【正文】 %計算，各種廢水可通過項目周圍的市政排污管網(wǎng)排放。室內(nèi)給水總進水管設總閥門，分戶支管設分戶閥門。給水管采用PPR管材，入戶直徑為DN50，室內(nèi)直徑為DN15，埋地排水管用PVC管，直徑為DN300， 給水入口按外網(wǎng)確定，排水系統(tǒng)出口就近排出；項目雨水、污水匯入附近的市污水管網(wǎng)，統(tǒng)一流入到玉田縣污水處理廠進行處理。為了適應形勢發(fā)展的需要，項目內(nèi)鋪設燃氣管道，燃氣管道材質(zhì)碳鋼，直埋，由市政主干管線引入，由唐山中燃偉業(yè)燃氣公司或其他氣站統(tǒng)一供氣。天，天標準計算，年用氣量為341166m3。 項目燃氣用量見下表。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)燃氣用量一覽表序號用氣類別用氣戶數(shù)（戶）用氣標準（m3/）年用氣量（m3）備 考1生活用氣1114243966河北省住宅平均用量（按365天）2商業(yè)用氣 360 97200河北省商戶平均用量（按300天）合計341166 　　項目的通訊及有線電視由玉田縣廣播電視局及玉田縣網(wǎng)通公司負責引入。配線線路采用一棟一路的配電方式，電話電纜采用穿管埋地敷設。每單元設一電話接線箱，設在地下層，每戶設一對電話插座；全樓設一電視放大器箱，設在地下層，各戶設兩個電視終端插座?！　?　　該項目的消防安全十分重要，該項目應采取適當?shù)姆阑鸫胧?，各棟樓要配備消防電梯和專用消防樓梯，各樓層要安裝火災報警和自動噴淋裝置，每層樓在每個單元設置消火栓，配備完好的滅火器械，以防不測。消防設施依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687）進行設計。超市和商業(yè)樓內(nèi)除去必須安裝火災報警、消火栓和自動噴淋裝置外，還應安裝自動排風、排煙裝置，留有充足的疏散通道和避難場所，消火栓保持完好，配備充足的滅火器械?！　≡擁椖康南涝O計遵循國家有關部門頒布的安全與消防規(guī)范和標準執(zhí)行，該居民區(qū)內(nèi)室外消防給水管網(wǎng)沿建筑四周道路布成環(huán)狀，設地上式消火栓若干個，并在每個樓房頂部，設置容積為30m3的消防水箱1個；每層樓內(nèi)，設置室內(nèi)消防栓，消防用水由玉田縣城市供水系統(tǒng)解決?！　「鶕?jù)該居民公寓和商業(yè)建筑規(guī)模，同一時間內(nèi)火災按一次考慮，室內(nèi)消防用水15L/S，室外消防用水20L/S。由于該項目大部分為小高層建筑，為避免遭受雷電侵害，保證居民的生命財產(chǎn)安全，要安裝防雷設施。具體是沿建筑物頂裝設避雷帶，利用建筑物外圍結(jié)構(gòu)，柱主筋由上而下焊接做為防雷引下線，并與基底板內(nèi)鋼筋焊接，利用建筑物基礎底板內(nèi)鋼筋做為自然接地體，接地電阻不大于4歐姆。第七章 物業(yè)管理　　玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)建設工程完成后，將成為一個環(huán)境優(yōu)美、生活方便、居住舒適的居民住宅小區(qū)，由玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)物業(yè)管理公司對該居民區(qū)進行系統(tǒng)化管理，提供全方位的服務，建立一個高起點、高質(zhì)量的新型生活社區(qū)。 物業(yè)管理的內(nèi)容小區(qū)內(nèi)部各項設施的日常管理、經(jīng)營；小區(qū)內(nèi)所有建筑物的修繕、水電管理；與有關部門協(xié)調(diào)合作，為小區(qū)居民提供購物、娛樂活動、醫(yī)療和其他服務；小區(qū)所有運行設備及配套公建的管理、維護；小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、安全保衛(wèi)； 物業(yè)管理的目標保證小區(qū)內(nèi)的各類設施正常運營；保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的各項權益，保證房屋及各種設施的使用功能；保障小區(qū)內(nèi)公用設施和活動場地的正常使用；努力為業(yè)主提供各方面的服務，做好安全保衛(wèi)工作，保證小區(qū)內(nèi)居民的生命財產(chǎn)安全；與業(yè)主一起，營造一個優(yōu)美、安全、衛(wèi)生的居住環(huán)境，實現(xiàn)物業(yè)管理的自身價值，建設一個文明、祥和的生活社區(qū)。 組織機構(gòu)和勞動定員　　由物業(yè)管理公司和業(yè)主代表組成物業(yè)管理委員會，共同研究決定物業(yè)管理中的重大問題，作出決策后，由物業(yè)管理公司執(zhí)行?！　?根據(jù)該項目的實際情況，參照其他物業(yè)管理機構(gòu)的工作經(jīng)驗，項目設經(jīng)理一人，副經(jīng)理二人，下設辦公室、服務部、財務部、安保部、維修部等部門?！　?勞動定員　　項目建成后，根據(jù)該小區(qū)各期工程完成后居民居住情況，玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)物業(yè)需招聘管理人員和工作人員30人，其中管理人員10人，工人20人。 人員培訓物業(yè)管理人員直接面向當?shù)厣鐣_招聘，服務人員就地從待業(yè)城鎮(zhèn)青年、下崗職工、農(nóng)村富裕勞動力中招錄，經(jīng)培訓后，方可上崗工作。 第八章 項目實施進度玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)于2015年6月開始前期準備工作，2015年9月開始施工建設，預計2017年5月工程竣工，建設工期24個月，按2年計算；2016年3月開始銷售，采用邊建設、邊銷售的方法，項目銷售期2年，第一年銷售總建筑面積的60%，第二年銷售總建筑面積的40%，具體安排如下： 2015年6月：項目的前期工作；2015年7月：項目上報、審批，圖紙設計2015年8月：施工圖審查，進行招標、投標：2015年9月：工程開始動工；2015年12月：全部主體工程竣工；2016年4月：各種安裝工程進行中；進行小區(qū)內(nèi)道路、地面硬化、綠化等工程；2017年3月：全部工程竣工，進行驗收；2017年5月：住戶開始入??； 第九章 工程招標投標 由于本項目是關系到社會公共利益、公眾安全的基礎設施和公用事業(yè)的工程建設項目，投資中部分資金為國家銀行貸款，依照《中華人民共和國招標投標法》和《河北省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》的規(guī)定，該項目必須進行招標。該項目招標范圍為：工程勘察、工程設計、建筑施工、設備購置、工程監(jiān)理、設備安裝工程 。委托具有乙級以上資質(zhì)的工程招標代理機構(gòu)進行招標業(yè)務。凡在中華人民共和國境內(nèi)，具有相應資質(zhì)，在工商部門注冊登記的、具有獨立法人地位的有關單位，均可參加投標。由于本項目施工地點處于居民居住區(qū)和繁華的交通要道，并且大部分是小高層建筑，綜合各方面考慮，本項目擬采取邀請招標方式。該項目的招投標組織者應選擇具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或其他組織，向他們發(fā)出投標邀請函，將招標工程的概況、工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標競爭。邀請對象不應少于3家。為了體現(xiàn)公平競爭便于招標人選擇綜合實力最強的投標人中標，要求投標人在投標書內(nèi)報送表明本單位資質(zhì)能力的有關證明材料，作為評標時的評審內(nèi)容之一。 具有甲級以上資質(zhì)、信用等級為A級以上的單位。 具有甲級以上資質(zhì)、信用等級為A級以上的單位。具有甲級以上資質(zhì)、信用等級為A級以上的單位。具有二級以上資質(zhì)、信用等級為A級以上的單位。具有二級以上資質(zhì)、信用等級為A級以上的單位。具有乙級以上物資招標采購代理單位。 河北省建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)新建工程項目建設單位唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目單位負責人及電話李長春（法人）聯(lián)系電話：項目聯(lián)系人及電話軒愛民聯(lián)系電話：13903157558建設內(nèi)容新建住宅樓12棟，以及商業(yè)、地下建筑，㎡，其中地上建筑面積151354㎡，㎡，以及相應的道路、地面硬化、綠化等工程項目建設地點和時限玉田縣玉田鎮(zhèn)中北部，燕山北路西側(cè)、文明東街北側(cè)2015年6月— 2017年5月總投資51000萬元人民幣資金來源及構(gòu)成自籌資金21000萬元、銀行貸款30000萬元是否含有或擬申請國有投資或國家融資銀行貸款30000萬元項目名稱合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標工程勘察√√√工程設計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√√√設備購置√√√其它費用√擬選擇的招標公告發(fā)布媒介 情況說明：該項目招標范圍為工程勘察、工程設計、工程監(jiān)理、設備購置、建筑工程等， 另外，建設項目前期工作咨詢費用110萬元、土地使用費17000萬元、建設單位管理費113萬元、環(huán)境影響咨詢服務費20萬元、招標代理服務費30萬元、，基本預備費2500萬元、漲價預備費1200萬元、銷售費用200萬元，不在招標投標范圍，不進行招投標 。 項目建設單位（蓋章）年 月 日 第十章 土地利用及建設規(guī)劃　 土地利用項目擬選址在玉田縣玉田鎮(zhèn)中北部，燕山北路西側(cè)，文明東街北側(cè)，繁榮北路東側(cè)；項目總用地面積82536m2。該項目用地形狀為近似J形（具體可見宗地圖），項目選址地理位置優(yōu)越，交通便利，工程地質(zhì)良好，在附近周圍1000米沒有任何有污染的大型工礦企業(yè)，無工業(yè)污染和其它污染源，無地下建筑物及地下電纜通過，無地下文物，不屬于環(huán)境敏感區(qū)，能夠達到該項目的建設要求，適合本項目的建設。該地塊原是玉田縣玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子三個自然村部分民宅以及玉田師范學校、人行家屬樓用地，項目涉及民宅262戶，920人，這里的住宅大部分是上一世紀70年代建設的平房，處于當時的各種條件，規(guī)劃不夠合理，各種建筑雜亂無章，房屋低矮、道路狹窄、公共設施不配套，道路歪歪斜斜，交通十分不便，土地利用率十分低下，對于寶貴的土地資源造成極大的浪費。根據(jù)玉田縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，這里屬于居住區(qū)，建設高檔的居民小區(qū)。為了合理利用這一寶貴土地資源，唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司領導經(jīng)過認真考察，在中共玉田縣委、玉田縣人民政府的支持下，勇于為領導分憂，為人民群眾解愁，在投資較大、利潤較低、具有一定風險的情況下，多次和有關部門、單位協(xié)商，根據(jù)《唐山市城市總體規(guī)劃（2005－2020）》中玉田縣的整體規(guī)劃的需要，決定在該地塊上進行玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)建設項目。2013年下半年，玉田縣縣政府對該地塊進行公開競價出讓，唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一舉中標，取得了該地塊住宅70年使用權，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地管理部門頒發(fā)了玉田國用2014年頒發(fā)了玉田國用（2014）第 298號、玉田國用（2014）第 299號、玉田國用（2015）第 287號、國有土地使用證。唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行了大量的前期準備工作，并向玉田縣人民政府交納了土地出讓金，并辦理了規(guī)劃、環(huán)保等部門的核實手續(xù)。 拆遷和移民安置該項目土地原為玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子三個自然村部分民宅以及玉田師范學校、人行家屬樓用地，項目涉及拆遷面積57700m2，262戶，920人，項目單位采取人性化的拆遷處理方式，根據(jù)宅基地面積，住宅按1:1比例置換面積，涉及到道路旁邊的房屋，按1:，1：，并得到了拆遷居民的同意與支持。由于項目用地已變性為國有土地，各項手續(xù)正在辦理中，同時用地均不屬于耕地，因此不需要補充耕地。 本項目建設在玉田縣城中北部，主要為滿足人民群眾住房需要以及為工商業(yè)者提供經(jīng)營場所，項目建設符合國家有關政策，符合玉田縣城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，符合當?shù)厝罕姷囊庠?。項目建設內(nèi)容為高密度的生活住宅和商業(yè)經(jīng)營場所，其有關建設指標是：規(guī)劃總用地：（、82536m2），用地劃分：住宅用地：（、52536m2）、商業(yè)用地：（、15000m2），綠地用地：（、 m2）城市道路用地：（、 m2）總建筑面積：；其中：住宅建筑面積： 地上商業(yè)建筑面積：（，Ⅱ區(qū)— mⅡ區(qū)— m2）（1區(qū)— mⅡ區(qū)—、Ⅱ區(qū)—鳳凰新天地車庫 、）（，） 有關指標：容積率：建筑密度：%樓間距：綠化率：35%居民住戶：1114戶 商戶：360戶（按每個商戶經(jīng)營面積200m2計算）居住人口：3120人（、不含商戶）最高建筑高度：（齊檐高度）地下停車場停車位：700個地上停車泊位：200個本項目用地由玉田縣國土資源局于2014年頒發(fā)了玉田國用（2014）第 298號、玉田國用（2014）第 299號、玉田國用（2015）第 287號、國有土地使用證。容積率是項目地上建筑面積與總用地面積的比值，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。該項目總用地82536m2，地上建筑面積共151354m2。因此該項目容積率為：151354/82536=，符合有關建設部門對于該地塊規(guī)劃設計的有關規(guī)定。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有地上建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。，100%=%，低于有關建設部門對于該地塊規(guī)劃設計條件中建筑密度的規(guī)定。綠地率是該項目的綠化占地面積與總占地的比例，，因此項目綠地率是：100%=35%，符合有關建設部門對于該地塊規(guī)劃設計條件中綠地率不小于30%的規(guī)定。 第十一章 對關聯(lián)產(chǎn)業(yè)和社會的影響分析玉田縣是建材生產(chǎn)的強勢區(qū)域，建筑材料是玉田縣的主導產(chǎn)業(yè)之一，2014年，全縣規(guī)模以上的建材企業(yè)達60余家，僅水泥產(chǎn)量就達到1420多萬噸，由于種種原因，目前玉田縣建材市場出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，部分建材產(chǎn)品出現(xiàn)了積壓的現(xiàn)象，一些建材品種的價格有所下降，影響了建材企業(yè)的經(jīng)濟效益，這個問題如不能得到解決，建筑材料將大幅度減少，供應緊張，價格上揚，必然會影響基本建設的發(fā)展，進而會影響到廣大人民群眾的生活，在社會引起波動。該項目的建設，可消耗一定數(shù)量的建筑材料，在一定程度上促進了玉田縣建筑材料生產(chǎn)的發(fā)展，提高了企業(yè)的經(jīng)濟效益，能在一定程度上促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，