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鳳凰盛世住宅小區(qū)可研報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)

  

【正文】 第一章 總 論 玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)新建工程 :唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承辦單位:唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人:李長(zhǎng)春(總經(jīng)理) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:于鳳臣(副總經(jīng)理)聯(lián)系電話:03156110166 公司地址:玉田縣無(wú)終大街 唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)定具有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),注冊(cè)資金23980萬(wàn)元。改革開(kāi)放以來(lái),在黨的政策指引下,他思想解放、開(kāi)拓進(jìn)取,在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中取得了顯著的成績(jī)。其中住宅用地面積67536m商業(yè)用地面積15000m2;整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi),%,綠化率35%。該項(xiàng)目的建設(shè),將有力地促進(jìn)玉田縣城市建設(shè)的發(fā)展,使玉田縣市容市貌更加靚麗和整潔,進(jìn)一步提高玉田縣的城市形象和知名度,同時(shí)也有力地促進(jìn)玉田縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,增加玉田縣的財(cái)政收入;項(xiàng)目完工后,使各地入住居民的居住、衛(wèi)生和社會(huì)安全環(huán)境得到明顯的改善,同時(shí)又向社會(huì)提供一定數(shù)量的住宅和商鋪,滿足人民群眾住房需求,解決部分工商業(yè)者缺乏經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的問(wèn)題。黨中央、國(guó)務(wù)院和各級(jí)黨委政府歷來(lái)關(guān)心人民的住房問(wèn)題,2006年5月,國(guó)務(wù)院下發(fā)了國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文件,對(duì)解決人民群眾住房,搞好房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),提出了明確的方向和有效的措施;2007年7月,國(guó)務(wù)院又下發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》,明確提出到2008年,全面解決縣以上城鎮(zhèn)中低收入家庭住房問(wèn)題;黨的十八大把解決人民群眾住房問(wèn)題列入各級(jí)黨委、政府的主要任務(wù)之一;在2013年8月,李克強(qiáng)總理主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行了全面安排部署;《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》(2014年—2020年)中也明確提出“大力加強(qiáng)住宅建設(shè),滿足人民群眾對(duì)于住宅的需求”。根據(jù)我們調(diào)查,居住在租用的房間中,%左右;特別是還有200余對(duì)在玉田縣城工作或生活的大齡男女青年,由于住房問(wèn)題沒(méi)有得到解決,而一再推遲婚期;,人均建筑面積不足8m2,一家?guī)状鷶D在一起,占全縣總戶數(shù)的2%左右,這些家庭迫切需要購(gòu)買商品房,以解決住房困難。 玉田縣要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化,必須加快城市化建設(shè),促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。這一區(qū)域原是玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子村三個(gè)自然村部分民宅以及玉田師范、人行部分家屬房,這里的住宅大部分是上一世紀(jì)70年代建設(shè)的平房,由于處于當(dāng)時(shí)的各種條件,規(guī)劃不合理,各種建筑雜亂無(wú)章,房屋低矮、道路狹窄、公共設(shè)施不配套,真是“刮風(fēng)全天土,下雨滿街泥”,污水到處流淌,同時(shí)私搭亂建比較嚴(yán)重,道路歪歪斜斜,交通十分不便,和項(xiàng)目周圍已經(jīng)建設(shè)完成的居民小區(qū)相比,形成鮮明的反差,廣大人民群眾對(duì)于這些情況十分不滿,多次向玉田縣政府及有關(guān)部門反應(yīng),要求解決存在的問(wèn)題;為了合理利用這一黃金地帶寶貴的土地資源,搞好玉田縣城的規(guī)劃,為玉田城鎮(zhèn)建設(shè)打造一個(gè)亮點(diǎn),使其和玉田縣城形成和諧的整體景觀,2013年下半年,玉田縣委、玉田縣人民政府廣泛征求了人民群眾和有關(guān)專家的意見(jiàn),根據(jù)玉田城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃,決定在這一地塊建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的居民住宅樓和商業(yè)門市,要求建設(shè)單位唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盡快開(kāi)始進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)。其次,住房消費(fèi)還帶來(lái)居民消費(fèi)心理的變化,促進(jìn)了家庭耐用消費(fèi)品及臥具、廚具等方面的消費(fèi)需求,間接推動(dòng)了室內(nèi)輕工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。根據(jù)最近國(guó)家實(shí)施的城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)措施,房地產(chǎn)業(yè)必將得到進(jìn)一步的發(fā)展,各金融部門也對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大力支持。130余戶本縣各地的工商業(yè)者也計(jì)劃在玉田鎮(zhèn)內(nèi)安家,據(jù)測(cè)算2014年將有玉田鎮(zhèn)外其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的600余戶群眾準(zhǔn)備到玉田鎮(zhèn)購(gòu)買住宅,一些工商戶還打出廣告,求購(gòu)、求租門市和住房。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)刻意的綠化美化,使每一處景物都有獨(dú)特設(shè)計(jì),讓人每走一步,都有耳目一新的感覺(jué),樓房與綠景錯(cuò)落有致地安排,漫步在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi),忽而柳暗花明,忽而豁然開(kāi)朗,忽而波光鱗鱗,忽而山峰秀麗,人們不是在樓群中尋找綠色,而是在花園中行走,充滿現(xiàn)代氣息的住宅樓與周圍的環(huán)境相融合,彰顯尊貴。綜上所述,該項(xiàng)目具有較大的優(yōu)越性,預(yù)計(jì)銷售形勢(shì)較好。、環(huán)境、物業(yè)、購(gòu)物、活動(dòng)、保衛(wèi)等各方面標(biāo)準(zhǔn)向廣大群眾做好介紹,使群眾真正看到入住該住宅小區(qū)的優(yōu)越性。玉田“鳳凰盛世”住宅小區(qū)共建設(shè)住宅樓12棟,其中地上17層住宅樓10棟;地上14層住宅樓2棟;沿街地上3層商業(yè)建筑3棟、2層商業(yè)建筑10棟;地上1層集中商業(yè)建筑1棟;地上1層入口大堂1棟(作為公用設(shè)施);地下建筑包括地下商業(yè)建筑、地下人防設(shè)施、住宅地下室、地下車庫(kù)及地下配套設(shè)施,故全部計(jì)入總建筑面積中;在住宅、商業(yè)及地下建筑建設(shè)進(jìn)行的同時(shí)完成小區(qū)內(nèi)道路、地面硬化和綠化等工程。玉田縣地殼構(gòu)造簡(jiǎn)單,基底斷裂不發(fā)育,基巖隆起,地表地形平坦開(kāi)闊,地殼內(nèi)巖性以結(jié)構(gòu)密實(shí)強(qiáng)度高的砂礫石等粗料物質(zhì)和粘性為主,除地表有幾米厚的粘性土外,地表以下數(shù)十米間為夾有多層粘性的密砂類的地層,本地塊經(jīng)河北省工程地震勘察研究院地震安全性評(píng)估報(bào)告,通過(guò)河北省地震安全評(píng)定委員會(huì)《工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》評(píng)審,經(jīng)評(píng)審符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB177412005《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)》的規(guī)定,經(jīng)河北省地震局備案。另有職教中心、成教中心、特教中心、教師進(jìn)修學(xué)校各1所?!八耐ㄒ黄健?,施工條件已完全具備。 根據(jù)國(guó)家節(jié)約土地的原則,結(jié)合項(xiàng)目組成內(nèi)容及周圍環(huán)境條件,按現(xiàn)有用地進(jìn)行總圖規(guī)劃。各棟樓前設(shè)置地下垃圾箱,項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)部有計(jì)劃地建設(shè)綠化帶、長(zhǎng)廊、雕塑和小品,樓前后均設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)空間,配備一定數(shù)量的各種健身器械,有規(guī)律地?cái)[放一些石桌、石椅,以便業(yè)主的活動(dòng)、鍛煉及臨時(shí)小憩,努力為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、優(yōu)美的生活居住環(huán)境。項(xiàng)目?jī)?nèi)的地上商業(yè)建筑及入口大堂,一律采用框架結(jié)構(gòu)。頂部采用18m18m的拱形結(jié)構(gòu),承重量為15t/m2;上面覆土在3m以上,不影響植物生長(zhǎng);據(jù)測(cè)算屋頂活荷載達(dá)到15KN/m2以上。該項(xiàng)目的建筑布局規(guī)劃要堅(jiān)持尊重自然、保護(hù)環(huán)境,充分利用項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的環(huán)境優(yōu)勢(shì),努力營(yíng)造高雅華貴、舒適清潔的居住園區(qū);要始終遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)原則,強(qiáng)調(diào)人性化的設(shè)計(jì)理念,營(yíng)造特有的精神家園,突出對(duì)人的關(guān)懷與尊重;無(wú)論是住宅的形體風(fēng)格,還是住宅小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境,以及對(duì)于景觀交通的組織都力求滿足現(xiàn)代人們回歸自然的渴望,回歸自我的愿望。玉田縣“鳳凰盛世”,%,綠化率35%,符合規(guī)劃部門的要求。大面積地種植草坪,使整個(gè)綠化面積達(dá)到總占地面積的35%以上。 變、配電系統(tǒng): 負(fù)荷等級(jí):電力負(fù)荷等級(jí)為1級(jí)。用電數(shù)量 用電數(shù)量參考北京市一般商鋪用電量為80—120kwh/,住宅用電量35—50kwh/,公用建筑(含寫(xiě)字樓)50—80kwh/、地上車庫(kù)用電10—20kwh/、㎡. a、地下建筑用電量為1530kwh/㎡. a的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合唐山市和玉田縣的具體情況,按北京市最低標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算,即商鋪按用電量為80kwh/、住宅用電量按35kwh/、公用建筑按50kwh/、地下建筑按15kwh/、㎡.a 計(jì)算,104kwh。a用水有關(guān)規(guī)定。 項(xiàng)目排水主要是生活污水、商業(yè)經(jīng)營(yíng)污水以及衛(wèi)生污水,按污水為用水量的78%計(jì)算,各種廢水可通過(guò)項(xiàng)目周圍的市政排污管網(wǎng)排放。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)燃?xì)庥昧恳挥[表序號(hào)用氣類別用氣戶數(shù)(戶)用氣標(biāo)準(zhǔn)(m3/)年用氣量(m3)備 考1生活用氣1114243966河北省住宅平均用量(按365天)2商業(yè)用氣 360 97200河北省商戶平均用量(按300天)合計(jì)341166   項(xiàng)目的通訊及有線電視由玉田縣廣播電視局及玉田縣網(wǎng)通公司負(fù)責(zé)引入。由于該項(xiàng)目大部分為小高層建筑,為避免遭受雷電侵害,保證居民的生命財(cái)產(chǎn)安全,要安裝防雷設(shè)施。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)于2015年6月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作,2015年9月開(kāi)始施工建設(shè),預(yù)計(jì)2017年5月工程竣工,建設(shè)工期24個(gè)月,按2年計(jì)算;2016年3月開(kāi)始銷售,采用邊建設(shè)、邊銷售的方法,項(xiàng)目銷售期2年,第一年銷售總建筑面積的60%,第二年銷售總建筑面積的40%,具體安排如下: 2015年6月:項(xiàng)目的前期工作;2015年7月:項(xiàng)目上報(bào)、審批,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)2015年8月:施工圖審查,進(jìn)行招標(biāo)、投標(biāo):2015年9月:工程開(kāi)始動(dòng)工;2015年12月:全部主體工程竣工;2016年4月:各種安裝工程進(jìn)行中;進(jìn)行小區(qū)內(nèi)道路、地面硬化、綠化等工程;2017年3月:全部工程竣工,進(jìn)行驗(yàn)收;2017年5月:住戶開(kāi)始入??; 第九章 工程招標(biāo)投標(biāo) 由于本項(xiàng)目是關(guān)系到社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的工程建設(shè)項(xiàng)目,投資中部分資金為國(guó)家銀行貸款,依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《河北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》的規(guī)定,該項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。 具有甲級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為A級(jí)以上的單位。該項(xiàng)目用地形狀為近似J形(具體可見(jiàn)宗地圖),項(xiàng)目選址地理位置優(yōu)越,交通便利,工程地質(zhì)良好,在附近周圍1000米沒(méi)有任何有污染的大型工礦企業(yè),無(wú)工業(yè)污染和其它污染源,無(wú)地下建筑物及地下電纜通過(guò),無(wú)地下文物,不屬于環(huán)境敏感區(qū),能夠達(dá)到該項(xiàng)目的建設(shè)要求,適合本項(xiàng)目的建設(shè)。由于項(xiàng)目用地已變性為國(guó)有土地,各項(xiàng)手續(xù)正在辦理中,同時(shí)用地均不屬于耕地,因此不需要補(bǔ)充耕地。綠地率是該項(xiàng)目的綠化占地面積與總占地的比例,因此項(xiàng)目綠地率是:100%=35%,符合有關(guān)建設(shè)部門對(duì)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中綠地率不小于30%的規(guī)定。該項(xiàng)目總用地82536m2,地上建筑面積共151354m2。2013年下半年,玉田縣縣政府對(duì)該地塊進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓,唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一舉中標(biāo),取得了該地塊住宅70年使用權(quán),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地管理部門頒發(fā)了玉田國(guó)用2014年頒發(fā)了玉田國(guó)用(2014)第 298號(hào)、玉田國(guó)用(2014)第 299號(hào)、玉田國(guó)用(2015)第 287號(hào)、國(guó)有土地使用證。具有二級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為A級(jí)以上的單位。由于本項(xiàng)目施工地點(diǎn)處于居民居住區(qū)和繁華的交通要道,并且大部分是小高層建筑,綜合各方面考慮,本項(xiàng)目擬采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員  由物業(yè)管理公司和業(yè)主代表組成物業(yè)管理委員會(huì),共同研究決定物業(yè)管理中的重大問(wèn)題,作出決策后,由物業(yè)管理公司執(zhí)行。消防設(shè)施依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)進(jìn)行設(shè)計(jì)。⑥項(xiàng)目未可知用水量為上述總用水量的5%;項(xiàng)目年總用水量①+②+③+④+⑤+⑥ = 。 給水按《河北省用水定額》(DB13/T 11612009)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算:①該項(xiàng)目居民年生活用水為:該項(xiàng)目居民住戶1114戶(不包括商戶),共居住3120人,按110L/。平時(shí)分段運(yùn)行,互為備用,各負(fù)擔(dān)50%的負(fù)荷,一路電源故障時(shí),另一路電源供全部負(fù)荷。結(jié)合功能區(qū)劃分,機(jī)動(dòng)車交通組織貫穿于項(xiàng)目區(qū)域四周的交通干道,直通隆鳳公路,向四方迅速分流,既保證了由各方向進(jìn)入該區(qū)域車流能順利的通過(guò),也可保證該區(qū)域內(nèi)休閑、居住群眾不被車流干擾。樟樹(shù)抗污染,秋季蒴果垂掛,姿態(tài)優(yōu)美。建筑體量要突出整體感,細(xì)部處理上要精致細(xì)膩;建筑材料為新型節(jié)能建材;建筑風(fēng)格清新明快,簡(jiǎn)潔大方,高貴典雅。 為充分考慮到通風(fēng)和透光,各戶住宅廳、室全部設(shè)有外窗,至少有一個(gè)臥室設(shè)在南側(cè),冬至日南側(cè)房屋每天光照不低于1個(gè)小時(shí);廚房面積不小于4m2,衛(wèi)生間面積不小于3m2,給住戶創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。建筑物采用簡(jiǎn)潔明快、莊重大方的外觀色彩,形成現(xiàn)代氣息濃厚的總體格調(diào)。地面硬化設(shè)地上停車位200個(gè);項(xiàng)目地上、地下共有停車位900個(gè),為居民戶數(shù)的80%以上。在項(xiàng)目東側(cè)中北部位,面對(duì)燕山北路建設(shè)入口大堂,作為住宅小區(qū)主要出入口,入口大堂內(nèi)設(shè)有警衛(wèi)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公共衛(wèi)生間等公用設(shè)施,項(xiàng)目實(shí)行人性化設(shè)計(jì),小區(qū)院內(nèi)主要道路均建設(shè)殘疾人坡道,并鋪設(shè)盲道,同時(shí)在小區(qū)東部南側(cè)面向燕山西路、小區(qū)南側(cè)中部面向文明東街、小區(qū)西部面向繁榮北路各設(shè)一個(gè)出入口,方便人民群眾。具體要做到:“科學(xué)論證、嚴(yán)密規(guī)劃、實(shí)事求是”的原則,強(qiáng)調(diào)居住、購(gòu)物、休閑、活動(dòng)、養(yǎng)生、安全等系統(tǒng)功能;將功能定位作為該項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn),在客觀分析社會(huì)各階層居民的需求和愿望、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,確定該項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);“先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適”的原則,體現(xiàn)時(shí)代特色,建筑物要符合21世紀(jì)潮流的新型建筑風(fēng)格,在對(duì)住宅樓、商業(yè)場(chǎng)所的造型、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合分析比較,并聽(tīng)取群眾意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,提出可行的設(shè)計(jì)方案;,把“滿足人民群眾住房需要和提高人民的生活質(zhì)量”結(jié)合起來(lái),作為主要目標(biāo),根據(jù)各階層人民群眾不同的需求,有針對(duì)性地對(duì)住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè);、安全、消防、能源等規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),重視自然環(huán)境,對(duì)自然要素的保持和創(chuàng)造貫穿于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中,建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的、現(xiàn)代化的居民住宅;,在滿足居民當(dāng)前需要的同時(shí),注意到將來(lái)的發(fā)展。 項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流制,建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑廢水可通過(guò)項(xiàng)目區(qū)周圍現(xiàn)有的市政排污管道排放。地下水條件:—,屬空隙潛水,不需進(jìn)行基坑降水。該區(qū)域東側(cè)緊鄰燕山西路、南側(cè)臨文明東街,西側(cè)部分緊靠繁榮北路,玉田縣的5條公交線路中,有三條在該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)???,項(xiàng)目區(qū)域向西南不足2000米即是玉田火車站,不足1000米即是玉田長(zhǎng)途汽車站,每天有十幾次列車和上百次班車通往唐山、北京、天津、東北及河南、山東、內(nèi)蒙、遼寧及河北省各地,交通便利、生活方便,周圍水、電、暖、氣、訊等設(shè)施齊全,為該項(xiàng)目的建設(shè)提供可靠的保證。第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 (、82536m2)。目前由于國(guó)家實(shí)行了較為嚴(yán)格的金融政策,各金融部門普遍壓縮購(gòu)買住房貸款額度及提高利率,目前
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