【正文】 %計(jì)算，各種廢水可通過(guò)項(xiàng)目周?chē)氖姓盼酃芫W(wǎng)排放。室內(nèi)給水總進(jìn)水管設(shè)總閥門(mén)，分戶(hù)支管設(shè)分戶(hù)閥門(mén)。給水管采用PPR管材，入戶(hù)直徑為DN50，室內(nèi)直徑為DN15，埋地排水管用PVC管，直徑為DN300， 給水入口按外網(wǎng)確定，排水系統(tǒng)出口就近排出；項(xiàng)目雨水、污水匯入附近的市污水管網(wǎng)，統(tǒng)一流入到玉田縣污水處理廠(chǎng)進(jìn)行處理。為了適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，項(xiàng)目?jī)?nèi)鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃細(xì)夤艿啦馁|(zhì)碳鋼，直埋，由市政主干管線(xiàn)引入，由唐山中燃偉業(yè)燃?xì)夤净蚱渌麣庹窘y(tǒng)一供氣。天，天標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，年用氣量為341166m3。 項(xiàng)目燃?xì)庥昧恳?jiàn)下表。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)燃?xì)庥昧恳挥[表序號(hào)用氣類(lèi)別用氣戶(hù)數(shù)（戶(hù)）用氣標(biāo)準(zhǔn)（m3/）年用氣量（m3）備 考1生活用氣1114243966河北省住宅平均用量（按365天）2商業(yè)用氣 360 97200河北省商戶(hù)平均用量（按300天）合計(jì)341166 　　項(xiàng)目的通訊及有線(xiàn)電視由玉田縣廣播電視局及玉田縣網(wǎng)通公司負(fù)責(zé)引入。配線(xiàn)線(xiàn)路采用一棟一路的配電方式，電話(huà)電纜采用穿管埋地敷設(shè)。每單元設(shè)一電話(huà)接線(xiàn)箱，設(shè)在地下層，每戶(hù)設(shè)一對(duì)電話(huà)插座；全樓設(shè)一電視放大器箱，設(shè)在地下層，各戶(hù)設(shè)兩個(gè)電視終端插座。　　 　　該項(xiàng)目的消防安全十分重要，該項(xiàng)目應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆阑鸫胧?，各棟樓要配備消防電梯和?zhuān)用消防樓梯，各樓層要安裝火災(zāi)報(bào)警和自動(dòng)噴淋裝置，每層樓在每個(gè)單元設(shè)置消火栓，配備完好的滅火器械，以防不測(cè)。消防設(shè)施依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）進(jìn)行設(shè)計(jì)。超市和商業(yè)樓內(nèi)除去必須安裝火災(zāi)報(bào)警、消火栓和自動(dòng)噴淋裝置外，還應(yīng)安裝自動(dòng)排風(fēng)、排煙裝置，留有充足的疏散通道和避難場(chǎng)所，消火栓保持完好，配備充足的滅火器械?！　≡擁?xiàng)目的消防設(shè)計(jì)遵循國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的安全與消防規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，該居民區(qū)內(nèi)室外消防給水管網(wǎng)沿建筑四周道路布成環(huán)狀，設(shè)地上式消火栓若干個(gè)，并在每個(gè)樓房頂部，設(shè)置容積為30m3的消防水箱1個(gè)；每層樓內(nèi)，設(shè)置室內(nèi)消防栓，消防用水由玉田縣城市供水系統(tǒng)解決。　　根據(jù)該居民公寓和商業(yè)建筑規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)按一次考慮，室內(nèi)消防用水15L/S，室外消防用水20L/S。由于該項(xiàng)目大部分為小高層建筑，為避免遭受雷電侵害，保證居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，要安裝防雷設(shè)施。具體是沿建筑物頂裝設(shè)避雷帶，利用建筑物外圍結(jié)構(gòu)，柱主筋由上而下焊接做為防雷引下線(xiàn)，并與基底板內(nèi)鋼筋焊接，利用建筑物基礎(chǔ)底板內(nèi)鋼筋做為自然接地體，接地電阻不大于4歐姆。第七章 物業(yè)管理　　玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)建設(shè)工程完成后，將成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生活方便、居住舒適的居民住宅小區(qū)，由玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)該居民區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)化管理，提供全方位的服務(wù)，建立一個(gè)高起點(diǎn)、高質(zhì)量的新型生活社區(qū)。 物業(yè)管理的內(nèi)容小區(qū)內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)施的日常管理、經(jīng)營(yíng)；小區(qū)內(nèi)所有建筑物的修繕、水電管理；與有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)合作，為小區(qū)居民提供購(gòu)物、娛樂(lè)活動(dòng)、醫(yī)療和其他服務(wù)；小區(qū)所有運(yùn)行設(shè)備及配套公建的管理、維護(hù)；小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、安全保衛(wèi)； 物業(yè)管理的目標(biāo)保證小區(qū)內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)；保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)益，保證房屋及各種設(shè)施的使用功能；保障小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和活動(dòng)場(chǎng)地的正常使用；努力為業(yè)主提供各方面的服務(wù)，做好安全保衛(wèi)工作，保證小區(qū)內(nèi)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全；與業(yè)主一起，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美、安全、衛(wèi)生的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的自身價(jià)值，建設(shè)一個(gè)文明、祥和的生活社區(qū)。 組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員　　由物業(yè)管理公司和業(yè)主代表組成物業(yè)管理委員會(huì)，共同研究決定物業(yè)管理中的重大問(wèn)題，作出決策后，由物業(yè)管理公司執(zhí)行。　　 根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況，參照其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目設(shè)經(jīng)理一人，副經(jīng)理二人，下設(shè)辦公室、服務(wù)部、財(cái)務(wù)部、安保部、維修部等部門(mén)?！　?勞動(dòng)定員　　項(xiàng)目建成后，根據(jù)該小區(qū)各期工程完成后居民居住情況，玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)物業(yè)需招聘管理人員和工作人員30人，其中管理人員10人，工人20人。 人員培訓(xùn)物業(yè)管理人員直接面向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)公開(kāi)招聘，服務(wù)人員就地從待業(yè)城鎮(zhèn)青年、下崗職工、農(nóng)村富裕勞動(dòng)力中招錄，經(jīng)培訓(xùn)后，方可上崗工作。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)于2015年6月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作，2015年9月開(kāi)始施工建設(shè)，預(yù)計(jì)2017年5月工程竣工，建設(shè)工期24個(gè)月，按2年計(jì)算；2016年3月開(kāi)始銷(xiāo)售，采用邊建設(shè)、邊銷(xiāo)售的方法，項(xiàng)目銷(xiāo)售期2年，第一年銷(xiāo)售總建筑面積的60%，第二年銷(xiāo)售總建筑面積的40%，具體安排如下： 2015年6月：項(xiàng)目的前期工作；2015年7月：項(xiàng)目上報(bào)、審批，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)2015年8月：施工圖審查，進(jìn)行招標(biāo)、投標(biāo)：2015年9月：工程開(kāi)始動(dòng)工；2015年12月：全部主體工程竣工；2016年4月：各種安裝工程進(jìn)行中；進(jìn)行小區(qū)內(nèi)道路、地面硬化、綠化等工程；2017年3月：全部工程竣工，進(jìn)行驗(yàn)收；2017年5月：住戶(hù)開(kāi)始入??； 第九章 工程招標(biāo)投標(biāo) 由于本項(xiàng)目是關(guān)系到社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的工程建設(shè)項(xiàng)目，投資中部分資金為國(guó)家銀行貸款，依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《河北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》的規(guī)定，該項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。該項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：工程勘察、工程設(shè)計(jì)、建筑施工、設(shè)備購(gòu)置、工程監(jiān)理、設(shè)備安裝工程 。委托具有乙級(jí)以上資質(zhì)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)業(yè)務(wù)。凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有相應(yīng)資質(zhì)，在工商部門(mén)注冊(cè)登記的、具有獨(dú)立法人地位的有關(guān)單位，均可參加投標(biāo)。由于本項(xiàng)目施工地點(diǎn)處于居民居住區(qū)和繁華的交通要道，并且大部分是小高層建筑，綜合各方面考慮，本項(xiàng)目擬采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式。該項(xiàng)目的招投標(biāo)組織者應(yīng)選擇具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其他組織，向他們發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的概況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說(shuō)明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。邀請(qǐng)對(duì)象不應(yīng)少于3家。為了體現(xiàn)公平競(jìng)爭(zhēng)便于招標(biāo)人選擇綜合實(shí)力最強(qiáng)的投標(biāo)人中標(biāo)，要求投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)內(nèi)報(bào)送表明本單位資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評(píng)標(biāo)時(shí)的評(píng)審內(nèi)容之一。 具有甲級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為A級(jí)以上的單位。 具有甲級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為A級(jí)以上的單位。具有甲級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為A級(jí)以上的單位。具有二級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為A級(jí)以上的單位。具有二級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為A級(jí)以上的單位。具有乙級(jí)以上物資招標(biāo)采購(gòu)代理單位。 河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱(chēng)玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)新建工程項(xiàng)目建設(shè)單位唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話(huà)李長(zhǎng)春（法人）聯(lián)系電話(huà)：項(xiàng)目聯(lián)系人及電話(huà)軒愛(ài)民聯(lián)系電話(huà)：13903157558建設(shè)內(nèi)容新建住宅樓12棟，以及商業(yè)、地下建筑，㎡，其中地上建筑面積151354㎡，㎡，以及相應(yīng)的道路、地面硬化、綠化等工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限玉田縣玉田鎮(zhèn)中北部，燕山北路西側(cè)、文明東街北側(cè)2015年6月— 2017年5月總投資51000萬(wàn)元人民幣資金來(lái)源及構(gòu)成自籌資金21000萬(wàn)元、銀行貸款30000萬(wàn)元是否含有或擬申請(qǐng)國(guó)有投資或國(guó)家融資銀行貸款30000萬(wàn)元項(xiàng)目名稱(chēng)合同估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)工程勘察√√√工程設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√√√設(shè)備購(gòu)置√√√其它費(fèi)用√擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 情況說(shuō)明：該項(xiàng)目招標(biāo)范圍為工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、設(shè)備購(gòu)置、建筑工程等， 另外，建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi)用110萬(wàn)元、土地使用費(fèi)17000萬(wàn)元、建設(shè)單位管理費(fèi)113萬(wàn)元、環(huán)境影響咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)20萬(wàn)元、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)30萬(wàn)元、，基本預(yù)備費(fèi)2500萬(wàn)元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1200萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用200萬(wàn)元，不在招標(biāo)投標(biāo)范圍，不進(jìn)行招投標(biāo) 。 項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）年 月 日 第十章 土地利用及建設(shè)規(guī)劃　 土地利用項(xiàng)目擬選址在玉田縣玉田鎮(zhèn)中北部，燕山北路西側(cè)，文明東街北側(cè)，繁榮北路東側(cè)；項(xiàng)目總用地面積82536m2。該項(xiàng)目用地形狀為近似J形（具體可見(jiàn)宗地圖），項(xiàng)目選址地理位置優(yōu)越，交通便利，工程地質(zhì)良好，在附近周?chē)?000米沒(méi)有任何有污染的大型工礦企業(yè)，無(wú)工業(yè)污染和其它污染源，無(wú)地下建筑物及地下電纜通過(guò)，無(wú)地下文物，不屬于環(huán)境敏感區(qū)，能夠達(dá)到該項(xiàng)目的建設(shè)要求，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。該地塊原是玉田縣玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子三個(gè)自然村部分民宅以及玉田師范學(xué)校、人行家屬樓用地，項(xiàng)目涉及民宅262戶(hù)，920人，這里的住宅大部分是上一世紀(jì)70年代建設(shè)的平房，處于當(dāng)時(shí)的各種條件，規(guī)劃不夠合理，各種建筑雜亂無(wú)章，房屋低矮、道路狹窄、公共設(shè)施不配套，道路歪歪斜斜，交通十分不便，土地利用率十分低下，對(duì)于寶貴的土地資源造成極大的浪費(fèi)。根據(jù)玉田縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，這里屬于居住區(qū)，建設(shè)高檔的居民小區(qū)。為了合理利用這一寶貴土地資源，唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過(guò)認(rèn)真考察，在中共玉田縣委、玉田縣人民政府的支持下，勇于為領(lǐng)導(dǎo)分憂(yōu)，為人民群眾解愁，在投資較大、利潤(rùn)較低、具有一定風(fēng)險(xiǎn)的情況下，多次和有關(guān)部門(mén)、單位協(xié)商，根據(jù)《唐山市城市總體規(guī)劃（2005－2020）》中玉田縣的整體規(guī)劃的需要，決定在該地塊上進(jìn)行玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。2013年下半年，玉田縣縣政府對(duì)該地塊進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)粕介L(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一舉中標(biāo)，取得了該地塊住宅70年使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地管理部門(mén)頒發(fā)了玉田國(guó)用2014年頒發(fā)了玉田國(guó)用（2014）第 298號(hào)、玉田國(guó)用（2014）第 299號(hào)、玉田國(guó)用（2015）第 287號(hào)、國(guó)有土地使用證。唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行了大量的前期準(zhǔn)備工作，并向玉田縣人民政府交納了土地出讓金，并辦理了規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)的核實(shí)手續(xù)。 拆遷和移民安置該項(xiàng)目土地原為玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子三個(gè)自然村部分民宅以及玉田師范學(xué)校、人行家屬樓用地，項(xiàng)目涉及拆遷面積57700m2，262戶(hù)，920人，項(xiàng)目單位采取人性化的拆遷處理方式，根據(jù)宅基地面積，住宅按1:1比例置換面積，涉及到道路旁邊的房屋，按1:，1：，并得到了拆遷居民的同意與支持。由于項(xiàng)目用地已變性為國(guó)有土地，各項(xiàng)手續(xù)正在辦理中，同時(shí)用地均不屬于耕地，因此不需要補(bǔ)充耕地。 本項(xiàng)目建設(shè)在玉田縣城中北部，主要為滿(mǎn)足人民群眾住房需要以及為工商業(yè)者提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)政策，符合玉田縣城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)厝罕姷囊庠?。?xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為高密度的生活住宅和商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其有關(guān)建設(shè)指標(biāo)是：規(guī)劃總用地：（、82536m2），用地劃分：住宅用地：（、52536m2）、商業(yè)用地：（、15000m2），綠地用地：（、 m2）城市道路用地：（、 m2）總建筑面積：；其中：住宅建筑面積： 地上商業(yè)建筑面積：（，Ⅱ區(qū)— mⅡ區(qū)— m2）（1區(qū)— mⅡ區(qū)—、Ⅱ區(qū)—鳳凰新天地車(chē)庫(kù) 、）（，） 有關(guān)指標(biāo)：容積率：建筑密度：%樓間距：綠化率：35%居民住戶(hù)：1114戶(hù) 商戶(hù)：360戶(hù)（按每個(gè)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)面積200m2計(jì)算）居住人口：3120人（、不含商戶(hù)）最高建筑高度：（齊檐高度）地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位：700個(gè)地上停車(chē)泊位：200個(gè)本項(xiàng)目用地由玉田縣國(guó)土資源局于2014年頒發(fā)了玉田國(guó)用（2014）第 298號(hào)、玉田國(guó)用（2014）第 299號(hào)、玉田國(guó)用（2015）第 287號(hào)、國(guó)有土地使用證。容積率是項(xiàng)目地上建筑面積與總用地面積的比值，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。該項(xiàng)目總用地82536m2，地上建筑面積共151354m2。因此該項(xiàng)目容積率為：151354/82536=，符合有關(guān)建設(shè)部門(mén)對(duì)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有地上建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。，100%=%，低于有關(guān)建設(shè)部門(mén)對(duì)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中建筑密度的規(guī)定。綠地率是該項(xiàng)目的綠化占地面積與總占地的比例，，因此項(xiàng)目綠地率是：100%=35%，符合有關(guān)建設(shè)部門(mén)對(duì)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中綠地率不小于30%的規(guī)定。 第十一章 對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)的影響分析玉田縣是建材生產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，建筑材料是玉田縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，2014年，全縣規(guī)模以上的建材企業(yè)達(dá)60余家，僅水泥產(chǎn)量就達(dá)到1420多萬(wàn)噸，由于種種原因，目前玉田縣建材市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，部分建材產(chǎn)品出現(xiàn)了積壓的現(xiàn)象，一些建材品種的價(jià)格有所下降，影響了建材企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，這個(gè)問(wèn)題如不能得到解決，建筑材料將大幅度減少，供應(yīng)緊張，價(jià)格上揚(yáng)，必然會(huì)影響基本建設(shè)的發(fā)展，進(jìn)而會(huì)影響到廣大人民群眾的生活，在社會(huì)引起波動(dòng)。該項(xiàng)目的建設(shè)，可消耗一定數(shù)量的建筑材料，在一定程度上促進(jìn)了玉田縣建筑材料生產(chǎn)的發(fā)展，提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，能在一定程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，