huì)在8＃北側(cè)地下1層，治安聯(lián)防站在8＃住宅樓和9＃住宅樓之間北側(cè)地下，便民店在集中商業(yè)地下1層，消防水池在2＃商業(yè)樓和3＃商業(yè)樓之間地下1層；為了光照和立體景觀(guān)的需要，各棟樓房采取靈活安排、錯(cuò)位建筑的方法，使整個(gè)住宅小區(qū)既風(fēng)景優(yōu)美、優(yōu)雅嫻靜，又跌宕起伏、氣勢(shì)輝煌；各棟樓之間有道路連接，在各樓前后搞好地面硬化，在6＃住宅樓和11＃住宅樓之間建設(shè)600m2的休閑廣場(chǎng)，并配以健身設(shè)施，作為人們休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地，各功能區(qū)域布局更加合理，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜科學(xué)分區(qū)。住宅小區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，避免人車(chē)混行。該項(xiàng)目建成后，整個(gè)小區(qū)功能分工明確，流程合理，運(yùn)輸方便，動(dòng)力管線(xiàn)簡(jiǎn)短而通暢，管理方便，有利于居民生活。各棟樓前設(shè)置地下垃圾箱，項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)部有計(jì)劃地建設(shè)綠化帶、長(zhǎng)廊、雕塑和小品，樓前后均設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)空間，配備一定數(shù)量的各種健身器械，有規(guī)律地?cái)[放一些石桌、石椅，以便業(yè)主的活動(dòng)、鍛煉及臨時(shí)小憩，努力為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、優(yōu)美的生活居住環(huán)境。各住宅樓四周場(chǎng)地進(jìn)行局部綠化，建設(shè)人工湖、噴泉，項(xiàng)目建成后，路旁綠樹(shù)成蔭，水中荷花怒放，地上繁花飄香，林間鳥(niǎo)兒竊竊私語(yǔ)，整個(gè)住宅小區(qū)既風(fēng)景優(yōu)美、優(yōu)雅嫻靜，又跌宕起伏、氣勢(shì)輝煌；每一處景物都有獨(dú)特設(shè)計(jì)，讓人每走一步，都有耳目一新的感覺(jué)，樓房與綠景錯(cuò)落有致地安排，漫步在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，忽而柳暗花明，忽而豁然開(kāi)朗，忽而波光鱗鱗，忽而山峰秀麗，人們不是在樓群中尋找綠色，而是在花園中行走，充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息的住宅樓與周?chē)沫h(huán)境相融合，彰顯尊貴。該項(xiàng)目的道路，在樓房與綠景之間曲折布置，回避了交通車(chē)輛，人們行走其間，悠然而怡然，這樣的一個(gè)生活居住場(chǎng)所，真是畫(huà)中人在走，人在畫(huà)中游，美景看不夠，天堂不愿留。項(xiàng)目在各住宅樓及院內(nèi)建設(shè)地下建筑，，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，計(jì)入建筑面積，其中地下商業(yè)（Ⅱ區(qū)—鳳凰新天地），，（包括1區(qū)地下車(chē)庫(kù)和Ⅱ區(qū)—鳳凰新天地地下車(chē)庫(kù)），按每個(gè)車(chē)庫(kù)40m2計(jì)算，去除道路及其他，共可停放車(chē)輛700輛。地面硬化設(shè)地上停車(chē)位200個(gè)；項(xiàng)目地上、地下共有停車(chē)位900個(gè)，為居民戶(hù)數(shù)的80%以上。該項(xiàng)目住宅樓均采取框剪結(jié)構(gòu)，樁基基礎(chǔ)，深為6m，直達(dá)持力層；各棟樓均建有地下建筑，全部為住戶(hù)儲(chǔ)藏室，院內(nèi)地下建筑為2層，部分為人防工程、消防控制室、通信和有線(xiàn)電視控制中心。各樓地上各層高度為均3m，其中1＃、4＃，5＃、12＃，6＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃，2＃、3＃；，—；各棟住宅樓全部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合地域抗震要求。行走樓梯欄桿為鋼管扶手，屋頂為平頂，采用高聚物改性瀝青卷材防水保溫，厚度340mm，頂層適當(dāng)增加露臺(tái)，并做一些造型，給人以美感；外設(shè)保溫隔熱層；上水為PPR管材，下水采用螺旋PVC管材，斷橋鋁門(mén)窗，中空玻璃，起到隔音保暖的效果。